特價房公寓出售合同協(xié)議

特價房公寓出售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處特價房公寓欲出售，乙方有意購買，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.公寓位置：該特價房公寓位于[具體地址]，所在樓棟為[樓棟號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層號]，房號為[房號]。2.公寓面積：該公寓建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。面積以房地產(chǎn)管理部門最終實(shí)測面積為準(zhǔn)，雙方根據(jù)實(shí)測面積進(jìn)行多退少補(bǔ)。3.公寓戶型：[戶型結(jié)構(gòu)，如一室一廳一廚一衛(wèi)等]4.公寓裝修情況：[描述裝修狀況，如毛坯、簡裝、精裝等]5.公寓配套設(shè)施：該公寓所屬小區(qū)配備有[列舉相關(guān)配套設(shè)施，如停車位、健身設(shè)施、綠化景觀等]二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該特價房公寓出售總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約不購買該公寓，定金不予退還；如甲方違約不出售該公寓，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包含已支付的定金。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后[X]日內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方有權(quán)選擇變更付款方式或解除本合同，甲方應(yīng)在乙方提出要求后的[X]日內(nèi)退還乙方已支付的款項(xiàng)（不計(jì)利息），并按照定金規(guī)則處理定金。如因乙方自身原因?qū)е沦J款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額或按照本合同約定的其他付款方式支付剩余購房款。尾款：乙方的銀行貸款獲批后，銀行將貸款金額直接支付至甲方指定賬戶。如貸款金額不足以支付全部購房款，乙方應(yīng)在銀行放款后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所出售的特價房公寓產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摴⒋嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，影響乙方正常取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付公寓及相關(guān)資料。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因甲方自身原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用。如因政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加，雙方協(xié)商解決。在交付公寓前，負(fù)責(zé)處理該公寓的物業(yè)管理、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算，確保交付給乙方的公寓不存在任何欠費(fèi)情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付公寓及相關(guān)資料。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如實(shí)向甲方提供辦理貸款手續(xù)所需的資料，并積極配合銀行及甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在接收公寓時，應(yīng)按照合同約定對公寓進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)公寓存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收后的[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時處理。承擔(dān)因乙方自身原因?qū)е碌霓k理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的費(fèi)用，如契稅、印花稅等。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]日內(nèi)，將該特價房公寓交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（不計(jì)利息），并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)確保公寓符合交付條件，即該公寓已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備正常使用功能。公寓交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀（除本合同約定的裝修及配套設(shè)施外），門窗、水電、燃?xì)獾仍O(shè)施應(yīng)能正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)：甲方應(yīng)提前通知乙方交付時間和地點(diǎn)，乙方應(yīng)在甲方通知的時間內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。雙方在交付現(xiàn)場共同對公寓進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)場記錄并由雙方簽字確認(rèn)。甲方應(yīng)按照雙方確認(rèn)的問題清單在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改，整改完成后再次通知乙方驗(yàn)收，直至公寓符合交付標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房屋交接書》，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：乙方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的過戶費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.產(chǎn)權(quán)變更登記：雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利變更至乙方名下。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，如遇政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致辦理時間延長或手續(xù)變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付公寓，應(yīng)按照本合同第四條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方提供的公寓產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)全部法律責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（不計(jì)利息），同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按照本合同第五條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方未按照本合同約定配合辦理貸款手續(xù)或提供虛假資料，導(dǎo)致貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)按照本合同第三條第（二）款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未按照本合同約定的時間和要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按照本合同第五條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法