房地產(chǎn)代建協(xié)議代建

房地產(chǎn)代建協(xié)議代建合同編號：__________甲方（委托人）：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]。乙方（代建人）：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]。第一章引言本協(xié)議由甲方與乙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)代建事宜達(dá)成如下協(xié)議。第二章定義與解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有以下含義：“代建項目”指本協(xié)議項下甲方委托乙方進(jìn)行建設(shè)的房地產(chǎn)項目?！拔腥恕敝肝幸曳竭M(jìn)行代建的甲方?！按ㄈ恕敝附邮芗追轿羞M(jìn)行代建工作的乙方?！绊椖拷ㄔO(shè)費(fèi)用”指用于代建項目建設(shè)所需的全部費(fèi)用，包括但不限于土地費(fèi)用、建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等。“代建費(fèi)用”指乙方為履行本協(xié)議約定的代建義務(wù)而應(yīng)獲得的報酬。第三章代建項目的基本情況（一）項目名稱：[具體項目名稱]（二）項目地點(diǎn)：[詳細(xì)項目地點(diǎn)]（三）項目規(guī)模：占地面積[具體占地面積]，建筑面積[具體建筑面積]。（四）項目規(guī)劃指標(biāo)：規(guī)劃建筑面積、容積率、綠化率等指標(biāo)按照相關(guān)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的內(nèi)容執(zhí)行。第四章代建人的權(quán)利與義務(wù)（一）權(quán)利1.項目管理權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定對代建項目進(jìn)行全面的項目管理，包括但不限于工程進(jìn)度管理、工程質(zhì)量管理、工程安全管理等。2.費(fèi)用收取權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代建費(fèi)用。3.其他權(quán)利：乙方有權(quán)在代建過程中要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，有權(quán)對甲方的不合理要求提出異議并要求甲方予以糾正。（二）義務(wù)1.項目建設(shè)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，負(fù)責(zé)代建項目的建設(shè)工作，保證項目按時、按質(zhì)、按量完成。2.質(zhì)量控制義務(wù)：乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量控制體系，對代建項目的施工質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)控，保證項目質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議的約定。3.進(jìn)度控制義務(wù)：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項目進(jìn)度計劃，并按照計劃組織施工，保證項目進(jìn)度符合本協(xié)議的約定和甲方的要求。4.安全管理義務(wù)：乙方應(yīng)建立健全安全管理體系，對代建項目的施工安全進(jìn)行全程監(jiān)控，保證施工過程中不發(fā)生安全。5.其他義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其他與代建項目相關(guān)的義務(wù)。第五章委托人的權(quán)利與義務(wù)（一）權(quán)利1.項目監(jiān)督權(quán)利：甲方有權(quán)對代建項目的建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求乙方提供項目建設(shè)的相關(guān)資料和信息。2.費(fèi)用支付權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付代建費(fèi)用。3.其他權(quán)利：甲方有權(quán)在代建過程中對乙方的工作提出建議和意見，有權(quán)要求乙方對存在的問題進(jìn)行整改。（二）義務(wù)1.提供必要條件義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定為乙方提供必要的項目建設(shè)條件，包括但不限于土地、資金、證照等。2.配合代建工作義務(wù)：甲方應(yīng)積極配合乙方的代建工作，及時提供乙方所需的相關(guān)資料和信息，協(xié)助乙方解決項目建設(shè)過程中遇到的問題。3.其他義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其他與代建項目相關(guān)的義務(wù)。第六章項目建設(shè)管理（一）項目管理機(jī)構(gòu)：乙方應(yīng)設(shè)立專門的項目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)代建項目的日常管理工作，項目管理機(jī)構(gòu)的人員組成應(yīng)符合本協(xié)議的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求。（二）工程進(jìn)度管理：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計劃，并按照計劃組織施工，定期向甲方匯報工程進(jìn)度情況，如因乙方原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（三）工程質(zhì)量管理：乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量控制體系，對代建項目的施工質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)控，定期對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查和評估，如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合本協(xié)議的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（四）工程安全管理：乙方應(yīng)建立健全安全管理體系，對代建項目的施工安全進(jìn)行全程監(jiān)控，定期對施工現(xiàn)場進(jìn)行安全檢查和隱患排查，如因乙方原因?qū)е率┕ぐ踩?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。（五）其他管理事項：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，對代建項目的其他方面進(jìn)行管理，如合同管理、財務(wù)管理等。第七章費(fèi)用及支付（一）代建費(fèi)用的構(gòu)成：代建費(fèi)用包括項目建設(shè)管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、設(shè)計費(fèi)等與代建項目相關(guān)的費(fèi)用。（二）代建費(fèi)用的計算方法：代建費(fèi)用的計算方法應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行計算，具體計算標(biāo)準(zhǔn)和方法應(yīng)在本協(xié)議中明確約定。（三）代建費(fèi)用的支付方式：代建費(fèi)用的支付方式應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和比例進(jìn)行支付，具體支付時間和比例應(yīng)在本協(xié)議中明確約定。甲方應(yīng)按照約定的時間和比例向乙方支付代建費(fèi)用，如甲方未按照約定支付代建費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停代建工作，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（四）其他費(fèi)用事項：如在代建過程中發(fā)生其他費(fèi)用，如工程變更費(fèi)用、簽證費(fèi)用等，應(yīng)按照本協(xié)議約定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處理。第八章竣工驗收與交付（一）竣工驗收條件：代建項目應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議的約定完成建設(shè)，并具備竣工驗收條件。（二）竣工驗收程序：乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議的約定組織竣工驗收，甲方應(yīng)積極配合乙方的竣工驗收工作。如因乙方原因?qū)е驴⒐を炇詹缓细?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（三）交付時間與方式：代建項目經(jīng)竣工驗收合格后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式將代建項目交付給甲方。如因乙方原因?qū)е陆桓稌r間延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（四）其他交付事項：如在交付過程中發(fā)生其他事項，如交付手續(xù)辦理、交付資料移交等，應(yīng)按照本協(xié)議約定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處理。第九章違約責(zé)任（一）代建人的違約責(zé)任1.未履行義務(wù)的違約責(zé)任：如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方在限期內(nèi)未整改到位，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的代建費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。2.違約賠償責(zé)任：如乙方的違約行為給甲方造成了經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行計算。3.其他違約責(zé)任：如乙方違反本協(xié)議的其他約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約責(zé)任的具體內(nèi)容應(yīng)在本協(xié)議中明確約定。（二）委托人的違約責(zé)任1.未履行義務(wù)的違約責(zé)任：如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，如甲方在限期內(nèi)未整改到位，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)的代建費(fèi)用，并要求甲方承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。2.違約賠償責(zé)任：如甲方的違約行為給乙方造成了經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行計算。3.其他違約責(zé)任：如甲方違反本協(xié)議的其他約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約責(zé)任的具體內(nèi)容應(yīng)在本協(xié)議中明確約定。第十章爭議解決（一）爭議解決方式：本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等事宜均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（二）仲裁機(jī)構(gòu)或法院的選擇：如雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)的名稱；如雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)明確約定有管轄權(quán)的人民法院的名稱。（三）爭議解決程序：如雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；如雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)按照民事訴訟法的規(guī)定進(jìn)行訴訟。第十一章其他條款（一）協(xié)議的變更與解除：本協(xié)議的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。（二）保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知與送達(dá)條款：雙方在本協(xié)議履行過程中向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等應(yīng)采用