2025年上海市住宅買賣合同樣本

2025年上海市住宅買賣合同樣本上海市住宅買賣合同合同編號：本合同（以下稱“本合同”）由以下雙方于年月日在上海市長寧區(qū)簽訂：甲方（賣方）：名稱/姓名：身份/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)絡(luò)方式：電子郵箱：乙方（買方）：名稱/姓名：身份/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)絡(luò)方式：電子郵箱：鑒于甲方是位于上海市區(qū)路弄號室的住宅（以下稱“該房地產(chǎn)”）的合法權(quán)利人，乙方擬購買該房地產(chǎn)，雙方在平等、自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)的基本情況1.1該房地產(chǎn)坐落于上海市區(qū)路弄號室，房屋用途為，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，房地產(chǎn)權(quán)證編號為滬（）不動產(chǎn)權(quán)第號。1.2該房地產(chǎn)的土地使用權(quán)證編號為，出讓年限為年，土地用途為。1.3該房地產(chǎn)上無權(quán)利限制，甲方承諾對該房地產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，且不存在任何查封、抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因甲方原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)無法過戶或交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第二條房地產(chǎn)交易價格2.1雙方同意該房地產(chǎn)的交易總價為人民幣（大寫）佰拾萬仟佰拾元整（￥元）。2.2該價格包括該房地產(chǎn)的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修的價值，不含交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。2.3雙方同意，交易總價的支付方式為：一次性支付；分期支付，具體支付方式為：；銀行按揭貸款，具體貸款方式為：。第三條交易定金3.1乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）拾萬仟佰拾元整（￥元），作為履行合同的擔(dān)保。3.2定金應(yīng)支付至甲方指定的賬戶：戶名：開戶銀行：銀行賬號：3.3如乙方違約導(dǎo)致本合同無法履行，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。第四條交易時間和方式4.1雙方同意，該房地產(chǎn)的交易過戶時間為本合同簽訂之日起日內(nèi)。4.2雙方應(yīng)共同配合，于日內(nèi)完成該房地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。若因甲方原因未能按時辦理，每逾期一日，甲方按日向乙方支付逾期部分房價款的‰作為違約金。4.3該房地產(chǎn)交付時間為權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成并取得房地產(chǎn)權(quán)證后日內(nèi)。第五條雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1甲方的義務(wù)：按時提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部文件資料；協(xié)助乙方辦理貸款、過戶及交付等相關(guān)手續(xù)；在交易過戶前，結(jié)清水、電、煤、物業(yè)等所有費(fèi)用；保證該房地產(chǎn)在交易過戶前不被查封、扣押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.2乙方的義務(wù)：按時支付房價款；按時提供辦理貸款、過戶及交付所需的全部文件資料；協(xié)助甲方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方的違約責(zé)任：未按本合同約定的時間履行義務(wù)的，每逾期一日，按日支付違約金，違約金為該部分房價款的‰；未按期交付該房地產(chǎn)或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，每逾期一日，按日支付違約金，違約金為該部分房價款的‰；如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方遭受的全部損失。6.2乙方的違約責(zé)任：未按本合同約定的時間支付房價款的，每逾期一日，按日支付違約金，違約金為該部分房價款的‰；未按期辦理貸款或過戶手續(xù)的，每逾期一日，按日支付違約金，違約金為該部分房價款的‰；如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金；如乙方無故違約，應(yīng)賠償甲方遭受的全部損失。第七條不可抗力7.1因不可抗力事件（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。7.2受不可抗力影響的一方應(yīng)于事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商妥善解決后續(xù)事宜。第八條權(quán)屬轉(zhuǎn)移和承諾8.1甲方承諾，該房地產(chǎn)在權(quán)屬轉(zhuǎn)移后年內(nèi)不得以任何方式主張權(quán)利或要求過戶回轉(zhuǎn)。8.2乙方可對該房地產(chǎn)進(jìn)行合法的裝飾、改造或使用，但不得破壞該房地產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施。8.3在權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，該房地產(chǎn)的修繕、維護(hù)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、土地增值稅、交易服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)等）由雙方按國家規(guī)定分擔(dān)。9.2如需要辦理貸款，相關(guān)評估費(fèi)、保險費(fèi)、律師費(fèi)等由乙方承擔(dān)。9.3雙方應(yīng)按照稅收征管機(jī)關(guān)的要求，如實(shí)申報(bào)交易價格，如因虛報(bào)價格產(chǎn)生稅費(fèi)爭議，雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條預(yù)告登記10.1本合同簽訂后日內(nèi)，雙方應(yīng)共同申請辦理該房地產(chǎn)的預(yù)告登記手續(xù)，以保障交易安全。10.2預(yù)告登記期間，雙方不得單方面變更或解除合同。第十一條房屋交付11.1房屋交付時間為權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成并取得房地產(chǎn)權(quán)證后日內(nèi)。11.2甲方應(yīng)于交付日將該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等現(xiàn)狀交付予乙方，并簽署《房屋交接單》。11.3交付前，甲方應(yīng)結(jié)清所有與該房地產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供熱費(fèi)等。11.4房屋交付后，甲方不得以任何理由索要該房地產(chǎn)或其任何部分。第十二條質(zhì)量保證12.1甲方承諾該房地產(chǎn)不存在結(jié)構(gòu)或安全隱患，并提供該房地產(chǎn)的《質(zhì)量保證書》及相關(guān)文件。12.2對于該房地產(chǎn)在正常使用的情況下出現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按《質(zhì)量保證書》的約定負(fù)責(zé)修復(fù)。12.3本條款不因權(quán)屬轉(zhuǎn)移而失效，甲乙雙方可根據(jù)需要另行簽訂《房屋質(zhì)量保證協(xié)議》。第十三條合同的解除13.1雙方協(xié)商一致，可書面解除本合同。13.2在本合同約定的條件下，甲方可單方面解除合同，但應(yīng)提前通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.3在本合同約定的條件下，乙方可單方面解除合同，但應(yīng)提前通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.4合同解除后，雙方應(yīng)辦理該房地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移撤銷手續(xù)，并結(jié)算已付房價款及相關(guān)費(fèi)用。第十四條爭議的解決14.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，任何一方可向該房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十五條其他條款15.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。15.3本合同正本一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（賣