電商園區(qū)租賃合同協(xié)議

電商園區(qū)租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[電商園區(qū)具體地址]的電商園區(qū)（以下簡稱"園區(qū)"），乙方有意租賃該園區(qū)內(nèi)的部分區(qū)域用于開展電商業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃區(qū)域乙方租賃甲方電商園區(qū)內(nèi)位于[具體樓層及房間號或區(qū)域范圍]的場地，建筑面積為[X]平方米。該租賃區(qū)域應(yīng)具備基本的水電設(shè)施及網(wǎng)絡(luò)接入條件，以滿足乙方電商業(yè)務(wù)運(yùn)營的需求。2.配套設(shè)施及服務(wù)甲方提供園區(qū)內(nèi)的公共通道、電梯、消防設(shè)施等共用設(shè)施的正常使用權(quán)限。甲方負(fù)責(zé)園區(qū)的安全保衛(wèi)工作，配備安保人員，實行24小時值班制度，保障乙方在園區(qū)內(nèi)的人員和財產(chǎn)安全。甲方提供園區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及園區(qū)運(yùn)營成本等因素協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后的[X]個工作日內(nèi)為乙方開具合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對園區(qū)的共用設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、修繕，并根據(jù)需要制定合理的園區(qū)管理制度，要求乙方遵守。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求乙方改正違約行為、解除合同等，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方交付租賃區(qū)域及提供配套設(shè)施和服務(wù)。負(fù)責(zé)園區(qū)的整體規(guī)劃和管理，確保園區(qū)的正常運(yùn)營秩序，保障乙方的正常經(jīng)營活動不受干擾。對園區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全可靠，如因甲方原因?qū)е略O(shè)施損壞影響乙方使用的，應(yīng)及時修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與租賃區(qū)域相關(guān)的經(jīng)營證照等手續(xù)，但所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃區(qū)域及甲方提供的配套設(shè)施和服務(wù)。在租賃期間，乙方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求對租賃區(qū)域進(jìn)行合理的裝修和布置，但應(yīng)事先書面通知甲方，并不得破壞租賃區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)和原有設(shè)施。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)自行拆除裝修部分，恢復(fù)租賃區(qū)域原狀。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃區(qū)域或甲方提供的配套設(shè)施和服務(wù)不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決，如造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的園區(qū)管理制度，合法經(jīng)營，不得在租賃區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動。合理使用租賃區(qū)域及甲方提供的配套設(shè)施和服務(wù)，不得擅自改變租賃區(qū)域的用途，不得損壞共用設(shè)施，如因乙方原因造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。自行承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并按照相關(guān)規(guī)定按時繳納。在租賃期滿或合同解除后，及時將租賃區(qū)域騰空并交還給甲方，如乙方逾期交還的，應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占有使用費(fèi)。五、合同的解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同可以解除。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。一方因不可抗力原因要求解除合同的，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.若乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：未按照本合同約定按時足額支付租金超過[X]日的；擅自改變租賃區(qū)域用途的；利用租賃區(qū)域從事違法違規(guī)活動的；損壞租賃區(qū)域主體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)或賠償?shù)?；未?jīng)甲方書面同意擅自將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方的。甲方依據(jù)上述情形解除合同的，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，押金不予退還，如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：未按照本合同約定向乙方交付租賃區(qū)域或提供配套設(shè)施和服務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未解決的；擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或增加其他不合理費(fèi)用的；因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，嚴(yán)重影響乙方利益的。乙方依據(jù)上述情形解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用期間的租金，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.租賃期限屆滿，本合同自行終止。乙方應(yīng)在租賃期滿后及時交還租賃區(qū)域，如乙方續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前與甲方重新簽訂租賃合同。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃區(qū)域或提供配套設(shè)施和服務(wù)，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或增加其他不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付增加部分的費(fèi)用，甲方應(yīng)按照增加費(fèi)用金額的[X]倍向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定提前解除合同，應(yīng)按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未使用期間的租金及押金，如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并按照上述約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自改變租賃區(qū)域用途，應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)租賃區(qū)域原狀。如因乙方改變用途給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方利用租賃區(qū)域從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，押金不予退還，如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方損壞租賃區(qū)域主體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如乙方拒絕履行該義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，押金不予退還，如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方違反本合同約定提前解除合同，應(yīng)按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向甲方支付違約金，已支付的租金及押金不予退還，如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方