玉米土地買賣合同協議

玉米土地買賣合同協議?出賣人（甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________買受人（乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]，面積為[X]畝的玉米種植土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意購買該土地用于農業(yè)生產經營，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下買賣合同協議：一、標的物具體描述1.土地位置：該土地位于[土地詳細地址]，東至[相鄰土地或標志物]，南至[相鄰土地或標志物]，西至[相鄰土地或標志物]，北至[相鄰土地或標志物]。2.土地面積：經雙方共同測量確認，該土地面積為[X]畝。土地面積的測量以[測量機構名稱]出具的測量報告為準。若實際測量面積與本協議約定面積存在差異，差異在±[X]%以內的，雙方互不找補；若差異超過±[X]%，則雙方按照本協議約定的土地單價，以實際測量面積為準進行價款結算。3.土地用途：該土地僅用于玉米種植，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。4.土地現狀：該土地目前處于[土地現有狀態(tài)描述，如已種植玉米、閑置等]狀態(tài)，地上附著的農作物及其他附屬物歸甲方所有（如有）。乙方應在簽訂本協議后[X]日內對土地現狀進行確認，并在確認后[X]日內接收土地。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取土地價款。有權監(jiān)督乙方按照約定用途使用土地。對土地的權屬、質量等情況向乙方進行如實告知。2.義務保證對該土地擁有合法的處分權，確保土地產權清晰，無任何權屬糾紛及權利瑕疵。如因土地權屬問題引發(fā)的糾紛，由甲方承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。協助乙方辦理與土地相關的手續(xù)（如有），包括但不限于提供必要的證明文件、協助乙方與相關部門溝通協調等。辦理手續(xù)所需的費用按照法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定由雙方各自承擔。在乙方接收土地前，負責維持土地現狀，不得擅自處置土地上的農作物及附屬物（如有）。在土地交付后，按照法律法規(guī)及本協議約定，為乙方提供必要的協助和支持，確保乙方能夠正常開展玉米種植經營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定的用途使用土地。在接收土地后，有權對土地進行合法的開發(fā)、利用和經營。有權要求甲方按照本協議約定履行義務。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付土地價款。嚴格按照約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，必須提前取得甲方書面同意，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關審批手續(xù)。在土地使用過程中，遵守國家法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定，合理使用土地資源，保護土地生態(tài)環(huán)境。妥善保管土地及地上附著物（如有），不得擅自破壞或拆除。在土地使用期限屆滿或本協議解除后，按照甲方要求將土地及地上附著物（如有）恢復原狀或進行合理補償。承擔土地交付后的相關費用，包括但不限于土地使用稅、水電費、農業(yè)生產費用等。三、土地價款及支付方式1.土地價款：雙方協商確定，該土地的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在簽訂本協議之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協議約定履行義務后，抵作土地價款。若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在土地交付并經乙方驗收合格后[X]日內，乙方將剩余土地價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。四、土地交付1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后的[X]日內，將土地交付給乙方。2.交付方式：雙方應在土地交付現場共同簽署土地交付確認書，確認土地交付的時間、面積、現狀等情況。土地交付以實地交付為準，乙方應在交付時對土地的現狀進行詳細檢查，如發(fā)現問題應及時向甲方提出。五、土地使用期限1.使用期限：乙方對該土地的使用期限自土地交付之日起[X]年。2.期滿后續(xù)期：土地使用期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)使用該土地，應在期滿前[X]個月向甲方提出書面申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權。雙方另行協商簽訂續(xù)期協議，并按照續(xù)期時的市場價格及相關規(guī)定支付土地價款。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付土地，每逾期一日，應按照土地總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部土地價款，同時按照土地總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的土地存在權屬糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法正常使用土地，甲方應負責解決糾紛，消除權利瑕疵，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如因糾紛或瑕疵無法解決，致使乙方合同目的無法實現的，乙方有權解除本協議，甲方應按照前款規(guī)定承擔違約責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付土地價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權責令乙方限期改正，并要求乙方按照土地總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方逾期不改正，甲方有權解除本協議，收回土地，乙方已支付的土地價款不予退還，同時乙方應按照土地總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定的期限歸還土地或未將土地及地上附著物恢復原狀，每逾期一日，應按照土地總價款的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權自行或委托第三方恢復土地原狀，由此產生的費用由乙方承擔。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律