國有土地建房子合同協議

國有土地建房子合同協議?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[國有土地具體地址]，面積為[x]平方米的國有土地（土地地號：[具體地號]），乙方有意在該土地上建造房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方在甲方國有土地上建房事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.土地情況甲方提供的國有土地為出讓性質，土地用途為[具體用途]，土地使用年限自[起始日期]起至[結束日期]止。該土地現狀為[土地現狀描述，如平整或有一定附著物等]，無抵押、查封等權利受限情況。2.建房要求乙方須按照國家相關建筑規(guī)范、當地城鄉(xiāng)規(guī)劃部門的要求以及雙方約定的建筑設計方案在該土地上建造房屋。房屋建筑結構為[具體結構，如框架結構等]，層數為[x]層，建筑面積為[預計建筑面積]平方米，具體尺寸及布局以經雙方確認的建筑設計圖紙為準。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取土地出讓金及相關費用。對乙方建房過程進行必要的監(jiān)督，確保建房行為符合法律法規(guī)及本協議約定。2.義務保證所提供的國有土地權屬清晰，無任何產權糾紛，并向乙方提供土地相關權屬證明文件。協助乙方辦理建房所需的相關審批手續(xù)，包括但不限于向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申請規(guī)劃許可、向建設部門申請施工許可等，所需費用由[明確由哪方承擔]承擔。按照協議約定的時間和方式向乙方交付土地。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定提供土地及協助辦理相關手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協議約定的前提下，自主安排建房施工進度及方式。2.義務按照本協議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。按照國家相關建筑規(guī)范及雙方確認的建筑設計方案進行房屋建設，確保工程質量，并承擔建房過程中的全部費用，包括但不限于建筑材料采購、施工費用、監(jiān)理費用等。在房屋建設過程中，遵守施工現場管理規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故由乙方承擔全部責任。接受甲方對建房過程的監(jiān)督檢查，對于甲方提出的合理意見和建議及時予以整改。按照協議約定的時間和方式向甲方支付土地出讓金及相關費用。三、費用及支付方式（一）費用1.土地出讓金乙方應向甲方支付的土地出讓金為人民幣[x]元整。該價格是基于本協議約定的土地面積、用途及現狀確定的，不因任何市場因素或其他原因進行調整。2.其他費用在辦理建房相關手續(xù)過程中產生的各項稅費及行政事業(yè)性收費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由[明確由哪方承擔]承擔。（二）支付方式1.定金本協議簽訂之日起[x]個工作日內，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元整。定金在乙方按照協議約定履行義務后，可抵作土地出讓金的一部分。2.土地出讓金支付在甲方協助乙方取得建房規(guī)劃許可后[x]個工作日內，乙方向甲方支付土地出讓金的[x]%，即人民幣[x]元整。在房屋建設工程基礎完工并經甲方及相關部門驗收合格后[x]個工作日內，乙方向甲方支付土地出讓金的[x]%，即人民幣[x]元整。在房屋建設工程主體結構完工并經甲方及相關部門驗收合格后[x]個工作日內，乙方向甲方支付土地出讓金的[x]%，即人民幣[x]元整。在房屋建設工程竣工驗收備案后[x]個工作日內，乙方向甲方支付剩余土地出讓金，即人民幣[x]元整。四、建房期限1.乙方應自本協議簽訂且甲方交付土地之日起[x]個月內開工建設，并在開工建設后的[x]個月內完成房屋主體結構建設，在開工建設后的[x]個月內完成房屋建設工程并通過竣工驗收備案。2.如因不可抗力或政府部門原因導致建房期限延誤的，經雙方協商一致后可相應順延工期。乙方應在不可抗力或政府部門原因消除后及時書面通知甲方，并提供相關證明文件。五、房屋產權及相關權益1.房屋建成后，乙方享有房屋的所有權及相應的土地使用權。乙方有權按照法律法規(guī)的規(guī)定對房屋進行處置，包括但不限于轉讓、出租、抵押等。2.因乙方建房行為涉及的相關權益及責任，均由乙方自行承擔。如因建房行為引發(fā)的任何糾紛或法律責任，導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方提供土地或協助乙方辦理建房相關手續(xù)，導致乙方無法正常建房的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。2.若甲方違反本協議約定的監(jiān)督義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付土地出讓金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照協議約定的土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權解除本協議，收回土地，乙方已支付的款項不予退還，并應按照協議約定的土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應自行承擔因改變土地用途而引發(fā)的一切法律責任和經濟損失。3.若乙方未按照國家相關建筑規(guī)范及雙方確認的建筑設計方案進行房屋建設，導致房屋質量不合格或存在安全隱患的，乙方應負責無償整改直至符合要求。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方未按照本協議約定的建房期限完成房屋建設工程，每逾期一日，應按照協議約定的土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項扣除已完成工程對應的合理費用后剩余部分退還乙方，乙方還應按照協議約定的土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協