2025年簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意哪些法律事項(xiàng)

2025年簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意哪些法律事項(xiàng)合同編號(hào)：本合同由以下雙方于中華人民共和國(guó)年月日在市區(qū)簽訂：買受人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：姓名：身份號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：出賣人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：姓名：身份號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擬購(gòu)買乙方所有的位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)路號(hào)幢單元室的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1該房屋的地址為：省市區(qū)路號(hào)幢單元室。1.2該房屋的建筑面積為：平方米，其中套內(nèi)建筑面積為：平方米，公攤建筑面積為：平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途為：（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.4該房屋的權(quán)屬情況為：（所有權(quán)/共有權(quán)），乙方保證對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)，且該房屋無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)租賃糾紛等權(quán)利瑕疵。第二條交易價(jià)格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的總購(gòu)房款為：人民幣元整（大寫(xiě)：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）。2.2該購(gòu)房款包括該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，不包括該房屋的裝修、家具、家電等其他附著物的價(jià)款。第三條付款方式3.1甲方向乙方支付購(gòu)房款的方式為：（一次性支付/分期支付/銀行按揭貸款）。3.2若甲方選擇一次性支付，甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至乙方指定賬戶（賬戶信息見(jiàn)本合同甲方信息）。3.3若甲方選擇分期支付，具體付款時(shí)間及金額為：第一期：元，應(yīng)于年月日前支付；第二期：元，應(yīng)于年月日前支付；以此類推（具體分期支付方式由雙方另行協(xié)商確定）。3.4若甲方選擇銀行按揭貸款，甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)，并按銀行要求提供相關(guān)資料，辦理貸款手續(xù)。貸款審批通過(guò)后，銀行將按照約定將貸款直接支付至乙方指定賬戶。第四條房屋交付4.1乙方應(yīng)于年月日前將該房屋交付給甲方。交付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供以下文件：房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）；原購(gòu)房合同及發(fā)票；房地產(chǎn)契稅完稅證明；其他與該房屋相關(guān)的權(quán)屬證明文件。4.2甲乙雙方在房屋交付時(shí)，應(yīng)共同inspect（檢查）該房屋的現(xiàn)狀，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞。若發(fā)現(xiàn)損壞，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.3房屋交付后，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方承擔(dān)。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1甲乙雙方應(yīng)于年月日前，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的所有文件，并積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由（甲方/乙方）承擔(dān)，具體費(fèi)用包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)等。第六條雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方的權(quán)利義務(wù)：6.1.1甲方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，不得無(wú)故拖延。6.1.2甲方應(yīng)按約定的時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.2乙方的權(quán)利義務(wù)：6.2.1乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間交付該房屋，并保證房屋無(wú)權(quán)利瑕疵。6.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并提供所需文件。6.2.3在房屋交付前，乙方不得將該房屋出租、出售或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未按本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期金額的%作為違約金。逾期超過(guò)日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償造成的損失。7.2若乙方未按本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期金額的%作為違約金。逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償造成的損失。7.3若因甲方或乙方的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償守約方的全部損失。第八條不可抗力8.1若因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2因不可抗力原因?qū)е碌膿p失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（簽字）：簽署日