房地產(chǎn)定金協(xié)議書范本

房地產(chǎn)定金協(xié)議書范本編號：__________

甲方（出賣人）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（買受人）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的房地產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），乙方有意購買該標(biāo)的房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的目的是：甲方同意將標(biāo)的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意支付定金以表達(dá)購買意愿。本協(xié)議的簽訂和履行，旨在確保雙方在房地產(chǎn)交易過程中的合法權(quán)益，避免日后產(chǎn)生糾紛。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并保證其有權(quán)出售標(biāo)的房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在協(xié)議簽訂時不存在任何未了結(jié)的債務(wù)或法律糾紛。

3.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間、地點(diǎn)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的查看和交付。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶稅費(fèi)。

5.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照約定的方式和時間向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂時支付給甲方約定的定金，作為購買標(biāo)的房產(chǎn)的誠意表示。

2.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間、地點(diǎn)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查看，并在查看過程中如實(shí)記錄。

3.乙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)支付剩余房款，并按照甲方要求的時間節(jié)點(diǎn)支付。

4.乙方應(yīng)遵守標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)管理規(guī)定，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。

5.乙方在購買標(biāo)的房產(chǎn)后，應(yīng)按照約定的時間、方式使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自改變其用途。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有標(biāo)的房產(chǎn)的出售權(quán)，乙方享有購買標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時間、方式支付房款。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)在查看過程中提出疑問。

4.甲方和乙方均有權(quán)在協(xié)議履行過程中要求對方履行合同義務(wù)。

5.雙方均有權(quán)在協(xié)議履行過程中要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，并按時交付標(biāo)的房產(chǎn)。

2.乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定的時間、方式支付房款，并按時使用標(biāo)的房產(chǎn)。

3.雙方均有義務(wù)在協(xié)議履行過程中保持誠信，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.雙方均有義務(wù)在協(xié)議履行過程中妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.雙方均有義務(wù)在協(xié)議履行過程中按照約定履行合同義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。

合同金額與支付方式：

本合同標(biāo)的房產(chǎn)的成交價格為人民幣_________元整（￥_________元）。

支付方式如下：

1.定金支付：

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_________個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣_________元（￥_________元）作為定金。定金支付后，甲方不得無故拒絕乙方的購買請求。

2.首付款支付：

乙方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，向甲方支付人民幣_________元（￥_________元）作為首付款。首付款支付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.尾款支付：

乙方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_________個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的房款人民幣_________元（￥_________元）。尾款支付后，甲方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交付乙方。

4.支付條件：

a.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時出具收款憑證。

b.乙方支付款項(xiàng)前，應(yīng)確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，并滿足過戶條件。

c.任何因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，由雙方另行協(xié)商解決。

5.支付方式：

a.乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付款項(xiàng)。

b.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)或銀行進(jìn)賬單。

6.逾期支付：

若乙方未按約定時間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的逾期違約金，直至全部款項(xiàng)支付完畢。

7.退款條款：

a.若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)無息退還乙方已支付的定金和房款。

b.若因乙方原因?qū)е潞贤獬曳揭阎Ц兜亩ń鸩挥柰诉€。

本合同金額及支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未能按照協(xié)議約定的時間、地點(diǎn)向乙方交付標(biāo)的房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)_____%的違約金。

b.若甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件存在虛假信息，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

c.若乙方未能按照協(xié)議約定的時間支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期付款金額_____%的逾期違約金。

d.若乙方擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)用途，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于標(biāo)的房產(chǎn)價值_____%的違約金。

2.爭議解決：

a.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.本協(xié)議簽訂地為本合同爭議解決的管轄地。

c.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持誠信，不得采取任何可能損害對方利益的行為。

3.爭議解決方式：

a.本協(xié)議爭議解決方式為訴訟，即任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由法院依法判決。

b.若雙方同意，也可通過仲裁解決爭議。仲裁機(jī)構(gòu)為__________________，仲裁規(guī)則適用__________________。

c.仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。

4.適用法律：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

5.其他：

a.如本協(xié)議任何條款因違法或無效而無法履行，不影響其他條款的效力。

b.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。

c.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

1.生效條件：

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。在協(xié)議生效前，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更或解除本協(xié)議。

2.生效日期：

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

3.變更和終止條款：

a.本協(xié)議的變更或補(bǔ)充，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。

b.在有效期內(nèi)，任何一方不得單方面終止本協(xié)議，但以下情況除外：

1）協(xié)議約定的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)要求解除；

3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

c.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理標(biāo)的房產(chǎn)的交付、過戶等相關(guān)手續(xù)。

4.通知：

a.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址進(jìn)行通訊，任何一方變更地址的，應(yīng)在變更后____個工作日內(nèi)書面通知對方。

b.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

5.不可抗力：

a.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

b.發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行或履行困難時，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以部分或全部免除責(zé)任。

6.爭議解決：

本協(xié)議的爭議解決方式為訴訟，即任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

7.適用法律和管轄：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的簽訂地為本合同爭議解決的管轄地。

8.整體性：

本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間就標(biāo)的房產(chǎn)交易的全部協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補(bǔ)充本協(xié)議的內(nèi)容。

9.其他：

本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

附件：

1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

2.房產(chǎn)交易合同：雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同，詳細(xì)列明交易雙方的姓名、房產(chǎn)信息、成交價格、付款方式等。

3.房產(chǎn)評估報告：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的標(biāo)的房產(chǎn)的評估報告。

4.房產(chǎn)測繪圖：由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的標(biāo)的房產(chǎn)的測繪圖。

5.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄：標(biāo)的房產(chǎn)的維修保養(yǎng)記錄，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。

6.房產(chǎn)物業(yè)管理規(guī)定：標(biāo)的房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)政策文件。

7.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明：標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)繳納證明，如契稅、印花稅等。

8.甲方提供的其他相關(guān)證明材料：如甲方身份證明、營業(yè)執(zhí)照等。

9.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議：如雙方就本協(xié)議的某些條款達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)作為附件之一。

10.需求文檔、設(shè)計(jì)方案、技術(shù)規(guī)格等：如涉及標(biāo)的房產(chǎn)的裝修、改造等，應(yīng)提供相關(guān)的設(shè)計(jì)方案、技術(shù)規(guī)格等文件。

簽字、蓋章及日期：

甲方（出賣人）：

法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________

簽字：_______