店鋪租賃合同附加協(xié)議

店鋪租賃合同附加協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[店鋪租賃合同簽訂日期]簽訂了《店鋪租賃合同》（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方權利義務，經友好協(xié)商，特簽訂本附加協(xié)議（以下簡稱"本協(xié)議"），作為主合同的補充條款，與主合同具有同等法律效力。一、標的物或服務具體描述1.店鋪位置本協(xié)議所涉及的店鋪位于[店鋪具體地址]，該店鋪建筑面積為[X]平方米，套內面積為[X]平方米。店鋪格局為[詳細描述店鋪格局，如幾開間、有無隔斷等]，現狀為[描述店鋪交付時的裝修、設備等情況]。2.經營范圍乙方租賃該店鋪用于經營[具體經營范圍]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自變更經營項目。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照主合同及本協(xié)議約定收取租金及相關費用。有權對店鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應提前通知乙方。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權解除合同，但應提前通知乙方，并按照法律規(guī)定給予乙方相應補償。2.義務應按照主合同約定的時間和標準將店鋪交付給乙方使用，并確保店鋪符合正常使用要求。負責對店鋪的主體結構及公共設施進行維修保養(yǎng)，確保其正常使用功能。但因乙方使用不當造成的損壞除外。在租賃期間，如需對店鋪進行改建、擴建或裝修，應提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。協(xié)助乙方辦理與店鋪經營相關的審批手續(xù)，但相關費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用店鋪進行合法經營活動。在租賃期間，有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務。經甲方書面同意，乙方有權對店鋪進行裝修、改造，但應遵守相關法律法規(guī)及主合同約定。2.義務應按照主合同及本協(xié)議約定按時足額支付租金及相關費用。應合理使用店鋪，不得擅自改變店鋪結構和用途，不得從事違法違規(guī)經營活動。負責對店鋪內部的設施設備進行日常維護保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方原因造成設施設備損壞，應負責修復或賠償。在租賃期滿或合同解除后，應按照主合同約定將店鋪及附屬設施設備完好無損地交還甲方。未經甲方書面同意，乙方不得拆除或損壞店鋪內的裝修及設備。遵守店鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關費用。三、租金及相關費用1.租金標準乙方應按照主合同約定的租金標準支付租金，即每月租金為人民幣[X]元。租金支付方式為[具體支付方式，如每月[具體日期]前支付當月租金]。2.租金調整租賃期間，租金每[X]年調整一次，調整幅度為上一年租金的[X]%。租金調整前，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。3.其他費用乙方在租賃期間應自行承擔與店鋪經營相關的水、電、氣、通訊、物業(yè)管理等費用。乙方應按照相關部門規(guī)定按時足額繳納上述費用，如因乙方欠費導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償。四、裝修及改造1.裝修申請乙方如需對店鋪進行裝修、改造，應提前[X]日向甲方提交書面裝修申請，說明裝修范圍、內容、時間等，并提交裝修設計方案及效果圖。甲方應在收到申請后[X]個工作日內給予書面答復。2.裝修規(guī)定乙方的裝修應符合國家相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響店鋪整體結構安全及相鄰租戶的正常經營。乙方應選擇具有相應資質的裝修公司進行施工，并在施工前與甲方簽訂《裝修管理協(xié)議》，明確雙方權利義務。3.裝修費用乙方承擔店鋪裝修及改造的全部費用，裝修期間乙方應自行負責施工現場的安全管理，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔全部責任。4.裝修補償租賃期滿或合同解除后，對于乙方在店鋪內的裝修及不可移動設備，甲方不予補償，但乙方有權拆除可移動設備及裝飾物，但應恢復店鋪原狀。如乙方未按約定拆除，甲方有權自行處置，處置費用由乙方承擔。五、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。租賃期限與主合同一致。2.續(xù)租租賃期滿前[X]個月，乙方應向甲方書面提出續(xù)租申請。如甲方同意續(xù)租，雙方應另行簽訂租賃合同，租金及其他條款可參照本協(xié)議及主合同協(xié)商確定。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如乙方未在規(guī)定時間內提出續(xù)租申請，視為乙方放棄續(xù)租權，租賃期滿后應按時交還店鋪。六、合同的解除與終止1.合同解除經甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。如因不可抗力因素導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方均可解除本協(xié)議，互不承擔違約責任。2.合同終止租賃期滿或合同解除后，本協(xié)議自動終止。乙方應按照本協(xié)議約定將店鋪及附屬設施設備交還甲方，雙方結清相關費用，辦理交接手續(xù)。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法正常使用店鋪的，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自提前解除本協(xié)議，應按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未使用期間的租金。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變店鋪結構和用途或從事違法違規(guī)經營活動，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應立即停止違約行為，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。如乙方未按照本協(xié)議約定交還店鋪，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付占有使用費。同時，乙方應承擔因逾期交還店鋪給甲方造成的損失。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向店鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充