上海買(mǎi)房抵押合同協(xié)議

上海買(mǎi)房抵押合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]抵押人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方住址]聯(lián)系電話：[甲方電話]抵押權(quán)人（乙方）：名稱：[乙方公司名稱/個(gè)人姓名]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方住址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擬購(gòu)買(mǎi)位于上海市[具體房屋地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），并需要向乙方申請(qǐng)抵押貸款以支付購(gòu)房款項(xiàng)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物基本情況1.房產(chǎn)信息該房產(chǎn)位于上海市[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證編號(hào)]。房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/辦公等]，用途為[居住/商用等]。2.土地信息土地使用權(quán)證號(hào)為[土地證編號(hào)]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]。土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、抵押擔(dān)保的主債權(quán)及金額1.甲方因購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，向乙方申請(qǐng)抵押貸款，乙方同意向甲方提供貸款。主債權(quán)金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.該貸款用途僅限于支付購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)的款項(xiàng)，不得挪作他用。三、抵押擔(dān)保范圍1.本抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）。2.如甲方未能按照本合同約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)就抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的所有款項(xiàng)向甲方主張權(quán)利。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用貸款資金支付購(gòu)房款項(xiàng)。在履行本合同約定義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方按照合同約定發(fā)放貸款。2.義務(wù)應(yīng)向乙方如實(shí)提供與貸款申請(qǐng)相關(guān)的資料和信息，并保證所提供資料和信息的真實(shí)性、完整性和合法性。按照本合同約定的還款方式和時(shí)間，按時(shí)足額償還貸款本息。妥善保管和使用抵押物，不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途等，如因甲方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少的，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。在抵押期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押抵押物或?qū)Φ盅何镌O(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。配合乙方辦理與抵押相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于抵押物的評(píng)估、登記等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方提供與貸款申請(qǐng)相關(guān)的資料和信息，并對(duì)甲方提供的資料和信息進(jìn)行審查。有權(quán)按照本合同約定監(jiān)督貸款資金的使用情況，如發(fā)現(xiàn)甲方未按照約定使用貸款資金，有權(quán)提前收回貸款。在甲方未能按照本合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法處置抵押物，并就處置所得優(yōu)先受償。有權(quán)要求甲方配合辦理與抵押相關(guān)的手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.義務(wù)按照本合同約定的金額、時(shí)間和方式，及時(shí)足額向甲方發(fā)放貸款。對(duì)甲方提供的資料和信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行法定職責(zé)需要的除外。在處置抵押物時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行，并及時(shí)通知甲方。五、抵押登記1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同前往上海市[具體登記部門(mén)]辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理抵押登記所需的資料和文件。2.抵押登記費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)。3.抵押登記期限自登記之日起至主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿之日止。六、抵押物的保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)抵押物向雙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的評(píng)估價(jià)值，保險(xiǎn)期限不得短于貸款期限。2.保險(xiǎn)單中應(yīng)注明乙方為第一受益人。3.在保險(xiǎn)期間內(nèi)，甲方應(yīng)按時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)，如甲方未按時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)導(dǎo)致保險(xiǎn)合同失效的，乙方有權(quán)代為繳納保險(xiǎn)費(fèi)或自行辦理保險(xiǎn)續(xù)保手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。保險(xiǎn)理賠款應(yīng)優(yōu)先用于償還甲方的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，如有剩余，應(yīng)退還甲方。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額償還貸款本息，應(yīng)按照未還款金額的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的所有費(fèi)用。2.若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，如擅自改變抵押物用途、轉(zhuǎn)讓抵押物等，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求甲方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，并按照主債權(quán)金額的[X%]向乙方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額發(fā)放貸款，應(yīng)按照未發(fā)放金額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，如泄露甲方信息等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債權(quán)及抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的所有款項(xiàng)全部清償之日止失效。2.本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，抵押登記部門(mén)留存[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議