上海房正式合同協(xié)議VIP

上海房正式合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就上海市[具體區(qū)域]的房屋買賣事宜達(dá)成一致意向，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同協(xié)議。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息房屋坐落于上海市[具體區(qū)域][小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。該房屋為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]，產(chǎn)權(quán)狀況清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制情況。2.房屋附屬設(shè)施及裝修情況附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如車位、儲藏室等]，具體情況如下：[詳細(xì)描述附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、位置、面積等]。房屋裝修情況為[裝修標(biāo)準(zhǔn)，如毛坯、精裝修等]，裝修包含[列舉裝修包含的項(xiàng)目，如地板、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等]，裝修狀況良好，乙方對房屋現(xiàn)狀表示認(rèn)可。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的房屋價(jià)款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照合同約定的時(shí)間和方式，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行協(xié)助義務(wù)。因甲方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負(fù)責(zé)結(jié)清房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等所有費(fèi)用，確保乙方接收房屋后無需承擔(dān)交付前的任何欠費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付房屋價(jià)款。對甲方提供的房屋信息進(jìn)行認(rèn)真核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商。在房屋交付時(shí)，應(yīng)按照合同約定對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)提出異議。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行配合義務(wù)。因乙方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方采用以下第[X]種方式支付房屋價(jià)款：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房屋價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元整。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方支付房屋價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元整。第三期：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余房屋價(jià)款，即人民幣[X]元整。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理貸款手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合銀行的審批流程，確保貸款順利發(fā)放。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或按照合同約定的其他方式支付剩余房屋價(jià)款。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。四、房屋交付1.交付時(shí)間雙方約定甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付延遲的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為房屋所在地，即上海市[具體區(qū)域][小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)在交付前[X]日通知乙方辦理交付手續(xù)。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀況等信息。雙方確認(rèn)無誤后，在清單上簽字確認(rèn)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋交接的其他手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方約定在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致過戶延遲的，過戶時(shí)間相應(yīng)順延，但雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的全部房屋價(jià)款，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，或存在隱瞞、欺詐行為，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的全部房屋價(jià)款，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的全部房屋價(jià)款，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若甲方未結(jié)清房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等所有費(fèi)用，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)從應(yīng)支付給甲方的房屋價(jià)款中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分甲方應(yīng)另行支付給乙方。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方在房屋驗(yàn)收時(shí)故意挑剔、無理拒絕接收房屋，或在接收房屋后又以房屋存在質(zhì)量問題等為由要求退房的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的房屋價(jià)款不予退還，同時(shí)應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3