店鋪轉(zhuǎn)讓直租合同協(xié)議

店鋪轉(zhuǎn)讓直租合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂日期]甲方（轉(zhuǎn)讓方/出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方/承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[店鋪具體地址]的店鋪（以下簡(jiǎn)稱"該店鋪"），愿意將該店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方并由乙方直接租賃使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、店鋪基本情況及轉(zhuǎn)讓租賃內(nèi)容1.店鋪位置：該店鋪位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[門牌號(hào)]，所在樓層為[樓層數(shù)]，建筑面積為[建筑面積具體數(shù)值]平方米，套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積具體數(shù)值]平方米。店鋪現(xiàn)狀為[描述店鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)備等情況]。2.經(jīng)營(yíng)范圍：甲方目前在該店鋪內(nèi)從事[店鋪當(dāng)前經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方受讓該店鋪后，可自主決定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，但需符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.轉(zhuǎn)讓及租賃期限本合同轉(zhuǎn)讓及租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[租賃期限具體時(shí)長(zhǎng)]年/月。轉(zhuǎn)讓期自合同簽訂之日起[轉(zhuǎn)讓期限時(shí)長(zhǎng)]天內(nèi)完成店鋪交接等相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，租賃期自轉(zhuǎn)讓完成次日起開始計(jì)算。二、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及租金、押金支付方式1.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)用共計(jì)人民幣[轉(zhuǎn)讓費(fèi)用具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。該轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包含甲方對(duì)店鋪的裝修投入、設(shè)備設(shè)施、庫存商品、客戶資源及該店鋪?zhàn)赓U權(quán)等所有與店鋪相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.租金租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/年支付]。首年租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[首年每月租金金額]元（大寫：[大寫金額]），從第二年起，租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增[遞增比例]%。乙方應(yīng)在每個(gè)租金支付周期開始前[提前支付天數(shù)]天向甲方支付當(dāng)期租金。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[押金金額]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且店鋪設(shè)施設(shè)備無損壞、租金及其他費(fèi)用結(jié)清的情況下，甲方應(yīng)在[退還押金期限]天內(nèi)將押金無息退還給乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、租金及押金。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除合同、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。2.義務(wù)保證對(duì)該店鋪擁有合法的轉(zhuǎn)讓及出租權(quán)利，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。負(fù)責(zé)向乙方提供辦理店鋪經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)資料及協(xié)助辦理相關(guān)證照變更、登記等手續(xù)，所需費(fèi)用由[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，配合乙方完成店鋪交接工作，確保店鋪的正常使用功能，向乙方如實(shí)告知店鋪的真實(shí)情況，包括但不限于店鋪的裝修狀況、設(shè)備設(shè)施的使用情況、債權(quán)債務(wù)情況等。轉(zhuǎn)讓完成后，協(xié)助乙方處理與店鋪相關(guān)的遺留問題，包括但不限于與原供應(yīng)商、客戶的關(guān)系協(xié)調(diào)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該店鋪，自主開展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在合同履行過程中，有權(quán)對(duì)店鋪的經(jīng)營(yíng)管理提出合理建議和要求。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、租金及押金等各項(xiàng)費(fèi)用。合法經(jīng)營(yíng)店鋪，遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得利用店鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任及給甲方造成的損失。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變店鋪的結(jié)構(gòu)、用途及裝修等狀況。如需進(jìn)行必要的裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面方案并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行，裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且不得損害店鋪整體結(jié)構(gòu)及甲方利益。裝修或改造完成后，乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，將店鋪恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處理。負(fù)責(zé)店鋪的日常經(jīng)營(yíng)管理及安全保衛(wèi)工作，承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，保證店鋪設(shè)施設(shè)備的正常使用和維護(hù)，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。在租賃期間，妥善保管店鋪內(nèi)的甲方原有設(shè)備設(shè)施及乙方自行添置的設(shè)備設(shè)施，租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將完好的設(shè)備設(shè)施交還甲方。四、店鋪交接1.交接時(shí)間：雙方應(yīng)在合同簽訂之日起[交接期限]天內(nèi)完成店鋪交接工作。2.交接內(nèi)容店鋪的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品。店鋪內(nèi)的設(shè)備設(shè)施清單（包括但不限于電器設(shè)備、辦公設(shè)備、生產(chǎn)設(shè)備等）及使用說明書、保修憑證等資料。店鋪的裝修圖紙、消防設(shè)施資料等。店鋪的債權(quán)債務(wù)清單（如有）及相關(guān)憑證。與店鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的其他物品及資料。3.交接手續(xù)：交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)交接內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)、核對(duì)，并簽署交接清單。交接清單一式兩份，雙方各執(zhí)一份，作為合同附件，具有同等法律效力。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付店鋪或交付的店鋪不符合約定條件，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及租金總額的[違約比例]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方存在隱瞞店鋪真實(shí)情況或產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及租金（如有），同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及租金總額的[違約比例]%向乙方支付違約金。若甲方擅自解除本合同，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于店鋪裝修投入損失、經(jīng)營(yíng)損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、租金及押金等各項(xiàng)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期支付比例]%向甲方支付違約金。逾期超過[逾期期限]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及租金總額的[違約比例]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方違反本合同約定擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)、用途或裝修等狀況，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，如乙方拒不履行，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及租金總額的[違約比例]%向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將店鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及租金總額的[違約比例]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方擅自解除本合同，已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及租金不予退還，押金不予返還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及租金總額的[違約比例]%向甲方支付違約金。六、合同變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。在履行過程中，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；法律規(guī)定的其他情形。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定及法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，互相返還財(cái)產(chǎn)。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一