工業(yè)地產(chǎn)直租合同協(xié)議

工業(yè)地產(chǎn)直租合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]承租方（乙方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[工業(yè)地產(chǎn)具體地址]的工業(yè)地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"），乙方有意租賃該物業(yè)用于[具體生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊或道路名稱]，南至[相鄰地塊或道路名稱]，西至[相鄰地塊或道路名稱]，北至[相鄰地塊或道路名稱]。2.物業(yè)面積：該物業(yè)總建筑面積為[x]平方米，其中租賃面積為[x]平方米。具體面積以雙方共同測(cè)量并書(shū)面確認(rèn)的為準(zhǔn)。3.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保該物業(yè)交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，并處于適租狀態(tài)。乙方在租賃前已對(duì)該物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并愿意按照現(xiàn)狀承租。該物業(yè)包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備等，具體明細(xì)見(jiàn)附件一《物業(yè)交付清單》。4.配套設(shè)施：甲方應(yīng)提供以下配套設(shè)施供乙方使用：[列舉配套設(shè)施名稱，如供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防設(shè)施等]，并確保其正常運(yùn)行。[如有其他特殊配套設(shè)施，逐一詳細(xì)說(shuō)明]5.物業(yè)服務(wù)：甲方或其委托的物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供以下物業(yè)服務(wù)：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。協(xié)助乙方辦理相關(guān)物業(yè)使用手續(xù)，如出入證辦理等。[如有其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，詳細(xì)列舉]二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣[x]元，月租金總額為人民幣[x]元。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知乙方。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按月支付租金，支付日期為每月的[具體日期]前。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對(duì)該物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方按照合同約定使用物業(yè)。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該物業(yè)的所有權(quán)，但應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知乙方，本合同對(duì)新的物業(yè)所有人繼續(xù)有效。2.義務(wù)確保該物業(yè)符合國(guó)家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期限內(nèi)保持其正常使用功能。按照本合同約定提供配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，但乙方因自身使用不當(dāng)造成的損壞除外。負(fù)責(zé)辦理該物業(yè)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)及租賃備案手續(xù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該物業(yè)，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失給予賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定使用該物業(yè)及配套設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理審批手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。按照合同約定的用途使用該物業(yè)，不得擅自改變其用途。如需改變，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。負(fù)責(zé)租賃期間該物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常運(yùn)行。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在該物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還該物業(yè)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。五、物業(yè)管理1.甲方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司對(duì)該物業(yè)進(jìn)行管理。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付給物業(yè)服務(wù)公司。3.在租賃期間，如因物業(yè)服務(wù)公司的原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，乙方應(yīng)先向物業(yè)服務(wù)公司索賠，如物業(yè)服務(wù)公司無(wú)法承擔(dān)或拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)：租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力造成的損壞除外。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如因特殊情況無(wú)法按時(shí)維修，應(yīng)及時(shí)通知乙方并說(shuō)明原因。2.乙方維修義務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)自用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。如乙方發(fā)現(xiàn)自用部位及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。如乙方無(wú)法自行維修，可委托甲方或第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.緊急維修：在租賃期間，如發(fā)生影響物業(yè)安全或正常使用的緊急情況（如漏水、漏電、火災(zāi)等），乙方應(yīng)立即通知甲方或物業(yè)服務(wù)公司。甲方或物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在接到通知后的[x]小時(shí)內(nèi)進(jìn)行緊急維修，乙方應(yīng)積極配合。七、保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值，并確保保險(xiǎn)期間涵蓋整個(gè)租賃期限。2.乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)租賃物業(yè)內(nèi)乙方所有的財(cái)產(chǎn)及設(shè)備的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于其實(shí)際價(jià)值，并確保保險(xiǎn)期間涵蓋整個(gè)租賃期限。3.雙方應(yīng)各自向?qū)Ψ教峁┍ｋU(xiǎn)單副本，以備查閱。如因一方未購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不足導(dǎo)致另一方遭受損失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金或物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，乙方應(yīng)在合同解除后的[x]日內(nèi)騰空并交還該物業(yè)。如乙方擅自改變?cè)撐飿I(yè)用途或未經(jīng)甲方書(shū)面同意對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方在租賃期間損壞該物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。如乙方在租賃期滿或合同解除后未按照原狀交還該物業(yè)，應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付逾期占用期間的使用費(fèi)，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定提供配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該物業(yè)，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失給予賠償，并相應(yīng)減少租金。如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自提前解除本合同，應(yīng)按照合同剩余租賃期限租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，