小區(qū)樓道改造合同協(xié)議

小區(qū)樓道改造合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方所在小區(qū)樓道需要進行改造，乙方具備相關的改造能力和資質(zhì)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)樓道改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）改造范圍本次小區(qū)樓道改造范圍涵蓋[小區(qū)名稱]內(nèi)[具體樓棟號]的所有樓道，包括但不限于樓道墻面、地面、天花板、樓梯扶手、照明系統(tǒng)、消防設施等部位。（二）改造內(nèi)容1.墻面處理鏟除原有破損、發(fā)霉的墻皮，重新粉刷墻面，確保墻面平整、光滑，顏色均勻一致，并符合環(huán)保標準。根據(jù)甲方要求，可選擇適當?shù)膲γ嫜b飾材料進行局部裝飾，如張貼壁紙等，但需保證裝飾效果持久、美觀，且不影響樓道整體安全。2.地面修復與更換檢查樓道地面，對破損、起砂的地面進行修復，確保地面平整。若地面損壞嚴重，無法修復，則更換為[具體地面材料，如防滑地磚]，所選材料應具備防滑、耐磨、易清潔等特點，顏色和款式應與樓道整體風格相協(xié)調(diào)。3.天花板修繕對樓道天花板上的裂縫、脫落等問題進行修補，確保天花板結(jié)構(gòu)安全。根據(jù)實際情況，可對天花板進行吊頂處理，吊頂材料應選擇防火、防潮、隔音性能良好的材質(zhì)，如集成吊頂?shù)?，以提升樓道整體美觀度和舒適度。4.樓梯扶手更新拆除原有生銹、損壞的樓梯扶手，更換為[新型樓梯扶手材質(zhì)，如不銹鋼扶手或木質(zhì)扶手]，扶手的高度、間距等應符合相關安全標準，表面應光滑、無毛刺，確保居民使用安全。5.照明系統(tǒng)升級更換樓道內(nèi)所有老化、損壞的燈具，選用節(jié)能、亮度適宜的LED燈具，合理布置燈具位置，確保樓道內(nèi)光線充足，無照明死角。安裝智能照明控制系統(tǒng)，實現(xiàn)聲控、光控等功能，方便居民使用，同時降低能耗。6.消防設施完善檢查并修復樓道內(nèi)的消防設施，包括滅火器、消火栓等，確保其完好有效，能夠正常使用。根據(jù)相關規(guī)定，在樓道適當位置增設消防應急疏散指示標志和應急照明燈具，確保在緊急情況下居民能夠迅速、安全疏散。二、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標準和期限完成改造工作。有權(quán)在改造過程中對涉及小區(qū)公共利益和居民權(quán)益的重大事項進行決策。2.義務向乙方提供改造所需的相關資料，包括小區(qū)樓道現(xiàn)狀照片、設計圖紙、居民意見等，協(xié)助乙方做好改造方案的制定。負責協(xié)調(diào)小區(qū)居民與乙方的關系，爭取居民對改造工作的支持與配合。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。配合乙方辦理改造過程中涉及的相關手續(xù)，如施工許可證等。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費用。有權(quán)根據(jù)改造工作的實際需要，合理安排施工進度和施工人員。在改造過程中，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е率┕な茏?，有?quán)要求甲方給予合理的工期順延。2.義務嚴格按照本協(xié)議約定的改造范圍、內(nèi)容和標準進行施工，確保改造質(zhì)量達到合格標準。制定詳細的施工方案和施工計劃，報甲方審核同意后組織實施。施工過程中應遵守國家有關施工安全、環(huán)境保護等法律法規(guī)，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，避免對小區(qū)居民造成不必要的影響。負責施工現(xiàn)場的管理，安排專人負責安全、質(zhì)量、進度等工作，及時解決施工中出現(xiàn)的問題。施工過程中如需對原設計方案進行變更，應提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。工程竣工后，按照國家有關規(guī)定和本協(xié)議約定進行驗收，向甲方提交竣工報告和相關資料，并承擔因施工質(zhì)量問題導致的維修責任。在改造工作完成后，負責清理施工現(xiàn)場，恢復樓道周邊環(huán)境整潔。三、改造費用及支付方式（一）改造費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次小區(qū)樓道改造費用總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用包含乙方完成本協(xié)議約定的改造工作所需的全部費用，包括但不限于材料采購、設備租賃、人工費用、運輸費用、管理費、利潤、稅金等。（二）支付方式1.預付款本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[x]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.進度款在改造工作進行到[具體進度節(jié)點，如墻面基層處理完成、地面鋪設完成等]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付改造費用的[x]%作為進度款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.竣工款改造工程竣工并經(jīng)相關部門驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[x]%作為竣工款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質(zhì)保金改造工程質(zhì)保期為自驗收合格之日起[x]個月。質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[x]個工作日內(nèi)將質(zhì)保金無息支付給乙方，質(zhì)保金金額為改造費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期（一）開工日期本協(xié)議生效后，乙方應在接到甲方書面通知后的[x]個工作日內(nèi)組織施工人員和設備進場施工，預計開工日期為[具體日期]。（二）竣工日期乙方應在開工日期后的[x]天內(nèi)完成本協(xié)議約定的全部改造工作，并通過相關部門驗收，預計竣工日期為[具體日期]。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，經(jīng)甲方確認后工期相應順延。（三）工期延誤1.因乙方原因未能按照本協(xié)議約定的工期完成改造工作的，每逾期一天，乙方應按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。2.因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應及時通知甲方，工期相應順延，由此給乙方造成的損失，甲方應予以賠償。五、質(zhì)量標準及驗收（一）質(zhì)量標準乙方應按照國家現(xiàn)行的相關施工質(zhì)量驗收規(guī)范和本協(xié)議約定的標準進行施工，確保改造工程質(zhì)量達到合格標準。具體質(zhì)量標準如下：1.墻面、地面、天花板等部位應平整、光滑，無裂縫、脫落、起砂等缺陷。2.樓梯扶手安裝牢固，高度、間距等符合安全標準，表面光滑、無毛刺。3.照明系統(tǒng)亮度均勻，燈具安裝位置合理，智能控制系統(tǒng)運行正常。4.消防設施完好有效，消防應急疏散指示標志和應急照明燈具符合相關規(guī)定。（二）驗收1.改造工程完成后，乙方應自行組織預驗收，預驗收合格后向甲方提交竣工報告和相關資料，申請甲方進行驗收。2.甲方在接到乙方驗收申請后的[x]個工作日內(nèi)組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方提出的整改意見及時進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。3.改造工程經(jīng)相關部門驗收合格后，視為乙方完成本協(xié)議約定的全部義務。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤和損失由甲方承擔。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常施工或擅自變更改造內(nèi)容，導致乙方無法按照原計劃完成改造工作的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的改造范圍、內(nèi)容和標準進行施工，或施工質(zhì)量不符合驗收標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成改造工作，應按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е赂脑旃こ虩o法通過相關部門驗收，乙方應負責整改直至驗收合格，整改費用由乙方承擔，同時乙方還應按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。3.乙方在施工過程中應遵守國家有關法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，如因乙方原因給小區(qū)居民或第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如因此給甲方造成不良影響或損失的，甲方有權(quán)要求乙方消除影響并賠償損失。4.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將本協(xié)議項下的改造工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約責任。3.若一方提出解除本協(xié)議，需提前[x]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。解除協(xié)議后，雙方應按照實際履行情況進行結(jié)算和清理。（二）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[x]年。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方如變更聯(lián)系方式，應提前[x]天書面通知對方。如因一方未及時通知導致相關通知無法送達的，由未通知方承擔相應責任。（四）