山地果園租賃合同協(xié)議

山地果園租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[山地果園具體地址]的山地果園（以下簡稱"該果園"），乙方有意租賃該果園用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.山地果園位置及范圍該山地果園位于[詳細(xì)地理位置]，其四至范圍為：東至[邊界描述1]，南至[邊界描述2]，西至[邊界描述3]，北至[邊界描述4]，面積共計[x]畝（以實際測量為準(zhǔn)）。果園內(nèi)包含[果樹種類及數(shù)量，如蘋果樹[x]棵、梨樹[x]棵等]，以及配套的灌溉設(shè)施、道路等基礎(chǔ)設(shè)施。2.果園現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證交付乙方時，果園處于正常經(jīng)營狀態(tài)，果樹生長良好，灌溉設(shè)施、道路等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用。目前果園內(nèi)的果樹處于[生長階段，如盛果期、初果期等]，乙方可實地查看果園現(xiàn)狀，甲方應(yīng)予以配合。二、租賃期限租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還果園。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每年應(yīng)向甲方支付租金共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金按照每畝每年[x]元的標(biāo)準(zhǔn)計算，租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及果園實際情況協(xié)商確定。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金。對果園的經(jīng)營管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，并按照實際租賃期限退還乙方剩余租金。2.義務(wù)保證對該果園擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠正常使用果園。負(fù)責(zé)處理果園周邊相鄰關(guān)系，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠順利經(jīng)營。如因相鄰關(guān)系問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理果園經(jīng)營所需的相關(guān)證照（如有），費用由乙方承擔(dān)。按照本合同約定向乙方交付果園，并保證果園的設(shè)施設(shè)備等處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)對果園內(nèi)果樹進(jìn)行定期的技術(shù)指導(dǎo)（具體指導(dǎo)方式及頻率由雙方另行協(xié)商確定），確保果樹的正常生長和產(chǎn)量。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定自主經(jīng)營果園，包括但不限于決定種植品種、經(jīng)營方式等，但不得從事違法違規(guī)活動。有權(quán)對果園內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和維護(hù)，但不得擅自改變果園的基本結(jié)構(gòu)和用途。在租賃期限內(nèi)，如因乙方經(jīng)營需要對果園進(jìn)行改造、擴(kuò)建等，經(jīng)甲方書面同意后，乙方可自行實施，費用由乙方承擔(dān)。租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)果園原狀或向甲方支付相應(yīng)的恢復(fù)費用。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金。合理使用果園內(nèi)的土地、果樹及設(shè)施設(shè)備，不得進(jìn)行掠奪式經(jīng)營，不得損壞果園的基礎(chǔ)設(shè)施和果樹。如因乙方原因造成果園設(shè)施設(shè)備損壞或果樹死亡的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)果園的日常經(jīng)營管理，包括但不限于果樹的種植、施肥、澆水、病蟲害防治等，保證果樹的正常生長和產(chǎn)量。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營果園。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致果園被查封、扣押或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將果園轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。租賃期滿或本合同解除后，乙方應(yīng)在[x]天內(nèi)將果園交還甲方，并保證果園內(nèi)的設(shè)施設(shè)備等完好無損。如乙方逾期交還的，應(yīng)按照每日租金的[x]%向甲方支付逾期占用費。五、果園的維護(hù)與修繕1.日常維護(hù)租賃期間，乙方負(fù)責(zé)果園的日常維護(hù)工作，包括但不限于果樹的修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等，確保果樹的正常生長和產(chǎn)量。乙方應(yīng)按照農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)范進(jìn)行操作，不得使用違禁農(nóng)藥、化肥等。2.設(shè)施設(shè)備修繕對于果園內(nèi)的灌溉設(shè)施、道路等基礎(chǔ)設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)及時修復(fù)；如因自然原因或正常使用損耗需要修繕的，由雙方協(xié)商確定修繕責(zé)任和費用承擔(dān)方式。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[x]天內(nèi)給予答復(fù)，如甲方未及時答復(fù)或拒絕承擔(dān)修繕責(zé)任的，乙方可自行修繕，費用由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付果園或交付的果園不符合約定條件的，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方違反本合同約定擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或提前收取租金的，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照多收金額的[x]倍返還。若甲方未履行本合同約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營果園的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變果園用途、損壞果園設(shè)施設(shè)備或果樹的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照損失金額的[x]倍向甲方支付違約金。如乙方的行為導(dǎo)致果園無法正常經(jīng)營或價值嚴(yán)重受損的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租果園的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[x]元，同時乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租所得全部返還給甲方。如乙方的轉(zhuǎn)租行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本合同約定逾期交還果園的，除按照本合同約定支付逾期占用費外，還應(yīng)負(fù)責(zé)清理果園內(nèi)乙方的物品，并將果園恢復(fù)原狀。如乙方逾期交還果園給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未