小產(chǎn)權(quán)房違約合同協(xié)議

小產(chǎn)權(quán)房違約合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處小產(chǎn)權(quán)房，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小產(chǎn)權(quán)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該小產(chǎn)權(quán)房位于[具體地址]，其四至為東至[相鄰方位及對(duì)象]，南至[相鄰方位及對(duì)象]，西至[相鄰方位及對(duì)象]，北至[相鄰方位及對(duì)象]。2.房屋狀況：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[x]平方米，房屋層數(shù)為[x]層，所在樓層為[x]層。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面是否粉刷、地面材質(zhì)等]，包含[列舉房屋內(nèi)附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施等]。3.土地情況：該小產(chǎn)權(quán)房所占用土地性質(zhì)為[集體土地等具體性質(zhì)]，土地使用面積為[x]平方米。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該小產(chǎn)權(quán)房擁有合法的處分權(quán)，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、第三人主張權(quán)利等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該小產(chǎn)權(quán)房的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量狀況、土地性質(zhì)、是否存在規(guī)劃限制等重要信息。協(xié)助乙方辦理與該小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的交接手續(xù)，包括但不限于交付房屋鑰匙、提供房屋相關(guān)資料等。在乙方支付全部購房款后，按照協(xié)議約定的時(shí)間將房屋交付給乙方使用。在協(xié)議履行過程中，積極配合乙方辦理可能涉及的相關(guān)手續(xù)（雖小產(chǎn)權(quán)房手續(xù)辦理存在一定特殊性，但甲方應(yīng)盡合理協(xié)助義務(wù)），如因甲方故意拖延或拒絕協(xié)助導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或產(chǎn)生其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付符合條件的小產(chǎn)權(quán)房。在甲方履行協(xié)議約定義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與房屋相關(guān)的合理手續(xù)（在法律允許范圍內(nèi)）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。具體支付方式為：[詳細(xì)約定支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額，如簽訂協(xié)議之日支付定金[x]元，[具體日期]支付購房款[x]元，房屋交付前支付剩余購房款[x]元等]。對(duì)甲方提供的房屋及相關(guān)信息予以保密，不得向任何第三方泄露可能影響甲方權(quán)益的信息。在接收房屋后，應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)改造，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或產(chǎn)生其他不利后果，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)款為人民幣[x]元整。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元整。該定金在乙方履行協(xié)議約定的付款義務(wù)后，可抵作購房款；若乙方違約不購買該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不賣該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在[具體日期]，乙方支付購房款人民幣[x]元整。剩余款項(xiàng)：在房屋交付前，乙方應(yīng)將剩余購房款人民幣[x]元整一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方按照協(xié)議約定支付全部購房款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)保持現(xiàn)狀（除雙方另有約定的裝修或改造外），房屋門窗、水電設(shè)施等應(yīng)能正常使用。向乙方提供房屋相關(guān)資料，如建房審批文件（如有）、房屋質(zhì)量證明（如有）等。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，簽署房屋交接清單，明確房屋交付的實(shí)際狀況。乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在交接清單中注明，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋或遭受其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或瑕疵問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)或協(xié)助義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方按照購房款總額的[x%]支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力