無中介手房買賣協(xié)議

無中介手房買賣協(xié)議第一章合同概述1.1合同編號________________________1.2合同簽訂日期________________________1.3合同雙方1.3.1出賣方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系方式：________________________地址：________________________1.3.2買受方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系方式：________________________地址：________________________1.4合同標的物1.4.1房屋基本情況房屋位置：________________________房屋建筑面積：________________________房屋結(jié)構(gòu)：________________________房屋用途：________________________房屋權(quán)屬證書編號：________________________1.4.2房屋附屬設(shè)施及權(quán)利房屋附屬設(shè)施：________________________房屋附屬權(quán)利：________________________1.5合同價格1.5.1房屋總價款：人民幣________________________元整。1.5.2付款方式：1.5.2.1乙方應在合同簽訂后________________________個工作日內(nèi)支付總價款的________________________%作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由解除合同。1.5.2.2余款支付方式：________________________（例如：按揭貸款、分期付款等）。1.6交付條件及期限1.6.1甲方應保證房屋在合同約定的交付日期前具備以下條件：1.6.1.1房屋所有權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛；1.6.1.2房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家建筑標準；1.6.1.3房屋附屬設(shè)施齊全，功能正常；1.6.1.4房屋不存在租賃關(guān)系，乙方可以入住。1.6.2房屋交付日期：________________________。第二章房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬變更2.1房屋產(chǎn)權(quán)2.1.1甲方保證在合同簽訂前，房屋產(chǎn)權(quán)已辦理完畢，并具備過戶條件。2.1.2甲方承諾在合同約定的交付日期前，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.2權(quán)屬變更2.2.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，保證乙方在合同約定的交付日期前取得房屋所有權(quán)。2.2.2乙方在取得房屋所有權(quán)后，應依法享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利。第三章履約保證金3.1保證金金額甲方應在合同簽訂后________________________個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣________________________元作為履約保證金。3.2保證金退還3.2.1乙方按合同約定支付房屋總價款后，甲方應在________________________個工作日內(nèi)退還乙方履約保證金。3.2.2如因乙方原因?qū)е潞贤獬募s保證金不予退還。第四章合同解除4.1合同解除條件4.1.1甲方違約：如甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。4.1.2乙方違約：如乙方未按合同約定支付房屋總價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。4.2解除合同程序4.2.1一方違約，另一方應在發(fā)覺違約行為后________________________個工作日內(nèi)書面通知對方。4.2.2收到通知后，違約方應在________________________個工作日內(nèi)采取補救措施。4.2.3如違約方未采取補救措施或補救措施不力，非違約方有權(quán)解除合同。第五章房屋交接5.1房屋交接時間房屋交接時間為________________________。5.2房屋交接地點房屋交接地點為________________________。5.3房屋交接程序5.3.1甲方應將房屋及附屬設(shè)施完好無損地移交給乙方。5.3.2乙方應檢查房屋及附屬設(shè)施，確認無誤后簽字確認接收。5.3.3甲方應向乙方提供房屋權(quán)屬證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。5.3.4雙方應在房屋交接時對房屋及附屬設(shè)施進行拍照留存。第六章房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證所出售房屋在合同約定的交付日期前，其結(jié)構(gòu)、設(shè)施及功能符合國家規(guī)定的建筑標準，且不存在質(zhì)量問題。6.1.2甲方承諾在房屋交付后，若乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，甲方應在接到通知后________________________個工作日內(nèi)進行修復。6.2瑕疵處理6.2.1乙方在房屋交付后發(fā)覺的瑕疵，若影響正常居住和使用，乙方應在發(fā)覺后________________________個工作日內(nèi)通知甲方。6.2.2甲方應在接到通知后________________________個工作日內(nèi)對瑕疵進行修復或給予乙方合理的補償。6.2.3若甲方未能及時修復瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的賠償責任。第七章財產(chǎn)稅費承擔7.1稅費承擔7.1.1房屋交付前產(chǎn)生的稅費，由甲方承擔。7.1.2房屋交付后產(chǎn)生的稅費，由乙方承擔。7.2具體稅費7.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費由乙方承擔。7.2.2房屋契稅、個人所得稅等稅費，根據(jù)國家和地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由相應當事人承擔。第八章交付使用及入住8.1房屋交付8.1.1甲方應保證房屋在合同約定的交付日期前，具備入住條件。8.1.2甲方應在交付日期前________________________個工作日通知乙方。8.2入住手續(xù)8.2.1乙方應在接到甲方通知后________________________個工作日內(nèi)辦理入住手續(xù)。8.2.2乙方應在辦理入住手續(xù)時，向甲方提供身份證明等必要文件。8.3入住后責任8.3.1乙方在房屋入住后，應對房屋及其附屬設(shè)施進行合理使用和維護。8.3.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第九章違約責任補充9.1逾期交付責任9.1.1若甲方未能在合同約定的交付日期前交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付總價款的________________________%作為違約金。9.1.2乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。9.2逾期付款責任9.2.1若乙方未能在合同約定的付款期限內(nèi)支付房屋總價款，每逾期一日，應向甲方支付總價款的________________________%作為滯納金。9.2.2甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付滯納金。第十章其他約定10.1不可抗力10.1.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、行為、社會異常事件等。10.2合同附件10.2.1本合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2.2合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：房屋交接清單、房屋使用說明書等。第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1除本合同第六章、第七章、第八章規(guī)定的解除條件外，以下情況亦構(gòu)成合同解除：11.1.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；11.1.1.2一方破產(chǎn)、解散或被宣告死亡；11.1.1.3因不可抗力導致合同無法履行。11.2合同終止11.2.1合同履行完畢；11.2.2合同解除；11.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。11.3終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應立即終止所有未完成的行為；11.3.2雙方應相互退還因合同而產(chǎn)生的預付款、定金等款項；11.3.3雙方應各自承擔因合同終止而產(chǎn)生的合理費用。第十二章合同變更12.1變更程序12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議；12.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2變更內(nèi)容12.2.1合同變更內(nèi)容應包括但不限于房屋價格、交付日期、付款方式等；12.2.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和公序良俗。第十三章合同生效與備案13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案13.2.1甲方應在合同生效后________________________個工作日內(nèi)，將本合同及相關(guān)文件報送房地產(chǎn)登記機構(gòu)備案。13.2.2乙方