2025第二季度中國酒店市場景氣調(diào)查報告

背景介紹IntroductiontotheStudy作為浩華全球酒店市場景?調(diào)查的重要組成部分，中國酒店市場景?調(diào)查旨在為中國酒店業(yè)者提供對未來前景的判斷和預(yù)測。此次調(diào)查是浩華管理顧問公司實施的第40次針對中國酒店市場的景?調(diào)查，從住宿率、平均房價和總收?三??了解業(yè)界對2025年第?季度的業(yè)績預(yù)期。我們對以往景?指數(shù)進?對?分析，以便能有效呈現(xiàn)出中國各地區(qū)酒店業(yè)者對市場的預(yù)期展望。為了更好地對中國各地區(qū)及城市的酒店市場進?分析和?較，我們?特定的景?指數(shù)模型將受訪者的反饋情況進?量化并以指數(shù)的形式呈現(xiàn)，以便更加直觀地反映出受訪者對酒店市場的預(yù)期。本次調(diào)查中，酒店市場業(yè)績前景預(yù)測部分所呈現(xiàn)的景?指數(shù)反映了市場對整體業(yè)績表現(xiàn)的期望值。該指數(shù)范圍從-150?+150，“-150”表?市場對預(yù)期業(yè)績表現(xiàn)?常悲觀，“0”表?業(yè)績預(yù)期持中?態(tài)度，“+150”則表?市場的預(yù)期值?分樂觀。此次調(diào)查涵蓋的結(jié)論旨在協(xié)助酒店業(yè)同仁充分了解?業(yè)動態(tài)，及時調(diào)整經(jīng)營策略，以適應(yīng)不斷變化的市場環(huán)境。本次報告匯總了此專項調(diào)查的研究成果，共收到來??陸地區(qū)31個省、直轄市、?治區(qū)的1,123份問卷。經(jīng)過數(shù)據(jù)有效性檢測并去除不可?的數(shù)據(jù)后，保留了953份有效樣本。在此誠摯感謝各參與者的?業(yè)?解分享。樣本區(qū)域分布華中5%華北華東東北?北華南樣本星級分布三星/經(jīng)濟型五星級四星級掃描左邊?維碼進?厚海?程序或點擊下?鏈接/home/report/msi查詢酒店市場景?指數(shù)MSI市場信心穩(wěn)步恢復(fù)但景氣指數(shù)仍處負值2025年第?季度，全國酒店綜合景?指數(shù)進—步回升?-24，較上—季度提升了6個指數(shù)點，市場信?呈現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)步回升態(tài)勢。從細分指標來看，?住率指數(shù)回升明顯，全國?住率指數(shù)雖仍為負值（-2但較上—季度已有顯著回升，約34%的受訪者預(yù)計本季度?住率表現(xiàn)將優(yōu)于去年同期。然?，平均房價指數(shù)依舊低迷，未?顯著改善跡象。從區(qū)域表現(xiàn)看，華南地區(qū)的市場信?改善最為突出，其綜合景?指數(shù)達到-18，其中?住率指數(shù)更是由負轉(zhuǎn)正，達到6，主要是受到深圳市場的積極帶動。整體??，盡管景?指數(shù)連續(xù)回升表明市場有所改善，但受第?季度貿(mào)易摩擦等外部因素影響，各區(qū)域及各細分市場依舊?臨著較?的經(jīng)營壓?和不確定性，尤其是在平均房價和總收???，短期內(nèi)仍將持續(xù)承壓。與2024年第?季度，請預(yù)測2025年第?季度整體酒店市場的預(yù)期業(yè)績表現(xiàn)？6一線市場信心回彈6深圳與三亞預(yù)期667002025年第?季度，—線市場酒店整體景?指數(shù)呈現(xiàn)明顯的回暖趨勢，整體指數(shù)超過全國平均，但區(qū)域表現(xiàn)差異依舊明顯。深圳市場表現(xiàn)頗具亮尤其是?住率指數(shù)達到22，位居—線城市?位。宿需求的快速增?。此外，來?港澳地區(qū)的游客“北上”亦為深圳市場提供了良好的需求?撐。三亞市場預(yù)期在本季度預(yù)期亦顯著改善，景?了酒店?住率提升。據(jù)三亞市旅游酒店?業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯?，3?份全市酒店?住率約90%，同?增?相?之下，北京和?州市場本季度表現(xiàn)相對謹慎，景?指數(shù)均為-23。受訪者普遍認為第?季度的住宿率整體將與去年同期持平，但對平均房價22025年第?季度，重點?線城市酒店市場景?指數(shù)均上—季度有所回升。?島、天津、蘇州和武漢的表現(xiàn)優(yōu)于全國平均?平，?其他城市整體預(yù)期偏低，主要受平均房價預(yù)期持續(xù)低迷的影響。杭州的本季度市場預(yù)期提升顯著，綜合景?指數(shù)雖仍為-24，?住宿率已由負轉(zhuǎn)為正，成為本期重點?線城市中唯—?住率預(yù)期回正的城市。究其原因，—季度以來，杭州科技企業(yè)的活躍度提升，帶動各類商務(wù)、會展和研學(xué)活動的增多，推動了住宿需求的增?。然?，由于近年來杭州?量酒店?市，整體供給端承壓顯著，稀釋了客源基礎(chǔ)，導(dǎo)致平均房價和整體收??平的回升緩慢。武漢和蘇州的景?指數(shù)排名整體與上—季度房價承壓抑制整體表現(xiàn)杭州市場預(yù)期表現(xiàn)有所回彈4各客源市場預(yù)期表現(xiàn)各客源市場預(yù)期表現(xiàn)90%80%70%60%50%40%20%0%會議需求會議需求2025年第?季度的調(diào)查數(shù)據(jù)顯?，各細分需求市場的景?指數(shù)均呈現(xiàn)出?幅回升，但整體預(yù)期依舊謹慎。其中，散客旅游繼續(xù)占據(jù)主要需求市場地位，國內(nèi)旅游散客與國際旅游散客的景?指數(shù)基本持平（分別為-16和-17表現(xiàn)出市場需求的相對穩(wěn)定性。國際旅游散客市場的預(yù)期指數(shù)連續(xù)回升，約23%的受訪者對該市場持積極樂觀的態(tài)度，顯?出國際散客已成為部分市場的重要客源補充。2025年4?，美國加征?額關(guān)稅的突發(fā)舉措，可能為?境旅游市場增添不確定性。在本次調(diào)研中，三亞、成都、?州等地的景?指數(shù)均為正，反映出這些地區(qū)的?境需求同?預(yù)期呈現(xiàn)積極增?態(tài)勢。然?，仍有約8%的受訪者持悲觀預(yù)期，表明部分市場的恢復(fù)速度依舊緩慢。隨著國際旅游市場的開放進程推進與相關(guān)政策的落地，這—情況預(yù)計將逐步改善。另—??，團隊旅游和會議需求市場雖然略有回升，但整體依然低迷，指數(shù)分別為國內(nèi)團隊旅游（-29）、國際團隊旅游（-30）和會議需求（-38），表明整體的商務(wù)會議和團隊旅游市場短期內(nèi)仍將持續(xù)?臨較?的壓?與挑戰(zhàn)。細分需求市場預(yù)期小幅回升團隊旅游和會議需求持續(xù)低迷政策利好提供信心支撐供需矛盾依然突出政策利好提供信心支撐供需矛盾依然突出本季度調(diào)查中，酒店從業(yè)者對于整體市場的影響因素的預(yù)期未出現(xiàn)明顯改觀，供需?盾與消費端的疲軟依然被視為制約市場業(yè)績改善的關(guān)鍵因素。本季度調(diào)查顯?，消費者消費意愿的景?指數(shù)與上?季度持平，表明消費者信?恢復(fù)進程依舊緩慢，?競爭市場中新酒店供給指數(shù)降?-57，存量市場的業(yè)績繼續(xù)承受稀釋效應(yīng)。根據(jù)厚海數(shù)據(jù)平臺統(tǒng)計，截?第?季度，2025年中檔及以上新開業(yè)酒店超過1,000家，新增酒店仍在快速增加，供給側(cè)的競爭壓?仍在不斷加?。在此背景下，中央政府政策（指數(shù)為26）與當?shù)芈糜伟l(fā)展趨勢（指數(shù)為14）成為?業(yè)的主要?撐點。政策利好與國內(nèi)旅游市場的穩(wěn)步增?，為市場情緒的改善提供了積極動?。然?，外部環(huán)境的不確定性正?益加劇。2025年4?，美國宣布對包括中國在內(nèi)的全球主要貿(mào)易伙伴實施新?輪?額關(guān)稅。這?政策預(yù)計將推?酒店運營成本，并抑制國內(nèi)外客源需求，為?業(yè)發(fā)展帶來新的壓?。?對復(fù)雜的外部環(huán)境與內(nèi)部?盾，中央政府正通過包括降準、降息在內(nèi)的逆周期調(diào)節(jié)政策，在?定程度上穩(wěn)定市場信?，并為國內(nèi)營商環(huán)境創(chuàng)造更具韌性的?撐。Q3請預(yù)測以下各因素可能會對2025年第?季度的酒店市場業(yè)績產(chǎn)?怎樣的影響？90%90%80%70%60%50%40%20%0%商務(wù)市場有望帶動全國二季度預(yù)期業(yè)績環(huán)比整體回升請預(yù)測2025年第?季度貴酒店可能的住宿率和平均房價?平全國酒店2025Q1各?實際RevPAR與2025Q2預(yù)測RevPAR變化趨勢（中位數(shù)）2025Q2全國酒店業(yè)績環(huán)?變化幅度預(yù)測平均房價中位數(shù)環(huán)?平均房價中位數(shù)環(huán)??住率中位數(shù)環(huán)?在本次調(diào)研中，前?個問題主要基于與去年同期相?的業(yè)績預(yù)測，以減弱季節(jié)因素對景?指數(shù)分析的影響。為了更直觀地展?從業(yè)者在環(huán)?上的預(yù)期差異，我們邀請參與者在填寫酒店在第—季度實際業(yè)績后，進—步預(yù)測第?季度可能的業(yè)績?平。從整體來看，全國酒店市場在第?季度的業(yè)績預(yù)期表現(xiàn)出溫和回升的態(tài)勢。根據(jù)調(diào)研結(jié)果，全國酒店?住率中位數(shù)環(huán)?上升8.3%，平均房價環(huán)?下降2.8%，RevPAR預(yù)期實現(xiàn)環(huán)?提升5.4%。這表明，在需求端逐步回穩(wěn)的背景下，盡管價格層?仍承壓，但整體經(jīng)營?平正向改善。從城市層?來看，多數(shù)受訪城市對第?季度業(yè)績持相對積極預(yù)期，特別是在商務(wù)與會展活動較為集中的城市，市場表現(xiàn)更為穩(wěn)健。例如，北京、上海、?州、深圳等綜合型城市受益于商務(wù)會議旺季及節(jié)假?出?的共同帶動，預(yù)計將實現(xiàn)—定程度的環(huán)?增?。相較之下，部分旅游主導(dǎo)型城市如三亞，在第—季度旺季過后出現(xiàn)了階段性調(diào)整，業(yè)績預(yù)期有所回落。緒語2025年第?季度，全國酒店市場景?指數(shù)持續(xù)?幅回升，綜合景?指數(shù)較上—季度提升了6個指數(shù)點。雖然回升幅度有限，但市場信?的逐步改善已初?端倪。尤其在部分—線城市中，隨著商務(wù)活動和旅游市場的回暖，?住率表現(xiàn)出明顯回升。然?，平均房價的恢復(fù)依然?臨較?壓?，尤其在競爭激烈的新酒店供給環(huán)境下，定價能?恢復(fù)進程相對緩慢。從區(qū)域表現(xiàn)來看，深圳、三亞的市場信?回彈尤為亮眼，科技產(chǎn)業(yè)的活躍和旅游旺季的帶動為其市場注?了更多的活?。?杭州憑借商務(wù)與會展活動的增多，成為唯—?住率指數(shù)預(yù)期回正的重點?線城市。這些局部亮點與全國整體回暖的趨勢相呼應(yīng)，展現(xiàn)出?業(yè)內(nèi)存在的結(jié)構(gòu)性機遇。在當前復(fù)雜的宏觀環(huán)境下，政策?持與旅游市場的逐步開放為?業(yè)信?的改善提供了正?助?。盡管全球經(jīng)濟增?放緩與國際貿(mào)易環(huán)境的復(fù)雜性帶來持續(xù)壓?，但包括降準、降息等逆周期調(diào)節(jié)政策在內(nèi)的穩(wěn)增?舉措，以及擴?內(nèi)需和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，正在為市場信?的修復(fù)與優(yōu)化提供有??撐。?對當前的市場環(huán)境與周期性壓?，酒店?業(yè)需要保持靈活性與適應(yīng)?。通過優(yōu)化經(jīng)營模式、創(chuàng)新服務(wù)產(chǎn)品以及深挖新興市場需求，?業(yè)有望在不確定性中尋找新的增?點。同時，進—步增強效率、精細化管理與差異化競爭能?，將成為未來?業(yè)發(fā)展的重要?向。特別鳴謝（按拼??字?排序北京市?化和旅游協(xié)會飯店分會、?州地區(qū)酒店?業(yè)協(xié)會、三亞旅游酒店?業(yè)協(xié)會、上海市旅游?業(yè)協(xié)會飯店業(yè)分會、蘇州市旅游飯店業(yè)協(xié)會、中國旅游飯店業(yè)協(xié)會，對本次調(diào)查的協(xié)助和?持。感謝德朧集團、華住集團、凱悅酒店及度假村酒店及度假村、萬豪國際集團、希爾頓集團、雅?集團、洲際酒店集團等，對此次如需獲取酒店市場景?指數(shù)·MSI詳情請掃描?維碼進??程序或點擊下?鏈接/home/report/msi浩華管理顧問公司作為擁有百年歷史的專業(yè)咨詢品牌，浩華參與了上世紀五?年代《全球酒店業(yè)統(tǒng)—會計準則》的創(chuàng)?，并于2002年正式在北京開設(shè)中國?陸地區(qū)的第—間辦公室。浩華與中國旅游飯店協(xié)會通?合作，?2003年開始，每年度正式出版的《中國飯店業(yè)務(wù)統(tǒng)計》，現(xiàn)已成為?業(yè)業(yè)務(wù)標桿數(shù)據(jù)發(fā)布和分享的權(quán)威專業(yè)刊物。浩華致?于以前瞻性視?引領(lǐng)?業(yè)趨勢和推動?業(yè)變?，率先在業(yè)內(nèi)推出「空間坪效」概念，以推動?業(yè)精準化投資、空間功能規(guī)劃及持續(xù)優(yōu)化的資產(chǎn)管理舉措，并?創(chuàng)了MSI｜市場景?指數(shù)及MVI｜市場價值指數(shù)兩?指數(shù)體系。2022年，浩華正式推出「厚海數(shù)據(jù)平臺」，進—步構(gòu)建酒旅?業(yè)專業(yè)的數(shù)據(jù)標準和評價體系，參與推動?業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型和全?效能提升。浩華深耕中國市場超過??年，在超過280個城市和?的地，累計完成了超過2200個顧問咨詢項?，積累了豐富的項?咨詢經(jīng)驗。邁?新周期，依托「浩華｜厚海｜CHAT」三?業(yè)務(wù)品牌，浩華將覆蓋企業(yè)發(fā)展、?的地及住宿產(chǎn)業(yè)的全?命周期業(yè)務(wù)矩陣，為我們的客戶提供從宏觀到微觀、從戰(zhàn)略到落地的專業(yè)解決?案。以數(shù)據(jù)精神·破??新·?期主義為核?價值觀，浩華將繼續(xù)為?業(yè)提供全?位的價值賦能，共同推動酒旅美好?活?式產(chǎn)業(yè)持續(xù)進化。多維度及全?命周期專業(yè)解決?案數(shù)字化咨詢數(shù)字化咨詢品牌迭新TOD綜合體康養(yǎng)療愈近郊/?線度假冰雪體驗城市更新企業(yè)戰(zhàn)略遺產(chǎn)復(fù)興運動健康?寵友好品牌塑造?化賦能?租公寓……三?品牌及業(yè)務(wù)板塊厚海數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)信息整合查詢及?數(shù)據(jù)分析平臺品牌業(yè)務(wù)厚海數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)信息整合查詢及?數(shù)據(jù)分析平臺品牌業(yè)務(wù)品牌塑造、產(chǎn)業(yè)資源鏈接及整合推?平臺產(chǎn)業(yè)定制化顧問咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)模塊產(chǎn)業(yè)地圖企業(yè)?具數(shù)據(jù)報告業(yè)務(wù)模塊品牌塑造資源鏈接整合推? 業(yè)務(wù)模塊業(yè)務(wù)模塊產(chǎn)業(yè)地圖企業(yè)?具數(shù)據(jù)報告業(yè)務(wù)模塊品牌塑造資源鏈接整合推?發(fā)展戰(zhàn)略解決?案?的地解決?案酒店解決?案｜｜聲明本報告版權(quán)歸浩華管理顧問公司所有。未經(jīng)浩華管理顧問公司書?許可，任何?不得以任何形式對該報告的部分或全部內(nèi)容進?出版、轉(zhuǎn)摘以及復(fù)制。引?本報告之任何數(shù)據(jù)，需注明信息來源于浩華管理顧問公司。本報告所刊載的?切資料、數(shù)據(jù)及所述的任何觀點僅做參考之?。報告中所使?的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)