公共配套設(shè)施協(xié)議書

公共配套設(shè)施協(xié)議書?甲方（以下簡稱"甲方"）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（以下簡稱"乙方"）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[項目名稱]的開發(fā)建設(shè)權(quán)，乙方擁有相關(guān)公共配套設(shè)施的建設(shè)、運營或維護能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方項目中的公共配套設(shè)施事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）公共配套設(shè)施范圍本協(xié)議所涉及的公共配套設(shè)施包括但不限于[列舉具體的公共配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、社區(qū)活動中心、停車場、綠地等]。（二）設(shè)施具體要求1.學(xué)校建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)亟逃块T關(guān)于中小學(xué)或幼兒園建設(shè)的相關(guān)規(guī)范和要求，包括教學(xué)樓、實驗樓、圖書館、體育館、操場等設(shè)施的建設(shè)規(guī)模、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。配備相應(yīng)數(shù)量和資質(zhì)的教師隊伍，滿足教育教學(xué)需求。提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的教學(xué)設(shè)備和設(shè)施，如課桌椅、實驗儀器、多媒體設(shè)備等。2.醫(yī)院具備相應(yīng)的科室設(shè)置，如急診室、內(nèi)科、外科、婦產(chǎn)科、兒科、檢驗科、影像科等，滿足居民基本醫(yī)療需求。醫(yī)療設(shè)備應(yīng)達到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，定期進行維護和更新，確保設(shè)備正常運行。醫(yī)護人員應(yīng)具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格和豐富的臨床經(jīng)驗，按照醫(yī)療規(guī)范提供優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)。3.社區(qū)活動中心設(shè)有多功能廳、健身房、棋牌室、閱覽室、舞蹈室等活動空間，滿足居民文化、娛樂、健身等多樣化需求。提供必要的活動設(shè)施和器材，如音響設(shè)備、健身器材、圖書雜志等，并定期進行更新和維護。配備專業(yè)的管理人員，負責(zé)活動中心的日常運營和管理，組織各類社區(qū)活動。4.停車場規(guī)劃合理的停車位數(shù)量，包括地面停車位和地下停車位，滿足項目居民及訪客的停車需求。具備完善的停車設(shè)施，如停車位劃線、標(biāo)識牌、照明設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等，確保停車安全和便捷。建立有效的停車管理制度，包括車輛進出登記、收費管理等。5.綠地按照規(guī)劃要求建設(shè)一定面積的綠地，綠地率應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)。綠地應(yīng)種植適宜本地生長的花草樹木，進行合理的景觀設(shè)計，打造優(yōu)美的綠化環(huán)境。配備必要的綠化養(yǎng)護設(shè)施，如灌溉系統(tǒng)、修剪工具等，并安排專人負責(zé)綠地的日常養(yǎng)護管理。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方建設(shè)、運營或維護公共配套設(shè)施的情況進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方采取補救措施或承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理公共配套設(shè)施建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。按照本協(xié)議約定向乙方支付相應(yīng)的費用。在項目建設(shè)過程中，合理規(guī)劃公共配套設(shè)施的布局和建設(shè)進度，確保與項目整體建設(shè)相協(xié)調(diào)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的費用。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，自主開展公共配套設(shè)施的建設(shè)、運營或維護工作。2.義務(wù)嚴格按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及本協(xié)議約定的要求進行公共配套設(shè)施的建設(shè)、運營或維護。確保公共配套設(shè)施的質(zhì)量和安全，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題和安全事故的責(zé)任。定期對公共配套設(shè)施進行檢查、維護和保養(yǎng)，保證設(shè)施正常運行，如遇設(shè)施損壞或故障，應(yīng)及時進行修復(fù)。接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，按照要求提供相關(guān)資料和信息。在公共配套設(shè)施建設(shè)、運營或維護過程中，遵守環(huán)保、消防等法律法規(guī)，保護周邊環(huán)境和居民的合法權(quán)益。三、費用及支付方式（一）費用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的費用根據(jù)公共配套設(shè)施的具體情況，按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：1.學(xué)校：[具體費用金額或計費方式，如按照建筑面積每平方米[x]元計算，或根據(jù)學(xué)校建設(shè)總投資的一定比例計算等]。2.醫(yī)院：[詳細說明費用計算方式，如根據(jù)醫(yī)院床位數(shù)量、科室設(shè)置等因素綜合確定，每床位每月[x]元，或按照醫(yī)院運營成本的一定比例支付等]。3.社區(qū)活動中心：[明確費用標(biāo)準(zhǔn)，如每年[x]元的運營管理費，或根據(jù)活動中心使用面積和服務(wù)項目收費標(biāo)準(zhǔn)等]。4.停車場：[說明收費方式，如地面停車位每個每月[x]元，地下停車位每個每月[x]元，或按照停車收入的一定比例支付給乙方作為管理費用等]。5.綠地：[闡述費用計算依據(jù)，如每年[x]元的綠化養(yǎng)護費用，根據(jù)綠地面積和養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)確定等]。（二）支付方式甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付費用：1.預(yù)付款：在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付費用總額的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元。2.進度款：在公共配套設(shè)施建設(shè)或運營過程中，根據(jù)項目進度，甲方在收到乙方提交的付款申請及相關(guān)證明文件后的[x]個工作日內(nèi)，支付相應(yīng)階段的費用。具體支付節(jié)點和金額如下：[詳細列出各階段的進度款支付時間和金額，如基礎(chǔ)完工支付[x]元，主體結(jié)構(gòu)完工支付[x]元等]。3.驗收款：公共配套設(shè)施建設(shè)完成并通過甲方及相關(guān)部門驗收后的[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至費用總額的[x]%，即人民幣[x]元。4.質(zhì)保金：預(yù)留費用總額的[x]%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期為自驗收合格之日起[x]年。質(zhì)保期滿后，如公共配套設(shè)施無質(zhì)量問題，甲方在[x]個工作日內(nèi)將質(zhì)保金無息支付給乙方。四、建設(shè)與交付（一）建設(shè)期限乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個月內(nèi)開始公共配套設(shè)施的建設(shè)工作，并在[具體建設(shè)期限，如[項目名稱]整體竣工前[x]個月]完成建設(shè)任務(wù)，達到交付使用條件。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)1.公共配套設(shè)施應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及本協(xié)議約定的要求，具備完整的功能和良好的使用性能。2.設(shè)施應(yīng)經(jīng)驗收合格，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)的驗收報告和質(zhì)量合格證明文件。3.交付時，設(shè)施應(yīng)保持清潔、整齊，相關(guān)設(shè)備和器材應(yīng)正常運行，附屬設(shè)施應(yīng)齊全完好。（三）交付程序1.乙方完成公共配套設(shè)施建設(shè)并自檢合格后，向甲方提交書面的交付申請。2.甲方在收到交付申請后的[x]個工作日內(nèi)，組織相關(guān)部門和人員進行驗收。3.如驗收合格，雙方簽署交付確認書；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗收部門提出的整改意見進行整改，直至達到交付標(biāo)準(zhǔn)，整改費用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計入建設(shè)期限。五、運營與維護（一）運營期限公共配套設(shè)施的運營期限自交付使用之日起[x]年。運營期滿后，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。（二）運營管理1.乙方應(yīng)制定完善的公共配套設(shè)施運營管理制度，確保設(shè)施的正常運營和服務(wù)質(zhì)量。2.在運營過程中，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，合理使用公共配套設(shè)施，不得擅自改變其用途或進行違規(guī)操作。3.乙方應(yīng)根據(jù)居民的需求，不斷優(yōu)化運營服務(wù)內(nèi)容，提高服務(wù)水平，積極開展各類公益活動和社區(qū)服務(wù)。（三）維護保養(yǎng)1.乙方負責(zé)公共配套設(shè)施的日常維護保養(yǎng)工作，定期對設(shè)施進行檢查、維修、保養(yǎng)和更新，確保設(shè)施始終處于良好的運行狀態(tài)。2.對于設(shè)施出現(xiàn)的故障或損壞，乙方應(yīng)在接到通知后的[x]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在[具體維修期限，如一般故障在[x]個工作日內(nèi)修復(fù)，重大故障在[x]個工作日內(nèi)制定修復(fù)方案并盡快組織修復(fù)等]內(nèi)完成修復(fù)。3.乙方應(yīng)建立設(shè)施維護保養(yǎng)檔案，記錄維護保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、維修更換的部件等信息，并定期向甲方提供維護保養(yǎng)報告。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停公共配套設(shè)施的建設(shè)、運營或維護工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，對乙方的建設(shè)、運營或維護工作進行不合理干涉或阻礙，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成公共配套設(shè)施的建設(shè)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方建設(shè)的公共配套設(shè)施質(zhì)量不符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或本協(xié)議約定，乙方應(yīng)負責(zé)無償整改直至達到標(biāo)準(zhǔn)。如因質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行運營或維護義務(wù)，導(dǎo)致公共配套設(shè)施無法正常使用或出現(xiàn)安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用和賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)扣除乙方的運營費用或要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。4.若乙方擅自改變公共配套設(shè)施的用途或進行違規(guī)操作，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。如因此給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因需要解除本協(xié)議的，雙方應(yīng)按照實際履行情況進行結(jié)算。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及終止后[x]年。（三）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____