農(nóng)村集資蓋房協(xié)議書

農(nóng)村集資蓋房協(xié)議書?甲方（集資建房發(fā)起方/組織者）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（參與集資建房方）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方發(fā)起并組織農(nóng)村集資蓋房項目，乙方有意參與該集資建房項目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方參與甲方組織的農(nóng)村集資蓋房事宜達成如下協(xié)議：一、集資建房項目概述1.項目地點：位于[農(nóng)村具體地址]的集體土地上。2.項目規(guī)模：計劃建設[x]棟房屋，每棟[x]層，總建筑面積約為[x]平方米。3.房屋戶型：包括但不限于[戶型1面積及特點、戶型2面積及特點等詳細描述各戶型]等多種戶型供乙方選擇。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協(xié)議約定收取乙方的集資款項。對集資建房項目進行統(tǒng)一規(guī)劃、設計、施工管理和監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和進度符合約定標準。根據(jù)實際情況，在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對項目相關事項進行調(diào)整和決策，但應提前通知乙方并取得乙方的理解與同意（重大調(diào)整事項需經(jīng)乙方書面確認）。2.義務負責辦理集資建房項目所需的各項審批手續(xù)，確保項目合法合規(guī)建設。如因甲方原因?qū)е马椖繜o法正常進行或產(chǎn)生法律糾紛，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。按照約定的設計標準和質(zhì)量要求組織施工，選用符合質(zhì)量標準的建筑材料和構配件，保證房屋質(zhì)量達到國家相關驗收標準。在施工過程中，接受乙方的監(jiān)督檢查，對乙方提出的合理意見和建議及時予以采納和改進。負責協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關系，確保施工順利進行。因施工造成周邊居民或單位的損失，由甲方負責處理和賠償。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付符合交付條件的房屋。交付房屋時，應提供房屋質(zhì)量合格證明、竣工驗收備案表等相關文件。在房屋交付后，負責協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。辦理產(chǎn)權登記手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)和當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔應承擔的部分。（二）乙方權利與義務1.權利有權了解集資建房項目的規(guī)劃、設計、施工進度等情況，甲方應及時向乙方提供相關信息。有權對集資建房項目的質(zhì)量、施工進度等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。按照本協(xié)議約定的戶型、面積等要求，獲得符合交付條件的房屋。在房屋交付后，依法享有房屋的所有權及相關權益，并有權按照法律法規(guī)和當?shù)卣叩囊?guī)定對房屋進行處置。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方繳納集資款項。集資款項應?？顚Ｓ茫糜诩Y建房項目的建設，不得挪作他用。遵守甲方制定的集資建房項目管理規(guī)定和施工期間的各項要求，積極配合甲方開展工作。在房屋建設過程中，如因乙方原因?qū)е马椖垦诱`或出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。接受甲方對房屋分配方案的安排，按照分配結果接收房屋。如對房屋分配有異議，應在合理期限內(nèi)提出，協(xié)商解決。三、集資款項及支付方式1.集資款項金額：乙方參與集資建房的房屋面積為[x]平方米，每平方米集資單價為[x]元，乙方應繳納的集資款項總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付集資款項的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第一期款項：在項目取得[具體施工許可證等相關開工手續(xù)]后的[x]日內(nèi)，乙方支付集資款項的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項：在房屋建設至[具體建設進度節(jié)點，如基礎完工、主體結構完工等]后的[x]日內(nèi)，乙方支付集資款項的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在房屋竣工驗收合格并交付乙方后的[x]日內(nèi)，乙方支付剩余的集資款項，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到乙方每筆集資款項后的[x]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、房屋交付及相關事宜1.交付時間：甲方應在[預計交付時間]前完成房屋建設并達到交付條件，將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應提前通知乙方，并在合理期限內(nèi)完成交付。2.交付標準：房屋應具備以下交付條件：房屋主體結構經(jīng)檢驗合格，無質(zhì)量問題。房屋內(nèi)外墻面、地面平整，門窗安裝牢固，水電線路暢通，具備正常使用功能。小區(qū)內(nèi)道路、綠化等配套設施基本完成，達到初步使用條件。提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。3.交付手續(xù)：在房屋交付時，甲乙雙方應辦理如下手續(xù)：乙方應按照約定支付完畢所有集資款項（如有尾款未支付）。甲方應向乙方提供房屋鑰匙，并帶領乙方對房屋進行驗收。乙方應在驗收合格后簽署房屋交付確認書。雙方對房屋的面積、戶型、質(zhì)量等相關事項進行確認，如有差異或問題，應按照本協(xié)議的約定協(xié)商解決。五、房屋產(chǎn)權及相關權益1.產(chǎn)權歸屬：乙方按照本協(xié)議約定繳納集資款項并接收房屋后，依法享有房屋的所有權。甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，確保乙方取得合法有效的房屋產(chǎn)權證書。2.土地性質(zhì)：本集資建房項目所占用的土地為農(nóng)村集體土地，乙方對房屋所占土地享有長期的使用權，但應遵守農(nóng)村集體土地使用的相關規(guī)定。在符合法律法規(guī)和當?shù)卣叩那疤嵯拢曳接袡喟凑找?guī)定對房屋進行處置，但涉及土地流轉(zhuǎn)等相關事項時，應按照集體土地管理的要求辦理相應手續(xù)。3.小區(qū)共有權益：乙方作為集資建房項目的業(yè)主，享有小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、配套設施等共有部分的權益，同時應按照規(guī)定承擔相應的維護、管理費用。小區(qū)共有部分的經(jīng)營收益，在扣除必要的管理成本后，應按照業(yè)主的權益份額進行分配。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付集資款項的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部集資款項，并按照銀行同期貸款利率的[x]倍向乙方支付利息，同時按照集資款項總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合質(zhì)量標準或存在其他違約情形，甲方應負責無償修復或整改，直至達到約定標準。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方擅自變更集資建房項目的規(guī)劃、設計等重大事項，導致乙方權益受損的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照集資款項總額的[x]%向乙方支付違約金。乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部集資款項，并按照銀行同期貸款利率的[x]倍向乙方支付利息。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付集資款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照集資款項總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反甲方制定的集資建房項目管理規(guī)定或施工期間的各項要求，給項目造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自變更房屋戶型、面積等約定內(nèi)容，甲方有權要求乙方恢復原狀或按照市場價格補足差價。如乙方拒絕履行，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的款項扣除相應違約金后予以退還。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議履行期間，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整等不可抗力因素導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無效的，雙方應按照法律法規(guī)和政策的要求協(xié)商處理相關事宜，互不承擔違約責任。甲方（簽字/蓋章）：__________