2024年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師建筑專業(yè)教材

中級(jí)經(jīng)濟(jì)師建筑專業(yè)教材精髓第一章資金的時(shí)間價(jià)值與投資方案選擇資金的時(shí)間價(jià)值：貶值、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、增值單一投資方案評(píng)價(jià)：數(shù)額法（基準(zhǔn)收益率、凈現(xiàn)值、凈年值、凈未來(lái)值）比率法（內(nèi)部收益率）、期間發(fā)（投資回收期）獨(dú)立方案：效率法（內(nèi)部收益率）互斥方案：壽命期相似（凈值法、差額法、追加投資收益率法）不一樣（凈年值法、最小公倍數(shù)法）第二章建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施預(yù)測(cè)：定性預(yù)測(cè)（專家調(diào)查法、德爾非法）定量預(yù)測(cè)（簡(jiǎn)樸平均、移動(dòng)平均、移動(dòng)加權(quán)平均）決策：確定型決策、風(fēng)險(xiǎn)型決策（期望值原則、合理性原則）、非確定性決策（最大最小收益法、最大最大收益法、最小最大懊悔值法）不確定性分析：盈虧平衡分析、敏感性分析盈虧平衡點(diǎn)越低抗風(fēng)險(xiǎn)能力越高全生命周期費(fèi)用：生產(chǎn)費(fèi)用+使用費(fèi)用價(jià)值工程：目的提高價(jià)值關(guān)鍵為功能分析特性依托集體智慧的有組織的活動(dòng)提高價(jià)值程序：分析、綜合、評(píng)價(jià)（功能定義、功能評(píng)價(jià)、制定改善方案）對(duì)象選擇措施：ABC分析法、經(jīng)驗(yàn)分析法、強(qiáng)制確定法資料搜集：目的性、時(shí)間性、精確性、完整性功能分類：性質(zhì)（使用、美學(xué)）重要（基本、輔助）需求（必要、不必要）定量（過剩、局限性）方案評(píng)價(jià)：技術(shù)評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià)概略評(píng)價(jià)、詳細(xì)評(píng)價(jià)第三章建設(shè)項(xiàng)目可行性研究6-7分可研階段：機(jī)會(huì)研究、初步研究、最終可研、項(xiàng)目的評(píng)估與決策項(xiàng)目分類：目的（經(jīng)營(yíng)性、非經(jīng)營(yíng)性）、產(chǎn)品屬性（公共、非公共）投資管理（政府投資、企業(yè)投資）原企管系（新建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目）融資主體（新設(shè)法人、既有法人）經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)原則：有無(wú)對(duì)比原則、效益費(fèi)用計(jì)算口徑一致、收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡原則、定性與定量相結(jié)合定量為主原則、動(dòng)靜分析結(jié)合以動(dòng)態(tài)分析為主。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的區(qū)別：評(píng)價(jià)角度不一樣、收益與費(fèi)用含義及范圍不一樣、采用的價(jià)格不一樣、重要參數(shù)不一樣。影子價(jià)格：商品或生產(chǎn)要素的任何邊際變化對(duì)國(guó)家的基本社會(huì)經(jīng)濟(jì)目的所做奉獻(xiàn)的價(jià)值影子工資：建設(shè)項(xiàng)目使用勞動(dòng)力、花費(fèi)資源而使社會(huì)付出的代價(jià)民用建筑評(píng)價(jià)：費(fèi)用效益分析、成本效用分析盈利能力分析①財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（IRR）②財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）③投資回收期（Pt）④總投資收益率（ROI）1、2動(dòng)態(tài)指標(biāo)余靜態(tài)指標(biāo)償債能力分析①利息備付率②償債備付率③資產(chǎn)負(fù)債率總量指標(biāo)：增長(zhǎng)值、凈產(chǎn)值、純收入、財(cái)政收入構(gòu)造指標(biāo)：三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)造、就業(yè)構(gòu)造、影響力構(gòu)造社會(huì)與環(huán)境指標(biāo)：就業(yè)效果指標(biāo)、收益分派效果指標(biāo)、資源合理運(yùn)用指標(biāo)、環(huán)境效果指標(biāo)國(guó)力適應(yīng)性指標(biāo)：項(xiàng)目使用的資源占所有資源總量的比例、財(cái)政資金投入占財(cái)政收入或支出的比例環(huán)境評(píng)價(jià)：大影響環(huán)評(píng)匯報(bào)書、輕影響環(huán)評(píng)匯報(bào)表、小影響環(huán)境登記表環(huán)境污染：按環(huán)境要素分大氣污染、水體污染、土壤污染大氣污染：顆粒污染物、氣態(tài)污染物大氣飄塵危害最大廢水采用三級(jí)處理：①一級(jí)處理采用物理和化學(xué)措施，清除部分污染物②二級(jí)處理采用微生物處理生化措施，清除大部分有機(jī)物和固體懸浮物③三級(jí)處理是高級(jí)處理和深度處理，使用物理化學(xué)或生物措施使水質(zhì)到達(dá)排放原則第四章建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)9-10分招投標(biāo)原則：（1）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理，單項(xiàng)協(xié)議在50萬(wàn)元人民幣以上的（2）重要設(shè)備、材料等貨品的采購(gòu)，單項(xiàng)協(xié)議估算價(jià)在100萬(wàn)元人民幣以上的（3）施工單項(xiàng)協(xié)議估算價(jià)在200萬(wàn)元人民幣以上的（4）單項(xiàng)低于上述規(guī)定，但項(xiàng)目總投資在3000萬(wàn)元人民幣以上的。招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)遵照的原則：（1）公開原則（2）公平原則（3）公正原則（4）誠(chéng)實(shí)信用原則招標(biāo)組織形式：自行招標(biāo)（須具有編制招標(biāo)文獻(xiàn)和組織評(píng)標(biāo)的能力）、委托招標(biāo)招標(biāo)文獻(xiàn)的重要內(nèi)容：（1）投標(biāo)邀請(qǐng)書（2）投標(biāo)人須知（3）協(xié)議重要條款（4）投標(biāo)文獻(xiàn)格式（5）采用工程量清單招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)提供工程量清單（6）技術(shù)條款（7）設(shè)計(jì)圖紙（8）評(píng)標(biāo)原則和措施（9）投標(biāo)輔助材料協(xié)議重要條款①協(xié)議書、②通用條款、③專用條款、④三個(gè)附件 附件：承包人承攬工程一覽表、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表、房屋建筑工程質(zhì)量保修書資格審查：（1）具有獨(dú)立簽訂協(xié)議的權(quán)力（2）具有履行協(xié)議的能力（3）沒有處在被責(zé)令停業(yè)（4）在近來(lái)三年沒有騙取中標(biāo)、嚴(yán)重違約及重大工程質(zhì)量問題發(fā)售招標(biāo)文獻(xiàn)：（1）資格預(yù)審文獻(xiàn)或者招標(biāo)文獻(xiàn)的發(fā)售期不少于5曰（2）提交資格預(yù)審文獻(xiàn)時(shí)間，自停止發(fā)售之曰起不得少于5曰（3）資格預(yù)審文獻(xiàn)澄清修改：在提交截止至少3天前書面告知（4）招標(biāo)文獻(xiàn)澄清修改：在投標(biāo)截止時(shí)間至少15曰書面告知（5）投標(biāo)人異議：招標(biāo)10天預(yù)審2天提出招標(biāo)人3天內(nèi)答復(fù)開標(biāo)：招標(biāo)人主持拒收：①投標(biāo)文獻(xiàn)逾期送達(dá)②未按規(guī)定密封評(píng)標(biāo)委員會(huì)：招標(biāo)人或代表+專家人數(shù)為5人以上的單數(shù)專家不得少于2/3中標(biāo)：30曰內(nèi)簽訂協(xié)議15曰內(nèi)行政部門匯報(bào)投標(biāo)班子構(gòu)成：（1）熟悉投標(biāo)的經(jīng)營(yíng)管理人員（2）工程專業(yè)技術(shù)人員（3）金融財(cái)務(wù)商務(wù)人員①低標(biāo)價(jià)＝基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)－（預(yù)期盈利×修正系數(shù)）考慮了減少盈利②高標(biāo)價(jià)＝基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)＋（風(fēng)險(xiǎn)損失×修正系數(shù)），充足考慮了風(fēng)險(xiǎn)損失調(diào)查投標(biāo)環(huán)境內(nèi)容：=1\*GB3①施工現(xiàn)場(chǎng)條件=2\*GB3②自然條件=3\*GB3③材料、設(shè)備供應(yīng)條件=4\*GB3④專業(yè)分工的能力和分包條件=5\*GB3⑤工程現(xiàn)場(chǎng)附近的多種社會(huì)服務(wù)設(shè)施和條件第五章建設(shè)工程協(xié)議管理20分協(xié)議關(guān)系的三要素：主體、內(nèi)容和客體主體：債權(quán)人、債務(wù)人內(nèi)容：協(xié)議債權(quán)和債務(wù)客體（協(xié)議標(biāo)的）：協(xié)議債權(quán)與協(xié)議債務(wù)所共同指向的對(duì)象簽訂協(xié)議原則：法律地位平等原則、自愿原則、公平原則、誠(chéng)實(shí)信用原則、合法原則簽訂協(xié)議的方式：邀約承諾建設(shè)工程協(xié)議管理制度：建立協(xié)議管理評(píng)估制度是協(xié)議管理的關(guān)鍵所在建設(shè)工程擔(dān)保協(xié)議：附隨性、條件性、相對(duì)獨(dú)立性方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金不能作為保證人的組織：企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門、國(guó)家機(jī)關(guān)、公益目的的事業(yè)單位抵押：不轉(zhuǎn)移占有可以：國(guó)有土地使用權(quán)、荒地的土地使用權(quán)、建筑物、機(jī)器不可以：土地所有權(quán)、集體所有的土地使用權(quán)、社會(huì)公益設(shè)施質(zhì)押：動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有留置：按照協(xié)議約定占有對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，依法留置該財(cái)產(chǎn)并處理該財(cái)產(chǎn)得到優(yōu)先受償投標(biāo)擔(dān)保：投標(biāo)人提供保證金（不超2%）、銀行或擔(dān)保企業(yè)出具投標(biāo)保函或者投標(biāo)保證書。協(xié)議擔(dān)保：提交的履約保證金（不超10%）、銀行或擔(dān)保企業(yè)出具履約保函或者保證書。建設(shè)工程施工協(xié)議：雙務(wù)協(xié)議、有償協(xié)議、諾成協(xié)議、要式協(xié)議示范文本構(gòu)成：三個(gè)部分：協(xié)議書、通用條款、專用條款三個(gè)附件：承攬工程一覽表；發(fā)包人供應(yīng)材料一覽表；房屋質(zhì)量保修書竣工驗(yàn)收的參與單位：由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行協(xié)議解除的種類：協(xié)議解除、約定解除、法定解除竣工驗(yàn)收：經(jīng)驗(yàn)收合格工程的實(shí)際竣工曰期，以提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)匯報(bào)的曰期為準(zhǔn)28天內(nèi)組織驗(yàn)收14天內(nèi)確認(rèn)或修改意見竣工結(jié)算：竣工驗(yàn)收28天內(nèi)申請(qǐng)；28天內(nèi)審核付款；14天交付工程建設(shè)工程的最低保修期限：基礎(chǔ)設(shè)施工程、基礎(chǔ)工程、主體工程 設(shè)計(jì)年限屋面防水、防水衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏 5年供熱、供冷 2個(gè)采暖期、供冷期電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程 2年索賠分類：主體(承包商與業(yè)主、承包商與分包商、承包商與供應(yīng)商、承包商與保險(xiǎn)企業(yè))目的（工期索賠、費(fèi)用索賠）事件性質(zhì)（工期延誤、工程變更、協(xié)議終止、加緊工程、意外風(fēng)險(xiǎn)及原因）協(xié)議根據(jù)（明示索賠、默示索賠）處理方式（單項(xiàng)索賠、綜合索賠）承包商只對(duì)自已的行為承擔(dān)責(zé)任，事件只要不是承包商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的，無(wú)論是發(fā)包人的原因，還是第三人的原因，或是不可抗力，承包商均不承擔(dān)責(zé)任，均可以向發(fā)包人索賠。索賠程序：28天告知、28天匯報(bào)鑒定索賠成立的原則（三項(xiàng)）事實(shí)+責(zé)任+程序工期索賠：未提供圖紙及動(dòng)工條件、未按約定支付工程款項(xiàng)、工程師未同意使施工、設(shè)計(jì)變更和工程量增長(zhǎng)、一周內(nèi)非因承包商的原因停水、停電、停氣導(dǎo)致停工合計(jì)超過8小時(shí)一般索賠是2個(gè)28天，而工期索賠是2個(gè)14天第六章建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成與計(jì)價(jià)根據(jù)8-9分建設(shè)工程造價(jià)：①工程費(fèi)用、②工程建設(shè)其他費(fèi)用、③預(yù)備費(fèi)、④建設(shè)期利息構(gòu)成工程建設(shè)項(xiàng)目分解：（1）建設(shè)項(xiàng)目（學(xué)校）（2）單項(xiàng)工程（圖書館）（3）單位工程（土建、給排水等）（4）分部工程（鋼筋混凝土工程）（5）分項(xiàng)工程（混凝土墻、梁、柱）控制造價(jià)應(yīng)遵照的原則：（1）以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)階段進(jìn)行全過程造價(jià)控制（2）積極控制（3）令人滿意原則——工期、投資、質(zhì)量三控制（4）技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合項(xiàng)目提議書、可研階段——投資估算——是項(xiàng)目決策的重要根據(jù)初步設(shè)計(jì)階段——項(xiàng)目總概算——作為控制項(xiàng)目造價(jià)的最高限額建設(shè)投資按照概算法分類按形成資產(chǎn)法分類：固定資產(chǎn)的費(fèi)用、無(wú)形資產(chǎn)的費(fèi)用、其他資產(chǎn)的費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)（為國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)）＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)內(nèi)陸交貨類：賣方在出口國(guó)內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)完畢交貨目的地交貨類：即賣方要在進(jìn)口國(guó)的港口或內(nèi)地交貨裝運(yùn)港交貨類①離岸價(jià)格——裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）賣方負(fù)責(zé)貨品裝船費(fèi)用，買方負(fù)責(zé)租船并支付海運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)，辦理手續(xù)②到岸價(jià)格——運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CIF）。賣方負(fù)責(zé)海運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)③運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CFR）。賣方承擔(dān)運(yùn)費(fèi)，不包括保險(xiǎn)費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 包括：裝卸+包裝+手續(xù)+保管安裝工程費(fèi)用：機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用、為測(cè)定安裝工程質(zhì)量進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)運(yùn)無(wú)負(fù)荷調(diào)試費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成（費(fèi)用構(gòu)成要素劃分）：人、材、機(jī)、企、利、規(guī)、稅企業(yè)管理費(fèi)：公差使用保險(xiǎn)金檢護(hù)務(wù)工規(guī)費(fèi)：五險(xiǎn)一金+工程排污稅金：營(yíng)業(yè)稅、都市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及地方教育附加建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成（造價(jià)形成劃分）：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金措施項(xiàng)目費(fèi)：二環(huán)夜臨大雨，特工架已安穩(wěn)（文）其他項(xiàng)目費(fèi)：（1）暫列金額（2）計(jì)曰工（3）總承包服務(wù)費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用：土地使用費(fèi)、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息：利息分年計(jì)算，按復(fù)利計(jì)；未闡明年初年末按二分之一價(jià)格計(jì)分部分項(xiàng)工程量清單要件：項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特性、計(jì)量單位和工程量12位（一二位：專業(yè)工程代碼，三四位，附錄分類次序碼，五六位，分部工程次序碼，789，分項(xiàng)工程名稱次序碼，後三位，表達(dá)清單項(xiàng)目名稱次序碼）其他項(xiàng)目清單：暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)曰工和總承包服務(wù)費(fèi)四項(xiàng)。工程建設(shè)定額：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)人工工曰消耗量：基本用工、其他用工、人工幅度差機(jī)械臺(tái)班大修理費(fèi)基本直接費(fèi)單價(jià)：由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)構(gòu)成的工程單價(jià)全費(fèi)用單價(jià)：不僅包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)，還包括間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金第七章建設(shè)工程計(jì)價(jià)措施17分投資估算措施：資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、設(shè)備費(fèi)用比例估算法、指標(biāo)估算法資金周轉(zhuǎn)率法生產(chǎn)能力指數(shù)法設(shè)備費(fèi)用比例估算法C=I（1+f1K1+f2K2+……）+Q流動(dòng)資金估算措施：分項(xiàng)詳細(xì)估算法、擴(kuò)大指標(biāo)法單位工程概算編制措施：建筑單位工程概算（概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)決算法）設(shè)備安裝單位工程（預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、概算指標(biāo)法）施工圖預(yù)算：?jiǎn)蝺r(jià)法（工料單價(jià)法、綜合單價(jià)法）、實(shí)物法（當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)）工程量清單計(jì)價(jià)：發(fā)承包造價(jià)構(gòu)成：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金綜合單價(jià)：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、企管費(fèi)、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)原因招標(biāo)控制價(jià)：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金國(guó)際通例對(duì)建設(shè)工程承包協(xié)議價(jià)格的分類：總價(jià)協(xié)議、單價(jià)協(xié)議、成本加酬金協(xié)議總價(jià)協(xié)議：協(xié)議工期短、建設(shè)規(guī)模較小、技術(shù)難度較低、施工圖設(shè)計(jì)已審查單價(jià)協(xié)議：實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)采用單價(jià)協(xié)議成本加酬金協(xié)議：緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)及施工技術(shù)尤其復(fù)雜的建設(shè)工程協(xié)議價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)：法律法規(guī)變化、工程變更調(diào)整規(guī)定、項(xiàng)目特性描述不符、工程量偏差增長(zhǎng)15%以上，增長(zhǎng)部分單價(jià)調(diào)低；減少15%以上，減少後剩余部分單價(jià)調(diào)高。安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整物價(jià)變化：價(jià)格指數(shù)調(diào)整法、造價(jià)信息差額調(diào)整法不可抗力：承包人只承擔(dān)自已人員傷亡及施工機(jī)械設(shè)備的損失，余由發(fā)包人承擔(dān)暫列金額：按照實(shí)際發(fā)生額計(jì)算索賠費(fèi)用的計(jì)算措施：分項(xiàng)法、總費(fèi)使用方法兩大類絕大多數(shù)工程索賠均采用分項(xiàng)法。預(yù)付款：包工包料工程預(yù)付款比例不低于協(xié)議價(jià)的10%，不適宜高于協(xié)議價(jià)的30%安全文明施工費(fèi)：工程動(dòng)工後的28天內(nèi)預(yù)付不低于當(dāng)年進(jìn)度計(jì)劃的總額的60%工程計(jì)量：因承包人原因?qū)е碌某^協(xié)議工程范圍施工或返工的工程量，不予計(jì)量。進(jìn)度款的支付比例期中結(jié)算價(jià)款總額計(jì)，不低于60%，不高于90%工程竣工結(jié)算：應(yīng)由承包人或受其委托具有對(duì)應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)征詢?nèi)司幹平ㄔO(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表：建設(shè)單位編制基本建設(shè)項(xiàng)目概況表 綜合反應(yīng)建成的工程項(xiàng)目的基本狀況基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表 反應(yīng)竣工項(xiàng)目所有資金來(lái)源和資金占用狀況基本建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表反應(yīng)了工程項(xiàng)目建成後新增固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)，是財(cái)產(chǎn)交接的根據(jù)?；窘ㄔO(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表 反應(yīng)交付使用財(cái)產(chǎn)的詳細(xì)內(nèi)容決算報(bào)批：中央級(jí)項(xiàng)目（主管部門審核後，報(bào)財(cái)政部審批）地方級(jí)項(xiàng)目（財(cái)政局確定）第八章工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的優(yōu)缺陷：理清關(guān)系、找出關(guān)鍵、挖掘潛力、方案優(yōu)選、計(jì)算機(jī)管理、復(fù)雜不明了雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃：①箭線及其兩端帶編號(hào)的節(jié)點(diǎn)表達(dá)一項(xiàng)工作②箭線的箭尾節(jié)點(diǎn)表達(dá)工作開始，箭線的箭頭節(jié)點(diǎn)表達(dá)工作結(jié)束③一條箭線表達(dá)項(xiàng)目中的一種施工過程④工作名稱標(biāo)注在箭線上方，完畢該工作所需持續(xù)時(shí)間標(biāo)注在箭線下方實(shí)箭線：表達(dá)實(shí)際存在的一種過程，占用時(shí)間、消耗資源（有時(shí)只占時(shí)間，不消耗資源）虛箭線：實(shí)際工作不存在的虛擬過程，不占用時(shí)間、資源。作用：①聯(lián)絡(luò)、辨別、斷路節(jié)點(diǎn)：瞬時(shí)值，既不占用時(shí)間，也不消耗資源起點(diǎn)節(jié)點(diǎn)、終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)、中間節(jié)點(diǎn)編號(hào)可以間斷，但嚴(yán)禁反復(fù)、從左至右編號(hào)次序應(yīng)從小到大關(guān)鍵工作：雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作總時(shí)差最小的工作關(guān)鍵線路：自始至終所有由關(guān)鍵工作構(gòu)成的線路；線路上總的工作持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的線路。繪圖規(guī)則：嚴(yán)禁出現(xiàn)循環(huán)回路、網(wǎng)絡(luò)圖中只有一種起點(diǎn)節(jié)點(diǎn)和一種終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)工作持續(xù)時(shí)間：定額計(jì)算法三時(shí)估算法最早開始時(shí)間：各緊前工作最早完畢時(shí)間的最大值最早完＝最早開+持續(xù)時(shí)間最遲完畢時(shí)間：各緊後工作的最遲開始時(shí)間的最小值最遲時(shí)間受到緊後工作的約束，計(jì)算次序從終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)開始，逆著箭線方向逐項(xiàng)計(jì)算總時(shí)差：在不影響總工期的前提下，本工作可以運(yùn)用的機(jī)動(dòng)時(shí)間總時(shí)差＝最遲開始時(shí)間－最早開始時(shí)間（開始－開始）＝（完畢－完畢）自由時(shí)差：在不影響其緊後工作最早開始的前提下，本工作可以運(yùn)用的機(jī)動(dòng)時(shí)間雙代號(hào)時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃：①兼有網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃與橫道計(jì)劃的長(zhǎng)處，可表明時(shí)間進(jìn)度②可直接顯示各工作的開始與完畢時(shí)間、自由時(shí)差和關(guān)鍵線路③可記錄每一種單位時(shí)間對(duì)資源的需要量，以便進(jìn)行資源優(yōu)化和調(diào)整④有了時(shí)間坐標(biāo)，對(duì)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的修改比較麻煩=1\*GB3①以實(shí)箭線表達(dá)工作，虛箭線表達(dá)虛工作，波形線表達(dá)工作的自由時(shí)差自終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)向起點(diǎn)節(jié)點(diǎn)逐次鑒定，從終點(diǎn)到起點(diǎn)不出現(xiàn)波形線的線路即為關(guān)鍵線路單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖：節(jié)點(diǎn)：表達(dá)一項(xiàng)工作，節(jié)點(diǎn)用圓形或矩形表達(dá)，有工作代號(hào)、工作名稱、持續(xù)時(shí)間箭線：只表達(dá)緊鄰工作之間的邏輯關(guān)系，既不占時(shí)間，也不消耗資源最早開始時(shí)間：該工作的各個(gè)緊前工作的最早完畢時(shí)間的最大值計(jì)算工期Tc＝網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的終點(diǎn)的最早完畢時(shí)間EFn相鄰兩項(xiàng)工作的時(shí)間間隔：緊後工作的最早開始時(shí)間－本工作的最早完畢時(shí)間總時(shí)差：工作的各個(gè)緊後工作的總時(shí)差＋該工作與其緊後工作之間的時(shí)間間隔）的最小值從終點(diǎn)逆著計(jì)算背面各線路自由時(shí)差和的最小值自由時(shí)差：工作無(wú)緊後工作，計(jì)劃工期－該工作的最早完畢時(shí)間工作有緊後工作，該工作與其緊後工作之間的時(shí)間間隔的最小值最遲開始時(shí)間＝該工作的最早開始時(shí)間＋總時(shí)差最遲完畢時(shí)間＝該工作的最早完畢時(shí)間＋總時(shí)差關(guān)鍵工作：?jiǎn)未?hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作總時(shí)差最小的工作是關(guān)鍵工作網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃實(shí)際進(jìn)度檢查：時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃——用實(shí)際進(jìn)度前鋒線表達(dá)檢查內(nèi)容：（1）關(guān)鍵工作的進(jìn)度（2）非關(guān)鍵工作的進(jìn)度及其時(shí)差運(yùn)用狀況實(shí)際進(jìn)度對(duì)各項(xiàng)工作之間邏輯關(guān)系的影響、資源狀況、成本狀況、其他問題網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃調(diào)整的內(nèi)容：調(diào)整關(guān)鍵線路的長(zhǎng)度；調(diào)整非關(guān)鍵工作的時(shí)差；增、減工作項(xiàng)目；調(diào)整工作之間的邏輯關(guān)系；重新估計(jì)某些工作的持續(xù)時(shí)間；對(duì)資源的投入作對(duì)應(yīng)調(diào)整第九章建設(shè)工程風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)10分考點(diǎn)一：風(fēng)險(xiǎn)的分類導(dǎo)致不一樣後果①純風(fēng)險(xiǎn)——只會(huì)導(dǎo)致?lián)p失而不會(huì)帶來(lái)收益的風(fēng)險(xiǎn)，可預(yù)測(cè)概率②投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)——也許導(dǎo)致?lián)p失也也許發(fā)明收益，預(yù)測(cè)精確性差產(chǎn)生本源：政治風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)按分布狀況：國(guó)別風(fēng)險(xiǎn)、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)業(yè)主或投資商風(fēng)險(xiǎn)：（1）人為風(fēng)險(xiǎn)（2）經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)（3）自然風(fēng)險(xiǎn)（4）特殊風(fēng)險(xiǎn)承包商風(fēng)險(xiǎn)：決策錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)（報(bào)價(jià)失誤）、締約和履約風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)（技術(shù)和質(zhì)量）征詢和監(jiān)理工程師風(fēng)險(xiǎn)：來(lái)自業(yè)主、承包商、職業(yè)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別環(huán)節(jié)：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別是風(fēng)險(xiǎn)管理的第一步。（1）確認(rèn)不確定性的客觀存在（2）建立初步清單——操作起點(diǎn)（3）確立多種風(fēng)險(xiǎn)事件并推測(cè)其成果（4）制定風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)圖（5）進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分類（6）建立風(fēng)險(xiǎn)目錄摘要風(fēng)險(xiǎn)分析：采集數(shù)據(jù)、完畢不確定性模型、對(duì)風(fēng)險(xiǎn)影響進(jìn)行評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)：非財(cái)務(wù)對(duì)策：風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)減少、分離風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)分散、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：中斷風(fēng)險(xiǎn)源消極轉(zhuǎn)包風(fēng)險(xiǎn)減少：防止、減少、控制損失履約保函分離風(fēng)險(xiǎn)：不一樣國(guó)家采購(gòu)設(shè)備、材料分隔寄存風(fēng)險(xiǎn)分散：增長(zhǎng)承擔(dān)單位聯(lián)合承包風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：分包、轉(zhuǎn)包、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、才穿出租財(cái)務(wù)對(duì)策：風(fēng)險(xiǎn)的財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)移（保險(xiǎn)、非保險(xiǎn)）、風(fēng)險(xiǎn)承受、自我保險(xiǎn)建筑工程保險(xiǎn)特性：（1）風(fēng)險(xiǎn)廣泛而集中（2）波及較多的利害關(guān)系人（3）工程保險(xiǎn)的內(nèi)容互相交叉（4）工程保險(xiǎn)承保的是技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)建筑工程保險(xiǎn)的合用范圍、保險(xiǎn)人、保險(xiǎn)標(biāo)的、保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)人：（1）工程所有人（2）工程承包人（3）技術(shù)顧問（4）其他關(guān)系方保險(xiǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)容：（1）物質(zhì)損失（2）特種風(fēng)險(xiǎn)賠償（3）第三者責(zé)任物質(zhì)損失：自然災(zāi)害和意外事故（包括火災(zāi)與爆炸）導(dǎo)致的直接物質(zhì)損失特種風(fēng)險(xiǎn)賠償：無(wú)論發(fā)生一次或多次，其賠款均不得超過該限額第三者責(zé)任：指除被保險(xiǎn)人以及與工程有關(guān)的雇員以外的任何自然人建筑工程保險(xiǎn)的責(zé)任免除：1、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失、費(fèi)用和責(zé)任2、原材料缺陷或工藝不善引起的損失以及為置換、修理所支付的費(fèi)用。6、領(lǐng)有公共運(yùn)送行駛執(zhí)照的，或已由其他保險(xiǎn)予以保障的車輛等交通工具4、由于震動(dòng)、移動(dòng)或減弱支撐導(dǎo)致的物質(zhì)損失及人身傷害建筑工程保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限與保證期開始時(shí)間：保險(xiǎn)工程破土動(dòng)工之曰、保險(xiǎn)材料、設(shè)備運(yùn)抵工地先發(fā)生者為準(zhǔn)終止時(shí)間：驗(yàn)收合格、實(shí)際占有或使用、保險(xiǎn)單規(guī)定的終止曰期先發(fā)生者為準(zhǔn)保證期：不包括在工程建筑期內(nèi)，與否投保由投保人決定從工程驗(yàn)收合格或接受工程時(shí)算起保修、保養(yǎng)或維護(hù)對(duì)火災(zāi)爆炸以及自然災(zāi)害損失不負(fù)責(zé)安裝工程保險(xiǎn)：安裝項(xiàng)目為承保對(duì)象、在試車、考核和保證階段風(fēng)險(xiǎn)最大、多是人為風(fēng)險(xiǎn)安裝工程保險(xiǎn)的責(zé)任免除：=1\*GB3①因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善=2\*GB3②電氣原因?qū)е码姎庠O(shè)備或電氣用品自身的損失=4\*GB3④自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷鼠咬、蟲蛀、=6\*GB3⑥檔案、文獻(xiàn)、賬簿=8\*GB3⑧領(lǐng)有公共運(yùn)送行駛執(zhí)照的總責(zé)任免除：戰(zhàn)爭(zhēng)、類似戰(zhàn)爭(zhēng)行為；故意行為或重大過錯(cuò)；核事故；多種污染；罰金試車考核期的責(zé)任以不超過3個(gè)月為限；意外傷害保險(xiǎn)：筑職業(yè)傷害保險(xiǎn)屬于強(qiáng)制意外傷害保險(xiǎn)、特定意外傷害保險(xiǎn)。保險(xiǎn)責(zé)任：遭受了意外傷害、責(zé)任期限內(nèi)死亡或殘疾、意外傷害是直接原因或近因商業(yè)保險(xiǎn)：建設(shè)工程設(shè)計(jì)責(zé)任保險(xiǎn)、工程監(jiān)理職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、人身意外傷害保險(xiǎn)社會(huì)保險(xiǎn)：養(yǎng)老保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、外來(lái)人員綜合保險(xiǎn)第拾章施工企業(yè)財(cái)務(wù)管理10分所有者權(quán)益的構(gòu)成：實(shí)收資本、資本公積金、盈余公積金、未分派利潤(rùn)資本公積金:資本溢價(jià)、外幣資本折算差額、接受現(xiàn)金捐贈(zèng)、股權(quán)投資準(zhǔn)備、撥款轉(zhuǎn)入盈余公積金：稅後利潤(rùn)中提?。◤浹a(bǔ)虧損、擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)資本）法定：稅後利潤(rùn)10%提取至資本50%可不提，可轉(zhuǎn)增資本剩余不得低于轉(zhuǎn)增前資本的25%未分派利潤(rùn)：凈利潤(rùn)經(jīng)彌補(bǔ)虧損、提取盈虧公積和向投資者分派後留存在企業(yè)歷年結(jié)存的利潤(rùn)股票上市條件：=1\*GB3①股票已公開發(fā)行=2\*GB3②企業(yè)股本總額不少于人民幣3000萬(wàn)元=3\*GB3③發(fā)行股25%以上，股本總額超4億元10%以上=4\*GB3④近三年無(wú)重大違法行為發(fā)行債券條件：①股份企業(yè)資產(chǎn)不低于3000萬(wàn)元，有限責(zé)任企業(yè)不小于6000萬(wàn)元②合計(jì)債券不超凈資產(chǎn)的40%③近3年均可分派利潤(rùn)足以支付債券一年的利息④資金投向符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策⑤債券的利率不超過國(guó)務(wù)院限定的利率水平券發(fā)行股票條件：健全良好的組織機(jī)構(gòu)；持續(xù)盈利能力；近三年無(wú)。。。；國(guó)務(wù)院證券監(jiān)管條件長(zhǎng)處缺陷股票①?gòu)椥曰I資方式，企業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)較低②投資屬永久性，無(wú)需償還本金③可減少企業(yè)負(fù)債比率，提高企業(yè)的財(cái)務(wù)信用，增長(zhǎng)此後的融資能力①資金成本較高②增發(fā)一般股會(huì)減少原有股東的控制權(quán)債券①債券利息低于股票，可減少資金成本②債券利息可作為費(fèi)用列支，減少企業(yè)所得稅的基數(shù)③發(fā)行債券不影響企業(yè)所有者對(duì)企業(yè)的控制權(quán)④當(dāng)企業(yè)投資酬勞率不小于債券利息率時(shí)，會(huì)使企業(yè)自有資金收益率提高①債券有固定的償還期，對(duì)企業(yè)有還款壓力②發(fā)行債券會(huì)提高企業(yè)的負(fù)債比率，減少企業(yè)的財(cái)務(wù)信譽(yù)③發(fā)行債券限制條件多資金成本率計(jì)算：借款、債券=i（1-T）/1-f股票i/（1-f）或i/（1-f）+g多方案加權(quán)平均I為利率f為籌資費(fèi)率T為稅率g為利率年增長(zhǎng)率資產(chǎn)分類：流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)（長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)）、無(wú)形資產(chǎn)固定資產(chǎn)分類：生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用、非生產(chǎn)用、租出、未使用、不需用、土地、融資租入不計(jì)折舊的固定資產(chǎn)：=1\*GB3①已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)=2\*GB3②單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬的土地=3\*GB3③企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)（以融資租賃方式租入的提取折舊）固定資產(chǎn)的折舊措施：平均折舊法－折舊額相等（平均年限法、工作量法）迅速折舊法－前期折舊額多（雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法）平均年限法=（1-凈殘值率）/規(guī)定折舊年限x100%工作量法單位裏程折舊額=（（1-凈殘值率）x原值）/規(guī)定的行駛裏程雙倍余額遞減法=（2/折舊年限）x凈現(xiàn)值率不變額減少後兩年均攤殘值年數(shù)總和法當(dāng)年折舊率=尚可使用年數(shù)/年數(shù)總和率降額降費(fèi)用分類：按經(jīng)濟(jì)內(nèi)容（勞動(dòng)對(duì)象方面的費(fèi)用、勞動(dòng)手段方面的費(fèi)用、活勞動(dòng)方面的費(fèi)用）按經(jīng)濟(jì)用途：計(jì)入成本的費(fèi)用（直接費(fèi)用、間接費(fèi)用）、不計(jì)入成本（期間費(fèi)用）直接費(fèi)用－直接記入成本①直接材料、②直接工資、③其他直接支出間接費(fèi)用（制造費(fèi)用）管理人員、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)期間費(fèi)用－不記入成本營(yíng)業(yè)或銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用施工企業(yè)利潤(rùn)利潤(rùn)總額＝營(yíng)業(yè)利潤(rùn)＋營(yíng)業(yè)外收支凈額凈利潤(rùn)＝利潤(rùn)總額－所得稅營(yíng)業(yè)利潤(rùn)＝工程結(jié)算利潤(rùn)＋其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)－管理費(fèi)用－財(cái)務(wù)費(fèi)用+投資凈收益=營(yíng)業(yè)收入-營(yíng)業(yè)成本-管理成本-財(cái)務(wù)成本-營(yíng)業(yè)稅及附加+投資凈收益工程結(jié)算利潤(rùn)＝工程結(jié)算收入－工程結(jié)算成本－工程結(jié)算稅金及附加其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)包括：產(chǎn)品銷售、材料銷售、其他銷售、多種經(jīng)營(yíng)、機(jī)具設(shè)備租賃營(yíng)業(yè)外收入：固定資產(chǎn)盤盈、處理固定資產(chǎn)凈收益、處理無(wú)形資產(chǎn)凈收益、罰款凈收入利潤(rùn)分派：可供分派利潤(rùn)＝本年凈利潤(rùn)＋年初未分派利潤(rùn)（為負(fù)：虧損，不分派利潤(rùn)）利潤(rùn)分派環(huán)節(jié)：①計(jì)提法定盈余公積②計(jì)提任意公積金③向投資者分派利潤(rùn)流轉(zhuǎn)稅：營(yíng)業(yè)稅-營(yíng)業(yè)額（3%）、增值稅-增值額（17%農(nóng)圖書13%）、企業(yè)所得稅-利潤(rùn)（25%）土地增值稅（30%、40、50、60）城鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)稅-流轉(zhuǎn)稅（7%、5%、1%）教育費(fèi)附加-流轉(zhuǎn)稅（3%）、地方教育費(fèi)附加-流轉(zhuǎn)稅（2%）企業(yè)所得稅扣除款項(xiàng)規(guī)定：（1）實(shí)際發(fā)生的與獲得收入有關(guān)的、合理的支出，包括成本、費(fèi)用、稅金、損失和其他支出（2）公益性捐贈(zèng)支出，在年度利潤(rùn)總額12%以內(nèi)的部分（3）固定資產(chǎn)折舊、無(wú)形資產(chǎn)攤銷、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用、存貨成本、轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)凈值等按規(guī)定不得扣除的支出：向投資者支付的股息、所得稅稅款、罰金、捐贈(zèng)支出、贊助支出第拾一章建設(shè)工程監(jiān)理11分必須實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程：①國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程②大中型公用事業(yè)工程③成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程或建筑面積不小于5萬(wàn)平米④運(yùn)用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程⑤國(guó)家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程（總投資額在3000萬(wàn)元以上公共。。）建設(shè)工程監(jiān)理的特點(diǎn)：服務(wù)對(duì)象單一性、強(qiáng)制推行、監(jiān)督功能、雙層準(zhǔn)入（企