兄弟分房協(xié)議合同

兄弟分房協(xié)議合同?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方在該房產(chǎn)上的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分房協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于[入住/空置/出租等具體狀態(tài)]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如車庫、花園等]。二、分房具體方案經(jīng)雙方協(xié)商一致，將該房產(chǎn)分割為兩部分，具體如下：1.甲方分得部分：該房產(chǎn)[具體樓層及房間號]歸甲方所有，建筑面積為[x]平方米。甲方分得部分包含該部分房產(chǎn)對應(yīng)的土地使用權(quán)份額，以及與該部分房產(chǎn)相關(guān)的附屬設(shè)施、裝修等權(quán)益。2.乙方分得部分：該房產(chǎn)[具體樓層及房間號]歸乙方所有，建筑面積為[x]平方米。乙方分得部分包含該部分房產(chǎn)對應(yīng)的土地使用權(quán)份額，以及與該部分房產(chǎn)相關(guān)的附屬設(shè)施、裝修等權(quán)益。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對其分得的房產(chǎn)部分享有完全的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)要求乙方配合辦理與房產(chǎn)分割相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。負(fù)責(zé)其分得房產(chǎn)部分的日常維護(hù)、修繕及管理，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，積極提供所需資料，配合相關(guān)部門完成手續(xù)辦理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對其分得的房產(chǎn)部分享有完全的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)要求甲方配合辦理與房產(chǎn)分割相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。負(fù)責(zé)其分得房產(chǎn)部分的日常維護(hù)、修繕及管理，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，積極提供所需資料，配合相關(guān)部門完成手續(xù)辦理。四、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)分割的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。3.若因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議關(guān)于違約責(zé)任的約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。五、房屋使用與管理1.各自使用范圍：甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議確定的房產(chǎn)分配方案各自使用其分得的房產(chǎn)部分，不得擅自占用對方的使用區(qū)域。2.共用部分管理：對于該房產(chǎn)的共用部分（如樓梯、電梯、走廊、屋頂?shù)龋p方應(yīng)共同合理使用，并按照公平合理的原則分擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)、修繕費(fèi)用。具體費(fèi)用分擔(dān)方式為：甲方承擔(dān)[x]%，乙方承擔(dān)[x]%。3.使用限制：雙方在使用各自分得的房產(chǎn)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害對方及其他業(yè)主利益的行為。六、房屋維修與保養(yǎng)1.各自負(fù)責(zé)部分：甲乙雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)其分得房產(chǎn)部分的日常維修與保養(yǎng)工作，確保房屋的正常使用功能。2.重大維修事項(xiàng)：對于涉及整個房產(chǎn)安全或共用部分的重大維修事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方共同承擔(dān)維修費(fèi)用。維修費(fèi)用按照本協(xié)議約定的共用部分費(fèi)用分擔(dān)比例進(jìn)行分?jǐn)偂?.維修通知義務(wù)：任何一方發(fā)現(xiàn)其分得房產(chǎn)部分或共用部分存在需要維修的情況時，應(yīng)及時通知對方。對于緊急維修事項(xiàng)，可先行采取必要的維修措施，但應(yīng)在事后及時告知對方維修情況及費(fèi)用支出情況。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償對方全部損失的責(zé)任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)價值的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的與房產(chǎn)相關(guān)的款項(xiàng)，同時甲方應(yīng)按照房產(chǎn)價值的[x]%向乙方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)價值的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的與房產(chǎn)相關(guān)的款項(xiàng)，同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)價值的[x]%向甲方支付違約金。4.若一方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.若一方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)房屋維修與保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致對方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)賠償對方全部損失的責(zé)任。同時，違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及違約金。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_