商鋪物業(yè)合同協(xié)議

商鋪物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（受托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供商鋪物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.商鋪位置：甲方委托乙方管理的商鋪位于[具體地址]，該商鋪建筑面積為[x]平方米。2.商鋪用途：該商鋪用于[具體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)]。二、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的房屋建筑結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)窗等進(jìn)行日常巡查，確保其結(jié)構(gòu)安全、外觀完好。2.對(duì)商鋪內(nèi)的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯（如有）等附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)、保養(yǎng)和檢查，保證其正常運(yùn)行，滿(mǎn)足使用需求。維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，并做好記錄。3.在接到甲方或商鋪使用人關(guān)于設(shè)施設(shè)備故障的通知后，乙方應(yīng)在[x]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，緊急情況應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，確保人身和財(cái)產(chǎn)安全。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.乙方負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作，包括但不限于走廊、樓梯、電梯前廳、停車(chē)場(chǎng)等，保持公共區(qū)域整潔干凈，無(wú)雜物、無(wú)異味。2.每日定時(shí)清運(yùn)商鋪內(nèi)的垃圾，做到日產(chǎn)日清，并確保垃圾收集容器清潔衛(wèi)生。3.對(duì)商鋪周邊環(huán)境進(jìn)行定期巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并清理亂堆亂放、亂貼亂畫(huà)等影響環(huán)境衛(wèi)生的行為。（三）安全秩序維護(hù)1.乙方安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)商鋪的安全秩序維護(hù)工作，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)進(jìn)出商鋪的人員和車(chē)輛進(jìn)行登記和檢查，防止無(wú)關(guān)人員和車(chē)輛進(jìn)入。2.加強(qiáng)對(duì)商鋪公共區(qū)域的巡邏，每[x]小時(shí)進(jìn)行一次全面巡查，重點(diǎn)部位增加巡查頻次，確保商鋪內(nèi)無(wú)治安事件發(fā)生。3.協(xié)助甲方做好商鋪的消防安全工作，定期組織消防檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通無(wú)阻。對(duì)商鋪使用人進(jìn)行消防安全宣傳教育，提高其消防安全意識(shí)。（四）綠化養(yǎng)護(hù)（如有）1.乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括花草樹(shù)木的澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等，保持綠化景觀美觀整齊。2.根據(jù)季節(jié)和植物生長(zhǎng)情況，適時(shí)調(diào)整綠化養(yǎng)護(hù)方案，確保綠化效果。（五）其他服務(wù)1.乙方應(yīng)配合甲方做好商鋪的招商、租賃等工作，提供必要的協(xié)助和支持。2.及時(shí)處理商鋪使用人提出的合理訴求，對(duì)于能夠當(dāng)場(chǎng)解決的問(wèn)題，應(yīng)立即給予答復(fù)和處理；對(duì)于需要協(xié)調(diào)解決的問(wèn)題，應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)反饋處理結(jié)果。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)所需的全部費(fèi)用，但不包括商鋪使用人應(yīng)繳納的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整本協(xié)議簽訂后的[x]年內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用保持不變。協(xié)議期滿(mǎn)后，如因物價(jià)上漲、人工成本增加等原因需要調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議，并要求乙方限期整改。2.按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，配合乙方對(duì)商鋪使用人的管理，提供必要的便利條件。4.向乙方提供商鋪的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、租賃合同等。5.不得干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)和用途。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。3.定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。4.建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的資料和記錄。5.加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量和水平。6.因乙方原因造成甲方或商鋪使用人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，如遇重大事項(xiàng)或突發(fā)事件，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方的要求采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方擅自改變商鋪的使用性質(zhì)和用途，或干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按照當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方因管理不善或未盡到安全保障義務(wù)，導(dǎo)致商鋪內(nèi)發(fā)生治安事件或安全事故，給甲方或商鋪使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照協(xié)議未履行部分服務(wù)費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本協(xié)議履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更本協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.本協(xié)議期滿(mǎn)后，雙方未續(xù)簽協(xié)議的，本協(xié)議自動(dòng)解除。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿(mǎn)后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____