25年3月份開發(fā)商規(guī)劃變更解除合同時效

2025開發(fā)商規(guī)劃變更解除合同時效?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條規(guī)劃變更的定義（一）建筑密度、容積率、綠地率等強(qiáng)制性指標(biāo)；（二）公共配套設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院、停車場）的位置或規(guī)模；（三）樓棟布局、層數(shù)、戶型結(jié)構(gòu)或外立面設(shè)計(jì)；（四）其他直接影響乙方購房目的的重大調(diào)整。第二條開發(fā)商的通知義務(wù)甲方應(yīng)自收到規(guī)劃變更批準(zhǔn)文件之日起____日內(nèi)，以書面形式（包括但不限于郵寄、公告、電子郵件）將變更內(nèi)容、原因及對乙方權(quán)益的影響告知乙方。通知送達(dá)地址以本合同載明的乙方通訊地址為準(zhǔn)。第三條買受人的解除權(quán)乙方有權(quán)自收到甲方通知之日起____日內(nèi)，以書面形式向甲方提出解除合同。逾期未行使解除權(quán)的，視為乙方接受規(guī)劃變更。第四條解除權(quán)行使程序（一）解除合同書面申請；（二）身份證明文件復(fù)印件；（三）原《商品房買賣合同》原件；（四）其他與解除合同相關(guān)的證明文件。第五條解除合同的法律后果合同解除后，甲方應(yīng)自收到乙方解除通知之日起____日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款（含定金）及利息（按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算），并賠償乙方因合同解除產(chǎn)生的直接損失（如評估費(fèi)、公證費(fèi)）。第六條繼續(xù)履行合同的情形若乙方未在約定期限內(nèi)行使解除權(quán)，或明確表示接受規(guī)劃變更，雙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同，甲方應(yīng)按照變更后的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)。第七條規(guī)劃變更的公示要求甲方應(yīng)在銷售現(xiàn)場顯著位置及官方網(wǎng)站公示規(guī)劃變更文件，公示期不少于____日。公示內(nèi)容應(yīng)包括變更前后的對比圖、批準(zhǔn)文件文號及主管部門聯(lián)系方式。第八條買受人的異議權(quán)乙方對規(guī)劃變更內(nèi)容有異議的，可自公示期內(nèi)向甲方提出書面異議。甲方應(yīng)在收到異議后____日內(nèi)予以書面答復(fù)，逾期未答復(fù)視為甲方認(rèn)可乙方異議成立。第九條違約責(zé)任甲方未按本合同第二條履行通知義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方按已付房款的____%支付違約金，并延長解除權(quán)行使期限至乙方實(shí)際知悉規(guī)劃變更之日后的____日。第十條不可抗力情形因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力導(dǎo)致規(guī)劃變更的，甲方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。雙方可協(xié)商變更或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭議解決方式因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同變更與補(bǔ)充本合同的任何修改或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條通知與送達(dá)任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知或其他文件，應(yīng)以本合同載明的地址為準(zhǔn)。通過郵寄方式的，寄出后第____日視為送達(dá)；通過電子方式的，發(fā)送成功當(dāng)日視為送達(dá)。第十四條保密義務(wù)雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等予以保密，未經(jīng)書面同意不得向第三方披露。第十五條權(quán)利保留一方未行使或延遲行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利，不視為放棄該權(quán)利；部分行使權(quán)利不影響其他權(quán)利的行使。第十六條合同效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至合同權(quán)利義務(wù)全部履行完畢終止。第十七條法律適用本合同的訂立、效力、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十八條合同份數(shù)本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十九條附件效力下列附件為本合同不可分割的組成部分：（一）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（編號：__________）；（二）原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖（版本號：__________）；（三）規(guī)劃變更批準(zhǔn)文件（文號：__________）。第二十條特別約定雙方確認(rèn)：乙方已知悉該房產(chǎn)所在項(xiàng)目的全部規(guī)劃信息，并已充分理解規(guī)劃變更可能導(dǎo)致的后果。甲方承諾未隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況。第二十一條其他條款（此處可根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充其他約定事項(xiàng)，需由雙方協(xié)商一致后填寫）________________________________________________________________________________________________________________________________第二部分：第三方介入后的修正第二十二條第三方定義及范圍1.本合同中“第三方”指除甲方、乙方外，基于本合同履行需要介入的獨(dú)立主體，包括但不限于：（一）中介機(jī)構(gòu)（如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所）；（二）金融機(jī)構(gòu)（如銀行、擔(dān)保公司）；（三）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)（如評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位）；（四）政府主管部門或行業(yè)協(xié)會；（五）其他與合同履行相關(guān)的獨(dú)立法人或組織。2.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)其角色、權(quán)限及服務(wù)范圍。第二十三條第三方介入的情形（一）爭議解決過程中需委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解、評估或鑒定；（二）購房款支付需通過資金監(jiān)管賬戶托管；（三）規(guī)劃變更涉及的技術(shù)審查需第三方機(jī)構(gòu)出具報告；（四）合同解除后的房產(chǎn)交接需第三方監(jiān)理單位參與驗(yàn)收；（五）法律法規(guī)或政府主管部門要求第三方參與的其他情形。第二十四條第三方權(quán)利與義務(wù)1.第三方權(quán)利：（一）依據(jù)委托協(xié)議收取合理服務(wù)費(fèi)用；（二）要求甲乙雙方提供履行合同所需的文件及資料；（三）在授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立開展工作，不受不當(dāng)干預(yù)；（四）因甲方或乙方過錯導(dǎo)致第三方損失的，有權(quán)要求賠償。2.第三方義務(wù)：（一）遵守委托協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及期限；（二）對其出具的報告、意見或數(shù)據(jù)的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)；（三）不得泄露在服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密或個人隱私；（四）因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十五條第三方介入的程序（一）第三方名稱、資質(zhì)證明及聯(lián)系方式；（二）服務(wù)內(nèi)容、期限及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（三）服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)方及支付方式；（四）違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制。2.《第三方服務(wù)協(xié)議》為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第二十六條第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)1.第三方服務(wù)費(fèi)用由_____方承擔(dān)，具體金額以《第三方服務(wù)協(xié)議》為準(zhǔn)；2.若因一方單獨(dú)要求引入第三方，費(fèi)用由該方承擔(dān)；因爭議解決需要引入的，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；責(zé)任無法界定的，由雙方均攤。第二十七條第三方與甲乙方的責(zé)任劃分1.第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方直接承擔(dān)賠償責(zé)任；2.甲方或乙方擅自與第三方達(dá)成協(xié)議損害對方權(quán)益的，過錯方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；3.第三方與甲乙雙方不存在雇傭或代理關(guān)系，其行為不視為任何一方的表見代理。第二十八條第三方報告的效力1.第三方出具的評估報告、鑒定結(jié)論等文件，經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)后，可作為履行本合同或解決爭議的依據(jù)；2.任何一方對第三方報告有異議的，可自收到報告之日起____日內(nèi)申請復(fù)評，復(fù)評費(fèi)用由異議方先行墊付，最終責(zé)任方承擔(dān)。第二十九條第三方保密義務(wù)的延伸1.第三方應(yīng)簽署保密承諾書，承諾對在服務(wù)過程中獲取的甲方商業(yè)秘密、乙方個人信息及合同條款嚴(yán)格保密；2.第三方違反保密義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)賠償責(zé)任，并終止《第三方服務(wù)協(xié)議》。第三十條爭議解決中的第三方參與1.若爭議提交調(diào)解或仲裁，甲乙雙方可共同委托第三方機(jī)構(gòu)主持調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力；2.訴訟或仲裁過程中，第三方出具的書面證明或?qū)＜乙庖?，?jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)采納的，可作為裁判依據(jù)。第三十一條第三方介入的終止（一）《第三方服務(wù)協(xié)議》約定的服務(wù)期限屆滿；（二）第三方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲乙雙方書面通知后____日內(nèi)未糾正；（三）合同履行完畢或提前解除。第三十二條第三方文件的管理1.第三方提交的所有文件原件由_____方保管，副本交另一方備案；2.文件保管方應(yīng)確保文件完整性，因保管不善導(dǎo)致?lián)p失的，承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第三十三條連帶責(zé)任的排除除非法律法規(guī)另有規(guī)定或三方另有約定，第三方不因介入本合同履行而對甲乙雙方的合同義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十四條第三方介入的告知義務(wù)1.甲方或乙方與第三方簽訂協(xié)議后，應(yīng)在____日內(nèi)將協(xié)議主要內(nèi)容書面通知對方；2.未履行告知義務(wù)導(dǎo)致對方損失的，過錯方應(yīng)賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。第三十五條第三方資質(zhì)的審查1.甲乙雙方應(yīng)對第三方的專業(yè)資質(zhì)、信用記錄及履約能力進(jìn)行審查，并留存證明文件；2.因未履行審查義務(wù)導(dǎo)致引入不合格第三方的，審查過錯方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。第三十六條第三方服務(wù)的變更1.第三方服務(wù)內(nèi)容需變更的，須經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.單方擅自變更服務(wù)內(nèi)容的，變更無效且過錯方應(yīng)承擔(dān)因此增加的費(fèi)用。甲方（開發(fā)商）：名稱：___________________________法定代表人或授權(quán)代理人：_________簽署日期：____年____月____日住所地：_________________________乙方（買受人）：姓名/名稱：_________