總體規(guī)劃地塊匯報課件地塊9學(xué)習(xí)資料

12302007高舒欣12302008高文韜12302017林煒集12302046謝楠第9小組-地塊調(diào)研匯報01現(xiàn)狀匯報

框架0203土地利用現(xiàn)狀村落分布現(xiàn)狀道路交通現(xiàn)狀04產(chǎn)業(yè)布局現(xiàn)狀PART01

土地利用現(xiàn)狀平東村東湖村九一村三鳳村1.2用地概況

調(diào)研地塊中，村鎮(zhèn)建設(shè)用地和農(nóng)林用地占據(jù)了主體。本地塊總共包含了三條村落(平東村、三鳳村、九一村)和東湖村的部分。各個村落的分布較為零散，主要沿著平東南路和空港大道c兩側(cè)分布。

土地利用現(xiàn)狀用地平衡表序號用地代碼用地分類用地面積（h㎡）占規(guī)劃建設(shè)用地比例（%）1R居住用地100.46644.63其中R2二類居住用地1.9970.89R3三類居住用地1.4270.63R4

97.04243.112A公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地7.2893.24其中A1行政辦公用地1.5440.69A22文化活動設(shè)施2.7131.21A33中小學(xué)用地2.5721.14A41體育場館用地0.0580.03A51醫(yī)院用地0.0460.02A7文物古跡用地0.3560.163B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地26.72611.87其中B11零售商業(yè)用地0.9770.43B14旅館用地9.1294.06B29其他商務(wù)用地14.7326.55B41加油加氣站用地0.7260.32B9其他服務(wù)設(shè)施用地1.1620.524M工業(yè)用地6.7062.98其中M2二類工業(yè)用地6.7062.985W物流倉儲用地9.0374.01其中W2二類物流倉儲用地9.0374.016S道路與交通設(shè)施用地43.64319.39其中S1城市道路用地43.64319.397U公用設(shè)施用地0.0910.04其中U22環(huán)衛(wèi)用地0.0910.048G綠地與廣場用地31.12713.83其中G1公園綠地0.2810.12G2防護(hù)綠地30.15713.40G3廣場用地0.6890.319H11城市建設(shè)用地225.085100.0010E非建設(shè)用地463.781

其中E1水域23.308

E2農(nóng)林用地421.333

E3

19.140

11合計682.161

居住用地

在居住用地中，農(nóng)村居住用地R4占據(jù)了大部分，其占規(guī)劃建設(shè)用地面積達(dá)44.44%。R2僅占了0.91%，位于地塊的東北角，是一處叫“機(jī)場國際公寓”的小區(qū)。另一處是鉑爾曼酒店的員工宿舍。

地塊北部還有一小部分面積較大的臨時建筑，為建筑工人的住所。公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地（A）

A1用地主要包括幾條村的村委和花都區(qū)公安交警大隊等政府部門。公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地（A）此次我們調(diào)研地塊總共有2所小學(xué)，未見其他中學(xué)和教育用地。公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地（A）商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）商業(yè)用地面積零星分布在中花路沿路和空港大道的兩側(cè)支路。占規(guī)劃建設(shè)用地比例為11.87%除了部分餐飲與日常生活用品的零售，其余的商業(yè)更多是貨運代理店鋪。工業(yè)用地（M）及物流倉儲用地（W）地塊的工業(yè)用地較少，只有北部的平東村有少數(shù)的化妝品、玻璃廠和生活科技廠。(占規(guī)劃建設(shè)用地比例為2.98%)。因為當(dāng)?shù)氐奈锪鳂I(yè)較為發(fā)達(dá)哦，除了有許多貨運代理公司外，在靠近空港大道的附近有幾處物流園和物流倉庫。(占規(guī)劃建設(shè)用地比例為4.01%)。

公用設(shè)施用地(U)村內(nèi)的環(huán)衛(wèi)用地（U22）公廁和垃圾中轉(zhuǎn)站是比較充足的。調(diào)研發(fā)現(xiàn)每條村都有比較多的公廁，也不會隨處見到亂堆放的垃圾.。綠地與廣場用地(G)三條村都有開發(fā)的小面積的公共空間，包括小廣場或者小公園。在國際機(jī)場公寓前面有一個較大的城市廣場。PART02

道路交通現(xiàn)狀道路交通道路編號(如A-1)道路名稱道路等級走向(東西/南北)紅線寬度/m雙向or單向車道數(shù)橫斷面板式道路評價(人流車流量，人行橫道、交叉口合理性，通行能力，道路綠化，噪音……)9—0廣大高速（G45）國道南北30雙42

9—1中花路省道東西20雙向42人少車多、無人行橫道、噪音大、綠化較少9—2平東南路（Y777）鄉(xiāng)道南北10雙向21人少車少、無人行橫道、噪聲小、周圍農(nóng)植多9—3Y778鄉(xiāng)道南北8雙向21人少車少、無人行橫道、噪聲小、周圍農(nóng)植多9—4空港大道（Y711）鄉(xiāng)道南北62雙向84人多車多、有人行橫道、噪聲大、綠化很好9—5Y830鄉(xiāng)道南北10雙向21人少車少、無人行橫道、噪聲小、綠化條件一般9—6桂遠(yuǎn)路鄉(xiāng)道東西20雙向42人少車少、無人行橫道、噪聲小、周圍農(nóng)植多9—7無名路1鄉(xiāng)道南北6雙向11人少車少、無人行橫道、噪聲小、周圍農(nóng)植多、村舍多9—8無名路2…………………道路交通G45大廣高速，在縱向上北接樂廣州高速，南街機(jī)場高速，橫向上與沈海高速、肇花高速相交，是空港經(jīng)濟(jì)區(qū)連通周邊城市（佛山、肇慶、清遠(yuǎn)等）重要的高速路。

S118省道是花都區(qū)的重要城市道路，是花都區(qū)各鎮(zhèn)的連接道路。

空港大道連接機(jī)場大道，是機(jī)場連接S118省道的主要道路。省道道路編號(如A-1)道路名稱道路等級走向

(東西/南北)紅線寬度/m雙向or單向車道數(shù)橫斷面板式道路評價(人流車流量，人行橫道、交叉口合理性，通行能力，道路綠化，噪音……)9—1中花路省道東西20雙向42人少車多、無人行橫道、噪音大、綠化較少鄉(xiāng)道——空港大道9—4空港大道（Y711）鄉(xiāng)道南北62雙向84人多車多、有人行橫道、噪聲大、綠化很好空港大道在所調(diào)查的鄉(xiāng)道中是比較特殊，道路紅線達(dá)到62米，是4快板，機(jī)動車道和非機(jī)動車道都是每個方向2車道，車流人流相對較多。道路綠化較好，中間綠化帶達(dá)10米寬其余鄉(xiāng)道其余鄉(xiāng)道包括村落間的小路，普遍都是車流和人流都很少、無人行橫道，也基本沒有太大噪音。村落與外部聯(lián)系的道路一般都會有7、8米寬，而村落間的小路通常都是小于6米。道路兩旁都是低矮的村舍和密密麻麻的農(nóng)植。9—2平東南路（Y777）鄉(xiāng)道南北10雙向21人少車少、無人行橫道、噪聲小、周圍農(nóng)植多9—3Y778鄉(xiāng)道南北8雙向21人少車少、無人行橫道、噪聲小、周圍農(nóng)植多9—5Y830鄉(xiāng)道南北10雙向21人少車少、無人行橫道、噪聲小、綠化條件一般9—6桂遠(yuǎn)路鄉(xiāng)道東西20雙向42人少車少、無人行橫道、噪聲小、周圍農(nóng)植多9—7無名路1鄉(xiāng)道南北6雙向11人少車少、無人行橫道、噪聲小、周圍農(nóng)植多、村舍多9—8……………………其余鄉(xiāng)道PART03

村落分布現(xiàn)狀（1）人口情況：村民約3000人，外來人口約1000人。（2）就業(yè)情況：以務(wù)農(nóng)為主，主要是40歲左右的勞動力。年輕人多數(shù)外出打工。（3）歷史文化：本村宗祠共四間，其中瓊伯黃公祠是區(qū)級文物保護(hù)單位平東村-概況瓊伯黃公祠（4）工廠：M2（灰色）：昱立服飾有限公司、芙莎化妝品廠、芙杰玻璃鏡業(yè)有限公司、鏵鉅汽車服務(wù)、新美達(dá)清潔用品、平安玻璃馬賽克廠、廣州秋雨生物科技有限公司、永業(yè)帳篷、高登汽車、盛東五會廠W2：洛場物流園（5）商業(yè)：臨近省道零售、餐飲、廣州云祥國際貨運代理有限公司、加油站洛場物流園廣州云祥國際貨運代理有限公司加油站平東村-公共設(shè)施（6）其他公服設(shè)施：垃圾收集站（2）日鎏小學(xué)變電站公廁（4）社區(qū)衛(wèi)生站文化活動中心三鳳村九一村平東村（1）人口情況：村民2000多人，外來人口約2000人。（2）就業(yè)情況：房屋出租；在附近的物流公司、機(jī)場工作，大多數(shù)從事較為底層的工作。（3）產(chǎn)業(yè)情況：基本無工廠，以物流公司為主，最大規(guī)模的是穗佳物流。W2：穗佳物流（4）商業(yè)情況：零售、餐飲空港投資有限公司、天奴五金物流、百易建材衛(wèi)浴廠、通昊國際貨運代理有限公司、新遠(yuǎn)達(dá)國際貨運代理、眾興貨運代理三鳳村-概況穗佳物流（6）其他公服設(shè)施：公廁1；衛(wèi)生站1；文化室1；平東村九一村三鳳村（1）人口情況：村民約3000人，外來人口約6000人。（2）就業(yè)情況：青壯勞動力多到機(jī)場打工；房屋出租（3）工廠情況：基本無工廠，以貨運代理公司為主M2：模具廠W2：勤興物流（4）商業(yè)：零售、餐飲、汽車維修、碧桂園空港國際、廣州空港電子商務(wù)試驗園、成吉貨運、友鑫貨運代理、佳濤物流、加州時尚公寓、正捷國際貨運、聯(lián)運物流、健牌鹿鈴國際物流九一村-概況勤興物流碧桂園空港國際空港電子商務(wù)試驗園（5）其他公服設(shè)施：垃圾轉(zhuǎn)送站1；衛(wèi)生站1；老人活動中心1；九一小學(xué)；平東村九一村三鳳村PART04

產(chǎn)業(yè)布局現(xiàn)狀地塊農(nóng)林用地分布多，基本位于基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)，共有2152.23畝第一產(chǎn)業(yè)-農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)-基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)（花山鎮(zhèn)002號）位置布局：東至：花東鎮(zhèn)西至：平山村南至：東湖村北至：洛場村面積：2136.62畝保護(hù)負(fù)責(zé)人：平東村村長平東村的基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)較廣，因此本村村民也基本以務(wù)農(nóng)為主農(nóng)業(yè)-基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)（花東鎮(zhèn)010號）四至位置：東至：山下村西至：花山鎮(zhèn)南至：東湖村北至：九湖村面積：15.61畝保護(hù)負(fù)責(zé)人：九一村村長相比平東村，九一村的基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)范圍則小很多，與九一村村民基本外出就業(yè)相符。第二產(chǎn)業(yè)-工業(yè)工業(yè)集中分布在地塊的東南側(cè)（平東村內(nèi)，臨近省道）模具廠昱豐服飾有限公司芙杰玻璃鏡業(yè)有限公司新美達(dá)清潔用品廠平安玻璃馬賽克廠廣州秋雨生物科技有限公司芙莎化妝品廠高登汽車永業(yè)帳篷盛東五金廠工業(yè)的生產(chǎn)類型較多，無明顯生產(chǎn)噪音廠房多為棚屋，其中盛東五金廠、永業(yè)帳篷的廠房質(zhì)量較差.編號公司1廣州云祥國際貨運代理有限公司2廣州空港電子商務(wù)試驗園3成吉貨運4友鑫貨運代理5佳濤物流6正捷國際貨運7聯(lián)運物流8健牌鹿鈴國際物流9空港投資有限公司10天奴五金物流11通昊國際貨運代理有限公司12新遠(yuǎn)達(dá)國際貨運代理13眾興貨運代理12133-67-12物流業(yè)主要分布在地塊東邊（三鳳村、九一村），除廣州空港電子商務(wù)試驗園規(guī)模較大，其余基本為一層的辦公室。第三產(chǎn)業(yè)-物流業(yè)編號名稱1洛場物流園2勤興物流3穗佳物流洛場物流園穗佳物流勤興物流地塊內(nèi)共有三個物流園區(qū)，分別位于三個村內(nèi)：平東村、三鳳村、九一村第三產(chǎn)業(yè)-物流業(yè)第三產(chǎn)業(yè)-房屋出租村名本村村民人口外來人口平東村約3000人約1000人九一村約3000人約6000人三鳳村約2000人約2000人平東村九一村三鳳村由于靠近