職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎真題庫-11

職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎真題庫_111、單選題地震震級分為9級，一般()的地震人有感覺。A、

2.5級以下B、

2.5級以上C、

5級以下D、

5級以上正確答案：

B

（江南博哥）參考解析：根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級，稱為地震震級。地震震級分為9級。一般小于2.5級的地震人無感覺；2.5級以上的地震人有感覺；5級以上的地震就會造成破壞。2、不定項選擇題某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應現(xiàn)代化辦公要求方便出租，2004年業(yè)主對該寫字樓以綜合布線系統(tǒng)為基礎，利用現(xiàn)代技術辦公進行了樓宇智能化改造。經(jīng)由專業(yè)技術人員對該寫字樓在建筑結構、裝飾、房屋設備等方面的現(xiàn)場觀察與分析認為，該寫字樓主體結構裝修完好，少數(shù)部件、設備雖然有破損，但不嚴重，并且經(jīng)維修后就能恢復。該寫安樓實現(xiàn)了()管理。A、

人工智能化B、

通信自動化C、

辦公自動化D、

樓宇自動化正確答案：

B

C

D

參考解析：根據(jù)題目描述，該寫字樓進行了樓宇智能化改造，以綜合布線系統(tǒng)為基礎，因此實現(xiàn)了通信自動化。同時，該寫字樓也實現(xiàn)了辦公自動化和樓宇自動化，因為使用了現(xiàn)代技術辦公和各種設備。但是，人工智能化不是該寫字樓實現(xiàn)的管理方式。因此，正確答案是BCD。3、不定項選擇題譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結構高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構協(xié)助下查看了該套住宅，查驗了房屋權屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。譚某與徐某簽訂的房屋買賣合同為()。A、

有償合同B、

雙務合同C、

實踐合同D、

要式合同正確答案：

A

B

D

參考解析：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。譚某與徐某簽訂的房屋買賣合同屬于有償合同（選項A正確），雙務合同（選項B正確），要式合同（選項D正確）。同時，《合同法》規(guī)定，當事人以訂立買賣合同為目的，基于意思表示而達成的協(xié)議稱為“合同”。因此，該合同屬于實踐合同（選項C錯誤）。綜上所述，正確答案為ABD。4、不定項選擇題張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結構完好，設施、設備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進行小修。該套住宅的建筑面積中，陽臺面積應()。A、

全部計入B、

計入一半C、

計入四分之一D、

全部不計入正確答案：

A

參考解析：全封閉陽臺、有柱挑廊、有頂蓋封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。未封閉的陽臺、無柱挑廊、有頂蓋未封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影的一半計算建筑面積。5、不定項選擇題某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應現(xiàn)代化辦公要求方便出租，2004年業(yè)主對該寫字樓以綜合布線系統(tǒng)為基礎，利用現(xiàn)代技術辦公進行了樓宇智能化改造。經(jīng)由專業(yè)技術人員對該寫字樓在建筑結構、裝飾、房屋設備等方面的現(xiàn)場觀察與分析認為，該寫字樓主體結構裝修完好，少數(shù)部件、設備雖然有破損，但不嚴重，并且經(jīng)維修后就能恢復。該寫字樓在當時建造時可能采用的施工方法有()。A、

現(xiàn)澆現(xiàn)砌式B、

預制裝配式C、

現(xiàn)澆裝配式D、

現(xiàn)砌裝配式正確答案：

A

參考解析：施工方法是指建造建筑物時所采用的方法。根據(jù)施工方法的不同，建筑物分為下列三種：①現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑，主要承重構件均是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成。②預制裝配式建筑，主要承重構件均是在加工廠制成預制構件，在施工現(xiàn)場進行裝配而成。③部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑，一部分構件（如墻體）是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成，一部分構件（如樓板、樓梯）則采用在加工廠制成的預制構件。6、不定項選擇題譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結構高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構協(xié)助下查看了該套住宅，查驗了房屋權屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。該套住宅的套內(nèi)建筑面積為()m2。A、

115B、

120C、

125D、

130正確答案：

B

參考解析：套內(nèi)建筑面積：是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。套內(nèi)未封閉陽臺建筑面積算水平投影面積的一半。因此，該套住宅的套內(nèi)建筑面積為：95+20+10／2=120m2。7、不定項選擇題譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結構高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構協(xié)助下查看了該套住宅，查驗了房屋權屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。交易成立后，徐某不僅對住宅專有部分享有所有權專有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的權利，這種權利是()。A、

建筑物區(qū)分所有權B、

用益物權C、

地役權D、

擔保物權正確答案：

B

參考解析：用益物權是指用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利，主要包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。8、不定項選擇題張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結構完好，設施、設備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進行小修。按照設計規(guī)定，該住宅樓安裝的電梯數(shù)量應不少于()部。A、

1B、

2C、

3D、

4正確答案：

B

參考解析：在住宅中，為滿足日常使用，設置電梯應符合以下要求：①7層及7層以上的住宅，必須設置電梯，電梯應在設有戶門和公共走廊的每層設站；②12層及l(fā)2層以上的住宅，每幢樓設置電梯不應少于2臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯；③電梯不應緊鄰臥室布置，當受條件限制，不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應采取隔聲、減振的構造措施。9、不定項選擇題某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀人張某到現(xiàn)場進行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構件采用磚墻和磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。按現(xiàn)行房屋層數(shù)分類標準劃分，該住宅樓為()。A、

低層住宅B、

多層住宅C、

中高層住宅D、

高層住宅正確答案：

C

參考解析：住宅按照層數(shù)，分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中，1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。建筑總高度超過100m的住宅，為超高層住宅?，F(xiàn)實中時常還有“小高層住宅”的說法，一般是指8～11層的住宅。10、不定項選擇題<p>某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀人張某到現(xiàn)場進行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構件采用磚墻和磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。該房屋建筑的結構類型為()。</p>A、

磚木結構B、

磚混結構C、

鋼筋混凝土結構D、

鋼結構正確答案：

B

參考解析：B。

題目中提到該住宅樓豎向承重構件采用磚墻和磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板，這是磚混結構的典型特征。

A項磚木結構是豎向承重構件采用磚、木，水平承重構件采用木樓板等；

C項鋼筋混凝土結構是全部由鋼筋混凝土構件組成承重體系；

D項鋼結構是主要承重構件由鋼材組成。11、不定項選擇題某住宅樓建于2000年，目前各類設施設備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設備層設施轉換后供水。該住宅樓的設備層設在10層，層高2m，面積為200m2。為了滿足使用人對建筑物適用性的要求，該住宅樓建筑空間布局的設計應考慮()。A、

結構安全耐久B、

平面布置合理C、

交通聯(lián)系方便D、

有利于使用正確答案：

B

C

D

參考解析：作為建筑物使用人，對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟、美觀。適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理?？臻g布局合理是針對用途而言的，其基本要求是平面布置合理，交通聯(lián)系方便，有利于使用。12、單選題根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級，稱為地震震級，釋放能量越大，地震震級也越大，地震震級分為()級。A、

7B、

8C、

9D、

10正確答案：

C

參考解析：根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級，稱為地震震級。釋放能量越大，地震震級也越大，地震震級分為9級。一般小于2.5級的地震人無感覺；2.5級以上的地震人有感覺；5級以上的地震就會造成破壞。13、不定項選擇題肖某由于工作地點變化，欲將其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地產(chǎn)評估機構對該住房進行價值評估。估價師經(jīng)現(xiàn)場查勘，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)使用大鏡面作裝飾，并大量運用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風格；所在小區(qū)占地面積50000m2，其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m2，基底面積2000m2；15幢8層住宅，建筑面積110000m2，基底面積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積134000m2，基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發(fā)電廠煙囪，100m之處有一鐵路經(jīng)過，鐵路對面為城市排水溝該小區(qū)居民可能面對的環(huán)境污染類型為()。A、

大氣污染B、

生活污染C、

交通噪聲污染D、

輻射污染正確答案：

A

B

C

參考解析：根據(jù)題目描述，該小區(qū)存在火力發(fā)電廠煙囪和鐵路等環(huán)境因素，因此可能面臨大氣污染、交通噪聲污染等問題。此外，小區(qū)居民的生活污染也可能存在，因為洛可可裝修風格可能會使用大量裝飾品，這些裝飾品可能會產(chǎn)生灰塵、碎屑等污染物。因此，答案為A、B、C。14、不定項選擇題張某欲購買一套住房，委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）尋找房源并簽訂了經(jīng)紀合同。甲機構尋找到的合適房源為李某的住房。該住房位于某幢住宅樓的二層，該住宅樓北側為主城區(qū)高架橋，南側為農(nóng)貿(mào)市場。房屋主體結構完好，門窗及廚衛(wèi)部分設施雖然有損壞，但不嚴重，經(jīng)過簡單維修就能修復。張某在甲機構對該住房權屬證書進行查驗，并對其進行現(xiàn)場勘驗。隨后張某與李某簽訂了房屋買賣合同，且按合同約定向李某支付預付款20萬元；合同約定余款于取得房屋權屬證書后立即支付。后張某以房屋周圍環(huán)境噪聲大為由拒絕收房，并認為李某在簽訂房屋買賣合同時有欺詐行為，要求解除合同，并要求李某雙倍返還預付款。張某在進行房屋產(chǎn)權證書查驗時，能夠根據(jù)房屋權屬證書附圖了解的房屋有關事項為()。A、

房屋附屬設施B、

房屋產(chǎn)權面積C、

房屋權界線D、

房屋所有權人正確答案：

B

C

參考解析：房產(chǎn)分戶圖又稱房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權登記戶為繪制對象，以一戶產(chǎn)權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權利界線，是房屋所有權證的附圖。房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容主要包括：房屋權界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。15、不定項選擇題張某欲購買一套住房，委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）尋找房源并簽訂了經(jīng)紀合同。甲機構尋找到的合適房源為李某的住房。該住房位于某幢住宅樓的二層，該住宅樓北側為主城區(qū)高架橋，南側為農(nóng)貿(mào)市場。房屋主體結構完好，門窗及廚衛(wèi)部分設施雖然有損壞，但不嚴重，經(jīng)過簡單維修就能修復。張某在甲機構對該住房權屬證書進行查驗，并對其進行現(xiàn)場勘驗。隨后張某與李某簽訂了房屋買賣合同，且按合同約定向李某支付預付款20萬元；合同約定余款于取得房屋權屬證書后立即支付。后張某以房屋周圍環(huán)境噪聲大為由拒絕收房，并認為李某在簽訂房屋買賣合同時有欺詐行為，要求解除合同，并要求李某雙倍返還預付款。該房屋的環(huán)境噪聲污染源主要為()。A、

工業(yè)噪聲B、

交通噪聲C、

生活噪聲D、

建筑施工噪聲正確答案：

B

C

參考解析：環(huán)境噪聲污染源包括：①交通噪聲；②工業(yè)噪聲；③生活噪聲；④建筑施工噪聲。本案例中，該住宅樓北側為主城區(qū)高架橋，南側為農(nóng)貿(mào)市場，其環(huán)境噪聲污染源主要為交通噪聲和生活噪聲。16、不定項選擇題張某欲購買一套住房，委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）尋找房源并簽訂了經(jīng)紀合同。甲機構尋找到的合適房源為李某的住房。該住房位于某幢住宅樓的二層，該住宅樓北側為主城區(qū)高架橋，南側為農(nóng)貿(mào)市場。房屋主體結構完好，門窗及廚衛(wèi)部分設施雖然有損壞，但不嚴重，經(jīng)過簡單維修就能修復。張某在甲機構對該住房權屬證書進行查驗，并對其進行現(xiàn)場勘驗。隨后張某與李某簽訂了房屋買賣合同，且按合同約定向李某支付預付款20萬元；合同約定余款于取得房屋權屬證書后立即支付。后張某以房屋周圍環(huán)境噪聲大為由拒絕收房，并認為李某在簽訂房屋買賣合同時有欺詐行為，要求解除合同，并要求李某雙倍返還預付款。張某與甲機構簽訂的經(jīng)紀合同為()。A、

委托合同B、

居間合同C、

行紀合同D、

諾成合同正確答案：

B

D

參考解析：經(jīng)紀合同屬于居間合同、諾成合同。居間合同是指居間人向委托人報告訂立買賣合同、租賃合同等合同的機會，或者提供訂立買賣合同、租賃合同等合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。諾成合同是指雙方當事人意思表示一致即告成立的合同。A項，委托合同是指委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。C項，行紀是指經(jīng)紀人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的經(jīng)濟行為。17、不定項選擇題肖某由于工作地點變化，欲將其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地產(chǎn)評估機構對該住房進行價值評估。估價師經(jīng)現(xiàn)場查勘，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)使用大鏡面作裝飾，并大量運用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風格；所在小區(qū)占地面積50000m2，其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m2，基底面積2000m2；15幢8層住宅，建筑面積110000m2，基底面積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積134000m2，基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發(fā)電廠煙囪，100m之處有一鐵路經(jīng)過，鐵路對面為城市排水溝該住房室內(nèi)裝飾裝修風格屬于()。A、

傳統(tǒng)風格B、

自然風格C、

現(xiàn)代風格D、

混合型風格正確答案：

A

參考解析：室內(nèi)裝修風格主要分為傳統(tǒng)風格、現(xiàn)代風格、自然風格和混合型風格。傳統(tǒng)風格常常給人以歷史延續(xù)和地域文脈的感受。西方傳統(tǒng)風格主要有古羅馬風格、哥特式風格、意大利風格、巴洛克風格、洛可可風格、伊斯蘭風格和和式風格。18、不定項選擇題肖某由于工作地點變化，欲將其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地產(chǎn)評估機構對該住房進行價值評估。估價師經(jīng)現(xiàn)場查勘，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)使用大鏡面作裝飾，并大量運用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風格；所在小區(qū)占地面積50000m2，其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m2，基底面積2000m2；15幢8層住宅，建筑面積110000m2，基底面積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積134000m2，基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發(fā)電廠煙囪，100m之處有一鐵路經(jīng)過，鐵路對面為城市排水溝如需對該住房所在區(qū)域進行景觀評價，可采用的方法為()。A、

調(diào)查分析法B、

民意測驗法C、

認知評判法D、

文獻研究法正確答案：

A

B

C

參考解析：因為景觀不僅依賴于自然、人文特性和其深廣的內(nèi)涵，而且很大程度上還取決于人們的主觀評定。因此，景觀評價大部分都是定性的。從擬取得房地產(chǎn)者的角度來看，景觀評價主要是對景觀的美學價值進行評價，主要從景觀的視覺美學角度出發(fā)，評價景觀的視覺質量，進而可得出景觀的美學等級。D項，一般難以從文獻研究中得出景觀的視覺質量，不易采用文獻研究法。19、不定項選擇題張某欲購買一套住房，委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）尋找房源并簽訂了經(jīng)紀合同。甲機構尋找到的合適房源為李某的住房。該住房位于某幢住宅樓的二層，該住宅樓北側為主城區(qū)高架橋，南側為農(nóng)貿(mào)市場。房屋主體結構完好，門窗及廚衛(wèi)部分設施雖然有損壞，但不嚴重，經(jīng)過簡單維修就能修復。張某在甲機構對該住房權屬證書進行查驗，并對其進行現(xiàn)場勘驗。隨后張某與李某簽訂了房屋買賣合同，且按合同約定向李某支付預付款20萬元；合同約定余款于取得房屋權屬證書后立即支付。后張某以房屋周圍環(huán)境噪聲大為由拒絕收房，并認為李某在簽訂房屋買賣合同時有欺詐行為，要求解除合同，并要求李某雙倍返還預付款。關于房屋買賣合同中違約責任承擔方式的說法，正確的為()。A、

李某違約，應雙倍返還預付款B、

張某違約，無權要求返還預付款C、

合同若不履行，預付款應返還，但張某應承擔違約責任D、

甲機構負有賠償責任正確答案：

C

參考解析：張某在簽訂房屋買賣合同之后，明確表示不履行合同，這屬于預期違約責任。違約責任的承擔方式包括：①繼續(xù)履行；②賠償損失；④支付違約金；⑤定金罰則。預付款是由雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。預付款的交付在性質上是一方履行主合同的行為，合同履行時預付款要充抵價款，合同不履行是預付款應當返還。20、不定項選擇題肖某由于工作地點變化，欲將其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地產(chǎn)評估機構對該住房進行價值評估。估價師經(jīng)現(xiàn)場查勘，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)使用大鏡面作裝飾，并大量運用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風格；所在小區(qū)占地面積50000m2，其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m2，基底面積2000m2；15幢8層住宅，建筑面積110000m2，基底面積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積134000m2，基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發(fā)電廠煙囪，100m之處有一鐵路經(jīng)過，鐵路對面為城市排水溝該住房所在小區(qū)按居住區(qū)規(guī)劃布置的住宅層數(shù)劃分，包括的類型為()。A、

低層B、

多層C、

高層D、

中高層正確答案：

A

C

D

參考解析：根據(jù)題目描述，該小區(qū)有5幢23層塔樓，建筑面積為134000m2，基底面積為5800m2，因此可以判斷該小區(qū)的住宅層數(shù)屬于高層和低層。另外，該小區(qū)有20幢3層聯(lián)排別墅和部分多層住宅，因此該小區(qū)應該還包括多層住宅和別墅等類型的住宅。所以答案為A、C、D選項。21、不定項選擇題肖某由于工作地點變化，欲將其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地產(chǎn)評估機構對該住房進行價值評估。估價師經(jīng)現(xiàn)場查勘，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)使用大鏡面作裝飾，并大量運用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風格；所在小區(qū)占地面積50000m2，其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m2，基底面積2000m2；15幢8層住宅，建筑面積110000m2，基底面積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積134000m2，基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發(fā)電廠煙囪，100m之處有一鐵路經(jīng)過，鐵路對面為城市排水溝該住宅小區(qū)住宅平均層數(shù)為()層。A、

5、00B、

7、38C、

11、33D、

11、60正確答案：

D

參考解析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。本案例中，該住宅小區(qū)住宅平均層數(shù)為：（6000+110000+134000）÷（2000+13750+5800）=11.6（層）。22、不定項選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在城市邊緣地帶開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)國家關于居住區(qū)規(guī)劃設計和居住環(huán)境的要求進行規(guī)劃設計。該居住區(qū)附近有高架輕軌鐵路經(jīng)過，但未設站口。針對此情況，為促進銷售，開發(fā)商應該()。A、

充分考慮居住區(qū)的噪聲污染B、

對面向輕軌鐵路的住宅采用必要的隔間措施C、

在住宅和城市鐵路之間種植綠化林帶D、

在住宅和城市鐵路之間種植草地正確答案：

A

B

C

參考解析：A項，該居住區(qū)附近有高架輕軌鐵路經(jīng)過，會引起環(huán)境噪聲污染。BC兩項，開發(fā)商為促進銷售，須采取減少噪聲污染的措施。如對面向輕軌鐵路的住宅采用必要的隔間措施，在住宅和城市鐵路之間種植綠化林帶等等。D項，種植草地可以美化環(huán)境，但不能減小噪聲污染。23、單選題下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是()A、

食品工業(yè)用地B、

電子工業(yè)用地C、

造紙工業(yè)用地D、

采掘工業(yè)用地正確答案：

A

參考解析：工業(yè)用地，是指城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設施用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地，不包括露天礦用地。根據(jù)對環(huán)境的干擾、污染和安全隱患程度，工業(yè)用地進一步分為：①一類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。②二類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。③三類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境有嚴重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。24、不定項選擇題<p>某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣出讓方式獲得了一宗20hm2的土地，用來進行居住小區(qū)的開發(fā)建設，經(jīng)批準的規(guī)劃設計方案為：居住用地面積14hm2，住宅用地面積10hm2，總建筑面積40萬m2，住宅建筑面積30萬m2，其中多層建筑4幢，高層建筑2幢，預計總投資8000萬元。按照規(guī)定，城市居住區(qū)規(guī)劃布局應符合()要求。</p>A、

新建小區(qū)的綠地率不應低于30％B、

居住區(qū)內(nèi)地面停車率不應少于10％C、

居民停車場的服務半徑不宜大于150mD、

面街布置的住宅，其出入口應避免直接開向居住區(qū)（級）道路正確答案：

A

C

參考解析：A項，新區(qū)建設的綠地率不應低于30％；B項，居住區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不宜超過10％；C項，居民停車場、庫的布置應方便居民使用，服務半徑不宜大于150m；D項，住宅應布置在居住區(qū)內(nèi)環(huán)境條件優(yōu)越的地段。面街布置的住宅，其出入口應避免直接開向城市道路和居住區(qū)（級）道路。25、不定項選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市郊開發(fā)建設一住宅項目，該項目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅總建筑面積360000m2，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積18000m2，該住宅項目可容納12000人。項目所在地周邊除修筑市級交通道路、高架橋等市政基礎設施外，還建有一大型水庫，后期附近將有其他房地產(chǎn)項目陸續(xù)開發(fā)建設。該住宅項目應依據(jù)城市規(guī)劃中確定的規(guī)劃控制線建設，其中城市基礎設施用地和城市地表水體的控制界線分別為()A、

道路紅線與城市黃線B、

道路紅線與城市藍線C、

城市黃線與城市紫線D、

城市黃線與城市藍線正確答案：

D

參考解析：城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線；城市藍線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線；道路紅線是指城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側建筑用地及其他用地的分界線；城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。26、不定項選擇題某開發(fā)商以出讓方式取得一宗國有土地的使用權。該用地的地形坡度較小，稍加平整即可使用；用途為住宅用地，土地總面積12300m2（含2300m2代征地），規(guī)劃容積率為3.6。取得該土地的價款為1230萬元，繳納稅費70萬元，完成“三通一平”費用50萬元。建設后期發(fā)生其他基礎設施配套費900萬元，房屋建筑安裝工程費4200萬元。該住宅用地建筑密度為50％，全部為中高層住宅。建成后基礎設施與公共服務設施齊全，具有完整的布局。依據(jù)城市建設用地自然條件工程評估要求，該用地屬于()。A、

適宜城市建設用地B、

基本適宜城市建設用地C、

不適宜城市建設用地D、

完全適宜城市建設用地正確答案：

B

參考解析：城市用地評價中的工程評估，根據(jù)評估用地適于建設的優(yōu)劣程度，一般將城市用地分為三類：①適宜城市建設用地，指自然條件優(yōu)越，能適應各項城市設施建設的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建設的用地。②基本適宜城市建設用地。這類用地雖然某些自然條件有一定缺陷，但采取相應的工程措施改善條件后仍可加以利用。例如，地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地；輕度洪水淹沒區(qū)在修建防洪設施之后即可使用的土地；地基承載力較小，只要經(jīng)過人工加固后就能使用的土地等。③不適宜城市建設用地，指自然條件很差，在現(xiàn)有的技術經(jīng)濟條件下要付出很大代價進行改造才能用于建設的用地。27、不定項選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬到某城市開發(fā)一大型居住區(qū)項目，以中高層和高層為主。該項目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經(jīng)過，市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口70萬，其中城市市區(qū)人口45萬。該城市為歷史文化名城，為加強歷史街區(qū)保護，相關部門發(fā)布了街區(qū)保護界線。擬建項目所在地區(qū)市政設施齊全，環(huán)境較好，為搞好該項目的開發(fā)建設，需要編制詳細規(guī)劃。該城市公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線稱為()。A、

城市綠線B、

城市黃線C、

城市紫線D、

城市藍線正確答案：

C

參考解析：城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。28、不定項選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬到某城市開發(fā)一大型居住區(qū)項目，以中高層和高層為主。該項目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經(jīng)過，市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口70萬，其中城市市區(qū)人口45萬。該城市為歷史文化名城，為加強歷史街區(qū)保護，相關部門發(fā)布了街區(qū)保護界線。擬建項目所在地區(qū)市政設施齊全，環(huán)境較好，為搞好該項目的開發(fā)建設，需要編制詳細規(guī)劃。按照人口規(guī)模劃分，該城市屬于()。A、

小城市B、

中等城市C、

大城市D、

特大城市正確答案：

B

參考解析：根據(jù)《國務院關于調(diào)整城市規(guī)模劃分標準的通知》，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，將城市分為小城市、中等城市、大城市、特大城市和超大城市。其中，小城市是指城區(qū)常住人口50萬以下的城市。中等城市是指城區(qū)常住人口50萬以上100萬以下的城市。大城市是指城區(qū)常住人口l00萬以上500萬以下的城市。特大城市是指城區(qū)常住人口500萬以上1000萬以下的城市。超大城市是指城區(qū)常住人口1000萬以上的城市。29、不定項選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬到某城市開發(fā)一大型居住區(qū)項目，以中高層和高層為主。該項目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經(jīng)過，市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口70萬，其中城市市區(qū)人口45萬。該城市為歷史文化名城，為加強歷史街區(qū)保護，相關部門發(fā)布了街區(qū)保護界線。擬建項目所在地區(qū)市政設施齊全，環(huán)境較好，為搞好該項目的開發(fā)建設，需要編制詳細規(guī)劃。該項目按照市政設施齊全程度和環(huán)境質量，屬于()。A、

一類居住用地B、

二類居住用地C、

三類居住用地D、

四類居住用地正確答案：

B

參考解析：根據(jù)市政公用設施齊全程度和環(huán)境質量等，居住用地進一步分為：①一類居住用地，即設施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地。②二類居住用地，即設施較齊全、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地。③三類居住用地，即設施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡陋住宅為主的用地。30、不定項選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在某城市近郊區(qū)開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范的要求進行具體規(guī)劃設計。居住區(qū)用地的中高層住宅比例為40％、總建筑密度為50％、住宅建筑凈密度為80％；該用地現(xiàn)已成為市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。該類用地按照土地使用的主要性質劃分，屬于()。A、

一類居住用地B、

二類居住用地C、

三類居住用地D、

四類居住用地正確答案：

B

參考解析：根據(jù)市政公用設施齊全程度和環(huán)境質量等，居住用地進一步分為：①一類居住用地，即設施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地。②二類居住用地，即設施較齊全、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地。③三類居住用地，即設施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡陋住宅為主的用地。31、不定項選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在某城市近郊區(qū)開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范的要求進行具體規(guī)劃設計。居住區(qū)用地的中高層住宅比例為40％、總建筑密度為50％、住宅建筑凈密度為80％；該用地現(xiàn)已成為市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。該居住區(qū)的綠地率不應低于()。A、

20％B、

30％C、

40％D、

50％正確答案：

B

參考解析：衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標，主要有綠地率和人均公共綠地面積。綠地率是指居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率(％)，其中新區(qū)建設不應低于30％，舊區(qū)改建不宜低于25％。32、不定項選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在某城市近郊區(qū)開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范的要求進行具體規(guī)劃設計。居住區(qū)用地的中高層住宅比例為40％、總建筑密度為50％、住宅建筑凈密度為80％；該用地現(xiàn)已成為市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。該居住區(qū)的人均公共綠地面積()m2/人。A、

0、5B、

1、0C、

1、5D、

2、0正確答案：

C

參考解析：衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標，主要有綠地率和人均公共綠地面積。其中，居住區(qū)人均公共綠地面積指標：組團綠地不少于0.5m2/人，小區(qū)綠地(含組團)不少于1m2/人，居住區(qū)綠地(含小區(qū)和組團)不少于1.5m2/人。33、不定項選擇題某開發(fā)商開發(fā)一個住宅小區(qū)，該小區(qū)土地總面積為20000m2，住宅用地總面積為15000m2，規(guī)劃建筑面積80000m2。其中，22層的住宅樓4幢，每幢12000m2；10層的住宅樓4幢，每幢7000m2，其余的為配套設施建筑。該小區(qū)規(guī)劃建設930套住宅。李某雖然沒有明確的購買目的，看到周圍的不少朋友在買房，便在該小區(qū)以3000元/m2的價格購買了一套建筑面積為90m2的已經(jīng)竣工的住宅。該住宅小區(qū)規(guī)劃要求的綠地面積應該不少于()m2/人。A、

0、5B、

1、0C、

1、5D、

2、0正確答案：

C

參考解析：衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標，主要有綠地率和人均公共綠地面積。其中，居住區(qū)人均公共綠地面積指標：組團綠地不少于0.5m2/人，小區(qū)綠地（含組團）不少于1m2/人，居住區(qū)綠地（含小區(qū)和組團）不少于1.5m2/人。34、單選題一般把滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地稱為()綠地。A、

宅旁B、

公共服務設施C、

道路D、

公共正確答案：

D

參考解析：一般而言，綠地通常被劃分為不同的類型，以滿足不同的使用需求。其中，公共服務設施綠地通常是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地。這些綠地通常位于住宅區(qū)或公共區(qū)域，為居民提供休閑、娛樂和活動的場所。因此，選項D是正確的答案。35、不定項選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在城市邊緣地帶開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)國家關于居住區(qū)規(guī)劃設計和居住環(huán)境的要求進行規(guī)劃設計。新建居住區(qū)應具有良好的環(huán)境，其中各類綠地面積總和占居住區(qū)用地面積的比率應不低于()。A、

25％B、

30％C、

35％D、

40％正確答案：

B

參考解析：衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標，主要有綠地率和人均公共綠地面積。其中，綠地率是指居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（％），其中新區(qū)建設不應低于30％，舊區(qū)改建不宜低于25％。36、不定項選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在某城市近郊區(qū)開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范的要求進行具體規(guī)劃設計。居住區(qū)用地的中高層住宅比例為40％、總建筑密度為50％、住宅建筑凈密度為80％；該用地現(xiàn)已成為市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。該居住區(qū)級道路面寬度應為()m。A、

5～10B、

10～15C、

20～30D、

35～40正確答案：

C

參考解析：居住區(qū)(級)道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬20～30m；小區(qū)(級)路是居住區(qū)的次要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系，路面寬6～9m；組團(級)路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系，路面寬3～5m；宅間小路是通向各住宅入口的道路，路面寬2.5～3m。37、不定項選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在城市邊緣地帶開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)國家關于居住區(qū)規(guī)劃設計和居住環(huán)境的要求進行規(guī)劃設計。城市干道或自然分界線可圍合的居住區(qū)人口規(guī)模一般為()。A、

25000～40000人B、

30000～50000人C、

8000～13000戶D、

10000～16000戶正確答案：

B

參考解析：居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地，特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（30000～50000人）相對應，配套建設有一整套較完善的，能滿足該區(qū)居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。38、不定項選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市郊開發(fā)建設一住宅項目，該項目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅總建筑面積360000m2，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積18000m2，該住宅項目可容納12000人。項目所在地周邊除修筑市級交通道路、高架橋等市政基礎設施外，還建有一大型水庫，后期附近將有其他房地產(chǎn)項目陸續(xù)開發(fā)建設。按照居住項目規(guī)模劃分，該住宅項目為()。A、

居住小區(qū)B、

居住組團C、

居住區(qū)D、

居住社區(qū)正確答案：

A

參考解析：居住區(qū)根據(jù)居住戶數(shù)或人數(shù)，分為居住區(qū)、小區(qū)、組團三級。其中，小區(qū)是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（10000～15000人）相對應，配套建設有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。39、不定項選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在城市邊緣地帶開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)國家關于居住區(qū)規(guī)劃設計和居住環(huán)境的要求進行規(guī)劃設計。居住區(qū)的居民汽車停車率是指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率，該比率應不小于()。A、

10％B、

15％C、

20％D、

25％正確答案：

A

參考解析：居住區(qū)內(nèi)必須配套設置居民汽車(含通勤車)停車場、停車庫，并應符合的規(guī)定包括：①居民汽車停車率(居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率)不應小于10％；②居住區(qū)內(nèi)地面停車率(居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率)不宜超過10％；③居民停車場、庫的布置應方便居民使用，服務半徑不宜大于150m；④居住停車場、庫的布置應留有必要的發(fā)展余地。40、不定項選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在某城市近郊區(qū)開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范的要求進行具體規(guī)劃設計。居住區(qū)用地的中高層住宅比例為40％、總建筑密度為50％、住宅建筑凈密度為80％；該用地現(xiàn)已成為市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。該居住區(qū)的住宅用地包括()。A、

住宅基地占地B、

住宅綠地C、

宅間小路D、

住宅配套設施用地正確答案：

A

B

C

參考解析：居住區(qū)用地包括：①住宅用地，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)；②公共服務設施用地，是指與居住人口規(guī)模相對應配套建設的、為居民服務和使用的各類設施的用地，包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等；③道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。41、不定項選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在城市邊緣地帶開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)國家關于居住區(qū)規(guī)劃設計和居住環(huán)境的要求進行規(guī)劃設計。住宅用地是居住區(qū)用地的主要組成要素之一，下列用地中，屬于住宅用地的有()。A、

住宅組團（級）道路用地B、

住宅建筑基底占地C、

宅間小路用地D、

宅間綠化用地正確答案：

B

C

D

參考解析：居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務設施用地（又稱公建用地）、道路用地和公共綠地四項。其中，住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）。A項屬于道路用地。42、不定項選擇題<p>某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣出讓方式獲得了一宗20hm2的土地，用來進行居住小區(qū)的開發(fā)建設，經(jīng)批準的規(guī)劃設計方案為：居住用地面積14hm2，住宅用地面積10hm2，總建筑面積40萬m2，住宅建筑面積30萬m2，其中多層建筑4幢，高層建筑2幢，預計總投資8000萬元。在城市規(guī)劃中，根據(jù)最小風頻原則對居住用地進行()布局是合理的。</p>A、

布置在全年最小風頻風向的上風側B、

布置在全年最大風頻風向的上風側C、

布置在全年最小風頻風向的下風側D、

布置在全年最大風頻風向的下風側正確答案：

A

C

參考解析：根據(jù)最小風頻原則，應該將居住用地布置在全年最小風頻風向的上風側或下風側，以保證居住環(huán)境的舒適度和安全性。選項A和C都符合這個原則，因此都是合理的選擇。選項B和D則是不合理的選擇，因為最大風頻風向的上風側和下風側都會受到較大的風力影響，不利于居住環(huán)境的穩(wěn)定和安全。43、不定項選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市郊開發(fā)建設一住宅項目，該項目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅總建筑面積360000m2，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積18000m2，該住宅項目可容納12000人。項目所在地周邊除修筑市級交通道路、高架橋等市政基礎設施外，還建有一大型水庫，后期附近將有其他房地產(chǎn)項目陸續(xù)開發(fā)建設。根據(jù)城市規(guī)劃控制指標的計算方法，該項目的容積率為()。A、

3、60B、

3、78C、

4、00D、

4、20正確答案：

B

參考解析：容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。則該項目的容積率為：＝（360000-18000）÷（100000-10000）=3.8。44、不定項選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市郊開發(fā)建設一住宅項目，該項目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅總建筑面積360000m2，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積18000m2，該住宅項目可容納12000人。項目所在地周邊除修筑市級交通道路、高架橋等市政基礎設施外，還建有一大型水庫，后期附近將有其他房地產(chǎn)項目陸續(xù)開發(fā)建設。該住宅項目建成后可能受到環(huán)境噪聲影響的污染源為()A、

社會生活噪聲B、

交通噪聲C、

施工噪聲D、

工業(yè)噪聲正確答案：

A

B

C

參考解析：社會生活噪聲主要是指社會人群活動產(chǎn)生的噪聲，該住宅項目可容納12000人，龐大的人流可能會帶來社會社會人群的活動從而產(chǎn)生噪聲。交通噪聲是由交通運輸工具（包括汽車、火車、飛機、船舶等）發(fā)出的噪聲，該住宅項目臨近市級交通道路、高架橋等市政基礎設施，可能會受到交通噪聲的污染。建筑施工噪聲是建筑工地的各種施工機械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲，該住宅項目附近將有其他房地產(chǎn)項目陸續(xù)開發(fā)建設，故可能受到施工噪聲的污染。45、單選題衡量居住區(qū)公共服務設施配套建設水平的指標，主要是人均公建面積與()。A、

人均占地面積B、

人均公建用地面積C、

人均公共綠地面積D、

高層住宅比例正確答案：

B

參考解析：衡量居住區(qū)公共服務設施配套建設水平的指標，主要是人均公建面積（公共服務設施建筑面積）和人均公建用地面積。46、不定項選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣出讓方式獲得了一宗20hm2的土地，用來進行居住小區(qū)的開發(fā)建設，經(jīng)批準的規(guī)劃設計方案為：居住用地面積14hm2，住宅用地面積10hm2，總建筑面積40萬m2，住宅建筑面積30萬m2，其中多層建筑4幢，高層建筑2幢，預計總投資8000萬元。如果該小區(qū)附近即將興建地鐵，而導致附近同類房產(chǎn)的價格上漲，這是由于()的作用。A、

預期原理B、

代替原理C、

資本化原理D、

供求原理正確答案：

A

參考解析：預期原理說明，決定房地產(chǎn)當前價值的因素，主要是未來的因素而不是過去的因素，即房地產(chǎn)當前的價格或價值，通常不是基于其過去的價格、開發(fā)建設成本、收益或市場狀況，而是基于市場參與者對其未來所能產(chǎn)生的收益或能夠得到的滿足、樂趣等的預期。本案例中，因小區(qū)附近即將興建地鐵，而引起房地產(chǎn)價格上漲，是基于對未來收益的預期，體現(xiàn)了預期原理的作用。47、不定項選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣出讓方式獲得了一宗20hm2的土地，用來進行居住小區(qū)的開發(fā)建設，經(jīng)批準的規(guī)劃設計方案為：居住用地面積14hm2，住宅用地面積10hm2，總建筑面積40萬m2，住宅建筑面積30萬m2，其中多層建筑4幢，高層建筑2幢，預計總投資8000萬元。在居住區(qū)的技術經(jīng)濟指標中，()是反映居住區(qū)環(huán)境質量的主要指標。A、

建筑面積密度B、

容積率C、

建筑密度D、

綠地率正確答案：

C

D

參考解析：在居住區(qū)的技術經(jīng)濟指標中，建筑密度和綠地率是反映居住區(qū)環(huán)境質量的主要指標。48、不定項選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬到某城市開發(fā)一大型居住區(qū)項目，以中高層和高層為主。該項目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經(jīng)過，市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口70萬，其中城市市區(qū)人口45萬。該城市為歷史文化名城，為加強歷史街區(qū)保護，相關部門發(fā)布了街區(qū)保護界線。擬建項目所在地區(qū)市政設施齊全，環(huán)境較好，為搞好該項目的開發(fā)建設，需要編制詳細規(guī)劃。該項目規(guī)劃中反映住宅區(qū)環(huán)境質量的主要技術指標包括()。A、

建筑密度B、

地面停車率C、

綠地率D、

戶均人口正確答案：

A

C

參考解析：在居住區(qū)的技術經(jīng)濟指標中，建筑密度和綠地率是反映居住區(qū)環(huán)境質量的主要指標。此外，住宅建筑面積凈密度和居住區(qū)建筑面積毛密度（容積率），習慣上也是控制居住區(qū)環(huán)境質量的重要指標。49、不定項選擇題某建成于2008年5月末的臨街商住兩用商品房，共6層，一層為商業(yè)用房，為鋼筋混凝土框架結構；其余各層均為住宅，為磚混結構。據(jù)了解，近幾年來不少產(chǎn)權人對自己擁有的房屋進行出租和出售。若居住用地面積為14hm2，住宅用地面積為10hm2，其中高層建筑面積300000m2，該居住小區(qū)的住宅建筑面積凈密度為()。A、

33％B、

50％C、

21400m2／hm2D、

30000m2／hm2正確答案：

D

參考解析：根據(jù)題目描述，該居住小區(qū)的住宅建筑面積凈密度可以通過住宅建筑面積與居住用地面積的比值來計算。住宅建筑面積凈密度=住宅建筑面積/居住用地面積，因此選項D為正確答案。50、不定項選擇題某開發(fā)商開發(fā)一個住宅小區(qū)，該小區(qū)土地總面積為20000m2，住宅用地總面積為15000m2，規(guī)劃建筑面積80000m2。其中，22層的住宅樓4幢，每幢12000m2；10層的住宅樓4幢，每幢7000m2，其余的為配套設施建筑。該小區(qū)規(guī)劃建設930套住宅。李某雖然沒有明確的購買目的，看到周圍的不少朋友在買房，便在該小區(qū)以3000元/m2的價格購買了一套建筑面積為90m2的已經(jīng)竣工的住宅。該住宅小區(qū)的住宅建筑毛密度為()萬m2/hm2A、

3、80B、

4、00C、

5、07D、

5、33正確答案：

D

參考解析：住宅建筑面積毛密度=住宅建筑面積÷居住區(qū)用地（萬m2/hm2）＝80000÷15000=5.33（萬m2/hm2）。51、不定項選擇題2004年以來，某市的商品房價格迅速上漲，一度形成恐慌性搶購的市場局面。市民張某連續(xù)購買了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想價格更高后賣出。隨著房價上漲，該市的房價租金比也大幅上漲，有人認為該市房地產(chǎn)泡沫嚴重，但也有人認為房價收入比并不高，房價合理。2010年，該市的房地產(chǎn)市場因調(diào)控等原因進入低谷期，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了盡快銷售房屋，同時請2～3家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售其商品房，并在廣告中承諾買房送轎車、送戶口、送裝修和家具等。商品房銷售廣告中，不屬于違規(guī)內(nèi)容的是()。A、

買房送轎車B、

買房送戶口C、

買房送裝修D、

買房送家具正確答案：

A

C

D

參考解析：B項，辦理戶口只能由政府有關部門依照規(guī)定進行，房地產(chǎn)廣告中不得含有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務機構能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾；依照法律法規(guī)和有關規(guī)定可以辦理戶口的房地產(chǎn)項目，廣告中有關辦理戶口的內(nèi)容應當表述清楚、明白，標明有關規(guī)定的出處或者相關條件，不得使人產(chǎn)生誤解52、不定項選擇題2004年以來，某市的商品房價格迅速上漲，一度形成恐慌性搶購的市場局面。市民張某連續(xù)購買了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想價格更高后賣出。隨著房價上漲，該市的房價租金比也大幅上漲，有人認為該市房地產(chǎn)泡沫嚴重，但也有人認為房價收入比并不高，房價合理。2010年，該市的房地產(chǎn)市場因調(diào)控等原因進入低谷期，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了盡快銷售房屋，同時請2～3家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售其商品房，并在廣告中承諾買房送轎車、送戶口、送裝修和家具等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時請2～3家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售的行為屬于()。A、

指定代理B、

賣方代理C、

法定代理D、

委托代理正確答案：

D

參考解析：根據(jù)代理權產(chǎn)生的原因和方法不同，代理可分為三種：①委托代理，是基于被代理人的委托而產(chǎn)生的代理；②法定代理，是基于法律的規(guī)定而產(chǎn)生的代理；③指定代理，是基于人民法院或者其他部門的指定而產(chǎn)生的代理。本題中的代理行為屬于委托代理。53、不定項選擇題2004年以來，某市的商品房價格迅速上漲，一度形成恐慌性搶購的市場局面。市民張某連續(xù)購買了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想價格更高后賣出。隨著房價上漲，該市的房價租金比也大幅上漲，有人認為該市房地產(chǎn)泡沫嚴重，但也有人認為房價收入比并不高，房價合理。2010年，該市的房地產(chǎn)市場因調(diào)控等原因進入低谷期，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了盡快銷售房屋，同時請2～3家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售其商品房，并在廣告中承諾買房送轎車、送戶口、送裝修和家具等。［張某的購房需求屬于()。A、

消費需求B、

投資需求C、

投機需求D、

剛性需求正確答案：

C

參考解析：根據(jù)購買者購買房地產(chǎn)的目的或動機，可將房地產(chǎn)需求分為以下類型：①自用性需求，也稱為自住需求、消費需求，又可分為剛性需求和改善性需求，是購買房地產(chǎn)后自己使用的需求，即“為用而買”的需求。②投資性需求。它是購買房地產(chǎn)后主要以出租來獲得回報的需求，即“為租而買”的需求。③投機性需求。它是“為賣而買”的需求，特別是發(fā)生在投機者對未來的房地產(chǎn)價格看漲時而購買房地產(chǎn)，甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購、囤積居奇。54、不定項選擇題2004年以來，某市的商品房價格迅速上漲，一度形成恐慌性搶購的市場局面。市民張某連續(xù)購買了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想價格更高后賣出。隨著房價上漲，該市的房價租金比也大幅上漲，有人認為該市房地產(chǎn)泡沫嚴重，但也有人認為房價收入比并不高，房價合理。2010年，該市的房地產(chǎn)市場因調(diào)控等原因進入低谷期，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了盡快銷售房屋，同時請2～3家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售其商品房，并在廣告中承諾買房送轎車、送戶口、送裝修和家具等。關于該市是否有房地產(chǎn)泡沫的說法，正確的為()。A、

只要有需求，就沒有泡沫，因此該市的房地產(chǎn)并沒有泡沫B、

衡量是否有泡沫的簡單指標是房價租金比，因此該市的房地產(chǎn)有泡沫C、

衡量是否有泡沫的有效指標是房價收入比，因此該市的房地產(chǎn)沒有泡沫D、

房地產(chǎn)市場進入低谷期是調(diào)控造成的，因此該市的房地產(chǎn)不存在泡沫正確答案：

B

參考解析：判斷房地產(chǎn)價格是否有泡沫的方法，是看房地產(chǎn)市場價格是否持續(xù)且很高地脫離房地產(chǎn)實際價值。簡單的衡量指標有房價與房租之比（又稱毛租金乘數(shù)、租售比價）、入住率（或空置率）。從房價與房租之比來看，在房租由市場決定并且在經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下，房價與月房租之間有一個合理的倍數(shù)，一般為120倍左右。如果房價與月房租之比大大高于這個數(shù)字，則說明房價有泡沫。因為房租比房價更能反映真實的房地產(chǎn)供求狀況。從入住率來看，之所以出現(xiàn)房價泡沫，是因為許多人買房不是為了住，而是等待時機轉賣。本題中，該地房地產(chǎn)市場存在著泡沫55、不定項選擇題2004年以來，某市的商品房價格迅速上漲，一度形成恐慌性搶購的市場局面。市民張某連續(xù)購買了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想價格更高后賣出。隨著房價上漲，該市的房價租金比也大幅上漲，有人認為該市房地產(chǎn)泡沫嚴重，但也有人認為房價收入比并不高，房價合理。2010年，該市的房地產(chǎn)市場因調(diào)控等原因進入低谷期，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了盡快銷售房屋，同時請2～3家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售其商品房，并在廣告中承諾買房送轎車、送戶口、送裝修和家具等。該市的房地產(chǎn)市場進入低谷期后，將會呈現(xiàn)出的特征有()。A、

買賣交易量很小B、

市場租金上漲很快C、

市場租金降到谷底，基本維持穩(wěn)定D、

房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工率很低正確答案：

A

C

D

參考解析：在低谷期階段，需求繼續(xù)減少，新的供給很少產(chǎn)生或不再產(chǎn)生。低谷期的主要特征有：①成交量很小，市場非常冷清；②房地產(chǎn)開發(fā)項目開工率低；③自用性需求依市場慣性減少，房租下降。56、單選題衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標，主要有()。A、

綠化覆蓋率和住宅用地面積B、

空地率和道路用地面積C、

宅旁綠地面積和公共服務設施用地面積D、

綠地率和人均公共綠地面積正確答案：

D

參考解析：衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標，主要有綠地率和人均公共綠地面積。綠地率是指居住區(qū)用地各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（％）。居住區(qū)人均公共綠地面積指標，組團綠地不少于0.5m2／人，小區(qū)綠地（含組團）不少于1m2／人，居住區(qū)綠地（含小區(qū)和組團）不少于1.5m2／人。57、不定項選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以3000萬元的價格取得一宗面積為15畝的住宅建設用地，容積率為4.0，該企業(yè)擬采取預售方式對該項目進行銷售。李某看了幾個開發(fā)項目并進行了認真的比較分析之后于第2年購買了上述開發(fā)項目內(nèi)一套面積為100m2的住宅，預計2年后入住，類似商品住房現(xiàn)房的市場價格為8000元/m2，每月末的租賃凈收益為4500元/套，年折現(xiàn)率為10%，風險補償為現(xiàn)房價格的2%。根據(jù)類似現(xiàn)房的市場價格推算，李某購買的住宅目前的市場價格為()元/m2。A、

6865B、

6894C、

6903D、

6931正確答案：

A

參考解析：本題中，李某購買的住宅屬于期房。在期房與現(xiàn)房同品質（包括位置、結構、設備、裝修、環(huán)境和配套設施等方面相同）的情況下，期房價格低于現(xiàn)房價格。兩者的關系為：。則李某購買的住宅目前的市場價格為：58、不定項選擇題王女士購買了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟壽命60年，已使用10年，重置價格60萬元，其中裝修的重置價格10萬元，平均壽命5年，已使用2年；設備的重置價格15萬元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產(chǎn)的資本化率為6％。用成本法對此房進行估價的結果是()萬元。A、

40、2B、

46、0C、

50、0D、

54、2正確答案：

A

參考解析：成本法的基本公式為：房地產(chǎn)價格=土地的重新構建價格+房地產(chǎn)的重新購建價格一建筑物的折舊=60－19.8=40.2（萬元）。59、不定項選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以3000萬元的價格取得一宗面積為15畝的住宅建設用地，容積率為4.0，該企業(yè)擬采取預售方式對該項目進行銷售。李某看了幾個開發(fā)項目并進行了認真的比較分析之后于第2年購買了上述開發(fā)項目內(nèi)一套面積為100m2的住宅，預計2年后入住，類似商品住房現(xiàn)房的市場價格為8000元/m2，每月末的租賃凈收益為4500元/套，年折現(xiàn)率為10%，風險補償為現(xiàn)房價格的2%。為應對房地產(chǎn)市場復雜形勢帶來的投資風險，李某可采取的最適用的投資風險管理方法為()。A、

風險回避B、

風險組合C、

風險控制D、

風險轉移正確答案：

C

參考解析：風險控制是在房地產(chǎn)投資風險發(fā)生前采取某些措施消除或減少風險因素，降低風險發(fā)生概率，風險發(fā)生后減小風險損失。風險控制是房地產(chǎn)投資風險管理中最適用的一種方法。60、不定項選擇題王女士購買了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟壽命60年，已使用10年，重置價格60萬元，其中裝修的重置價格10萬元，平均壽命5年，已使用2年；設備的重置價格15萬元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產(chǎn)的資本化率為6％。假設該房產(chǎn)的殘值率為零，則折舊為()萬元。A、

5、8B、

10、0C、

14、0D、

19、8正確答案：

D

參考解析：根據(jù)建筑物折舊的年限法的計算，建筑物折舊總額的計算公式為：，式中，Et表示有效年齡為t年的建筑物折舊總額，C表示建筑物的重新購建價格，R表示殘值率，N表示建筑物的經(jīng)濟壽命，t表示有效經(jīng)濟年限。帶入數(shù)據(jù)分別求取裝修的折舊、設備的折舊、房屋除專修和設備之外的折舊，加總求和得折舊額為19.8萬元。61、不定項選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以3000萬元的價格取得一宗面積為15畝的住宅建設用地，容積率為4.0，該企業(yè)擬采取預售方式對該項目進行銷售。李某看了幾個開發(fā)項目并進行了認真的比較分析之后于第2年購買了上述開發(fā)項目內(nèi)一套面積為100m2的住宅，預計2年后入住，類似商品住房現(xiàn)房的市場價格為8000元/m2，每月末的租賃凈收益為4500元/套，年折現(xiàn)率為10%，風險補償為現(xiàn)房價格的2%。關于李某購房行為的說法，正確的為()。A、

李某是一個習慣型的消費者，目的性強B、

李某是一個沖動型的消費者，易受外界因素影響C、

李某是一個理智型的消費者，不易受他人的誘導或廣告宣傳的影響D、

李某是一個經(jīng)濟型的消費者，感情色彩少，經(jīng)濟實惠是其購房原則正確答案：

C

參考解析：根據(jù)消費者購買行為的不同態(tài)度，消費者的購買行為可分為習慣性、理智型、經(jīng)濟型、沖動型和疑慮型。其購買特點為：①習慣型的消費者，由于對某些商品十分信任和熟悉，以致形成某種定勢，產(chǎn)生習慣性購買行為。這類消費者目的性很強，決策果斷，成交迅速。②理智型的消費者，感情色彩少，不易受他人誘導或廣告宣傳影響。③經(jīng)濟型的消費者對，商品價格非常敏感，對同類商品中價格較為低廉的商品感興趣，經(jīng)濟實惠是其選購商品的原則。④沖動型的消費者，情緒波動較大，沒有明確的購買計劃，易受外界因素影響，往往憑直覺迅速購買，但事后常會后悔。⑤疑慮型的消費者，善于觀察細小事物，疑心較大，在選購商品時細致、謹慎且動作緩慢，他們往往缺乏購買經(jīng)驗或主見，渴望得到銷售人員的提示或幫助。本案例中，李某看了幾個開發(fā)項目并進行了認真的比較分析后作出購買決策，屬于理智型消費者。62、不定項選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以3000萬元的價格取得一宗面積為15畝的住宅建設用地，容積率為4.0，該企業(yè)擬采取預售方式對該項目進行銷售。李某看了幾個開發(fā)項目并進行了認真的比較分析之后于第2年購買了上述開發(fā)項目內(nèi)一套面積為100m2的住宅，預計2年后入住，類似商品住房現(xiàn)房的市場價格為8000元/m2，每月末的租賃凈收益為4500元/套，年折現(xiàn)率為10%，風險補償為現(xiàn)房價格的2%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買土地的樓面地價為()元/m2。A、

500B、

750C、

2000D、

3000正確答案：

B

參考解析：樓面地價又稱樓面價、樓板價，是一種特殊的土地單價，是指一定地塊內(nèi)分攤到單位建筑面積上的土地價格。計算公式為：樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價÷容積率。本案例，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買土地的樓面地價=30000000÷（15×666.67）÷4.0=750（元/m2）63、不定項選擇題王女士購買了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟壽命60年，已使用10年，重置價格60萬元，其中裝修的重置價格10萬元，平均壽命5年，已使用2年；設備的重置價格15萬元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產(chǎn)的資本化率為6％。王女士在購買此房前也用成本法對本項投資進行了分析，則她判斷的投資價值應是()萬元。A、

小于54、2B、

40、2～54、2C、

大于40、2D、

無法判斷正確答案：

C

參考解析：在經(jīng)濟領域中，投資較具體地說，是為了獲取預期的未來收益而事先投入資金的活動，是以現(xiàn)在的、較確定的資金，去換取未來的、較不確定但預期比現(xiàn)在要多的資金，即投資的本質是為了求事后回報而事先投入。王女士進行房地產(chǎn)投資分析，判斷的投資價值應高于房屋本身現(xiàn)有的價值40.2萬元，否則她不會進行此項投資。64、不定項選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）在市區(qū)開發(fā)建設一居住區(qū)，緊鄰一所中學和一座公路高架橋。該居住區(qū)用地面積為25萬m2，綠地面積為10萬m2，其中公共綠地面積為8萬m2。住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓后直接與水箱聯(lián)合供水。甲企業(yè)在該項目論證時，分別使用財務凈現(xiàn)值和財務內(nèi)部收益率方法進行了投資項目經(jīng)濟評價。關于財務內(nèi)部收益率法和財務凈現(xiàn)值法主要區(qū)別的說法，正確的為()。A、

財務凈現(xiàn)值是一個數(shù)額，財務內(nèi)部收益率是一個比率B、

財務凈現(xiàn)值比財務內(nèi)部收益率有更直觀的吸引力C、

財務凈現(xiàn)值法需要預先設定一個折現(xiàn)率，而財務內(nèi)部收益法不需要D、

財務凈現(xiàn)值法和財務內(nèi)部收益率法得出的結果總是一致的正確答案：

A

C

參考解析：財務內(nèi)部收益率法與財務凈現(xiàn)值法的主要區(qū)別包括：①財務凈現(xiàn)值是一個數(shù)額，財務內(nèi)部收益率是一個比率。②財務凈現(xiàn)值法需要預先設定一個折現(xiàn)率，而這個折現(xiàn)率在事先通常是很難確定的；財務內(nèi)部收益率法則不需要預先設定一個折現(xiàn)率。但是，當財務內(nèi)部收益率求出之后，需要將它與一個收益率（折現(xiàn)率）進行比較。65、不定項選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）在市區(qū)開發(fā)建設一居住區(qū)，緊鄰一所中學和一座公路高架橋。該居住區(qū)用地面積為25萬m2，綠地面積為10萬m2，其中公共綠地面積為8萬m2。住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓后直接與水箱聯(lián)合供水。甲企業(yè)在該項目論證時，分別使用財務凈現(xiàn)值和財務內(nèi)部收益率方法進行了投資項目經(jīng)濟評價。財務內(nèi)部收益率通常與()相比較，以判斷項目是否可行。A、

銀行貸款利率B、

行業(yè)發(fā)布的基準收益率C、

評價人員設定的基準收益率D、

投資者最低期望收益率正確答案：

B

C

D

參考解析：財務內(nèi)部收益率通常與設定的折現(xiàn)率進行比較，以判斷項目是否可行。設定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，又稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業(yè)的基準收益率，通常應高于銀行貸款利率。66、不定項選擇題張某于2009年12月購買了兩套住房。住房I為毛坯房，建筑面積96m2，單價為5800元／m2；住宅Ⅱ為精裝修，建筑面積146m2，單價為7800元／m2。完成房屋交割手續(xù)后，張某擬對住房進行室內(nèi)裝飾裝修，其中選材上比較了實木地板、復合地板、塑料地板和瓷磚等地面材料以及石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板等頂棚材料。2010年6月，張某將住宅Ⅱ以9800元／m2的價格出售給李某，李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50％，貸款利率上浮10％。假定5年以上銀行基準貸款利率為6％，按月計息。張某選擇的頂棚材料中，可用于臥室頂棚的材料為()。A、

石膏板B、

礦棉板C、

PVC板D、

鋁合金板正確答案：

A

參考解析：常用的吊頂面層材料主要有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板等。石膏板質地潔白、美觀大方，具有質量輕、強度高、防火、吸聲、施工方便等特點，主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。礦棉板具有保溫、隔熱、吸聲、防震等功能，可用于辦公用房吊頂。PVC板具有輕質、不易燃、不吸塵、不破裂、易安裝、價格低等優(yōu)點，一般多適用于有水和潮氣的浴室或衛(wèi)生間。鋁合金板是廚房、浴室等空間的理想吊頂面層材料，具有強度高、質量輕、結構簡單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點，一般多適用于有水和潮氣的浴室和衛(wèi)生間。67、單選題下列屬于基本適宜城市建設用地的是()。A、

地勢平坦，土地完整的用地B、

地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地C、

工程地質條件良好，不受洪水淹沒的土地D、

受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段正確答案：

B

參考解析：基本適宜城市建設用地，這類用地雖然某些自然條件有一定缺陷，但采取相應的工程措施改善條件后仍可加以利用。例如，地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地；輕度洪水淹沒區(qū)在修建防洪設施之后即可使用的土地；地基承載力較小，只要經(jīng)過人工加固后就能使用的土地等。68、不定項選擇題某一城市的A開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項房地產(chǎn)項目，該項目的現(xiàn)金流量情況如表7-2。假設開發(fā)商要求的基準收益率為l0％，請分析回答下列問題：表7-2該項目的投資回收期為()。A、

2、745年B、

2、843年C、

2、7375年D、

2、935年正確答案：

C

參考解析：該項目的靜態(tài)投資回收期計算如下，計算各年凈現(xiàn)金流量及其累計值，見表7-3。=3－1+590/800=2.7375（年）。69、不定項選擇題某房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量如表7-1所示（假設投資、租賃收入、裝修支出各自發(fā)生在相應期初，轉讓收入發(fā)生在相應期末）。表7-1若折現(xiàn)率為10％，該項目的凈現(xiàn)值是()萬元。A、

143、24B、

422、83C、

728、61D、

794、88正確答案：

B

參考解析：該項目各年的凈現(xiàn)金流量為：-1000，-1200，-800，+200，+380，+380，+380，+380，+380，+4580，則其凈現(xiàn)值為：式中，F(xiàn)NPV表示項目在起始點時的財務凈現(xiàn)；CI表示現(xiàn)金流入量；CO表示現(xiàn)金流出量；（CI－CO）t表示第t年的凈現(xiàn)金流量；n表示計算期年數(shù)；ic表