房地產(chǎn)市場報告 -2025年1季度青島房地產(chǎn)市場季度簡報

（本報告僅供行業(yè)內(nèi)部參考使用）2025年1季度青島銳理數(shù)據(jù)市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關(guān)注二手房市場電話場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關(guān)注二手房市場電話土地市場】【商品房市場】存量去化：截至1季度末全市商品房存量為2449萬㎡，去【住宅市場】【別墅市場商業(yè)市場】【商業(yè)市場】市場綜述土地市場【辦公市場】【公寓市場】【項目關(guān)注】行業(yè)資訊商品房市場項目關(guān)注二手房市場二手房市場【二手房市場】電話：電話： 市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話日周一周二周三周四周五周六12345央行：完善和加強(qiáng)房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理國家發(fā)改委：推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)繼續(xù)提振資本市場2024年，青島433個老舊小區(qū)實現(xiàn)全面升級，惠及居民13.26萬戶6789住建部：加強(qiáng)保障性住房和城中村改造安置房建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管財政部：支持收購存量商品房用作保障性住房商住比5:5黃島中心城區(qū)一宗優(yōu)質(zhì)地塊即將拍賣2025年青島城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目清單發(fā)布金融監(jiān)管總局：加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效央行：2024年住戶部門中長期貸款增加2.25萬億元央行：2024年12月個人住房貸款利率為3.11%融創(chuàng)青島又一批土地4.33億法拍事關(guān)片區(qū)發(fā)展、道路規(guī)劃等，官方最新回復(fù)中共中央國務(wù)院：構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場最新規(guī)劃方案公示李滄區(qū)青鋼片區(qū)這些路段擬調(diào)整房地產(chǎn)“白名單”項目貸款金額達(dá)5.6萬億元3家央國企聯(lián)合斬獲市南瞰海新地塊，山東省九部門印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費的行動計劃》政策法規(guī)宏觀經(jīng)濟(jì)市場動態(tài)城市規(guī)劃土地金融市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話一周二周三周四周五周六周日123456789房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專班：2024年保交房攻堅戰(zhàn)目標(biāo)達(dá)成國家發(fā)改委：持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)山東青島：截至1月末推動293個“白名單”項目獲1834億元授信核心一宗優(yōu)質(zhì)地塊國常會：更好滿足住房消費需求助力青島樓市“開門紅”2025青島春季房交會圓滿舉辦央行：加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)促開放助發(fā)展，青島今年重點推進(jìn)27個交通項目央行：2025年1月住戶部門中長期貸款增加4935億元證監(jiān)會：統(tǒng)籌做好房地產(chǎn)企業(yè)融資支持和債券違約風(fēng)險防控大規(guī)模招商，青島流亭機(jī)場有新動態(tài)中共中央、國務(wù)院：不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買農(nóng)房、宅基地住建部：切實推動配售型保障房建設(shè)落地見效開年以來超20城優(yōu)化公積金政策政策法規(guī)宏觀經(jīng)濟(jì)市場動態(tài)城市規(guī)劃土地金融市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話六周日周一周二周三周四周五1234567青島新建住宅陽臺將設(shè)置污水管道青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于全市首批配售型保障性住房選房事宜的溫馨提示住建部：保障房是重要民生工程，城中村改造征收補(bǔ)償要安置到位央行：地方債務(wù)和房地產(chǎn)風(fēng)險持續(xù)收斂89住建部發(fā)聲：堅決穩(wěn)住樓市，重點做好四件事交易商協(xié)會：持續(xù)發(fā)揮“第二支箭”撬動引領(lǐng)作用，擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資規(guī)模央行：健全房地產(chǎn)金融制度青島創(chuàng)新推出土地規(guī)劃保障措施，以高質(zhì)量項目建設(shè)推動高質(zhì)量發(fā)展青島中北嶗舊村改造項目規(guī)劃方案有變更中共中央辦公廳國務(wù)院辦公廳印發(fā)《提振消費專項行動方案》國家發(fā)改委：促消費文件首提穩(wěn)股市穩(wěn)樓市，努力讓老百姓消費底氣更足康復(fù)大學(xué)青島中心醫(yī)院（北部院區(qū)），最新進(jìn)展來了央行最新例會：擇機(jī)降準(zhǔn)降息485戶小高層城陽中心城區(qū)上新財政部：前兩月國有土地使用權(quán)出讓收入4744億元，同比下降15.7%可繼承丨回購丨退出，青島出臺配售型保障性住房封閉管理政策，回購價格計息折舊最高均價11191元/㎡市北、李滄3613套房源3月27日開搶最高150萬！多子女家庭二套按首套執(zhí)行！青島發(fā)布公積金新政政策法規(guī)宏觀經(jīng)濟(jì)市場動態(tài)城市規(guī)劃土地金市場綜述全國——財政部：支持收購存量商品房用作保障性住房行業(yè)資訊土地市場重點內(nèi)容主要內(nèi)容：展成效。會上，財政部綜合司司長林澤昌表示，2024年財政主要從兩方面支持房地產(chǎn)：調(diào)整相關(guān)稅收政策，降低交易、開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收負(fù)擔(dān)；明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅政策。此外，稅務(wù)總局還優(yōu)化了征管政策，將土地土地市場重點內(nèi)容主要內(nèi)容：展成效。會上，財政部綜合司司長林澤昌表示，2024年財政主要從兩方面支持房地產(chǎn)：調(diào)整相關(guān)稅收政策，降低交易、開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收負(fù)擔(dān)；明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅政策。此外，稅務(wù)總局還優(yōu)化了征管政策，將土地解析：這些政策的實質(zhì)是讓利于企、讓惠于民，出臺后市場反應(yīng)非常積極，核心城市成交活躍商品房市場營銷推廣電話市場綜述全國——金融監(jiān)管總局：加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效行業(yè)資訊行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣2025年重點任務(wù)。其中，會議指出，2024年是金融監(jiān)管總局全面履職的第一個完土地市場商品房市場營銷推廣主要內(nèi)容：解析：金融監(jiān)管總局的這一決策是對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的進(jìn)一步深化和完善，旨在實電話：市場綜述全國——中共中央國務(wù)院：構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣土地市場商品房市場營銷推廣主要內(nèi)容：），全面振興取得決定性進(jìn)展，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化基本實現(xiàn)，農(nóng)村基本具備現(xiàn)代生活條件?！兑?guī)劃》提出，統(tǒng)籌優(yōu)化城鄉(xiāng)發(fā)展布局。以資源環(huán)境承載能力和國土空間開發(fā)適宜性評價為基礎(chǔ)，優(yōu)化農(nóng)業(yè)、生態(tài)和城鎮(zhèn)空間。嚴(yán)守耕地和永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線和城鎮(zhèn)電話市場綜述全國——國常會：更好滿足住房消費需求行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣土地市場商品房市場營銷推廣重點內(nèi)容主要內(nèi)容：共和國國家發(fā)展規(guī)劃法（草案）》。會議指出，提振消費是擴(kuò)大內(nèi)需、做大做強(qiáng)國內(nèi)大循環(huán)的重中之重。要切實轉(zhuǎn)變觀念，把提振消費擺到更加突出位置。會議指出，提振消費是擴(kuò)大內(nèi)需、做大做強(qiáng)國內(nèi)大循環(huán)的重中之重。住房消費作為牽動性強(qiáng)、增長空間大的消費領(lǐng)域，對擴(kuò)大內(nèi)需和經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。在持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的政策背景下，住房消費需求備受關(guān)注解析：態(tài)，購房政策總體將保持寬松導(dǎo)向。后續(xù)對住房消費需求潛力的深挖也非常關(guān)電話市場綜述全國——央行：加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)行業(yè)資訊行業(yè)資訊主要內(nèi)容：人民銀行堅持以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，認(rèn)真落實黨中央、決策部署，穩(wěn)健的貨幣政策靈活適度、精準(zhǔn)有效，加大逆周期調(diào)節(jié)力度，支持實主要內(nèi)容：人民銀行堅持以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，認(rèn)真落實黨中央、決策部署，穩(wěn)健的貨幣政策靈活適度、精準(zhǔn)有效，加大逆周期調(diào)節(jié)力度，支持實回升向好和金融市場穩(wěn)定運行。報告顯示，中國人民銀行堅持以習(xí)近平新時代中社會主義思想為指導(dǎo)，認(rèn)真落實黨中央、國務(wù)院決策部署，穩(wěn)健的貨幣政策靈活適度、解析：該政策標(biāo)志著中國房地產(chǎn)調(diào)控從“增量遏制”轉(zhuǎn)向“存量優(yōu)化”的新階段，其成效將取決于金融工具創(chuàng)新力度、地方政府執(zhí)行力及市場信心修復(fù)速度。建議關(guān)注后土地市場商品房市場營銷推廣電話：市場綜述全國——中共中央、國務(wù)院：不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買農(nóng)房、宅基地市場綜述行業(yè)資訊2月23日，中共中央、國務(wù)院發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步深化農(nóng)村改革，扎實推土地市場商品房市場營銷推廣主要內(nèi)容：土地市場商品房市場營銷推廣主要內(nèi)容：探索農(nóng)戶合法擁有的住房通過出租、入股、合作等方式盤活利用的有效實現(xiàn)形式許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買農(nóng)房、宅基地，不允許退休干部到農(nóng)村占地建房。有序推集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革，健全收益分配和權(quán)益保護(hù)機(jī)制。因地制宜發(fā)展新集體經(jīng)濟(jì)，不對集體收入提硬性目標(biāo)，嚴(yán)控集體經(jīng)營風(fēng)險和債務(wù)。持續(xù)深化農(nóng)村解析：文件強(qiáng)調(diào)“實現(xiàn)中國式現(xiàn)代化必須加快推進(jìn)鄉(xiāng)村全面振興”，通過系統(tǒng)性改措，推動農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)穩(wěn)固、農(nóng)村繁榮發(fā)展、農(nóng)民生活改善，為應(yīng)對國際環(huán)境不確電話市場綜述全國——住建部發(fā)聲：堅決穩(wěn)住樓市，重點做好四件事行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣土地市場商品房市場營銷推廣重點內(nèi)容主要內(nèi)容：2025年3月9日，十四屆全國人大三次會議民生主題部長倪虹就住房相關(guān)問題回答中外記者提問。倪虹表示：政府工作報告提出，要市，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。我們將會同有關(guān)部門，堅持長短結(jié)合、貸、減稅等政策效應(yīng)充分釋放出來；第二，加力實施城中村和危舊房改造；第三收購存量商品房；第四，改革完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)解析：各項政策的落實將有助于釋放購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的活躍度提升。例如鞏固組合拳能讓更多居民享受到政策優(yōu)惠，刺激購房消費；城中村和危舊房改造電話市場綜述全國——中共中央辦公廳國務(wù)院辦公廳印發(fā)《提振消費專項行動方案》行業(yè)資訊行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣土地市場商品房市場營銷推廣主要內(nèi)容：到持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。這是繼解析：方案通過“增收+減負(fù)+優(yōu)化供給”的組合拳，預(yù)計將釋放超萬億消費潛力，重點惠及中低收入群體和新興服務(wù)業(yè)。后續(xù)需關(guān)注地方實施細(xì)則及中長期資金入電話場綜述全國——央行最新例會：擇機(jī)降準(zhǔn)降息市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣土地市場商品房市場營銷推廣主要內(nèi)容：解析：在房地產(chǎn)方面，加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)等政策，結(jié)合降準(zhǔn)降息帶來的資金相對寬松環(huán)境，可能會刺激購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的回暖。完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，也有利于房地產(chǎn)市場的電話市場綜述青島——2025年青島城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目清單發(fā)布行業(yè)資訊行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣1月11日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門關(guān)于公布青島市2025年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目清單的通知，今年共計實施老舊小區(qū)土地市場商品房市場營銷推廣主要內(nèi)容：1月11日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門關(guān)于公布青島市2025年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目清單的通知，今年共計實施老舊小區(qū)改造項目53個，分別位于市南區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)。老舊小區(qū)改造既是家門口的民生實事，也是城市發(fā)展的關(guān)鍵大事。隨著城市化進(jìn)程的加速，老舊小區(qū)改造已成為提升城市居民生活質(zhì)量的重要一環(huán)。據(jù)悉，2024年我市積極響應(yīng)國家號召，大力推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作，對433個老舊小區(qū)進(jìn)行全面升級，目前已全部完工，涉及建筑面積1016萬平方米，惠及居民解析：青島市配售型保障性住房預(yù)登記活動的成功舉辦，不僅展示了市民對于住房保障的高度期待和需求，也為保障性住房項目的順利推進(jìn)提供了堅實的基礎(chǔ)。未來，青島市將繼續(xù)積極推進(jìn)保障性住房建設(shè)，讓更多市民享受到舒適、安全的居住環(huán)境。電話： 市場綜述青島——李滄區(qū)青鋼片區(qū)這些路段擬調(diào)整行業(yè)資訊行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣土地市場商品房市場營銷推廣主要內(nèi)容：1月20日，青島市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布了《李滄區(qū)青山路以南、甘泉路以東部分地塊控規(guī)調(diào)整批前公示》，規(guī)劃范圍位于李滄區(qū)甘泉路以東，青山路以南、萬年泉路以西、黑龍江中路以北。調(diào)整內(nèi)容：①調(diào)整規(guī)劃三十九號道路線型，并向南打通至黑龍江地面輔路，取消規(guī)劃三十四號道路；②整合街道級文化和體育設(shè)施用地，并移至東側(cè)綠地，統(tǒng)一規(guī)劃文化體育綠地公園，涉及公園綠地在北站周邊片區(qū)永平路單元進(jìn)行占補(bǔ)平衡；③保留萬年泉路移動通信用地，調(diào)整地塊形狀和用地規(guī)模；④調(diào)整學(xué)校位置和地塊形狀，用地規(guī)模不變；⑤調(diào)整兩處商務(wù)辦公用地為新型產(chǎn)業(yè)用地，容積率由3．0分別調(diào)整為2．2和電話： 市場綜述青島——山東發(fā)布二十條措施促進(jìn)住房領(lǐng)域消費行業(yè)資訊行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣近日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省發(fā)展和改革委員會等九部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費的行動計劃》。計劃共推出土地市場商品房市場營銷推廣主要內(nèi)容：山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等九部門印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費的行動計劃》，推出二十條措施。包括開展促銷活動、建“房產(chǎn)超市”、精準(zhǔn)對接需求；推行“房票”安置、落實退稅政策；提升住宅品質(zhì)、改造老舊小區(qū)等，促進(jìn)住房消費解析：這些措施的出臺回應(yīng)了市場迫切需求，通過多層次、多角度的政策組合，全面激活市場活力，提升住房消費信心。有助于優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提升居住品質(zhì)，促進(jìn)住房市場的健康發(fā)展，使山東住房市場重新煥發(fā)活力，為居民提供更舒適便利的居住電話： 市場綜述青島——山東青島：截至1月末推動293個“白名單”項目獲1834億元授信行業(yè)資訊行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣2月7日，據(jù)山東青島金融監(jiān)管局官網(wǎng)披露，該局持續(xù)推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地落實，破解房地產(chǎn)項目融資難題。截至1月末，轄區(qū)共有“白名單”項目293個，授信審批金額1834億元，累計放款金額1329億土地市場商品房市場營銷推廣主要內(nèi)容：2月7日，據(jù)山東青島金融監(jiān)管局官網(wǎng)披露，該局持續(xù)推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地落實，破解房地產(chǎn)項目融資難題。截至1月末，轄區(qū)共有“白名單”項目293個，授信審批金額1834億元，累計放款金額1329億元，實現(xiàn)已審批未放款項目“清零”。據(jù)了解，青島金融監(jiān)管局指導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)重點支持保交房項目，目前已有156個項目獲得有效支持，提供授信額度683億元，實現(xiàn)放款542億元。解析：截至2025年1月末，青島金融監(jiān)管局通過推動房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，成功破解項目融資難題，實現(xiàn)轄區(qū)293個“白名單”項目獲授信1834億元，累計放款1329億元，并完成已審批未放款項目“清零”123。其中，重點支持的156個“保交房”項目獲得683億元授信及542億元放款，體現(xiàn)政策對房地產(chǎn)項目交付和金融風(fēng)險化解的雙重支持。該舉措為穩(wěn)定區(qū)域房地產(chǎn)市場提供了有力支撐。電話：市場綜述青島——青島出臺配售型保障性住房封閉管理政策，回購價格計息折舊市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣土地市場商品房市場營銷推廣主要內(nèi)容：3月24日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于配售型保障性住房實行封閉管理有關(guān)事宜的通知》，進(jìn)一步規(guī)范房源使用和管理，明確退出方式、回購價格、實施程序、規(guī)范使用、騰退收購等內(nèi)容，建立健全了配售型保障性住房封閉管理制度。解析：我市這次出臺的封閉管理政策，既考慮了購房人的居住權(quán)益，又明確了房源流轉(zhuǎn)、回購的路徑，充分打消了購房人的各種顧慮，真正實現(xiàn)了保障房源循環(huán)使用、閉環(huán)電話： 市場綜述青島——最高150萬！多子女家庭二套按首套執(zhí)行！青島發(fā)布公積金新政行業(yè)資訊行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣3月27日，青島出臺住房公積金貸款新政，內(nèi)容包括支持商品房現(xiàn)房銷售、延長我市住房公積金貸款借款人土地市場商品房市場營銷推廣主要內(nèi)容：3月27日，青島出臺住房公積金貸款新政，內(nèi)容包括支持商品房現(xiàn)房銷售、延長我市住房公積金貸款借款人年齡、優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定三個方面。一、實施商品房現(xiàn)房住房公積金貸款支持政策。繳存人購買我市商品房現(xiàn)房申請住房公積金貸款的，申貸時計算的貸款額度可上浮10%，且可以與我市其他住房公積金貸款額度上浮政策疊加使用，疊加后貸款最高限額為150萬元。二、調(diào)整我市住房公積金貸款借款人年齡上限。貸款到期日男性不超過68歲，女性不超過63歲，或不超過法定退休年齡后5年。住房公積金貸款期限最長不超過30年。三、加大多子女家庭購房支持。我市繳存住房公積金的多子女家庭，在購房所在區(qū)（市）購買家庭第二套自住住房申請住房公積金貸款的，按首套房認(rèn)定，執(zhí)行首套房政策。解析：新政的出臺有利于貫徹落實全省有關(guān)促進(jìn)住房領(lǐng)域消費的部署要求，支持居民剛性和改善性住房需求，市住房公積金管理中心決定調(diào)整我市部分住房公積金貸款政策，切實緩解居民購房壓力，進(jìn)一步提振住房消費信心。電話島——商住比5:5黃島中心城區(qū)一宗優(yōu)質(zhì)地塊即將拍賣青島——商住比5:5黃島中心城區(qū)一宗優(yōu)質(zhì)地塊即將拍賣市場綜述行業(yè)資訊行業(yè)資訊起拍總價3.09億元，競買保證金6181萬元，比例20%。本次拍賣出讓地塊，競買人可單獨競買，也可聯(lián)合申請競買。土地市場商品房市場營銷推廣證金6181萬元，比例20%。土地市場商品房市場營銷推廣 青島——融創(chuàng)青島又一批土地4.33億法拍 近日，此前流拍的融創(chuàng)即墨鳳島項目再度登上法拍臺。依然走的是降價大甩賣路線，起拍價由5.41億元降至4.33億元，下調(diào)幅度超1.08億元，評估總價7.73億，此次起拍價約為評估價56折，估價期日設(shè)定：2024年7月3日。電話： 市場綜述青島——事關(guān)片區(qū)發(fā)展、道路規(guī)劃等，官方最新回復(fù)行業(yè)資訊行業(yè)資地市場一直以來，市自然資源和規(guī)劃局承擔(dān)著全市規(guī)劃、土地、礦產(chǎn)、測繪、不動產(chǎn)登記等管理職責(zé)，涉及市民工作生活的方方面面，2024年完成青島歷史上首部“多規(guī)合一”的國土空間總體規(guī)劃并獲國務(wù)院批復(fù)，全市各級重點項目用地需求應(yīng)保盡保，低效片區(qū)開發(fā)建設(shè)形成“青島模式”，全市耕地面積連續(xù)三年實現(xiàn)凈增長，不動產(chǎn)登記更便捷、規(guī)劃許可更土地市場商品房市場商品房市場營銷推廣營銷推廣1月26日，保利&青鐵&金茂（河北保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,青島青鐵智能科技有限公司,北京方興亦城置業(yè)有限公司3家央國企聯(lián)合斬獲市南瞰海新地塊！這也是保利首進(jìn)市南的第一個項目，金茂在市南區(qū)第二個，青鐵在市南區(qū)開發(fā)的第四個項目。成交樓面地價14020元/㎡，總價8.84億元，這也是市南區(qū)2024年8.84億元，競買保證金1.77億元，比例20%。電話場綜述行業(yè)資訊行業(yè)資訊例20%。地塊位于黃島中心城區(qū)核心，周邊城市傳媒廣場、珠江路小學(xué)東校區(qū)、地鐵1號線等商業(yè)、教育、交通配套極其完善，且周邊在建樓盤多為高端改善，唐島灣君匯、海信君悅、萬科翡翠長江、蕭山路88號等。土地市場商品房市場營銷推廣新年伊始，嶗山區(qū)便以雷霆萬鈞之勢，推動各類重點項目遍地開花。68個產(chǎn)業(yè)類項目、42個安置區(qū)和住宅房地產(chǎn)類項目、土地市場商品房市場營銷推廣新年伊始，嶗山區(qū)便以雷霆萬鈞之勢，推動各類重點項目遍地開花。68個產(chǎn)業(yè)類項目、42個安置區(qū)和住宅房地產(chǎn)類項目、153個社會民生基礎(chǔ)設(shè)施類項目，如同繁星點點，照亮了嶗山區(qū)的未來青島——嶗山區(qū)迎來新春開工建設(shè)熱潮全年263個重點項目電話： 市場綜述青島——京口路、開封路配售型保障房項目加緊施工已有1.3萬余戶家庭完成注冊行業(yè)資訊行業(yè)資年，我市在全省率先啟動配售型保障性住房項目建設(shè)，并搭建注冊。上半年，我市將在李滄區(qū)京口路保障性住房項目內(nèi)，設(shè)置全市保障性住房固定展廳，屆時將全面展示項目土地市場土地市場商品房市場商品房市場營銷推廣營銷推廣2月21日，青島城誠公司發(fā)布招商公告，涉及城陽區(qū)嶧陽文化路100號建筑物項目、城陽區(qū)新鄭路7號綜合辦公樓和中心公寓項目、城陽區(qū)原流亭機(jī)場倉庫項目1、城陽區(qū)原流亭機(jī)場倉庫項目2、城陽區(qū)原流亭機(jī)場公寓項目、城陽區(qū)流亭區(qū)域空場地項目1、城陽區(qū)流亭區(qū)域空場地項目2、城陽區(qū)流亭區(qū)域空場地項目3等。電話島——青島——市住建局關(guān)于全市首批配售型保障性住房選房事宜的溫馨提示市場綜述行業(yè)資訊行業(yè)資訊住房項目的選房活動。首批選房名單以2025年3月10日前進(jìn)行項目預(yù)登記、申請資料齊全并進(jìn)入資格審核程序的申請人住房項目的選房活動。首批選房名單以2025年3月10日前進(jìn)行項目預(yù)登記、申請資料齊全并進(jìn)入資格審核程序的申請人為準(zhǔn)。正式選房時間、選房地點、選房流程等事宜均以屆時發(fā)布的選房公告為準(zhǔn)。3月10日之后項目預(yù)登記的申請人，納入第二批次選房名單。此前，青島市建立了配售型保障性住房輪候庫管理制度，開發(fā)建設(shè)了輪候服務(wù)系統(tǒng)，基本實現(xiàn)申請“一網(wǎng)通辦”、審核“秒審秒批”、數(shù)據(jù)“實時共享”，有超2700戶家庭納入輪候庫排序。此外，青島市還印發(fā)實施方案、配售方案、全生命周期信息化管理等多個文件，形成“1+N”政策體系。土地市場商品房市場營銷推廣土地市場商品房市場營銷推廣項目位于嶗山區(qū)九水東路以西、南嶗社區(qū)以北，由青島暢遠(yuǎn)置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)。根據(jù)公示方案，變更內(nèi)容如下：外立面材質(zhì)由鋁板優(yōu)化調(diào)整為石材及鋁板；因規(guī)劃布局及戶型調(diào)整，7＃8＃9＃樓調(diào)整為7＃9＃樓。變更后，規(guī)劃用地面積、總建筑面積、容積率和綠地率都沒有變化，戶數(shù)調(diào)整為303戶，停車位514個。青島——青島中北嶗舊村改造項目規(guī)劃方案有變更電話： 市場綜述青島——康復(fù)大學(xué)青島中心醫(yī)院（北部院區(qū)），最新進(jìn)展來了行業(yè)資訊行業(yè)資地市場3月19日下午，市衛(wèi)生健康委黨組成員、市計劃生育協(xié)會副會長趙國磊做客民生在線，圍繞“普惠托育服務(wù)體系建設(shè)”主題與網(wǎng)民在線交流。趙國磊介紹，近年來，市衛(wèi)生健康委認(rèn)真落實關(guān)于普惠托育服務(wù)發(fā)展的決策部署，連續(xù)三年將托育服土地市場商品房市場商品房市場營銷推廣營銷推廣3月21日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《海通·桂語蘭庭項目批前公南的新項目規(guī)劃方案出爐，建設(shè)單位是青島海譽置業(yè)有限責(zé)任公司。棟17F、2棟11F、1棟9F、1棟16F）小高層和1棟1層配套樓，1棟3層配套樓（社區(qū)商業(yè)／鄰里坊／托育所住宅房源共485戶，停車位694個，即將于今年下半年入市。電話： 1季度青島土地市場共供應(yīng)2宗地，同比供銷齊跌，共2宗土地成交，分別位于市南區(qū)、原黃島區(qū)。市場綜述行業(yè)資訊市場綜述行業(yè)資地市場11.93億，同比下降37%。土地市場供應(yīng)建面成交建面樓面地價500500010000商品房市場10000商品房市場營銷推廣5000營銷推廣0度度億元2015年至2025年1季度青島居住商業(yè)用地出讓金情況4003002000電話場綜述行業(yè)資訊【區(qū)域市場】1季度土地供應(yīng)以原黃島區(qū)、原膠南市市場綜述行業(yè)資訊土地市場出讓建面（萬㎡）出讓建面（萬㎡）86864205551商品房市場1商品房市場00000000000000000000營銷推廣膠州市平度市萊西市2025年1季度招拍掛居住商業(yè)用地樓面地單位：元/㎡0%原黃島區(qū)0%原黃島區(qū)0%0-50%100%市南區(qū)50-100%100%市南區(qū)50-100%100%以上電話： 場綜述行業(yè)資訊【市場供需】1季度市場供銷相對活躍，成交均膠南集中網(wǎng)簽量較大。市場綜述行業(yè)資訊青島市（市場實際口徑下）商品房供銷季度走勢商品房市場商品房市場00供應(yīng)面積銷售面積銷售價格項目關(guān)注項目關(guān)注二手房市場2025年1季度青島市各區(qū)域商品房供需價格對比二手房市場000市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市供應(yīng)面積銷售面積——銷售價格新增8138套，約100.56萬成交均價14101元/㎡，同比土地市場電話：土地市場綜述行業(yè)資訊【存量去化】截至1季度末全市商品房存量為2449萬㎡，去化周期較去年同期縮短，截至1季度末為32個月。市南區(qū)價格高、去化慢，去化周期最長。市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場商品房市場0項目關(guān)注項目關(guān)注二手房市場二手房市場月16年以來全市商品房存量季度變化走勢月存量面積（萬㎡）存量面積（萬㎡）02016年3季度2017年1季度2017年3季度2018年1季度2018年3季度2019年1季度2019年3季度2020年1季度2020年3季度2021年1季度2021年3季度2022年1季度2022年3季度2023年1季度2023年3季度2024年1季度2024年3季度2025年1季度2025年1季度各區(qū)域去化周期對比膠州市202025年1季度底全市商品房存量區(qū)域分布黃島區(qū)2025年1季度底全市商品房存量區(qū)域分布李滄區(qū)210套膠南市0套平度市24萊西市25四方區(qū)25青島市26城陽區(qū)27即墨區(qū)31嶗山區(qū)34市北區(qū)43高新區(qū)45市南區(qū)61市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市電話場綜述行業(yè)資訊【商品房排行榜】萊西市紫悅璽園項目為本季度供應(yīng)冠軍；魯商學(xué)府居銷售面積榜首；海信地產(chǎn)居企業(yè)銷售額榜首。市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場土地市場商品房市場項目關(guān)注二手房市場排名項目名稱行政新增面積（萬㎡）新增套數(shù)排名項目名稱行政銷售面積（萬㎡）銷售套數(shù)排名重點企業(yè)總金額(億元）1紫悅璽園萊西市11.9610111魯商學(xué)府即墨區(qū)4.943841海信地產(chǎn)22.502水岸名邦膠州市5.363382中仁瀾山悅府膠州市4.803942天一仁和14.083中交海發(fā)山海大觀原膠南市4.698483中德綠色恬園原黃島區(qū)4.003023和達(dá)集團(tuán)9.274中德綠色恬園原黃島區(qū)4.513484夢想望城萊西市3.653004城投集團(tuán)8.195青島（膠州）萬洋眾創(chuàng)城項目膠州市3.89445中鐵青島世界博覽城原膠南市3.548435青特置業(yè)7.586嶗山尚境嶗山區(qū)3.613216青島（膠州）萬洋眾創(chuàng)城項目膠州市3.126銀豐地產(chǎn)7.577海信翰墨府即墨區(qū)3.473187榮盛錦繡外灘（品月苑）膠州市2.587華新園6.388富安國際原黃島區(qū)3.102078中海地產(chǎn)6.338和達(dá)珺山原膠南市2.469中鐵置業(yè)5.959海信臻悅嶗山區(qū)2.662049青鐵云上觀海原四方區(qū)2.43西海岸利群金鼎廣場原黃島區(qū)2.66315融創(chuàng)中國5.60紫悅璽園萊西市2.39200電話場綜述行業(yè)資訊市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場近十年青島市商品房銷售額年度走勢銷售面積（萬㎡）銷售額（億元）25002000項目關(guān)注二手房市場02016年2017年2018年2019年2020年土地市場商品房市場近十年青島市商品房銷售額年度走勢銷售面積（萬㎡）銷售額（億元）25002000項目關(guān)注二手房市場02016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年排名重點企業(yè)總金額(億元）1海信地產(chǎn)22.502天一仁和14.083和達(dá)集團(tuán)9.274城投集團(tuán)8.195青特置業(yè)7.586銀豐地產(chǎn)7.577華新園6.388中海地產(chǎn)6.339中鐵置業(yè)5.95融創(chuàng)中國5.60中國金茂5.33中德生態(tài)園5.22華潤置地5.10魯商集團(tuán)4.47保利發(fā)展4.14君一控股4.02市北城發(fā)3.97中巍集團(tuán)3.68浙江佳源3.5820越秀地產(chǎn)3.55電話場綜述行業(yè)資訊市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場商品房市場項目關(guān)注項目關(guān)注二手房市場二手房市場502018年以來青島市商品住宅供銷季度走勢2018年1季度2018年4季度2019年3季度2020年2季度2021年1季度2021年4季度2022年3季度2023年2季度2024年1季度2024年4季度2025年1季度青島市各區(qū)域商品住宅供需價格對比0市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)成交均價14750元/平，環(huán)比電話場綜述行業(yè)資訊商品房市場市場綜述行業(yè)資訊商品房市場土地市場存量面積去化周期存量面積去化周期002018年1季度度2018年4季度度2019年3季度度2020年2季度度202項目關(guān)注2025年1季度各區(qū)域去化周期對比項目關(guān)注市南區(qū)膠州市膠南市萊西市嶗山區(qū)即墨區(qū)黃島區(qū)青島市平度市高新區(qū)四方區(qū)城陽區(qū)李滄區(qū)市北區(qū)2025年1季度底全市商品住宅存量區(qū)域分布二手房市場0市南區(qū)膠州市膠南市萊西市嶗山區(qū)即墨區(qū)黃島區(qū)青島市平度市高新區(qū)四方區(qū)城陽區(qū)李滄區(qū)市北區(qū)2025年1季度底全市商品住宅存量區(qū)域分布二手房市場00套市南原市北原四方李滄嶗山原黃島原膠南城陽區(qū)高新即墨膠州平度萊西492727242424210204060電話：市場綜述行業(yè)資訊市場綜述行業(yè)資訊土地市場2025年1季度青島商品住宅供銷存面積在各戶型面積段分布土地市場00新增量(套)銷售量(套)可售存量(套)商品房市場00去化周期（月）70以下70-9090-110110-130130-145145-160160-200200以上市南區(qū)---63市北區(qū)226547217449李滄區(qū)2138219526嶗山區(qū)-21城陽區(qū)2121黃島區(qū)40212329即墨區(qū)6325262073膠州市232474273膠南市68725296444平度市317774025萊西市22463222762高新區(qū)-27597青島市218442221272749項目關(guān)注二手房市場2025年1季度各區(qū)市各戶型面積段去化周期（月）電話：0532-809361570532-80936157市場綜述行業(yè)資訊商品房市場價方面，90-120萬總價段產(chǎn)品成交量最大，其次為70-90萬總價段。市場綜述行業(yè)資訊商品房市場土地市場2025年1季度全市商品住宅成交總價區(qū)間分布0項目關(guān)注二手房市場二手房市場200000套數(shù)9822760843934672電話：市場綜述行業(yè)資訊行業(yè)資地市場2025年1季度全市商品住宅成交建筑類型區(qū)間分布00商品房市場2025年1季度全市商品住宅各建筑形態(tài)供應(yīng)銷售存量情況對比2025年1季度全市商品住宅各建筑形態(tài)供應(yīng)銷售存量情況對比項目關(guān)注產(chǎn)品類別獨棟別墅產(chǎn)品類別獨棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅多層小高層中高層高層超高層銷售量(套)6455109242837143914924新增量(套)00442104893208360943050可售存量(套)44832820963246181202993041916423131494二手房市場電話：排名項目名稱行政銷售面積（萬平）排名項目名稱行政銷售面積（萬平）銷售套數(shù)1魯商學(xué)府即墨區(qū)4.943842中仁瀾山悅府膠州市4.803943中德綠色恬園原黃島區(qū)4.003024夢想望城萊西市3.653005榮盛錦繡外灘（品月苑）膠州市2.586和達(dá)珺山原膠南市2.467紫悅璽園萊西市2.392008龍山華府即墨區(qū)2.019高實金茂文典府高新區(qū)寰宇時代雲(yún)境原四方區(qū)排名項目名稱行政新增面積（萬平）新增套數(shù)1紫悅璽園萊西市11.9610082水岸名邦膠州市5.363383中德綠色恬園原黃島區(qū)4.513484嶗山尚境嶗山區(qū)3.613215海信翰墨府即墨區(qū)3.473186海信臻悅嶗山區(qū)2.662047天一仁和云璽城膠州市2.482158天安科創(chuàng)城城陽區(qū)2.472629越秀青鐵和樾府嶗山區(qū)2.42城投青云佳境李滄區(qū)2.282321季度重點企銷售金額排名排名重點企業(yè)總金額(億元）1海信地產(chǎn)20.572天一仁和13.713和達(dá)集團(tuán)8.344城投集團(tuán)8.195銀豐地產(chǎn)7.576青特置業(yè)7.317華新園6.358中海地產(chǎn)5.929中德生態(tài)園5.22中國金茂5.14面積榜榜首，海信地產(chǎn)以20.57億居企業(yè)銷售額排行榜冠軍。市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關(guān)注二手房市場電話場綜述行業(yè)資訊㎡，去化周期延長至40個月。市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場商品房市場40200項目關(guān)注項目關(guān)注二手房市場二手房市場2002018年以來青島市（實際口徑下）別墅供銷價季度40000供應(yīng)面積銷售面積銷售價格3000020000100000月面積去化周期面積40200成交均價20024元/平，環(huán)比下降2%、同比下降13%。延長至40個月。電話：市場綜述行業(yè)資訊市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場商品房市場獨棟別墅獨棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅2%5%29%65%2502000套2025年1季度全市別墅成交面積區(qū)間分布套銷售套數(shù)140以下140-180180-25025項目關(guān)注二手房市場二手房市場6.004.002.00電話話市北區(qū)嶗山區(qū)原市北區(qū)嶗山區(qū)李滄區(qū)原四方區(qū)城陽區(qū)城陽區(qū)原膠南市原黃島區(qū)供應(yīng)面積mm銷售面積萊西市萊西市高即膠平新墨州度銷售價格元/㎡4000030000200001000002000套2025年1季度全市別墅成交單價區(qū)間分布8000-1000012000-14000銷售套數(shù)1季度別墅銷售面積排名1季度別墅企銷售金額排名1季度別墅新增面積排名排名重點企業(yè)總金額(億元）1融創(chuàng)中國3.242和達(dá)集團(tuán)2.023華新園1.634綠地控股0.785青特置業(yè)0.666天一仁和0.637金秋實業(yè)0.578鑫苑置業(yè)0.569海信地產(chǎn)0.55中德生態(tài)園0.52排名項目名稱行政新增面積（萬平）新增套數(shù)1中德綠色恬園原黃島區(qū)0.37282龍湖光年原黃島區(qū)0.2183————4————5————6————7————8————9————————排名項目名稱行政銷售面積（萬平）銷售套數(shù)1融創(chuàng)影都學(xué)府原膠南市652和達(dá)珺山原膠南市0.86463華地仟佰墅城陽區(qū)0.684中德綠色恬園原黃島區(qū)0.37285國匯蕭山路88號原黃島區(qū)0.366永正塞納波斐萊西市0.357綠地國科健康科技小鎮(zhèn)城陽區(qū)0.338華新園愛樂之城原膠南市0.299天一仁和瓏樾雲(yún)谷即墨區(qū)0.2820依山頤墅原膠南市0.28市場綜述行業(yè)資訊市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關(guān)注二手房市場電話：市場綜述行業(yè)資訊行業(yè)資訊0532-809361572015年以來青島市（市場實際口徑下）商業(yè)供銷季度2015年以來青島市（市場實際口徑下）商業(yè)供銷季度供應(yīng)面積銷售面積成交價格套，約8.5萬平，面積環(huán)比增加銷售1948套，約20.1萬平，面成交均價16640元/平，環(huán)比下截至1季度末，全市商業(yè)市場存量667萬平，去化周期為79個土地市場0商品房市場00080070008007006002015年以來全市（市場實際口徑下）商業(yè)存量季度變化走勢去化周期項目關(guān)注存量面積二手房市場存量面積二手房市場40020003季度3季度3季度3季度3季度電話業(yè)資訊 市場綜述【區(qū)域?qū)Ρ取?季度全市商業(yè)以西城區(qū)、北城區(qū)較為活躍；從去化周期來看，市南行業(yè)資訊土地市場土地市場2025年1季度全市（市場實際口徑下）各區(qū)域供銷價格對比新增銷售成交價格元/平萬平543210遠(yuǎn)郊區(qū)元/平萬平543210遠(yuǎn)郊區(qū)8491元/平主城區(qū)18423元/平北城區(qū)14258元/平近郊區(qū)10702元/平西城區(qū)17827元/平商品房市場40000400000市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市萬平可售存量遠(yuǎn)郊區(qū)去化周期672025年1季度全市（市場實際口徑下）各區(qū)域存量以及去化對比北城區(qū)去化周期119萬平可售存量遠(yuǎn)郊區(qū)去化周期672025年1季度全市（市場實際口徑下）各區(qū)域存量以及去化對比北城區(qū)去化周期119主城區(qū)去化周期59西城區(qū)去化周期68近郊區(qū)去化周期111項目關(guān)注二手房市場二手房市場020002000市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市電話：市場綜述行業(yè)資訊【物業(yè)形態(tài)】1季度，商業(yè)市場中社區(qū)商業(yè)成交占比較高，為市場需求主面，社區(qū)商業(yè)存量最高；價格方面，商業(yè)街區(qū)、專業(yè)市場跌幅較大。市場綜述行業(yè)資地市場公寓/寫字樓商鋪社區(qū)商業(yè)2%月1季度末全市（市場實際口徑下）商業(yè)各物業(yè)形態(tài)銷量公寓/寫字樓商鋪社區(qū)商業(yè)2%月1季度末全市（市場實際口徑下）商業(yè)各物業(yè)形態(tài)銷量9%商業(yè)街區(qū)購物中心專業(yè)市場40030020001季度末全市（市場實際口徑下）商業(yè)各物業(yè)形態(tài)存量1634406806067公寓/寫字樓商鋪社區(qū)商業(yè)商業(yè)街區(qū)購物中心專業(yè)市場mn存量面積-2-去化周期20005000商品房市場87%87%項目關(guān)注40000300002022年以來各業(yè)態(tài)商業(yè)成交均價對比二手房市場40000300002022年以來各業(yè)態(tài)商業(yè)成交均價對比二手房市場20000100000公寓/寫字樓商鋪社區(qū)商業(yè)商業(yè)街區(qū)購物中心專業(yè)市場電話：市場綜述行業(yè)資訊榜榜首，瑞源集團(tuán)居本季度企業(yè)銷售額榜首。市場綜述行業(yè)資訊0532-809361571季度商業(yè)銷售面積排名1季度商業(yè)銷售面積排名1季度商業(yè)企銷售金額排名1季度商業(yè)新增面積排名土地市場排名項目名稱行政排名項目名稱行政銷售面積（萬平）銷售套數(shù)1遠(yuǎn)洋繁花里原四方區(qū)2.0122中交中央公元即墨區(qū)0.873名嘉匯原黃島區(qū)0.794世茂錦域原黃島區(qū)0.775平度市人才嘉苑平度市0.74406大都匯原四方區(qū)0.737保利天匯原四方區(qū)0.618佳源海玥府原膠南市0.52469蔚藍(lán)創(chuàng)新天地城陽區(qū)0.51夢想望城萊西市0.43排名重點企業(yè)總金額(億元）1瑞源集團(tuán)3.572保利發(fā)展2.583世茂集團(tuán)0.854浙江佳源0.835天一仁和0.776青特置業(yè)0.717魯信置業(yè)0.688海信地產(chǎn)0.649金實地產(chǎn)0.61中交地產(chǎn)0.58排名項目名稱行政新增面積（萬平）新增套數(shù)1山水新城人才住房原膠南市1132青島歡樂海灣原膠南市0.8123平度市人才嘉苑平度市0.74404世茂錦域原黃島區(qū)0.58965美妝在線新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園平度市0.571166海爾產(chǎn)城創(chuàng)奧園翡翠云城嶗山區(qū)0.57637中交中央公元即墨區(qū)0.508山鋼悅和山海原膠南市0.40439永合鼎泰豐即墨區(qū)0.391城發(fā)長江瑞城原黃島區(qū)0.3540商品房市場項目關(guān)注二手房市場二手房市場電話： 市場綜述【供銷存價】1季度辦公市場供銷齊降，價格略漲，存量減少，去化周期為58個。行業(yè)資訊行業(yè)資訊0532-80936157080060040020002016年以來青島市（市場實際口徑下）辦公供供應(yīng)面積銷售面積成交價格02016年以來全市（市場實際口徑下）辦公存量季度變化走勢存量面積6040200土地市場商品房市場商品房市場套，約13.5萬平，面積環(huán)比下降銷售614套，約22.9萬平，面積項目關(guān)注項目關(guān)注月80去化周期二手房市場成交均價11144元/平，環(huán)比上漲1%、同比下降5%。月80去化周期二手房市場截至1季度末，全市辦公市場存量降至601.8萬㎡，去化周期為電話：市場綜述行業(yè)資訊【區(qū)域?qū)Ρ取?季度，辦公市場供應(yīng)主要來自原黃島區(qū)，城陽最多；1-1.5萬/㎡單價段和200萬以上總價段辦公產(chǎn)品成交份額最大。市場綜述行業(yè)資地市場2025年1季度青島市（市場實際口徑下）各區(qū)域辦公市場情況供應(yīng)面積銷售面積成交均價土地市場86486420原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市項目關(guān)注二手房市場市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市項目關(guān)注二手房市場兩萬五以上五千以下兩萬至兩萬五5%一萬五至兩萬五千至一萬一萬至一萬五40萬以下0商品房市場電話：商品房市場面積榜首位，華潤置地居企業(yè)銷售額榜首。1季度辦公企銷售金額排名面積榜首位，華潤置地居企業(yè)銷售額榜首。1季度辦公企銷售金額排名1季度辦公新增面積排名1季度辦公銷售面積排名排名重點企業(yè)總金額(億元）1華潤置地3.122市北城發(fā)2.993金水控股集團(tuán)2.264雙利地產(chǎn)2.075國信集團(tuán)0.876聯(lián)東集團(tuán)0.517龍湖集團(tuán)0.438海信地產(chǎn)0.429金地集團(tuán)0.42天安數(shù)碼城集團(tuán)0.41市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關(guān)注二手房市場電話名項目名稱行政銷售面積（萬平）銷售套數(shù)1青鐵云上觀海原四方區(qū)2.412物美青島數(shù)字廣場原市北區(qū)2.30283元宇宙產(chǎn)業(yè)大廈項目市南區(qū)2.144青島海利康科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園城陽區(qū)2.015雙利東旭未來城城陽區(qū)6信聯(lián)天地李滄區(qū)87國藥科技城高新區(qū)0.7238聯(lián)東U谷青島高新國際企業(yè)港高新區(qū)0.5639聯(lián)東U谷青島膠州國際企業(yè)港膠州市0.505美妝在線新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園平度市0.487排名項目名稱行政新增面積（萬平）新增套數(shù)1富安國際原黃島區(qū)2.962022西海岸利群金鼎廣場原黃島區(qū)2.663153物美青島數(shù)字廣場原市北區(qū)2.30284蔚藍(lán)創(chuàng)新天地城陽區(qū)5信聯(lián)天地李滄區(qū)86平度萬洋眾創(chuàng)城項目平度市7天一仁和嶗山灣壹號嶗山區(qū)0.44808青島置信智造谷萊西市0.1929中交海發(fā)山海大觀原膠南市0.16青特濱湖國際二期城陽區(qū)0.090532-80936157市場綜述行業(yè)資訊去化周期為73個月市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場商品房市場200006020000銷售面積供應(yīng)面積銷售面積4010000205000000項目關(guān)注項目關(guān)注全市公寓存量季度變化走勢二手房市場面積去化周期(月)二手房市場430330430330806023040200200成交均價9874元/平，環(huán)比下電話場綜述行業(yè)資訊市場成交以50㎡以內(nèi)小戶型和40萬以下總價產(chǎn)品為主。市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場商品房市場42項目關(guān)注二手房市場0項目關(guān)注二手房市場元/平市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市各面積段成交套數(shù)分布各總價段成交套數(shù)分布各面積段成交套數(shù)分布400000電話：【公寓排行榜】1季度中交海發(fā)山海大觀位居新增榜首位，中鐵青島世界博覽城1季度公寓銷售面積排名【公寓排行榜】1季度中交海發(fā)山海大觀位居新增榜首位，中鐵青島世界博覽城1季度公寓銷售面積排名1季度公寓企銷售金額排名1季度公寓新增面積排名排名重點企業(yè)總金額(億元）1中鐵置業(yè)3.572碧桂園1.463融創(chuàng)中國1.374海信地產(chǎn)0.515中海地產(chǎn)0.416保利發(fā)展0.297魯商集團(tuán)0.228中國金茂0.189山鋼地產(chǎn)0.13世茂集團(tuán)0.13排名項目名稱行政新增面積（萬平）新增套數(shù)1中交海發(fā)山海大觀原膠南市4.698482達(dá)能大廈膠州市1.251903————4————5————6————7————8————9————————排名項目名稱行政銷售面積（萬平）銷售套數(shù)1中鐵青島世界博覽城原膠南市3.448352融創(chuàng)中心原膠南市3153碧?？萍紙@即墨區(qū)2234碧桂園藍(lán)谷之光即墨區(qū)0.685中海寰宇時代原四方區(qū)0.256保利紅島灣高新區(qū)0.237金茂中歐國際城高新區(qū)0.208世茂悅海原膠南市0.189海信遼陽路7號原市北區(qū)0.14水岸華庭膠州市0.1443市場綜述行業(yè)資訊市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關(guān)注二手房市場電話：2025年1季度總計加推1465套房源，認(rèn)購340套，認(rèn)購率23場綜述行業(yè)資訊率23%。市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場商品房市場項目關(guān)注90%2019年以來月度加推、認(rèn)購及認(rèn)購率走勢項目關(guān)注90%二手房市場80006000400020000推出套數(shù)認(rèn)購套數(shù)平均開盤認(rèn)購率80%70%60%40%30%20%二手房市場80006000400020000推出套數(shù)認(rèn)購套數(shù)平均開盤認(rèn)購率80%70%60%40%30%20%3191320219202292023933932025202431913202192022920239339320252024202020192020電話：市場綜述行業(yè)資訊【營銷活動】銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測2025年1季度全市多項目活動主題多以案場活動、特價房活動、到訪有禮、抽獎等活動為主。市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場商品房市場項目關(guān)注項目關(guān)注二手房市場二手房市場電話 1季度成交14422套，145.79萬㎡；其中原黃島區(qū)成交3931套領(lǐng)跑全市銷量；市場綜述行業(yè)資訊土地市場【新增掛牌】青島市2025年1季度新增掛2.2萬套，其中原黃增主力區(qū)域，新增6273套市場綜述行業(yè)資訊土地市場??2020年至2025年1季度青島市二手房（商品住宅）新增掛牌情況商品房市場營銷推廣二手房市場商品房市場營銷推廣二手房市場0?1季度各區(qū)域二手房（商品住宅）新增掛牌情況8000新增掛牌套數(shù)（套）6000400020000電話：黃島區(qū)市北區(qū)城陽區(qū)李滄區(qū)即墨區(qū)膠州市市南區(qū)嶗山區(qū)萊西市電話場綜述行業(yè)資訊【成交情況】青島市2025年1季度成交14422套，145.79萬㎡；其中原黃島區(qū)成交3931套領(lǐng)跑全市銷量市場綜述行業(yè)資訊??2019年至2024年1季度青島市二手房（商品住宅）成交情況商品房市場250.00成交面積（萬㎡）成交套數(shù)25000商品房市場營銷推廣200.0020000營銷推廣150.00