房地產(chǎn)居間合同十大核心條款

房地產(chǎn)居間合同十大核心條款合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：名稱：[委托方公司名稱]地址：[委托方公司地址]聯(lián)系方式：[委托方聯(lián)系電話]乙方（居間人）：名稱：[居間方公司名稱]地址：[居間方公司地址]聯(lián)系方式：[居間方聯(lián)系電話]第一章：合同雙方當(dāng)事人1.委托人信息：明確甲方的公司名稱、注冊(cè)地址、法定代表人等基本信息，以及其在房地產(chǎn)交易中的具體需求和授權(quán)范圍。2.居間人信息：詳細(xì)介紹乙方的公司資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍等，表明乙方具備從事房地產(chǎn)居間服務(wù)的合法資格。第二章：居間服務(wù)范圍1.房屋基本信息：包括房屋的具體位置、建筑面積、戶型、裝修情況等詳細(xì)信息，保證雙方對(duì)房屋的基本情況有清晰的了解。2.服務(wù)內(nèi)容與期限：詳細(xì)說明乙方將為甲方提供的居間服務(wù)內(nèi)容，如尋找合適房源、協(xié)助談判、辦理交易手續(xù)等，同時(shí)明確服務(wù)的期限，從合同簽訂之日起至交易完成或服務(wù)終止之日止。第三章：居間報(bào)酬及支付方式1.報(bào)酬金額：根據(jù)房屋交易價(jià)格或服務(wù)內(nèi)容等因素，確定乙方應(yīng)得的居間報(bào)酬金額，并在合同中明確約定。2.支付時(shí)間與條件：規(guī)定甲方應(yīng)在房屋交易完成后的一定時(shí)間內(nèi)支付居間報(bào)酬，同時(shí)明確支付的條件，如交易成功、手續(xù)辦理完畢等。例如，甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將居間報(bào)酬支付給乙方。第四章：房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)情況1.產(chǎn)權(quán)狀況說明：對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行詳細(xì)說明，包括產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無爭(zhēng)議、是否存在共有產(chǎn)權(quán)等情況，保證房屋產(chǎn)權(quán)合法有效。2.抵押、查封等情況：調(diào)查并披露房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況，如存在，應(yīng)明確告知甲方，并協(xié)助甲方解決相關(guān)問題。第五章：交易條件及價(jià)格1.交易價(jià)格及調(diào)整：確定房屋的交易價(jià)格，并明確在何種情況下可以對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，如市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、房屋評(píng)估結(jié)果等。同時(shí)約定價(jià)格調(diào)整的程序和方式。2.稅費(fèi)承擔(dān)等約定：明確房屋交易過程中各方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額，避免因稅費(fèi)問題產(chǎn)生糾紛?？梢约s定由甲方承擔(dān)主要稅費(fèi)，乙方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；或者根據(jù)實(shí)際情況，約定由雙方共同承擔(dān)某些稅費(fèi)。第六章：合同履行及協(xié)助義務(wù)1.委托人義務(wù)：明確甲方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，如提供真實(shí)有效的信息、配合乙方辦理交易手續(xù)、按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用等。2.居間人義務(wù)：詳細(xì)規(guī)定乙方在合同履行期間應(yīng)履行的義務(wù)，如積極尋找合適房源、協(xié)助甲方與賣方談判、及時(shí)提供交易進(jìn)展情況等。同時(shí)約定乙方在履行義務(wù)過程中應(yīng)遵循的誠(chéng)信原則和專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第七章：違約責(zé)任1.雙方違約情形及責(zé)任：列舉雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約情形，如甲方未按時(shí)支付居間報(bào)酬、乙方未履行協(xié)助義務(wù)等，并明確各自應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。2.免責(zé)條款：約定在何種情況下雙方可以免除違約責(zé)任，如不可抗力、政策調(diào)整等。明確免責(zé)條款的適用條件和范圍，以避免因不可抗力等因素導(dǎo)致的不必要糾紛。第八章：爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決：規(guī)定雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.仲裁或訴訟：明確約定仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟管轄法院，保證在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠有明確的解決途徑。第九章：合同的變更與解除1.變更條件：規(guī)定在何種情況下可以對(duì)合同進(jìn)行變更，如雙方協(xié)商一致、市場(chǎng)情況發(fā)生重大變化等。明確變更合同的程序和方式。2.解除情形：列舉合同解除的情形，如一方嚴(yán)重違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等，并明確解除合同的程序和后果。第十章：其他約定事項(xiàng)1.保密條款：約定雙方在合同履行過程中應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得將相關(guān)信息泄露給第三方。2.通知條款：規(guī)定雙方在合同履行過程中應(yīng)如何進(jìn)行通知，通知的方式、時(shí)間、地點(diǎn)等應(yīng)明確約定，以保證雙方能夠及時(shí)收到對(duì)方的通知。3.法律適用條款：明確合同的法律適用范圍，一般適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：合同生效及期限1.合同生效：規(guī)定合同的生效條件，如雙方簽字蓋章后生效等。明確合同生效的時(shí)間和方式，以保證合同的法律效力。2.合同期限：約定合同的有效期限，從合同簽訂之日起至[具體期限]止。在合同期限屆滿前，雙方可以協(xié)商續(xù)簽合同。主體蓋章簽字部分：甲方（委托人）蓋章：____________________法定代表人簽字：____________________日期：________