前期物業(yè)管理委托合同格式

前期物業(yè)管理委托合同格式合同編號：__________甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、總則1.合同雙方本合同由甲方（委托方）與乙方（受托方）簽訂，甲方同意將其開發(fā)的[項目名稱]的前期物業(yè)管理委托給乙方，乙方同意接受委托并按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.項目基本情況[項目名稱]位于[項目地址]，總建筑面積為[具體面積]平方米，包括[具體建筑物及用途]等。該項目的物業(yè)類型為[物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)等]。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理對房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用部位進(jìn)行日常維護(hù)和管理，保證其正常使用。定期對共用部位進(jìn)行檢查，發(fā)覺問題及時維修，保證房屋的安全性和完整性。2.共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理對小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、水泵、水箱、消防設(shè)施、供電設(shè)備、照明設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等進(jìn)行日常維護(hù)和管理，保證其正常運行。制定設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計劃，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，延長設(shè)施設(shè)備的使用壽命。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理對小區(qū)內(nèi)的市政公用設(shè)施，如道路、排水管道、化糞池、垃圾站等進(jìn)行日常維護(hù)和管理，保證其正常使用。對附屬建筑物、構(gòu)筑物，如圍墻、車棚、宣傳欄等進(jìn)行日常維護(hù)和管理，保持其整潔美觀。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理對小區(qū)內(nèi)的公用綠地進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、除草、病蟲害防治等，保持綠地的整潔美觀。對花木進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和管理，定期進(jìn)行修剪、施肥、澆水，保證花木的生長良好。對建筑小品進(jìn)行日常維護(hù)和管理，保持其整潔美觀。5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理對小區(qū)內(nèi)的附屬配套建筑和設(shè)施，如物業(yè)管理用房、商業(yè)網(wǎng)點、幼兒園等進(jìn)行日常維護(hù)和管理，保證其正常使用。定期對附屬配套建筑和設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)覺問題及時維修，保證其安全性和完整性。6.公共環(huán)境衛(wèi)生對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行日常清掃保潔，包括道路、廣場、樓梯間、走廊、電梯間等，保持環(huán)境整潔。定期對垃圾桶、垃圾站進(jìn)行清理和消毒，防止垃圾滋生細(xì)菌和異味。對小區(qū)內(nèi)的污水管道進(jìn)行定期疏通，保證排水暢通。7.交通與車輛停放秩序的管理對小區(qū)內(nèi)的交通秩序進(jìn)行管理，設(shè)置交通標(biāo)志和標(biāo)線，引導(dǎo)車輛有序行駛。對小區(qū)內(nèi)的車輛停放進(jìn)行管理，劃定停車位，規(guī)范車輛停放秩序。對停車場進(jìn)行日常管理，包括清潔、維護(hù)、收費等。8.維護(hù)公共秩序配備專業(yè)的保安人員，對小區(qū)進(jìn)行24小時巡邏監(jiān)控，保證小區(qū)的安全。對小區(qū)內(nèi)的人員和車輛進(jìn)行出入管理，登記外來人員和車輛信息，防止不法分子進(jìn)入小區(qū)。協(xié)助公安機(jī)關(guān)處理小區(qū)內(nèi)的治安案件和突發(fā)事件，維護(hù)小區(qū)的公共秩序。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量1.房屋外觀保持房屋外觀整潔，無亂涂亂畫、亂張貼現(xiàn)象。定期對房屋外墻進(jìn)行清洗，保持外墻的整潔美觀。2.設(shè)備運行保證小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備正常運行，設(shè)備運行率達(dá)到[具體百分比]以上。對設(shè)備故障及時進(jìn)行維修，維修及時率達(dá)到[具體百分比]以上。3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。定期對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，記錄完整。4.環(huán)境衛(wèi)生小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域保持清潔，無垃圾堆積、無衛(wèi)生死角。垃圾桶、垃圾站定期清理和消毒，無異味散發(fā)。5.綠化公用綠地、花木生長良好，無病蟲害、無枯死現(xiàn)象。綠化修剪整齊，造型美觀。6.交通秩序與車輛停放小區(qū)內(nèi)交通秩序良好，車輛行駛有序，無堵塞現(xiàn)象。車輛停放整齊，符合規(guī)定的停放要求。7.保安保安人員著裝整齊，儀態(tài)端莊，服務(wù)規(guī)范。對小區(qū)內(nèi)的安全隱患及時發(fā)覺并處理，保證小區(qū)的安全。8.消防消防設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。定期組織消防演練，提高居民的消防安全意識。四、物業(yè)管理服務(wù)費用1.物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費用包括人員工資、社會保險、福利費、辦公費、設(shè)備維護(hù)費、清潔費、綠化費、秩序維護(hù)費、保險費、法定稅費等。2.物業(yè)服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)住宅物業(yè)的服務(wù)費用為每月每平方米[具體金額]元。商業(yè)物業(yè)的服務(wù)費用為每月每平方米[具體金額]元。3.物業(yè)服務(wù)費用的繳納方式與時間業(yè)主應(yīng)在每月的[具體日期]前繳納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用可以通過現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)賬等方式繳納。4.其他費用的約定小區(qū)內(nèi)的公共水電費、電梯費等費用由業(yè)主按照實際使用量分?jǐn)?。業(yè)主裝修期間的垃圾清運費、裝修管理費等費用按照相關(guān)規(guī)定收取。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方（委托方）的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。審核乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)方案和年度工作計劃。依據(jù)本合同的約定，要求乙方提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。義務(wù)按照本合同的約定，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。向乙方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料和文件。協(xié)助乙方處理物業(yè)管理過程中遇到的問題和糾紛。2.乙方（受托方）的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利按照本合同的約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費用。依據(jù)本合同的約定，對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。對違反小區(qū)管理規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行勸阻和制止。義務(wù)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作的進(jìn)展情況。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督和檢查，對提出的問題及時進(jìn)行整改。六、物業(yè)的承接驗收1.物業(yè)的承接驗收程序乙方應(yīng)在物業(yè)交付使用前，與甲方進(jìn)行物業(yè)的承接驗收。承接驗收時，雙方應(yīng)共同對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、市政公用設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu)筑物等進(jìn)行檢查和驗收。對驗收中發(fā)覺的問題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，明確責(zé)任和整改期限。2.物業(yè)承接驗收的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)的承接驗收應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損，能夠正常使用。市政公用設(shè)施應(yīng)正常運行，附屬建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)符合設(shè)計要求。3.物業(yè)承接驗收后的責(zé)任劃分物業(yè)承接驗收后，乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的管理責(zé)任。對于承接驗收中發(fā)覺的問題，如屬于甲方責(zé)任的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改；如屬于乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。七、物業(yè)的使用與維護(hù)1.物業(yè)的使用規(guī)定業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)的使用說明書和相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)。不得擅自改變物業(yè)的用途，不得損壞物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。不得在物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)的活動。2.物業(yè)的維護(hù)責(zé)任業(yè)主應(yīng)承擔(dān)物業(yè)自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任。乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任。對于因業(yè)主使用不當(dāng)或違反規(guī)定造成的物業(yè)損壞，由業(yè)主承擔(dān)維修費用。八、專項維修資金1.專項維修資金的繳存業(yè)主應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，繳存專項維修資金。專項維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)為每平方米[具體金額]元。專項維修資金應(yīng)存入專用賬戶，?？顚Ｓ谩?.專項維修資金的使用專項維修資金應(yīng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。使用專項維修資金時，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，并報相關(guān)部門備案。3.專項維修資金的管理專項維修資金應(yīng)由業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。專項維修資金的收支情況應(yīng)定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主的監(jiān)督。九、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體百分比]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的約定，干涉乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方的違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方在限期內(nèi)未整改或整改不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費用，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費用或收取其他費用，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的費用，并按照多收費用的[具體百分比]向甲方支付違約金。十、合同的變更、解除與終止1.合同的變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素，導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。2.合同的解除如乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后[具體期限]內(nèi)仍未整改的，甲方有權(quán)解除本合同。如甲方未按照本合同的約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，經(jīng)乙方書面通知后[具體期限]內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除本合同。3.合同的終止本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。如小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，本合同自新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定之日起終止。十一、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁解決如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議，雙方可根據(jù)本合同中的仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。3.訴訟解決如雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或不予執(zhí)行的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。十二、其他事項1.通知與送達(dá)本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并通過郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對方。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的地址為準(zhǔn)，如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時通知對方。2.合同的效力本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.合同的份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)]份，乙