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文檔簡介
2025年資產(chǎn)評估師考前沖刺試卷帶答案一、單項(xiàng)選擇題(共30題,每題1分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)最符合題意)
1.下列關(guān)于資產(chǎn)評估目的的說法中,錯(cuò)誤的是()。
A.資產(chǎn)評估目的是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟(jì)行為所決定的
B.資產(chǎn)評估目的包括一般目的和特定目的
C.資產(chǎn)評估的一般目的是評估資產(chǎn)的市場價(jià)值
D.資產(chǎn)評估的特定目的是指評估特定經(jīng)濟(jì)行為所涉及的評估對象的價(jià)值類型
答案:C
解析:資產(chǎn)評估的一般目的是為了滿足市場經(jīng)濟(jì)條件下資產(chǎn)交易等行為的需要,為交易等行為提供價(jià)值尺度,而不是單純評估資產(chǎn)的市場價(jià)值,所以C選項(xiàng)錯(cuò)誤。A選項(xiàng),資產(chǎn)評估目的確實(shí)是由特定經(jīng)濟(jì)行為決定的;B選項(xiàng),資產(chǎn)評估目的分為一般目的和特定目的;D選項(xiàng)對特定目的的表述也是正確的。
2.下列關(guān)于市場法評估技術(shù)思路的說法中,錯(cuò)誤的是()。
A.市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價(jià)格信息,并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價(jià)值
B.市場法是根據(jù)替代原理,采用比較或類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價(jià)值的評估技術(shù)方法
C.選擇的市場參照物應(yīng)當(dāng)與被評估資產(chǎn)在用途、性能、市場環(huán)境等方面具有可比性
D.市場法的運(yùn)用不需要依賴于市場交易數(shù)據(jù)
答案:D
解析:市場法是通過比較被評估資產(chǎn)與近期類似資產(chǎn)的交易價(jià)格來確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的方法,其運(yùn)用必須依賴于市場交易數(shù)據(jù),所以D選項(xiàng)錯(cuò)誤。A選項(xiàng)準(zhǔn)確描述了市場法利用類似資產(chǎn)成交價(jià)格來估測被評估資產(chǎn)價(jià)值;B選項(xiàng)說明了市場法依據(jù)替代原理;C選項(xiàng)指出了選擇市場參照物的可比性要求。
3.下列價(jià)值類型中,屬于從資產(chǎn)評估假設(shè)角度表達(dá)的價(jià)值類型是()。
A.市場價(jià)值
B.投資價(jià)值
C.清算價(jià)值
D.在用價(jià)值
答案:C
解析:清算價(jià)值是在評估對象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價(jià)值估計(jì)數(shù)額,它是基于清算假設(shè)這一特定的資產(chǎn)評估假設(shè),所以C選項(xiàng)正確。市場價(jià)值是在公開市場條件下的價(jià)值;投資價(jià)值是針對特定投資者的價(jià)值;在用價(jià)值是指將評估對象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額,它們并非從資產(chǎn)評估假設(shè)角度表達(dá)的價(jià)值類型。
4.下列關(guān)于資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的說法中,錯(cuò)誤的是()。
A.資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是評估結(jié)論對應(yīng)的時(shí)間基準(zhǔn)
B.評估基準(zhǔn)日可以是過去、現(xiàn)在或者未來的時(shí)點(diǎn)
C.評估基準(zhǔn)日選擇應(yīng)有利于評估結(jié)論有效服務(wù)于評估目的
D.評估基準(zhǔn)日只能是會計(jì)期末
答案:D
解析:評估基準(zhǔn)日可以根據(jù)評估目的和需要選擇不同的時(shí)點(diǎn),不一定只能是會計(jì)期末,它可以是過去、現(xiàn)在或者未來的某個(gè)具體日期,只要該日期有利于評估結(jié)論有效服務(wù)于評估目的即可,所以D選項(xiàng)錯(cuò)誤,B、C選項(xiàng)正確。A選項(xiàng)對資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的定義表述準(zhǔn)確。
5.下列關(guān)于資產(chǎn)評估工作底稿的說法中,錯(cuò)誤的是()。
A.工作底稿是評價(jià)、考核資產(chǎn)評估專業(yè)人員專業(yè)勝任能力和工作業(yè)績的依據(jù)
B.工作底稿是控制和監(jiān)督資產(chǎn)評估質(zhì)量的手段
C.工作底稿是編制資產(chǎn)評估報(bào)告的基礎(chǔ)
D.工作底稿只需要在評估報(bào)告出具前保存
答案:D
解析:資產(chǎn)評估工作底稿需要按照規(guī)定的期限進(jìn)行保存,而不是只在評估報(bào)告出具前保存,所以D選項(xiàng)錯(cuò)誤。A選項(xiàng),通過工作底稿可以了解評估專業(yè)人員的工作過程和能力;B選項(xiàng),對工作底稿的審核可以監(jiān)督和控制評估質(zhì)量;C選項(xiàng),工作底稿記錄了評估過程中的各種信息,是編制評估報(bào)告的基礎(chǔ)。
6.下列關(guān)于資產(chǎn)評估職業(yè)道德的說法中,錯(cuò)誤的是()。
A.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)誠實(shí)守信,勤勉盡責(zé),謹(jǐn)慎從業(yè)
B.資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以同時(shí)在兩個(gè)以上資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)
C.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)遵守保密原則,對在執(zhí)業(yè)過程中知悉的商業(yè)秘密等予以保密
D.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立進(jìn)行分析、估算并形成專業(yè)意見
答案:B
解析:根據(jù)資產(chǎn)評估職業(yè)道德要求,資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得同時(shí)在兩個(gè)以上資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù),所以B選項(xiàng)錯(cuò)誤。A選項(xiàng),誠實(shí)守信、勤勉盡責(zé)、謹(jǐn)慎從業(yè)是基本的職業(yè)道德要求;C選項(xiàng),保密原則是重要的職業(yè)道德規(guī)范;D選項(xiàng),獨(dú)立進(jìn)行分析和形成專業(yè)意見是保證評估結(jié)果客觀性的要求。
7.某資產(chǎn)購置于2020年,歷史成本為100萬元,2023年進(jìn)行評估,該類資產(chǎn)在2020年、2021年、2022年、2023年的環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為102%、103%、105%、106%,則評估時(shí)該資產(chǎn)的重置成本為()萬元。
A.122.4
B.124.6
C.126.3
D.128.1
答案:C
解析:重置成本=歷史成本×價(jià)格變動指數(shù)。價(jià)格變動指數(shù)=102%×103%×105%×106%≈1.263。所以重置成本=100×1.263=126.3(萬元),C選項(xiàng)正確。
8.運(yùn)用成本法評估一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí),若分別選用復(fù)原重置成本和更新重置成本,則應(yīng)當(dāng)考慮不同重置成本情況下,具有不同的()。
A.功能性貶值
B.經(jīng)濟(jì)性貶值
C.收益性貶值
D.實(shí)體性貶值
答案:A
解析:復(fù)原重置成本是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等,以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。更新重置成本是指采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等,以現(xiàn)行價(jià)格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。由于兩者在技術(shù)、材料等方面存在差異,所以在計(jì)算功能性貶值時(shí)會有所不同,A選項(xiàng)正確。經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化引起的;實(shí)體性貶值是資產(chǎn)由于使用和自然力作用導(dǎo)致的損耗;不存在收益性貶值的說法。
9.下列關(guān)于市場法中交易案例選擇的說法中,錯(cuò)誤的是()。
A.交易案例應(yīng)當(dāng)與被評估資產(chǎn)具有可比性
B.交易案例的交易日期應(yīng)當(dāng)與評估基準(zhǔn)日接近
C.交易案例的交易價(jià)格應(yīng)當(dāng)是正常市場價(jià)格
D.交易案例的數(shù)量越多越好,不需要考慮篩選
答案:D
解析:在市場法中選擇交易案例時(shí),雖然需要一定數(shù)量的案例,但并不是數(shù)量越多越好,還需要對案例進(jìn)行篩選,確保案例與被評估資產(chǎn)具有可比性、交易日期接近評估基準(zhǔn)日、交易價(jià)格為正常市場價(jià)格等,所以D選項(xiàng)錯(cuò)誤。A、B、C選項(xiàng)都是交易案例選擇的正確要求。
10.下列關(guān)于資產(chǎn)評估報(bào)告的說法中,錯(cuò)誤的是()。
A.資產(chǎn)評估報(bào)告是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同的成果
B.資產(chǎn)評估報(bào)告是對評估對象價(jià)值進(jìn)行評定估算的書面文件
C.資產(chǎn)評估報(bào)告只需要向委托人提供
D.資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名并加蓋資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章
答案:C
解析:資產(chǎn)評估報(bào)告除了向委托人提供外,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)務(wù)約定,可能還需要向其他相關(guān)當(dāng)事人提供,比如監(jiān)管部門等,所以C選項(xiàng)錯(cuò)誤。A選項(xiàng),評估報(bào)告是評估機(jī)構(gòu)完成評估工作的成果體現(xiàn);B選項(xiàng)準(zhǔn)確描述了評估報(bào)告的性質(zhì);D選項(xiàng)是關(guān)于評估報(bào)告簽名和蓋章的規(guī)定。
11.下列關(guān)于資產(chǎn)評估檔案管理的說法中,錯(cuò)誤的是()。
A.資產(chǎn)評估檔案應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)集中統(tǒng)一管理
B.資產(chǎn)評估檔案的保存期限不少于15年
C.法定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估檔案保存期限不少于30年
D.資產(chǎn)評估檔案可以自行銷毀
答案:D
解析:資產(chǎn)評估檔案不能自行銷毀,需要按照規(guī)定的程序和要求進(jìn)行處理,所以D選項(xiàng)錯(cuò)誤。A選項(xiàng),為了保證檔案管理的規(guī)范性和安全性,應(yīng)由機(jī)構(gòu)集中統(tǒng)一管理;B選項(xiàng),一般的資產(chǎn)評估檔案保存期限不少于15年;C選項(xiàng),法定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的檔案保存期限不少于30年。
12.某企業(yè)的一項(xiàng)專利技術(shù),法律保護(hù)期為20年,已使用5年,經(jīng)專業(yè)評估人員測定,該專利技術(shù)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為10年,則該專利技術(shù)的成新率為()。
A.33.3%
B.50%
C.66.7%
D.80%
答案:C
解析:成新率=剩余使用年限/(已使用年限+剩余使用年限)×100%=10/(5+10)×100%≈66.7%,所以C選項(xiàng)正確。
13.下列關(guān)于資產(chǎn)評估假設(shè)的說法中,正確的是()。
A.交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)
B.公開市場假設(shè)是指資產(chǎn)可以在充分競爭的市場上自由買賣
C.持續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用
D.以上說法都正確
答案:D
解析:交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中,評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價(jià),它是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè),A選項(xiàng)正確。公開市場假設(shè)就是假定資產(chǎn)可以在充分競爭的市場上自由買賣,B選項(xiàng)正確。持續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用,C選項(xiàng)正確。所以D選項(xiàng)正確。
14.下列關(guān)于成本法中各項(xiàng)貶值的計(jì)算,說法錯(cuò)誤的是()。
A.實(shí)體性貶值的估算方法有觀察法和使用年限法等
B.功能性貶值是由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致的資產(chǎn)功能相對落后而造成的價(jià)值損失
C.經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化引起的資產(chǎn)閑置、收益下降等造成的價(jià)值損失
D.三種貶值的計(jì)算是相互獨(dú)立的,不需要考慮它們之間的關(guān)系
答案:D
解析:在成本法中,實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)算并不是完全相互獨(dú)立的,在某些情況下可能需要綜合考慮它們之間的關(guān)系,比如當(dāng)資產(chǎn)存在功能性貶值時(shí),可能會進(jìn)一步影響其經(jīng)濟(jì)性貶值的程度,所以D選項(xiàng)錯(cuò)誤。A選項(xiàng),觀察法和使用年限法是常見的實(shí)體性貶值估算方法;B選項(xiàng)對功能性貶值的定義正確;C選項(xiàng)對經(jīng)濟(jì)性貶值的定義正確。
15.運(yùn)用收益法評估資產(chǎn)價(jià)值時(shí),下列關(guān)于收益期限的確定,說法錯(cuò)誤的是()。
A.對于有限壽命的資產(chǎn),收益期限就是其剩余使用壽命
B.對于無限壽命的資產(chǎn),收益期限可以假設(shè)為無限期
C.收益期限的確定不需要考慮資產(chǎn)的法律壽命
D.收益期限的確定需要綜合考慮資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命、技術(shù)壽命等因素
答案:C
解析:收益期限的確定需要考慮資產(chǎn)的法律壽命,因?yàn)榉蓧勖赡軙Y產(chǎn)的使用和收益產(chǎn)生限制,所以C選項(xiàng)錯(cuò)誤。A選項(xiàng),有限壽命資產(chǎn)的收益期限通常就是其剩余使用壽命;B選項(xiàng),對于無限壽命的資產(chǎn)可以假設(shè)收益期限為無限期;D選項(xiàng),綜合考慮經(jīng)濟(jì)壽命、技術(shù)壽命等因素來確定收益期限是合理的。
16.下列關(guān)于市場法中修正系數(shù)的計(jì)算,說法正確的是()。
A.交易情況修正系數(shù)=正常交易價(jià)格/可比交易價(jià)格
B.交易日期修正系數(shù)=評估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù)/可比交易日期價(jià)格指數(shù)
C.區(qū)域因素修正系數(shù)=被評估資產(chǎn)區(qū)域因素條件指數(shù)/可比交易案例區(qū)域因素條件指數(shù)
D.以上說法都正確
答案:D
解析:A選項(xiàng),交易情況修正系數(shù)是為了將可比交易價(jià)格修正為正常交易價(jià)格,所以用正常交易價(jià)格除以可比交易價(jià)格;B選項(xiàng),交易日期修正系數(shù)是根據(jù)價(jià)格指數(shù)的變化來調(diào)整不同交易日期的價(jià)格差異,用評估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù)除以可比交易日期價(jià)格指數(shù);C選項(xiàng),區(qū)域因素修正系數(shù)是對比被評估資產(chǎn)和可比交易案例的區(qū)域因素條件指數(shù)來進(jìn)行修正。所以D選項(xiàng)正確。
17.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)商標(biāo)權(quán),該商標(biāo)權(quán)的收益期限為10年,每年的預(yù)期收益為50萬元,折現(xiàn)率為10%,則該商標(biāo)權(quán)的評估值為()萬元。(P/A,10%,10)=6.1446
A.257.23
B.307.23
C.357.23
D.407.23
答案:B
解析:根據(jù)收益法的計(jì)算公式,評估值=每年預(yù)期收益×年金現(xiàn)值系數(shù)。已知每年預(yù)期收益為50萬元,年金現(xiàn)值系數(shù)(P/A,10%,10)=6.1446,所以評估值=50×6.1446=307.23(萬元),B選項(xiàng)正確。
18.下列關(guān)于資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)設(shè)立條件的說法中,錯(cuò)誤的是()。
A.合伙形式的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)有2名以上合伙人
B.公司形式的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)有8名以上股東
C.合伙人或者股東應(yīng)當(dāng)具有資產(chǎn)評估師資格
D.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和住所
答案:B
解析:公司形式的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)有2名以上股東,而不是8名以上,所以B選項(xiàng)錯(cuò)誤。A選項(xiàng),合伙形式的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)需要有2名以上合伙人;C選項(xiàng),合伙人或股東應(yīng)具有資產(chǎn)評估師資格;D選項(xiàng),有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和住所是設(shè)立機(jī)構(gòu)的基本要求。
19.下列關(guān)于資產(chǎn)評估行業(yè)自律管理的說法中,錯(cuò)誤的是()。
A.中國資產(chǎn)評估協(xié)會是資產(chǎn)評估行業(yè)的自律管理組織
B.行業(yè)自律管理可以提高行業(yè)的整體素質(zhì)和服務(wù)水平
C.行業(yè)自律管理不需要遵循法律法規(guī)
D.行業(yè)自律管理可以規(guī)范資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員的執(zhí)業(yè)行為
答案:C
解析:行業(yè)自律管理必須遵循法律法規(guī),在法律法規(guī)的框架內(nèi)進(jìn)行,所以C選項(xiàng)錯(cuò)誤。A選項(xiàng),中國資產(chǎn)評估協(xié)會承擔(dān)著行業(yè)自律管理的職責(zé);B選項(xiàng),通過自律管理可以促進(jìn)機(jī)構(gòu)和人員提升素質(zhì)和服務(wù)水平;D選項(xiàng),自律管理能夠規(guī)范執(zhí)業(yè)行為。
20.下列關(guān)于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的說法中,錯(cuò)誤的是()。
A.業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)和委托人簽訂
B.業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)明確評估目的、評估對象等基本事項(xiàng)
C.業(yè)務(wù)約定書一旦簽訂就不能變更
D.業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)采用書面形式
答案:C
解析:在評估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中,如果出現(xiàn)影響評估業(yè)務(wù)的重大事項(xiàng),業(yè)務(wù)約定書是可以變更的,所以C選項(xiàng)錯(cuò)誤。A選項(xiàng),業(yè)務(wù)約定書由評估機(jī)構(gòu)和委托人簽訂;B選項(xiàng),基本事項(xiàng)應(yīng)在業(yè)務(wù)約定書中明確;D選項(xiàng),業(yè)務(wù)約定書需采用書面形式。
21.某設(shè)備的原始價(jià)值為200萬元,預(yù)計(jì)使用年限為10年,預(yù)計(jì)凈殘值為20萬元,采用直線法計(jì)提折舊,則該設(shè)備每年的折舊額為()萬元。
A.18
B.20
C.22
D.24
答案:A
解析:直線法下年折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)凈殘值)÷預(yù)計(jì)使用年限=(200-20)÷10=18(萬元),A選項(xiàng)正確。
22.下列關(guān)于資產(chǎn)評估中的市場價(jià)值與市場價(jià)格的說法中,錯(cuò)誤的是()。
A.市場價(jià)值是一種公平的價(jià)值估計(jì)
B.市場價(jià)格是在特定交易中實(shí)際達(dá)成的價(jià)格
C.市場價(jià)值通常等于市場價(jià)格
D.市場價(jià)格可能偏離市場價(jià)值
答案:C
解析:市場價(jià)值是在公開市場條件下,資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額,而市場價(jià)格是在特定交易中實(shí)際達(dá)成的價(jià)格,市場價(jià)格可能會受到各種因素的影響而偏離市場價(jià)值,并不一定等于市場價(jià)值,所以C選項(xiàng)錯(cuò)誤。A選項(xiàng)對市場價(jià)值的性質(zhì)描述正確;B選項(xiàng)對市場價(jià)格的定義正確;D選項(xiàng)說明了市場價(jià)格和市場價(jià)值的關(guān)系。
23.運(yùn)用收益法評估企業(yè)價(jià)值時(shí),下列關(guān)于折現(xiàn)率的選擇,說法錯(cuò)誤的是()。
A.折現(xiàn)率應(yīng)當(dāng)與預(yù)期收益的口徑保持一致
B.可以采用資本資產(chǎn)定價(jià)模型來確定折現(xiàn)率
C.折現(xiàn)率越高,評估值越高
D.折現(xiàn)率的確定需要考慮風(fēng)險(xiǎn)因素
答案:C
解析:根據(jù)收益法的公式,評估值與折現(xiàn)率成反比,折現(xiàn)率越高,評估值越低,所以C選項(xiàng)錯(cuò)誤。A選項(xiàng),折現(xiàn)率和預(yù)期收益口徑一致是保證評估準(zhǔn)確性的要求;B選項(xiàng),資本資產(chǎn)定價(jià)模型是確定折現(xiàn)率的常用方法之一;D選項(xiàng),折現(xiàn)率的確定需要考慮風(fēng)險(xiǎn)因素,風(fēng)險(xiǎn)越高,折現(xiàn)率越高。
24.下列關(guān)于資產(chǎn)評估中的替代原則的說法中,正確的是()。
A.替代原則是指在同一市場上,具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的商品,應(yīng)有大致相同的交換價(jià)值
B.替代原則只適用于市場法評估
C.替代原則不適用于成本法和收益法評估
D.替代原則與供求原則沒有關(guān)系
答案:A
解析:替代原則是指在同一市場上,具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的商品,應(yīng)有大致相同的交換價(jià)值,A選項(xiàng)正確。替代原則適用于各種評估方法,在市場法中直接體現(xiàn)為通過尋找類似資產(chǎn)的交易價(jià)格來評估;在成本法中,也存在替代的思想,比如選擇合理的重置成本;在收益法中,也會考慮類似資產(chǎn)的收益情況。所以B、C選項(xiàng)錯(cuò)誤。替代原則與供求原則是相互關(guān)聯(lián)的,供求關(guān)系會影響替代資產(chǎn)的價(jià)格,D選項(xiàng)錯(cuò)誤。
25.某資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在評估一項(xiàng)無形資產(chǎn)時(shí),發(fā)現(xiàn)該無形資產(chǎn)存在多種收益方式,在確定收益額時(shí),應(yīng)采用()。
A.累加法
B.加權(quán)平均法
C.算術(shù)平均法
D.收益分成法
答案:B
解析:當(dāng)無形資產(chǎn)存在多種收益方式時(shí),應(yīng)采用加權(quán)平均法來確定收益額,綜合考慮不同收益方式的權(quán)重和金額,所以B選項(xiàng)正確。累加法一般用于計(jì)算綜合成本等;算術(shù)平均法適用于各數(shù)據(jù)權(quán)重相同的情況;收益分成法是確定無形資產(chǎn)收益的一種方式,但不是針對多種收益方式確定收益額的方法。
26.下列關(guān)于資產(chǎn)評估中的獨(dú)立性原則的說法中,錯(cuò)誤的是()。
A.評估機(jī)構(gòu)和評估人員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立于委托人
B.評估機(jī)構(gòu)和評估人員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立于被評估單位
C.評估機(jī)構(gòu)和評估人員可以接受委托方的不合理要求
D.評估機(jī)構(gòu)和評估人員應(yīng)當(dāng)保持客觀、公正的態(tài)度
答案:C
解析:評估機(jī)構(gòu)和評估人員應(yīng)保持獨(dú)立性,不能接受委托方的不合理要求,要獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評估工作,所以C選項(xiàng)錯(cuò)誤。A、B選項(xiàng),評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)獨(dú)立于委托人和被評估單位;D選項(xiàng),保持客觀公正態(tài)度是獨(dú)立性原則的體現(xiàn)。
27.某企業(yè)的一項(xiàng)固定資產(chǎn),其賬面原值為500萬元,已計(jì)提折舊200萬元,經(jīng)評估,該固定資產(chǎn)的重置成本為600萬元,成新率為70%,則該固定資產(chǎn)的評估值為()萬元。
A.210
B.350
C.420
D.500
答案:C
解析:評估值=重置成本×成新率=600×70%=420(萬元),C選項(xiàng)正確。
28.下列關(guān)于資產(chǎn)評估中的價(jià)值類型選擇的說法中,正確的是()。
A.價(jià)值類型的選擇應(yīng)根據(jù)評估目的和市場條件等因素確定
B.市場價(jià)值是唯一適用的價(jià)值類型
C.投資價(jià)值和市場價(jià)值的評估方法完全相同
D.價(jià)值類型的選擇與評估假設(shè)無關(guān)
答案:A
解析:價(jià)值類型的選擇需要綜合考慮評估目的、市場條件、評估假設(shè)等多種因素,A選項(xiàng)正確。市場價(jià)值不是唯一適用的價(jià)值類型,還有投資價(jià)值、清算價(jià)值等,B選項(xiàng)錯(cuò)誤。投資價(jià)值和市場價(jià)值的評估方法可能不同,因?yàn)橥顿Y價(jià)值更關(guān)注特定投資者的需求和預(yù)期,C選項(xiàng)錯(cuò)誤。價(jià)值類型的選擇與評估假設(shè)密切相關(guān),不同的評估假設(shè)可能會導(dǎo)致不同的價(jià)值類型,D選項(xiàng)錯(cuò)誤。
29.運(yùn)用市場法評估房地產(chǎn)時(shí),對可比交易案例的成交價(jià)格進(jìn)行交易情況修正,是為了消除()對價(jià)格的影響。
A.交易行為中的特殊因素
B.交易日期的差異
C.區(qū)域因素的差異
D.個(gè)別因素的差異
答案:A
解析:交易情況修正的目的是消除交易行為中的特殊因素,如關(guān)聯(lián)交易、急于出售或購買等因素對成交價(jià)格的影響,使可比交易價(jià)格更接近正常市場價(jià)格,所以A選項(xiàng)正確。交易日期修正用于消除交易日期差異的影響;區(qū)域因素修正用于消除區(qū)域因素差異的影響;個(gè)別因素修正用于消除個(gè)別因素差異的影響。
30.下列關(guān)于資產(chǎn)評估檔案的保管期限的說法中,正確的是()。
A.一般評估業(yè)務(wù)的檔案保管期限不少于10年
B.法定評估業(yè)務(wù)的檔案保管期限不少于20年
C.評估檔案保管期限自評估報(bào)告出具之日起計(jì)算
D.評估檔案保管期限可以根據(jù)機(jī)構(gòu)自行決定
答案:C
解析:評估檔案保管期限自評估報(bào)告出具之日起計(jì)算,C選項(xiàng)正確。一般評估業(yè)務(wù)的檔案保管期限不少于15年,A選項(xiàng)錯(cuò)誤。法定評估業(yè)務(wù)的檔案保管期限不少于30年,B選項(xiàng)錯(cuò)誤。評估檔案保管期限是有明確規(guī)定的,不能由機(jī)構(gòu)自行決定,D選項(xiàng)錯(cuò)誤。
二、多項(xiàng)選擇題(共10題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
1.下列屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則的有()。
A.供求原則
B.替代原則
C.預(yù)期收益原則
D.貢獻(xiàn)原則
E.獨(dú)立性原則
答案:ABCD
解析:資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則包括供求原則、替代原則、預(yù)期收益原則、貢獻(xiàn)原則等。供求原則是指商品的價(jià)格隨供求關(guān)系的變化而變化;替代原則是指在同一市場上,具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的商品,應(yīng)有大致相同的交換價(jià)值;預(yù)期收益原則是指資產(chǎn)的價(jià)值取決于其未來的預(yù)期收益;貢獻(xiàn)原則是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值,取決于它對其他相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價(jià)值貢獻(xiàn)。獨(dú)立性原則是資產(chǎn)評估的工作原則,不是經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則,所以E選項(xiàng)錯(cuò)誤,ABCD選項(xiàng)正確。
2.下列關(guān)于市場法評估的基本步驟,正確的有()。
A.選擇參照物
B.在評估對象與參照物之間選擇比較因素
C.指標(biāo)對比、量化差異
D.分析確定已經(jīng)量化的對比指標(biāo)之間的差異
E.綜合分析確定評估結(jié)果
答案:ABCDE
解析:市場法評估的基本步驟包括:首先選擇參照物,要確保參照物與被評估資產(chǎn)具有可比性;然后在評估對象與參照物之間選擇比較因素,如交易情況、交易日期、區(qū)域因素、個(gè)別因素等;接著進(jìn)行指標(biāo)對比、量化差異,將比較因素進(jìn)行量化;之后分析確定已經(jīng)量化的對比指標(biāo)之間的差異;最后綜合分析確定評估結(jié)果,考慮各種因素對評估值的影響。所以ABCDE選項(xiàng)均正確。
3.下列關(guān)于成本法評估的說法中,正確的有()。
A.成本法評估的基本思路是重建或重置被評估資產(chǎn)
B.成本法評估需要考慮資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值
C.成本法評估適用于繼續(xù)使用假設(shè)前提下的資產(chǎn)評估
D.成本法評估的評估值等于資產(chǎn)的重置成本減去各項(xiàng)貶值
E.成本法評估不考慮資產(chǎn)的未來收益
答案:ABCDE
解析:成本法的基本思路是重建或重置被評估資產(chǎn),A選項(xiàng)正確。在成本法評估中,需要考慮實(shí)體性貶值(資產(chǎn)由于使用和自然力作用導(dǎo)致的損耗)、功能性貶值(由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致的資產(chǎn)功能相對落后而造成的價(jià)值損失)和經(jīng)濟(jì)性貶值(由于外部環(huán)境變化引起的資產(chǎn)閑置、收益下降等造成的價(jià)值損失),B選項(xiàng)正確。成本法適用于繼續(xù)使用假設(shè)前提下的資產(chǎn)評估,當(dāng)資產(chǎn)可以繼續(xù)使用時(shí),通過重置成本和貶值計(jì)算來確定其價(jià)值是合理的,C選項(xiàng)正確。評估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值,D選項(xiàng)正確。成本法主要關(guān)注資產(chǎn)的成本和損耗,不考慮資產(chǎn)的未來收益,這與收益法的評估思路不同,E選項(xiàng)正確。
4.下列關(guān)于收益法評估的說法中,正確的有()。
A.收益法評估的基本前提是被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量
B.收益法評估需要確定收益期限、收益額和折現(xiàn)率
C.收益法評估適用于有收益或有潛在收益的資產(chǎn)
D.收益法評估的評估值等于未來各期收益的現(xiàn)值之和
E.收益法評估中折現(xiàn)率的確定不需要考慮風(fēng)險(xiǎn)因素
答案:ABCD
解析:收益法評估的基本前提是被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量,同時(shí)資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量,A選項(xiàng)正確。收益法評估需要確定三個(gè)關(guān)鍵參數(shù):收益期限、收益額和折現(xiàn)率,B選項(xiàng)正確。收益法適用于有收益或有潛在收益的資產(chǎn),如企業(yè)、無形資產(chǎn)等,C選項(xiàng)正確。評估值是通過將未來各期收益按照折現(xiàn)率折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日,然后求和得到的,即評估值等于未來各期收益的現(xiàn)值之和,D選項(xiàng)正確。收益法評估中折現(xiàn)率的確定需要考慮風(fēng)險(xiǎn)因素,風(fēng)險(xiǎn)越高,折現(xiàn)率越高,E選項(xiàng)錯(cuò)誤。
5.下列關(guān)于資產(chǎn)評估報(bào)告的說法中,正確的有()。
A.資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)出具
B.資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括標(biāo)題及文號、目錄、聲明、摘要、正文、附件等內(nèi)容
C.資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫
D.資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名并加蓋資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章
E.資產(chǎn)評估報(bào)告一旦出具就不能修改
答案:ABCD
解析:資產(chǎn)評估報(bào)告由評估機(jī)構(gòu)出具,A選項(xiàng)正確。報(bào)告內(nèi)容一般包括標(biāo)題及文號、目錄、聲明、摘要、正文、附件等,B選項(xiàng)正確。為了保證報(bào)告的規(guī)范性和通用性,應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫,C選項(xiàng)正確。報(bào)告需要由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名并加蓋資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章,以確保報(bào)告的真實(shí)性和權(quán)威性,D選項(xiàng)正確。如果在報(bào)告出具后發(fā)現(xiàn)存在重大錯(cuò)誤或遺漏等情況,是可以進(jìn)行修改的,E選項(xiàng)錯(cuò)誤。
6.下列關(guān)于資產(chǎn)評估職業(yè)道德的說法中,正確的有()。
A.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)誠實(shí)守信,勤勉盡責(zé),謹(jǐn)慎從業(yè)
B.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)遵守保密原則,對在執(zhí)業(yè)過程中知悉的商業(yè)秘密等予以保密
C.資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得同時(shí)在兩個(gè)以上資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)
D.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立進(jìn)行分析、估算并形成專業(yè)意見
E.資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以接受委托方的回扣
答案:ABCD
解析:誠實(shí)守信、勤勉盡責(zé)、謹(jǐn)慎從業(yè)是資產(chǎn)評估專業(yè)人員基本的職業(yè)道德要求,A選項(xiàng)正確。保密原則要求對執(zhí)業(yè)過程中知悉的商業(yè)秘密等嚴(yán)格保密,B選項(xiàng)正確。為了保證評估工作的獨(dú)立性和公正性,專業(yè)人員不得同時(shí)在兩個(gè)以上資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù),C選項(xiàng)正確。獨(dú)立進(jìn)行分析、估算并形成專業(yè)意見是保證評估結(jié)果客觀性的關(guān)鍵,D選項(xiàng)正確。接受委托方的回扣違反了職業(yè)道德規(guī)范,會影響評估的公正性,E選項(xiàng)錯(cuò)誤。
7.下列關(guān)于資產(chǎn)評估假設(shè)的說法中,正確的有()。
A.交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)
B.公開市場假設(shè)是指資產(chǎn)可以在充分競爭的市場上自由買賣
C.持續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用
D.清算假設(shè)是指資產(chǎn)處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下
E.不同的評估假設(shè)會導(dǎo)致不同的評估結(jié)果
答案:ABCDE
解析:交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中,是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的最基本前提假設(shè),A選項(xiàng)正確。公開市場假設(shè)描述了資產(chǎn)在充分競爭市場上自由買賣的狀態(tài),B選項(xiàng)正確。持續(xù)使用假設(shè)說明了資產(chǎn)的使用方式,即按現(xiàn)行
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