農(nóng)村房屋抵押合同草稿

農(nóng)村房屋抵押合同草稿編號：__________

甲方（抵押人）名稱：__________

甲方（抵押人）地址：__________

乙方（抵押權(quán)人）名稱：__________

乙方（抵押權(quán)人）地址：__________

鑒于甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，愿意將其位于__________的農(nóng)村房屋作為抵押物，為甲方與第三方之間的借款合同提供擔(dān)保，乙方愿意接受甲方的抵押物，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、抵押物基本情況：甲方抵押的農(nóng)村房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。

二、借款合同：甲方與第三方之間的借款合同（以下簡稱“借款合同”）編號為__________，借款金額為__________元，借款期限自__________至__________。

三、抵押物價值：經(jīng)評估，抵押物價值為__________元。

四、抵押物交付：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將抵押物交付乙方，并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。

五、抵押權(quán)行使：在借款合同履行期間，如甲方未按時償還借款本息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物。

六、合同解除：本合同自借款合同履行完畢或抵押物處置完畢之日起解除。

七、爭議解決：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（抵押人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證抵押物是其合法所有，并有權(quán)將其抵押給乙方，如因抵押物所有權(quán)問題導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

2.甲方應(yīng)按時交付抵押物，并確保抵押物無任何權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е碌盅何餀?quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.甲方應(yīng)按照借款合同約定，按時償還借款本息，如因甲方原因?qū)е陆杩詈贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4.甲方應(yīng)保證抵押物在抵押期間的安全，如因甲方原因?qū)е碌盅何餁p、滅失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)有效設(shè)立。

6.甲方應(yīng)配合乙方對抵押物的調(diào)查、評估和處置工作，如因甲方原因?qū)е乱曳焦ぷ魇茏?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

乙方（抵押權(quán)人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，接受甲方的抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)有效設(shè)立。

2.乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得擅自處置抵押物，如需處置抵押物，應(yīng)提前通知甲方，并給予甲方合理期限的異議權(quán)。

3.乙方應(yīng)按照借款合同約定，監(jiān)督甲方的借款使用情況，如發(fā)現(xiàn)甲方有違規(guī)使用借款行為，有權(quán)要求甲方改正或停止使用。

4.乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物在抵押期間的安全，如因乙方原因?qū)е碌盅何餁p、滅失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，在借款合同履行完畢或抵押物處置完畢后，及時解除抵押權(quán)，并退還抵押物。

6.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，履行抵押權(quán)人的義務(wù)，如因乙方原因?qū)е碌盅簷?quán)無法行使，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，履行抵押權(quán)人的義務(wù)，確保抵押權(quán)有效設(shè)立。

2.甲方有權(quán)在抵押期間，對抵押物進行合理使用，但不得損害抵押物的價值。

3.甲方有權(quán)在抵押權(quán)行使過程中，提出異議，并要求乙方給予合理期限的答復(fù)。

乙方有權(quán)：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照借款合同約定，按時償還借款本息。

2.乙方有權(quán)在抵押期間，對抵押物進行合理檢查，確保抵押物的安全。

3.乙方有權(quán)在借款合同履行完畢或抵押物處置完畢后，解除抵押權(quán)，并收回抵押物。

合同金額與支付方式：

1.本合同項下，甲方同意將其位于__________的農(nóng)村房屋抵押給乙方，作為甲方與第三方之間的借款合同（以下簡稱“借款合同”）的擔(dān)保。根據(jù)借款合同，甲方需向第三方支付借款本金及利息，共計人民幣__________元（大寫：__________）。

2.抵押物評估價值為人民幣__________元（大寫：__________），該評估價值為本合同項下抵押物的抵押價值。

3.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方支付抵押物評估價值的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________），作為抵押物抵押登記費用的預(yù)付款。

4.剩余的抵押物評估價值__________%，即人民幣__________元（大寫：__________），甲方應(yīng)在抵押登記手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內(nèi)支付給乙方。

5.甲方支付上述款項的方式如下：

a.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將款項支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

銀行名稱：__________

賬戶名稱：__________

賬號：__________

開戶行：__________

b.甲方應(yīng)在支付款項時注明款項用途為“抵押物評估價值支付”，以便乙方核對。

6.乙方收到甲方支付的款項后，應(yīng)及時出具收款憑證，并在收到款項后的__________個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)。

7.如甲方未按約定時間支付款項，乙方有權(quán)根據(jù)借款合同的相關(guān)約定，采取相應(yīng)的法律措施，包括但不限于解除抵押合同、要求甲方支付違約金等。

8.除上述支付款項外，甲方還應(yīng)承擔(dān)因抵押登記、抵押權(quán)行使等產(chǎn)生的所有額外費用，包括但不限于律師費、評估費、拍賣費等。

9.本合同項下的所有支付款項均以人民幣計價，如因匯率變動導(dǎo)致的損失由甲方自行承擔(dān)。

違約與爭議解決機制：

1.違約責(zé)任：

a.如甲方未按本合同約定的時間支付抵押物評估價值款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的__________%作為違約金。

b.如甲方未按時償還借款本息，根據(jù)借款合同的相關(guān)約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.如乙方未按本合同約定協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付__________元作為違約金。

d.如因甲方原因?qū)е碌盅何餀?quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.違約賠償：

a.任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方立即糾正違約行為，并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

b.如違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因其違約行為造成的全部損失。

3.爭議解決：

a.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

c.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

d.如雙方同意，爭議也可以通過訴訟方式解決，訴訟應(yīng)向抵押物所在地人民法院提起。

4.適用法律：

本合同及其履行過程中產(chǎn)生的爭議，均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：

本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，如選擇訴訟方式解決，應(yīng)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

6.不可抗力：

如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分條款無法履行，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭議。如協(xié)商不成，按本合同爭議解決機制處理。

7.合同變更與解除：

本合同自簽訂之日起生效，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或解除合同。如因國家法律法規(guī)變更或政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法履行或部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除合同。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效以雙方完成抵押登記手續(xù)為前提條件。未經(jīng)抵押登記，本合同不產(chǎn)生物權(quán)效力。

2.有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至借款合同履行完畢或抵押物處置完畢之日止。在借款合同履行期間，本合同持續(xù)有效。

3.變更與解除：

本合同在有效期內(nèi)，如因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

本合同在有效期內(nèi)，如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.終止條件：

a.借款合同履行完畢，本合同終止。

b.抵押物被處置完畢，本合同終止。

c.雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，本合同終止。

5.通知與送達：

雙方應(yīng)按照本合同約定的地址進行通知。任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起__________個工作日后視為送達。

6.合同份數(shù)：

本合同一式__________份，甲方執(zhí)__________份，乙方執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

7.爭議解決：

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

8.其他：

本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同如有附件，附件與本合同具有同等法律效力。

甲方（抵押人）簽字（或蓋章）：__________

乙方（抵押權(quán)人）簽字（或蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

1.抵押物清單：詳細列明抵押物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、價值等信息。

2.抵押物所有權(quán)證明：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、土地承包經(jīng)營權(quán)證等復(fù)印件。

3.抵押物評估報告：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告。

4.借款合同：甲方與第三方之間的借款合同副本。

5.抵押登記申請書：甲方與乙方共同填寫的抵押登記申請書。

6.抵押登記證明：抵押登記機關(guān)出具的抵押登記證明文件。

7.甲方身份證明：甲方有效身份證件的復(fù)印件。

8.乙方身份證明：乙方有效身份證件的復(fù)印件。

9.其他相關(guān)文件：包括但不限于抵押物保險單、維修保養(yǎng)記錄、相關(guān)費用