房地產(chǎn)開發(fā)合同

房地產(chǎn)開發(fā)合同

甲方（開發(fā)商）：【甲方公司全稱】

地址：【甲方公司地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

電話：【甲方聯(lián)系電話】

身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【甲方身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】

乙方（投資方）：【乙方全稱】

地址：【乙方地址】

法定代表人：【乙方法定代表人姓名】

電話：【乙方聯(lián)系電話】

身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【乙方身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】

鑒于甲方為依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有【項(xiàng)目名稱】的開發(fā)權(quán)；乙方具有相應(yīng)的資金實(shí)力，愿意投資于該項(xiàng)目。雙方本著平等互利的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就乙方投資參與【項(xiàng)目名稱】的房地產(chǎn)開發(fā)事宜達(dá)成如下合同條款：

第一條項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：【項(xiàng)目名稱】

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：【項(xiàng)目具體位置】

1.3項(xiàng)目規(guī)模：【項(xiàng)目總建筑面積】平方米，其中住宅面積【住宅面積】平方米，商業(yè)面積【商業(yè)面積】平方米，其他面積【其他面積】平方米。

1.4項(xiàng)目性質(zhì)：【項(xiàng)目性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等】

1.5項(xiàng)目開發(fā)期限：自【開發(fā)開始日期】至【開發(fā)結(jié)束日期】。

第二條投資金額及支付方式

2.1乙方同意向甲方投資人民幣【投資金額】元（大寫：【投資金額大寫】元整），用于【項(xiàng)目名稱】的開發(fā)建設(shè)。

2.2乙方的投資款項(xiàng)分【分期次數(shù)】期支付，具體支付時(shí)間和金額如下：

第一期：【第一期支付時(shí)間】，支付金額為人民幣【第一期支付金額】元；

第二期：【第二期支付時(shí)間】，支付金額為人民幣【第二期支付金額】元；

……（以此類推，直至所有分期支付完畢）

2.3乙方應(yīng)將投資款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：【甲方開戶行名稱】

賬號(hào)：【甲方銀行賬號(hào)】

戶名：【甲方公司名稱】

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方權(quán)利與義務(wù)

3.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等工作，并確保項(xiàng)目按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

3.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額接收乙方的投資款項(xiàng)，并出具相應(yīng)的收據(jù)。

3.1.3甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)質(zhì)量，按照國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并在項(xiàng)目完成后通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收。

3.1.4甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，并在項(xiàng)目重大事項(xiàng)發(fā)生變更時(shí)及時(shí)通知乙方。

3.2乙方權(quán)利與義務(wù)

3.2.1乙方有權(quán)了解項(xiàng)目進(jìn)展情況，并在必要時(shí)提出合理化建議。

3.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付投資款項(xiàng)。

3.2.3乙方應(yīng)保證其投資款項(xiàng)來(lái)源合法，并承擔(dān)因投資款項(xiàng)來(lái)源問(wèn)題引起的一切法律責(zé)任。

3.2.4乙方不得干涉甲方的正常開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，除非該活動(dòng)違反了國(guó)家法律法規(guī)或合同約定。

第四條利潤(rùn)分配

4.1項(xiàng)目完成后，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際銷售情況，按照乙方投資比例向乙方分配利潤(rùn)。

4.2利潤(rùn)分配的具體方式和比例，雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任

5.1甲方應(yīng)承擔(dān)因項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)或合同約定而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

5.2乙方應(yīng)承擔(dān)因投資款項(xiàng)來(lái)源問(wèn)題或未按合同約定支付投資款項(xiàng)而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

5.3雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成或無(wú)法完成的風(fēng)險(xiǎn)。

第六條合同變更與解除

6.1合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。

6.2如遇國(guó)家法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解除合同。

6.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，另一方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

7.2在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第八條其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：