房地產(chǎn)市場報告 -2025年第一季度天津?qū)懽謽呛土闶畚飿I(yè)市場概況報告

天津?qū)懽謽桥c零售市場概況2025年第一季度地區(qū)生產(chǎn)總值(億元)大連社會消費品零售總額(億元)大連城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)2024年末人口(百萬)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率Betterneversettles戴德梁行-2成交時間土地用途(平方米)總價(億元)容積率(元/平方米)滄州萬輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2025年第一季度商業(yè)/辦公用地津和榮(掛)2024-33號東麗區(qū)玉湖冷鏈物流(天津)有限公司2025年第一季度商業(yè)/辦公用地津麗(掛)2025-01號河東區(qū)成都宏岷城市建設(shè)發(fā)展有限公司、杭州宏臨城市發(fā)展建設(shè)有限公司、天津市津嘉產(chǎn)業(yè)投資運營有限公司2025年第一季度綜合用地(含住宅)津東成(掛)2025-04號津南區(qū)天津津南展翼悅城置業(yè)發(fā)展有限公司2025年第一季度商業(yè)/辦公用地津南(掛)2025-02號來源：天津國土資源和房屋管理局，戴德梁行研究部Betterneversettles天津?qū)懽謽鞘袌鎏旖驅(qū)懽謽鞘袌?(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0環(huán)比同比環(huán)比環(huán)比同比→→↓↓↓平均租金水平戴德梁行-5寫字樓市場各區(qū)域概況寫字樓市場各區(qū)域概況七大核心區(qū)域路總存量2,679,803平方米(元/平方米/月)小白樓天津西站海河沿線津河津河各天津西站黑京津塘高速外環(huán)河外環(huán)河注：“平均租金”指基于建筑面積計算的寫字樓租金面價(元/平方米/月)。戴德梁行-6戴德梁行-6平方米0戴德梁行天津?qū)懽謽鞘袌鎏旖驅(qū)懽謽鞘袌鲎赓U成交主要租賃交易商圈租戶面積(平方米)合生財富廣場海河沿線京東捷信金融陸家嘴金融廣場天津西站中聯(lián)律所萬通中心小白樓德高廣告金茂廣場海河沿線中化化工科學技術(shù)研究總院有限公司長榮大廈天津石澤律所來源：戴德梁行研究部租賃成交比例(按產(chǎn)業(yè)類型劃分)注：以成交面積計戴德梁行-8天津?qū)懽謽鞘袌鎏旖驅(qū)懽謽鞘袌觥?025年第一季度，天津優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓市場沒有新項目入市，市區(qū)核心商圈·本季度，成本控制迫使市場新增需求釋放謹慎，搬遷和續(xù)租繼續(xù)主導市場成交。整體凈吸納量為9,303平方米，環(huán)比下降39%,空置率環(huán)比下調(diào)0.4個百分點至32.8%,租金水平延續(xù)下探，環(huán)比下降2.7%至每月每平方米75.9元。·本季度，金融和專業(yè)服務(wù)類企業(yè)引領(lǐng)租賃需求，成交占比均占整體20%以上，分別為24%和23%。具體成交如，京東捷信金融在合生財富廣場租賃3,300平·2025年，市場將迎來新一輪的供應(yīng)高峰，全年供應(yīng)量達26.4萬平方米。由于當前市場空置率高位運行，放緩的需求增長難以匹配市場的集中供應(yīng)。與此同時，新增供應(yīng)將加劇存量項目之間的競爭，預(yù)計2025年租金水平或?qū)⒗^續(xù)下滑?！の磥砣?，市區(qū)寫字樓市場規(guī)模持續(xù)擴大，面對激烈的市場競爭，智能化、踐·2025年秋季，天津?qū)⒅鬓k上合組織峰會，屆時，將顯著提升天津城市能級和國際影響力，加速推動產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，帶動國內(nèi)外投資及經(jīng)貿(mào)往來，吸引企業(yè)在戴德梁行-9天津零售市場天津零售市場新增供應(yīng)，凈吸納量和空置率平方米0■新增供應(yīng)凈吸納量注：此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計指標，租金為首層平均租金(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0環(huán)比同比環(huán)比環(huán)比同比→↓↓↑↓注：此表為單季指標租金水平0戴德梁行-11零售市場各區(qū)域概況零售市場各區(qū)域概況總存量2,809,299平方米(萬平方米)月)道-和平路小白樓天津西站6.1%海河沿線路京津塘高速站民露民露外環(huán)河外環(huán)河津河津河小白樓小白樓友誼路友誼路各注：“平均租金”指基于使用面積的首層平均租金(元/平方米/月),不包含物業(yè)管理費和推廣費等。來源：戴德梁行研究部Betterneversettles戴德梁行-12天津零售市場未來供應(yīng)(2025天津零售市場未來供應(yīng)(2025Q2-2028)未來供應(yīng)(2025Q2-2028)天津國金購物中心泰達海信廣場二期泰達海信廣場二期中山印商業(yè)MALL中山印商業(yè)MALL路勁嶼東城MALLT-PARCO天津悅力場0天津零售市場天津零售市場主要新店開幕新增供應(yīng)(按各區(qū)域市場劃分)租戶萬象城友誼路TOMFORD時尚零售天河城彈珠趣哪休閑娛樂嘉里匯購物中心海河沿線愛編程兒童業(yè)態(tài)02013201420152016201720182019202020212022202320242025F20天津大悅城南市-老城廂老樸家鐵鍋燉■南京路-濱江道-和平路■小白樓■友誼路■南市-老城廂■津濱大道■天津西站■其他■海河沿線來源：戴德梁行研究部天津零售市場天津零售市場·2025年第一季度，天津市區(qū)零售市場沒有新項目供應(yīng)，存量穩(wěn)定在280.9萬平方米。9,599平方米，空置率較2024年末上漲0.3個百分點至15.82%?！な芙?jīng)濟增長放緩，消費意愿不足等因素影響，零售企業(yè)面臨較大的經(jīng)營壓力，實體零售租賃面積需求萎縮，業(yè)主采取降租金，提供租金折扣，調(diào)整租戶落位等多種降租方式來保持購物中心入駐率，整體市場租金延續(xù)下行趨勢，環(huán)比下降0.4%至413元每平方米每月?！?025年起，供應(yīng)復蘇，消費市場提質(zhì)擴容加速，年內(nèi)，市場預(yù)計迎來三個項目入市，將給市場帶來13.8萬平方米的優(yōu)質(zhì)購物空間?！?025年，新增供應(yīng)項目涵蓋城市更新項目(T-PARCO天津悅力場)和新建項目(路勁嶼東城MALL),且兩個項目均位于非核心商圈，未來將填補區(qū)域商業(yè)空白，天津市區(qū)商業(yè)格局將實現(xiàn)優(yōu)化和升級?！?月，天津市商務(wù)局發(fā)布《2025年天津商務(wù)工作要點》,提出2025年，天津?qū)⒋罅μ嵴裣M市場，培育綠色、數(shù)字、智能、“IP+”等新型消費熱點，制定實施首發(fā)經(jīng)濟、夜間經(jīng)濟、消費券等政策，持續(xù)改善消費體驗，提升天津消費能級和品質(zhì)。北區(qū)董事總經(jīng)理，華北區(qū)估價及顧問服務(wù)部主管北區(qū)研究部主管www.cushmanwakefield.co戴德梁行是享譽全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司，通過兼具本土洞察與全球視野的房地產(chǎn)解決方案為客戶創(chuàng)造卓越價值。戴德梁行遍布全球60多個國家，設(shè)有400多個辦公室，擁有52,000名專業(yè)員工。在大中華區(qū)，23家分公司合力引領(lǐng)市場發(fā)展。2024年公司全球營業(yè)收入達94億美元，核心業(yè)務(wù)涵蓋估價及顧問服務(wù)、策略發(fā)展顧問、項目管理服務(wù)、資本市場、項目及企業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等。戴德梁行致力于“戴領(lǐng)無限超越”,贏得眾多行業(yè)重磅獎項和至高榮譽。更多詳情，請瀏覽或關(guān)注我們的官方微信(戴德梁行)。O2025戴德梁行。版權(quán)所有。本報告中所包含的信息從多個被認為是可靠的來源收集，包括由戴德梁行委