農(nóng)村良田買賣協(xié)議書

農(nóng)村良田買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[具體地點(diǎn)]的農(nóng)村良田（以下簡(jiǎn)稱"該良田"），乙方有意購(gòu)買該良田，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.良田位置：該良田位于[詳細(xì)地址]，四至為：東至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明，該良田面積為[x]畝[x]分。3.土地用途：該良田目前主要用于農(nóng)業(yè)種植，土地性質(zhì)為[集體農(nóng)用地性質(zhì)]。4.土地現(xiàn)狀：土地上現(xiàn)有農(nóng)作物為[具體農(nóng)作物名稱]，土地平整，灌溉、排水等基礎(chǔ)設(shè)施狀況良好，無明顯地質(zhì)災(zāi)害隱患。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)買價(jià)款。在協(xié)議履行過程中，如乙方出現(xiàn)違約行為，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該良田擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方，且該轉(zhuǎn)讓行為未侵犯任何第三方的合法權(quán)益。向乙方如實(shí)告知該良田的真實(shí)情況，包括但不限于土地權(quán)屬、土地用途、土地現(xiàn)狀、地上附著物情況、是否存在抵押或其他權(quán)利限制等信息。協(xié)助乙方辦理與該良田買賣相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等。在協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，負(fù)責(zé)清理該良田里的農(nóng)作物及其他地上附著物（如有特別約定的除外），并將清理后的土地交付給乙方。確保該良田在交付時(shí)不存在任何糾紛或爭(zhēng)議，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式交付該良田及相關(guān)證明文件。有權(quán)對(duì)該良田的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看、了解。在購(gòu)買該良田后，依法享有該良田的占有、使用、收益等權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)買價(jià)款。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，合理使用該良田，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在協(xié)議履行過程中，積極配合甲方辦理與該良田買賣相關(guān)的手續(xù)。對(duì)甲方提供的涉及該良田的信息予以保密，不得向任何第三方泄露。三、購(gòu)買價(jià)款及支付方式1.購(gòu)買價(jià)款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該良田的購(gòu)買價(jià)款為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。剩余價(jià)款人民幣[x]元整（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應(yīng)在甲方完成土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理后的[x]日內(nèi)一次性支付給甲方。3.支付賬戶：甲方指定以下賬戶為收款賬戶開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________四、土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.土地交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，按照本協(xié)議約定完成該良田里農(nóng)作物及其他地上附著物的清理工作，并將清理后的土地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。2.手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該良田的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式]承擔(dān)。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，確保乙方對(duì)該良田的權(quán)益不受影響。涉及該良田買賣需向相關(guān)部門繳納的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式]承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付該良田，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)買價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用該良田，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或瑕疵問題，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。如乙方要求解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)買價(jià)款。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)買價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付定金或剩余購(gòu)買價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變?cè)摿继锏耐恋赜猛?，甲方有?quán)解除本協(xié)議，收回該良田，乙方已支付的購(gòu)買價(jià)款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)買價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)恢復(fù)土地原狀所需的全部費(fèi)用。如因乙方改變土地用途給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于土地權(quán)屬證明文件、土地現(xiàn)狀照片、雙方身份證明文件等。甲方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________