私人住宅買賣協(xié)議書

私人住宅買賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的私人住宅（以下簡稱"該住宅"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該住宅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該住宅建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[具體結構]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為住宅。房屋內(nèi)部設施包括但不限于：[詳細列舉內(nèi)部設施，如門窗、水電設施、衛(wèi)生潔具、廚房設備等]。2.土地情況該住宅占用的土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地面積為[x]平方米，土地來源為[購買/繼承/劃撥等具體方式]。3.房屋附屬設施及相關權益該住宅附帶的附屬設施包括[列舉附屬設施，如車庫、花園、地下室等]，以及與該住宅相關的水、電、氣、通訊等配套設施的使用權。同時，甲方保證該住宅不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和權益的問題。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取房屋價款。有權要求乙方按照協(xié)議約定履行付款及相關義務。2.義務保證對該住宅擁有合法的所有權，有權出售該住宅，并向乙方提供真實、準確、完整的房屋產(chǎn)權證明及相關資料。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將該住宅及附屬設施交付給乙方，并保證交付時房屋及附屬設施的質(zhì)量符合國家相關標準和協(xié)議約定。在房屋交付前，負責處理該住宅的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關費用的結算，確保交付給乙方的住宅不存在任何欠費情況。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行相應的協(xié)助義務。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。向乙方如實告知該住宅的質(zhì)量狀況、使用歷史、存在的瑕疵等情況，不得隱瞞或虛報任何影響乙方購買決策的重要信息。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付該住宅及附屬設施，并保證其質(zhì)量符合約定。有權要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。在甲方履行協(xié)議約定義務的前提下，有權對該住宅進行查驗、驗收。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。在簽訂本協(xié)議時，向甲方提供真實、有效的身份證明及相關購房資格證明文件。在房屋交付時，按照協(xié)議約定對房屋及附屬設施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時向甲方提出書面異議。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行相應的協(xié)助義務。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在房屋交付后，按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，承擔該住宅的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關費用。三、房屋價款及付款方式1.房屋價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該住宅的成交價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部房屋價款人民幣[x]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付房屋價款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在甲方將該住宅及相關資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)的申請?zhí)峤恢料嚓P部門后[x]日內(nèi)，乙方支付房屋價款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得房屋產(chǎn)權證書后[x]日內(nèi)，乙方支付剩余房屋價款，即人民幣[x]元。銀行貸款乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應在銀行放款后[x]日內(nèi)，將扣除銀行貸款金額后的剩余房屋價款支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲得銀行批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款情況后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉賬方式補足差額部分或支付全部房屋價款。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的第一期款項（如為分期付款方式）后的[x]日內(nèi)，將該住宅及附屬設施交付給乙方。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應順延，但乙方應承擔由此給甲方造成的損失。2.交付條件該住宅及附屬設施應符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準，包括但不限于房屋結構安全、設施設備正常運行等。甲方應向乙方提供該住宅的產(chǎn)權證書、購房發(fā)票、房屋鑰匙等相關資料，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。甲方應確保交付時該住宅不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和權益的問題。3.交付手續(xù)雙方在交付房屋時，應共同對房屋及附屬設施進行查驗，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、狀態(tài)等信息。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方應在房屋交接清單中注明，甲方應按照本協(xié)議約定及時進行整改或承擔相應的賠償責任。五、產(chǎn)權過戶1.過戶時間雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶延遲的，應承擔由此給對方造成的損失。2.過戶費用承擔房屋產(chǎn)權過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。具體稅費種類及金額以房地產(chǎn)管理部門實際收取為準。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將該住宅及附屬設施交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時甲方應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋產(chǎn)權證明及相關資料存在虛假、不實等情況，導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金以及因維權產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時甲方應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權證書，甲方應負責賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方隱瞞或虛報該住宅的質(zhì)量狀況、使用歷史、存在的瑕疵等情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權要求甲方修復房屋缺陷或降低房屋價款，甲方應在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)進行處理。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)處理，乙方有權自行修復或委托第三方修復，修復費用由甲方承擔。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項，同時乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方提供的身份證明及相關購房資格證明文件存在虛假、不實等情況，導致本協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方因此遭受的直接損失、間接損失以及因維權產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項，同時乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付后，未按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定承擔該住宅的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關費用，導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不