河道土地買賣協(xié)議書

河道土地買賣協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[河道具體位置]的河道土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），乙方有意購(gòu)買該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該河道土地位于[詳細(xì)地理位置]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方測(cè)量確認(rèn)，該土地面積為[x]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地現(xiàn)狀：該土地目前為[土地現(xiàn)狀描述，如未開發(fā)、有部分附屬物等]，地上現(xiàn)有[附屬物詳細(xì)清單，包括但不限于建筑物、樹木等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或處置權(quán)，且該土地未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，亦不存在任何權(quán)屬糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與該土地相關(guān)的權(quán)屬證明、資料等文件，并確保其真實(shí)性、合法性和完整性。在協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。負(fù)責(zé)處理該土地在轉(zhuǎn)讓前的所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保乙方接手后不受任何第三方追討等影響。在土地交付前，負(fù)責(zé)清理該土地上的附屬物（如有約定保留的除外），并保證交付時(shí)土地符合正常使用狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付土地及相關(guān)資料，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)受讓的土地享有合法的占有、使用、收益和處分權(quán)（在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理土地過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在土地交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用該土地，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。三、土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，該河道土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作土地轉(zhuǎn)讓款。2.首付款：在甲方完成土地交付及相關(guān)資料提供，并協(xié)助乙方辦理完土地過(guò)戶手續(xù)（以土地過(guò)戶登記受理為準(zhǔn)）后的[x]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：剩余土地轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），在土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得土地權(quán)屬證書后的[x]日內(nèi)支付給甲方。四、土地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方定金后的[x]日內(nèi)，將該土地交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交付，雙方應(yīng)在交付時(shí)簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地的交付狀態(tài)。2.交付時(shí)，甲方應(yīng)保證土地上的附屬物（如有約定保留的除外）已清理完畢，土地平整，無(wú)明顯障礙物，達(dá)到乙方正常使用的條件。五、過(guò)戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后積極配合辦理土地過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)在乙方支付首付款后[x]日內(nèi)，向相關(guān)土地管理部門提交過(guò)戶申請(qǐng)所需的全部資料，并協(xié)助乙方完成后續(xù)手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照土地管理部門的要求及時(shí)提供所需資料，并繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用。3.因政府政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得土地權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已收取的土地轉(zhuǎn)讓款、支付違約金及賠償乙方的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。3.若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變土地用途或從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。3.若乙方未按照協(xié)議約定配合甲方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月_