地下商鋪分租協(xié)議書

地下商鋪分租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[地下商鋪具體地址]的地下商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并有意將其部分分租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置及面積該地下商鋪位于[地下商鋪具體地址]，建筑面積為[x]平方米。乙方租賃的具體區(qū)域為該商鋪內(nèi)的[詳細位置描述]，面積約為[x]平方米（最終以實際測量為準）。2.商鋪用途乙方租賃該商鋪僅作為[約定的經(jīng)營范圍]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還商鋪。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若甲方繼續(xù)出租該商鋪，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方每月應向甲方支付的租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準自租賃期限的第[x]年起，每[x]年遞增[x]%。2.支付方式乙方應于每月[具體日期]前，以[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]向甲方支付當月租金。甲方應在收到租金后[x]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還商鋪后的[x]個工作日內(nèi)，將押金無息退還給乙方。四、權利與義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金及押金。2.甲方應保證該商鋪的產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，確保乙方能夠正常使用該商鋪。3.甲方應負責該商鋪的主體結構及公共設施設備（如消防設施、排水系統(tǒng)等）的維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商鋪的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.在租賃期限內(nèi)，甲方如需對該商鋪進行改造、裝修或增設他物，應提前[x]天書面通知乙方，并不得影響乙方的正常經(jīng)營活動。5.甲方應協(xié)助乙方辦理與租賃該商鋪相關的工商登記、稅務登記等手續(xù)，但所需費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.乙方有權在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，合法使用該商鋪進行經(jīng)營活動。2.乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。3.乙方應合理使用該商鋪及其附屬設施設備，不得擅自拆改、損壞。如因乙方原因造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.乙方應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用該商鋪從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法經(jīng)營導致的一切法律責任及經(jīng)濟損失，均由乙方自行承擔。5.乙方應自行負責其在該商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動所產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、稅費等一切費用，并按時繳納。6.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。7.在租賃期限內(nèi)，乙方如需對該商鋪進行裝修、改造或增設他物，應提前[x]天書面通知甲方，并提交裝修設計方案。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可進行裝修施工。裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中應遵守相關安全規(guī)定，確保施工安全。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方對該商鋪的裝修、改造或增設的他物不得拆除，應無償歸甲方所有。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應按照當月租金的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應支付拖欠的租金及違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變該商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。乙方應在接到甲方解除通知后的[x]日內(nèi)騰空該商鋪，并交還甲方。4.若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用該商鋪及其附屬設施設備，導致?lián)p壞的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒不修復或賠償?shù)?，甲方有權自行修復，費用由乙方承擔，甲方可從乙方的押金中扣除相應金額。如押金不足以支付修復費用的，乙方應補足差額。5.若乙方在租賃期限內(nèi)提前終止本協(xié)議，應提前[x]個月書面通知甲方，并按照未履行租賃期限的租金總額的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方已支付的租金及押金不予退還。6.任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔對方為實現(xiàn)債權而支付的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽