蓋房合同不充協(xié)議

蓋房合同不充協(xié)議?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂蓋房主合同日期]簽訂了蓋房主合同（以下簡(jiǎn)稱"主合同"），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保蓋房工程順利進(jìn)行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋建造內(nèi)容1.房屋結(jié)構(gòu)乙方應(yīng)按照甲方要求建造[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]房屋，具體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家建筑結(jié)構(gòu)安全標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)范要求。2.建筑面積房屋建筑面積為[x]平方米，具體尺寸以施工圖紙為準(zhǔn)。該建筑面積為暫定面積，最終面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，但誤差范圍應(yīng)在國(guó)家規(guī)定的合理范圍內(nèi)（一般為±3%）。3.層數(shù)房屋為[x]層，每層高度為[x]米，層高應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范及甲方居住需求。4.房屋布局首層應(yīng)包含客廳、臥室[x]間、廚房、衛(wèi)生間[x]間、雜物間等功能區(qū)域，具體尺寸及布局應(yīng)按照甲方提供的設(shè)計(jì)草圖進(jìn)行施工，若甲方有調(diào)整需求，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方。二層及以上樓層應(yīng)包含臥室[x]間、衛(wèi)生間[x]間，可根據(jù)甲方需求設(shè)置書(shū)房、陽(yáng)臺(tái)等功能區(qū)域，房間布局應(yīng)合理，保證采光和通風(fēng)良好。（二）裝修及附屬設(shè)施1.室內(nèi)裝修地面：首層地面采用[地面裝修材料，如瓷磚等]進(jìn)行鋪設(shè)，要求平整、牢固，無(wú)空鼓、裂縫等現(xiàn)象；二層及以上樓層地面采用[地面裝修材料]進(jìn)行鋪設(shè)，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合甲方與乙方協(xié)商確定的裝修效果圖。墻面：室內(nèi)墻面采用[墻面裝修材料，如乳膠漆、壁紙等]進(jìn)行粉刷或粘貼，要求墻面平整、光滑，顏色均勻一致，無(wú)脫皮、掉粉等現(xiàn)象。天花板：天花板采用[天花板裝修材料，如吊頂、石膏板等]進(jìn)行裝飾，要求造型美觀，安裝牢固，無(wú)變形、裂縫等問(wèn)題。門窗：安裝[門窗類型，如鋁合金門窗、實(shí)木門窗等]，門窗應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備良好的密封性、隔音性和隔熱性，開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密。2.室外裝修外墻：外墻采用[外墻裝修材料，如真石漆、面磚等]進(jìn)行裝飾，顏色及風(fēng)格應(yīng)與甲方確定的設(shè)計(jì)方案一致，要求外墻平整、美觀，無(wú)滲漏、脫落等現(xiàn)象。屋面：屋面采用[屋面防水及裝修材料，如SBS防水卷材、瓦等]進(jìn)行施工，確保屋面防水性能良好，無(wú)滲漏現(xiàn)象，屋面瓦鋪設(shè)應(yīng)整齊、牢固。3.附屬設(shè)施建造獨(dú)立的廚房，廚房?jī)?nèi)配備櫥柜、爐灶、水槽等基本設(shè)施，櫥柜的材質(zhì)、款式及尺寸應(yīng)符合甲方要求。衛(wèi)生間內(nèi)安裝馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等，潔具的品牌及型號(hào)應(yīng)經(jīng)甲方認(rèn)可，確保質(zhì)量合格。在房屋周邊建造[x]平方米的庭院，庭院地面采用[庭院地面裝修材料，如地磚、石板等]進(jìn)行鋪設(shè)，庭院內(nèi)可根據(jù)甲方需求進(jìn)行綠化和景觀布置。安裝太陽(yáng)能熱水器或其他熱水供應(yīng)設(shè)備，確保房屋具備熱水供應(yīng)功能。（三）施工要求1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)采取有效的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如設(shè)置警示標(biāo)志、搭建安全防護(hù)網(wǎng)等。若因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時(shí)完成。施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)提前提交給甲方審核，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議，乙方應(yīng)積極配合。有權(quán)要求乙方按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同的約定進(jìn)行施工，若乙方未按約定施工，甲方有權(quán)要求乙方整改或承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)房屋的設(shè)計(jì)、裝修等方案有最終決定權(quán)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同的約定向乙方支付工程款。向乙方提供施工現(xiàn)場(chǎng)的施工條件，如通水、通電、通路等，確保施工順利進(jìn)行。協(xié)助乙方辦理施工過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等。在收到乙方提交的工程進(jìn)度報(bào)告及相關(guān)資料后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行審核確認(rèn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同的約定收取工程款。根據(jù)施工需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如提供施工場(chǎng)地、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同約定的標(biāo)的物或服務(wù)具體描述進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。自行組織施工隊(duì)伍，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工人員，施工人員應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度。負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的材料采購(gòu)，所采購(gòu)的材料應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，并向甲方提供材料的質(zhì)量證明文件。在施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙存在問(wèn)題或與實(shí)際情況不符，應(yīng)及時(shí)通知甲方，經(jīng)甲方同意后進(jìn)行變更。定期向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括已完成的工程量、未完成的工程量、預(yù)計(jì)完成時(shí)間等內(nèi)容。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。三、工程款支付及結(jié)算（一）工程款支付方式1.本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民幣[x]元。3.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民幣[x]元。4.室內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民幣[x]元。5.工程竣工驗(yàn)收合格且乙方提交全部工程資料后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余工程款，即人民幣[x]元。（二）工程款結(jié)算1.工程結(jié)算價(jià)以實(shí)際完成的工程量及本補(bǔ)充協(xié)議約定的單價(jià)為準(zhǔn)，工程量的計(jì)算應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行。2.乙方應(yīng)在工程竣工后[x]日內(nèi)提交工程結(jié)算報(bào)告及相關(guān)資料，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后[x]日內(nèi)進(jìn)行審核。如甲方對(duì)結(jié)算報(bào)告有異議，應(yīng)在審核期限內(nèi)提出書(shū)面意見(jiàn)，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。3.經(jīng)雙方確認(rèn)的工程結(jié)算價(jià)為最終工程款支付金額，如結(jié)算價(jià)與預(yù)付款、各階段支付款之和存在差額，多退少補(bǔ)。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項(xiàng)及相應(yīng)違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。2.若因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`工期，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，包括但不限于材料損失、人工損失、機(jī)械設(shè)備閑置損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔(dān)。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)工程款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的施工進(jìn)度進(jìn)行施工，每逾期一日，應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。4.乙方在施工過(guò)程中應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)規(guī)定，若因乙方原因造成環(huán)境污染或破壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及治理費(fèi)用。五、爭(zhēng)議解決本補(bǔ)充協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起