購房合同與購房協(xié)議

購房合同與購房協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方所有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書號為[證書編號]，土地性質(zhì)為[國有出讓/劃撥等]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等]。2.房屋現(xiàn)狀房屋目前為空置狀態(tài)（或描述為出租給[租戶姓名]，租期至[租期截止日期]，租金為每月[x]元）。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如精裝修，包含地板材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設(shè)施等]。房屋設(shè)施設(shè)備情況：水、電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施均正常使用，相關(guān)費用已結(jié)清至[繳費截止日期]（若未結(jié)清，需明確費用金額及由哪方承擔(dān)）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，影響乙方正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如實向乙方告知房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施設(shè)備情況、房屋現(xiàn)狀等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在合同約定的時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（明確各項稅費的承擔(dān)方）。在交房前，負(fù)責(zé)處理房屋內(nèi)的戶口遷移事宜，確保交房時房屋內(nèi)無甲方及相關(guān)人員的戶口。按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋。交房時，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，包括提供真實的房屋信息、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、按時交付房屋等。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，依法享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如乙方逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個人資料及相關(guān)證明文件，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在交房時，按照合同約定接收房屋，并對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時向甲方提出書面異議。承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或遲延履行的法律責(zé)任，如因乙方原因未能按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或未能按時支付購房款等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、購房款項及支付方式1.購房總價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方購買甲方上述房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金的作用為確保雙方按照合同約定履行義務(wù)，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同前往銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)（若需要），確保首付款的安全及專款專用。貸款支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，積極向銀行申請購房貸款。如貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]個工作日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，雙方進行房屋交接，乙方應(yīng)在交接當(dāng)日向甲方支付購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交房日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆环垦舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交房日期相應(yīng)順延。2.交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，相關(guān)費用已結(jié)清至交房前一日。房屋的附屬設(shè)施設(shè)備（如停車位、儲藏室等）完好無損，能夠正常交付使用。甲方已按照合同約定將房屋內(nèi)的戶口遷移完畢。3.交付手續(xù)交房時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。乙方驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況、相關(guān)費用的結(jié)算情況等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在乙方支付首付款并辦理完資金監(jiān)管手續(xù)（若需要）后的[x]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、政府部門原因或不可抗力等因素導(dǎo)致過戶時間延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，順延過戶時間。2.過戶費用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（明確各項稅費的承擔(dān)方）。例如，契稅由乙方承擔(dān)，增值稅及個人所得稅等由甲方承擔(dān)（具體稅費承擔(dān)根據(jù)實際情況和法律法規(guī)確定）。除法律法規(guī)規(guī)定的稅費外，因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的其他費用，如評估費、中介費等，由實際產(chǎn)生費用的一方承擔(dān)（若有相關(guān)約定）。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響乙方正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或使用房屋，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方未按照合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若甲方故意隱瞞或不實告知房屋的真實情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方在交房時無故拒絕接收房屋或提出不合理的驗收要求，導(dǎo)致交房延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照購房總價款的[x‰]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突