洋房+聯(lián)排居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案

北

戴

河

天

馬

地

塊

·

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

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A

NM

A

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C

T2020.08.目

錄01

前期分析02

規(guī)劃設(shè)計03

產(chǎn)品設(shè)計01

前期分析區(qū)位分析周邊用地交通分析景觀資源設(shè)計要求場地現(xiàn)狀景觀資源基地不利因素前期分析北戴河天馬地塊·規(guī)劃方案設(shè)計區(qū)位分析4前期分析北戴河天馬地塊·規(guī)劃方案設(shè)計周邊用地二類居住用地商業(yè)居住混合用地行政辦公用地商業(yè)用地九期

-

阿那亞北岸旅館用地圣藍(lán)海洋公園商務(wù)用地SITESITE(

天馬地塊

)娛樂康體用地一類工業(yè)用地公園綠地北大未名八期

-

阿那亞森海水域農(nóng)林用地阿那亞海岸社區(qū)5前期分析北戴河天馬地塊·規(guī)劃方案設(shè)計交通分析SITESITE(

天馬地塊

)昌黃連接線昌黃連接線黃金海岸路黃金海岸路主干道主干道次干道

/

城市之路次干道

/

城市之路現(xiàn)狀交通未來改造交通6前期分析北戴河天馬地塊·規(guī)劃方案設(shè)計景觀資源SITESITE(

天馬地塊

)綠化帶槐樹林地濱河景觀帶濱海景觀帶生態(tài)景觀7前期分析北戴河天馬地塊·規(guī)劃方案設(shè)計場地衛(wèi)星圖8前期分析北戴河天馬地塊·規(guī)劃方案設(shè)計規(guī)劃條件與設(shè)計要求N5m地塊

1用地面積：33318.05

㎡地上建筑面積：32984.87

㎡地塊

2用地面積：66686.56

㎡地上建筑面積：53349.25

㎡5m用地紅線可建范圍旅館用地用地面積（平方米）計容建筑面積（平方米）地塊編號1容積率0.99建筑密度基底面積限值

綠地率限高15用地性質(zhì)B14旅館用地33318.0532984.8740%35%13327.2223340.3045%50%12（局部遠(yuǎn)

B14旅館海15米）

用地266686.560.853349.2586334.12合計100004.619前期分析北戴河天馬地塊·規(guī)劃方案設(shè)計場地現(xiàn)狀13231210前期分析北戴河天馬地塊·規(guī)劃方案設(shè)計景觀資源林地景觀黃金岸線海景資源槐樹林地黃金沙灘大海高度約

6-10

米打造黃金海岸線創(chuàng)造通海視野打造高質(zhì)量生態(tài)景觀提升生態(tài)價值6.465.043.5710.644.248.727.424.743.101.883.754.527.2911前期分析北戴河天馬地塊·規(guī)劃方案設(shè)計基地不利因素分析南側(cè)北大未名已建樓棟對基地南側(cè)建筑在視覺上的影響；北側(cè)圣藍(lán)海洋公園人流車流的影響。用地紅線可建范圍1202

規(guī)劃設(shè)計效果圖總平面圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)交通流線戶型分布停車分布圖規(guī)劃設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計鳥瞰效果圖14規(guī)劃設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計總平面圖N黃金海岸路延伸線15規(guī)劃設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計鳥瞰效果圖

-

地塊一16規(guī)劃設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計地塊一總平面圖N黃金海岸路延伸線天馬地塊一（旅館用地）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)編號項目名稱數(shù)值33318.0532784.9632784.9632784.962300.0030484.960.00單位㎡備注123總用地面積（㎡）總建筑面積㎡地上建筑面積計容建筑面積㎡㎡4配套用房其中㎡度假用房㎡56地下建筑面積綠化面積㎡14993.127660.000.98㎡7基底面積㎡8容積率9建筑密度（%）綠地率22.99%45.00%26010111213戶數(shù)戶輛輛機(jī)動車停車位非機(jī)動車停車位3281輛/100㎡2輛/100㎡65617規(guī)劃設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計鳥瞰效果圖

-

地塊二18規(guī)劃設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計地塊二總平面圖N黃金海岸路延伸線天馬地塊二（旅館用地）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)編號項目名稱總用地面積（㎡）總建筑面積數(shù)值66686.5657949.1352949.1352949.1313000.0013096.6526852.485000.0033343.2817030.000.79單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注123地上建筑面積計容建筑面積酒店4其中藝術(shù)家工作室度假用房地下建筑面積56綠化面積基底面積78容積率9建筑密度（%）綠地率25.54%50.00%27010111213戶數(shù)戶輛輛機(jī)動車停車位非機(jī)動車停車位5801輛/100㎡2輛/100㎡191159規(guī)劃設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計交通流線圖車行流線20規(guī)劃設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計戶型分布洋房

-105

㎡地塊一戶型面積地塊二戶型面積天馬地塊合計類型洋房戶數(shù)140120260戶數(shù)比53.85%46.15%100.00%類型洋房戶數(shù)17624200759470戶數(shù)比88.00%12.00%100.00%10.00%84.29%5.71%類型洋房戶型面積105戶數(shù)14029624戶數(shù)比30.43%64.35%5.22%100.00%10.00%84.29%5.71%洋房

-130

㎡105130合計130160合計160185200合計130160沿海洋房

-160

㎡合計1604607聯(lián)排

2F-7.5m

面寬-160

㎡聯(lián)排

3F-7.5m

面寬

-185

㎡聯(lián)排

2F-11.5m

面寬

-200

㎡聯(lián)排18559聯(lián)排100.00%2004合計70100.00%21規(guī)劃設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計停車分布圖停車位地塊一：地塊二：規(guī)劃要求停車位數(shù)量

=328

輛（1

輛

/100

㎡）實(shí)際停車位數(shù)量

=260

輛（1.

輛

/

戶）規(guī)劃要求停車位數(shù)量

=580

輛（1

輛

/100

㎡）實(shí)際停車位數(shù)量

=540

輛其中地下停車位

=130

輛（酒店使用）地面停車位

=410

輛（1.5

輛

/

戶）22規(guī)劃設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計總平面圖

-

多聯(lián)排方案N黃金海岸路延伸線23規(guī)劃設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計地塊二總平面圖N黃金海岸路延伸線天馬地塊二（旅館用地）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)編號項目名稱總用地面積（㎡）總建筑面積數(shù)值66686.5657949.1352949.1352949.1315000.0018390.6519558.485000.0033343.2817030.000.79單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注123地上建筑面積計容建筑面積酒店4其中藝術(shù)家工作室度假用房地下建筑面積56綠化面積基底面積78容積率9建筑密度（%）綠地率25.54%50.00%24210111213戶數(shù)戶輛輛機(jī)動車停車位非機(jī)動車停車位5801輛/100㎡2輛/100㎡241159規(guī)劃設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計建筑體塊25規(guī)劃設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計建筑體塊26規(guī)劃設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計建筑體塊2703

產(chǎn)品設(shè)計洋房聯(lián)排別墅產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計區(qū)別于都市生活，回歸自然，富有歸屬感，親切的人文社區(qū)洋房產(chǎn)品特色規(guī)劃立面感受小尺度圍合的組團(tuán)式社區(qū)質(zhì)樸的天然材料室內(nèi)與室外的充分融合29產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計洋房特色空間對立面的影響×四層坡屋頂高度計算至屋脊屋頂露臺露臺四層三層露臺露臺二層首層庭院30產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計洋房特色空間對立面的影響在符合規(guī)劃條件的要求下，利用面寬的優(yōu)勢，做出每層錯動的露臺空間受面寬限制

105

戶型僅能有兩層錯動露臺空間，130

及

160

戶型可做出三層錯動露臺空間105

戶型兩單元130

戶型兩單元5F4F對于地塊一內(nèi)五層洋房的露臺位置選擇需要營銷做出判斷160

戶型兩單元130

戶型兩單元31產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計方案一32產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計方案一——立面細(xì)部及材質(zhì)說明暖白色長條磚灰色金屬格柵，內(nèi)藏通風(fēng)開啟扇落地推拉窗防火玻璃欄板淺灰色鋁板挑檐33產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計方案二34產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計35產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計36產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計方案三37產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計方案三——立面細(xì)部及材質(zhì)說明暖白色長條磚白色漸變彩釉點(diǎn)玻璃欄板落地推拉窗防火玻璃欄板背襯鋁板玻璃分戶墻灰色金屬造型板38產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計方案四39產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計方案四——立面細(xì)部及材質(zhì)說明干掛石材灰色金屬格柵防火玻璃欄板灰色金屬造型板40產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計起居室

+

露臺示意圖41產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計起居室

+

落地窗示意圖42產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計主臥室轉(zhuǎn)角飄窗示意圖43產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計首層花園庭院示意圖44產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計屋頂露臺示意圖45產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計洋房典型樓棟平面圖洋房

-105

戶型首層平面圖105洋房（二單元）戶型戶型面積

套內(nèi)面積

公攤面積

陽臺面積

得房率2+1室兩廳兩衛(wèi)104.9091.7713.130.0087.49%46產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計洋房典型樓棟平面圖洋房

-105

戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖47產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計洋房典型樓棟平面圖洋房

-105

戶型四層平面圖48產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計洋房典型樓棟平面圖洋房

-105

戶型五層平面圖49產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計洋房典型樓棟平面圖洋房

-130

戶型首層平面圖130洋房（二單元）5F戶型戶型面積

套內(nèi)面積

公攤面積

陽臺面積

得房率三室兩廳兩衛(wèi)131.95

116.9015.050.0088.60%50產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計洋房典型樓棟平面圖洋房

-130

戶型二層平面圖51產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計洋房典型樓棟平面圖洋房

-130

戶型三層平面圖52產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計洋房典型樓棟平面圖洋房

-130

戶型四層平面圖53產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計洋房典型樓棟平面圖洋房

-130

戶型屋頂層平面圖54產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計洋房典型樓棟平面圖洋房

-130

戶型無露臺標(biāo)準(zhǔn)層平面圖55產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計洋房典型樓棟平面圖洋房

-160

戶型首層平面圖160洋房（一單元）4F戶型戶型面積

套內(nèi)面積

公攤面積

陽臺面積

得房率三室兩廳兩衛(wèi)164.29

144.3819.910.0087.88%56產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計洋房典型樓棟平面圖洋房

-160

戶型二層平面圖57產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計洋房典型樓棟平面圖洋房

-160

戶型三層平面圖58產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計洋房典型樓棟平面圖洋房

-160

戶型四層平面圖59產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計洋房典型樓棟平面圖洋房

-160

戶型屋頂層平面圖60產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計洋房典型樓棟平面圖洋房

-160

戶型無露臺標(biāo)準(zhǔn)層平面圖61產(chǎn)品設(shè)計洋房門廳放大圖130

戶型北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計門廳62產(chǎn)品設(shè)計洋房門廳放大圖160

戶型北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計門廳63產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計聯(lián)排組團(tuán)效果圖64產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計聯(lián)排組團(tuán)放大效果圖65產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計聯(lián)排組團(tuán)放大圖N66產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計聯(lián)排人視效果圖67產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計組團(tuán)中心效果圖68產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計聯(lián)排立面生成邏輯平面生成原始體量把體量切分營造親切感組團(tuán)拼合時小體量過于零碎69產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計聯(lián)排立面生成邏輯160185

邊185+185200按戶型提煉出大小不同的單元模塊將單元模塊按聯(lián)排樓棟的平面組合方式進(jìn)行拼接70產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計效果圖185+185185+185185

邊戶160

端戶71產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計效果圖72產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計效果圖73產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計效果圖74產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計160

戶型立面效果圖75產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計160

戶型立面效果圖76產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計160

戶型平面圖二層平面圖戶型編號戶型類型庭院面積2F-7.5米面寬-端3房2廳3衛(wèi)挑空露臺0實(shí)得建筑面積銷售建筑面積157.29157.29贈送面積15.3415.34首層平面圖130.1477產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計160

戶型客廳挑空示意圖78產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計185

戶型立面效果圖79產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計185

戶型立面效果圖80產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計185

戶型平面圖二層平面圖三層平面圖戶型編號戶型類型庭院面積3F-7.5米面寬-中挑空露臺0實(shí)得建筑面積銷售建筑面積188.3188.34房2廳4衛(wèi)79.05贈送面積63.5563.55首層平面圖81產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計185

戶型屋頂茶室示意圖1.4M0.5M

1.2M82產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計185

戶型屋頂茶室示意圖83產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計185

戶型屋頂露臺示意圖84產(chǎn)品設(shè)計北戴河天馬項目·規(guī)劃方案設(shè)計200

戶型立面效果圖85產(chǎn)品設(shè)