麥當(dāng)勞麗影廣場店選址分析報(bào)告

麥當(dāng)勞麗影廣場店選址分析報(bào)告麥當(dāng)勞麗影廣場店選址分析報(bào)告目錄1、店鋪具體位置及周圍地理特征表達(dá)2、店鋪開業(yè)后預(yù)計(jì)能輻射的商圈范圍3、店鋪交通條件評估及物業(yè)特征4、店鋪商圈內(nèi)商業(yè)環(huán)境評估和競爭店分析5、店鋪商圈居民及流動人口特征、收入和消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析6、未來前景分析店鋪具體位置及周圍地理特征表達(dá)具體位置具體位置

海珠區(qū)新港中路356號麗影廣場D區(qū)數(shù)碼港2樓，樓下就是蘇寧電器，附近分布大量食肆商鋪，靠近珠影公交站和客村地鐵站，客流量大，交通發(fā)達(dá)方便。周圍地理特征1）公交：所有途經(jīng)珠影(地鐵客村站)的線路共有38條，覆蓋面極廣，且每輛公交的等待速度都比較快2）地鐵：附近的地鐵站是客村，靠近C、D出口3）學(xué)校：附近涵括大學(xué)、中學(xué)、小學(xué)等眾多學(xué)校4）住宅：周圍商品住宅房較發(fā)達(dá)，數(shù)量眾多5）著名景點(diǎn)：瀕臨廣州塔，吸引眾多外來觀光民眾附近競爭者分布商圈范圍主商圈

以附近1000米內(nèi)眾多高等學(xué)校，如廣東輕工職業(yè)技術(shù)學(xué)院東校區(qū)、南方醫(yī)科大學(xué)、廣東第二技術(shù)師范大學(xué)、中山大學(xué)、廣州市第六中學(xué)、新港中路小學(xué)、知信小學(xué)等為主，除此之外，還有麗影廣場附近眾多的住宅區(qū)的具有高消費(fèi)力居民。商圈范圍次要商圈： 次要商圈主要還是以學(xué)校為主，涵括廣東藥學(xué)院、廣東省水產(chǎn)學(xué)校，海珠區(qū)赤沙小學(xué)分校、廣州市土地房產(chǎn)管理學(xué)校，廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)等，還有，海珠區(qū)有眾多的鄉(xiāng)村，如龍?zhí)洞濉⒋筇?、赤沙村等店鋪交通條件評估及物業(yè)特征交通極為便利，所有途經(jīng)珠影(地鐵客村站)的線路共有38條，包括夜車，地鐵站為客村站，上下人口都比較多。店鋪交通條件評估及物業(yè)特征總而言之，覆蓋面廣，人流量集中，特別是每天的中午11點(diǎn)：30-13點(diǎn)和17:30-20:00這段下班高峰期的時(shí)間里，經(jīng)?？梢钥吹揭黄睒s的景象。物業(yè)特征購物場所:

附近有喜樂多超市、蘇寧電器和麗影廣場等，品種齊全，購物方便，消費(fèi)環(huán)境也不錯(cuò)，吸引大批海珠區(qū)本地客流量美食地帶：

大量食肆商鋪，有同湘會、必勝客、KFC等眾多知名美食餐廳，也有眾多擺攤的小商販物業(yè)特征住宅場所：

高樓大廈林立，物業(yè)管理水平較高，盜竊搶劫案例較少，安全系數(shù)較高；物業(yè)特征學(xué)識校園：

廣東商學(xué)院——廣東商學(xué)院成立于1983年，原名廣東財(cái)經(jīng)學(xué)院，1985年改為現(xiàn)名。經(jīng)過24年的發(fā)展，尤其是通過廣東省“八五”、“九五”、“十五”時(shí)期的重點(diǎn)建設(shè)，廣東商學(xué)院現(xiàn)已成為一所具有碩士學(xué)位、學(xué)士學(xué)位、法學(xué)專業(yè)第二學(xué)士學(xué)位授予權(quán)，全日制在校生17200多人(含華僑港澳臺學(xué)生)的多科性省屬重點(diǎn)高等院校。 廣東省水產(chǎn)學(xué)?！獜V東省水產(chǎn)學(xué)校是廣東省海洋與漁業(yè)局直屬的全省唯一的海洋與水產(chǎn)職業(yè)技術(shù)學(xué)校。 廣東土地房地學(xué)校——中專 廣東省石油化工職業(yè)技術(shù)學(xué)?！袑?/p>

物業(yè)特征店鋪商圈內(nèi)商業(yè)環(huán)境評估和競爭店分析SWOT分析

strength(優(yōu)勢)龐大的消費(fèi)群體。麗影廣場周邊住宅區(qū)，赤崗、大塘、赤沙等村落住宅區(qū)，省教育學(xué)院、文理學(xué)院、紡織學(xué)院、服務(wù)學(xué)院、第二師范學(xué)院、廣東藥學(xué)院、廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)等高校，以及麗影廣場周邊如麗影華庭等寫字樓。大量的居民、學(xué)生、上班族、外來工，為麥當(dāng)勞提供了豐富的穩(wěn)定的客源。

交通便利。麥當(dāng)勞門前有珠影公交站，目前有往來的22條公交路線。同時(shí)麗影廣場是地鐵3、8號線交匯處—客村站C、D出口的上蓋物業(yè)，是廣州地鐵東西南北四向交通的樞紐站，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，十分便利。店鋪商圈內(nèi)商業(yè)環(huán)境評估和競爭店分析店鋪商圈內(nèi)商業(yè)環(huán)境評估和競爭店分析快捷性。麥當(dāng)勞提供快捷的點(diǎn)餐服務(wù)，能滿足上班族和學(xué)生的快節(jié)奏生活要求。便利性。麥當(dāng)勞提供24小時(shí)服務(wù)，可以滿足顧客深夜吃東西的要求。weakness(劣勢)麥當(dāng)勞的定位是中端的快餐店，價(jià)格相對麗影廣場周邊其他的一些快餐店要高。麥當(dāng)勞以漢堡為主食，可供選擇的種類太少。

店鋪商圈內(nèi)商業(yè)環(huán)境評估和競爭店分析店鋪商圈內(nèi)商業(yè)環(huán)境評估和競爭店分析opportunity(機(jī)會)發(fā)展空間巨大。學(xué)生和上班族的消費(fèi)潛力大，商圈內(nèi)有多所高校和大型寫字樓，大量的學(xué)生和上班族為麥當(dāng)勞帶來大量的客流。小孩子市場巨大。小孩子熱衷于麥當(dāng)勞等洋快餐店。附近有多個(gè)小區(qū)和村落，同時(shí)還有新港中路小學(xué)，小孩子客源豐富。threat(威脅)肯德基與麥當(dāng)勞的產(chǎn)品特征、價(jià)格、裝修等等都十分相像，其進(jìn)駐了比麥當(dāng)勞更加有利的位置。必勝客占據(jù)了地鐵出口的有利位置，同時(shí)定位比麥當(dāng)勞高端，搶占了麥當(dāng)勞部分的客流。商圈內(nèi)還有多家本地的快餐店，他們定位低端，價(jià)格較低，更接近居民區(qū)，更能滿足周邊城鄉(xiāng)居民的需求。店鋪商圈內(nèi)商業(yè)環(huán)境評估和競爭店分析競爭店分析品牌麥當(dāng)勞肯德基必勝客小快餐店位置珠影公交站旁邊珠影公交站旁邊地鐵客村站出口在街道人口密集的地方，更接近人群地位中端快餐類中端快餐類中高端餐飲低端快餐目標(biāo)顧客學(xué)生、上班族等中端消費(fèi)群體學(xué)生、上班族等中端消費(fèi)群體中高端消費(fèi)群體低端消費(fèi)群體商品結(jié)構(gòu)漢堡為主的洋快餐、種類少漢堡為主的洋快餐、種類少外國餐飲為主，種類繁多米飯為主，種類少管理水平高高高低店鋪商圈居民及流動人口特征、收入和消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析店鋪商圈居民及流動人口特征、收入和消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析市場定位市場定位

麥當(dāng)勞的市場定位是提供上班族“快速、簡便”的用餐環(huán)境。定位于中式快餐簡餐與外帶餐盒，并以快速選擇的環(huán)境，透過點(diǎn)心式產(chǎn)品的組合，來滿足消費(fèi)者多樣性的需求。以年輕活潑作訴求，希望提供一個(gè)輕快的就餐環(huán)境。經(jīng)營特色經(jīng)營特色

麥當(dāng)勞是世界上最成功的快餐連鎖店。整齊的服裝、統(tǒng)一的口號，別具特色的麥當(dāng)勞風(fēng)格裝修和精益求精的服務(wù)，麥當(dāng)勞就是這樣的一家快餐店。麥當(dāng)勞主要經(jīng)營漢堡、薯?xiàng)l、可樂等洋快餐，為學(xué)生和上班族提供了“快速、簡便”的用餐環(huán)境，用比較單一的產(chǎn)品滿足了目標(biāo)顧客多樣性的消費(fèi)。未來前景分析麥當(dāng)勞是世界餐飲企業(yè)500強(qiáng)之一，擁有較大的知名度，一直受廣大消費(fèi)群眾青睞，食品眾多，套餐豐富，價(jià)格適中，也有麥咖啡駐入，消費(fèi)者有較大的可選性，且那里的員工的服務(wù)水平較高，用餐環(huán)境較舒適，消費(fèi)者的滿意度較高。但是，現(xiàn)在位于客村附近的麥當(dāng)勞門面較少，在高峰期間不能很好