工程保修金管理程序工程保修的工作程序

工程保修金管理程序工程保修的工作程序?一、目的為確保建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定，制定本程序。本程序適用于公司開發(fā)的建設(shè)工程的工程保修金管理。二、術(shù)語和定義1.工程保修金：指為保證建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，建設(shè)單位與施工單位在工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以維修工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的資金。2.質(zhì)量缺陷：指建設(shè)工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。三、職責(zé)1.項(xiàng)目部：負(fù)責(zé)組織施工單位實(shí)施保修工作；負(fù)責(zé)與施工單位共同確認(rèn)工程保修范圍、內(nèi)容和費(fèi)用，并簽署《工程保修協(xié)議書》；負(fù)責(zé)組織對(duì)工程保修金的使用進(jìn)行審核和審批。2.成本合約部：負(fù)責(zé)根據(jù)合同約定和工程保修情況，計(jì)算應(yīng)扣減的工程保修金；負(fù)責(zé)向財(cái)務(wù)部提交工程保修金支付申請(qǐng)。3.財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)根據(jù)工程保修金支付申請(qǐng)，向施工單位支付工程保修金。四、工作程序1.工程保修金預(yù)留-在簽訂工程承包合同時(shí)，項(xiàng)目部應(yīng)與施工單位約定工程保修金的預(yù)留比例和金額。-工程保修金一般為施工合同價(jià)款的3%~5%，具體比例由項(xiàng)目部與施工單位在合同中約定。-工程保修金應(yīng)在每期工程進(jìn)度款中按比例扣留，直至扣留金額達(dá)到施工合同約定的工程保修金金額為止。2.工程保修金使用-在工程質(zhì)量保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)通知施工單位進(jìn)行維修。-施工單位接到維修通知后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如施工單位未按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，項(xiàng)目部可另行委托其他單位進(jìn)行維修，所發(fā)生的費(fèi)用由施工單位承擔(dān)，直接從工程保修金中扣除。-施工單位維修完成后，項(xiàng)目部應(yīng)與施工單位共同對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，應(yīng)在《工程保修完成驗(yàn)收單》上簽字確認(rèn)。-如工程保修金不足以支付維修費(fèi)用，項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)向成本合約部提交《工程保修金使用申請(qǐng)》，成本合約部應(yīng)在收到申請(qǐng)后的3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并將審核結(jié)果提交給財(cái)務(wù)部。-財(cái)務(wù)部應(yīng)在收到審核結(jié)果后的3個(gè)工作日內(nèi)，將工程保修金不足部分的款項(xiàng)支付給項(xiàng)目部。3.工程保修期滿后返還-工程質(zhì)量保修期限屆滿后，如無質(zhì)量缺陷，項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)與施工單位辦理工程保修金返還手續(xù)。-施工單位應(yīng)向項(xiàng)目部提交《工程保修金返還申請(qǐng)》，項(xiàng)目部應(yīng)在收到申請(qǐng)后的3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并將審核結(jié)果提交給財(cái)務(wù)部。-財(cái)務(wù)部應(yīng)在收到審核結(jié)果后的3個(gè)工作日內(nèi)，將工程保修金返還給施工單位。五、相關(guān)文件1.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》2.《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》六、記錄1.《工程保修協(xié)議書》2.《工程保修完成驗(yàn)收單》3.《工程保修金