鄉(xiāng)村特色農(nóng)業(yè)小區(qū)管理合作協(xié)議

鄉(xiāng)村特色農(nóng)業(yè)小區(qū)管理合作協(xié)議合同編號：________________甲方（管理方）：名稱：__________________住所：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（業(yè)主方）：名稱：__________________住所：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系方式：__________________第一章總則第一條協(xié)議宗旨1.1本協(xié)議旨在明確鄉(xiāng)村特色農(nóng)業(yè)小區(qū)（以下簡稱“小區(qū)”）的管理目標(biāo)和雙方的權(quán)利義務(wù)，保證小區(qū)的有序、和諧、可持續(xù)發(fā)展。第二條適用范圍1.2本協(xié)議適用于甲方對乙方所有權(quán)的住宅、商業(yè)及公共設(shè)施等物業(yè)的管理。第三條協(xié)議期限1.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。第四條定義1.4本協(xié)議中涉及的定義如下：4.1“物業(yè)管理”指甲方對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、環(huán)境、治安、衛(wèi)生等方面進行的管理活動。4.2“業(yè)主”指擁有小區(qū)物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的個人或單位。4.3“物業(yè)服務(wù)費”指乙方根據(jù)本協(xié)議應(yīng)支付給甲方的小區(qū)物業(yè)管理費用。第五條協(xié)議原則1.5雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵循以下原則：5.1合法、公平、誠信；5.2互惠互利，共同發(fā)展；5.3維護公共利益，保障業(yè)主權(quán)益。第二章物業(yè)管理范圍及內(nèi)容第六條物業(yè)管理范圍2.1甲方對小區(qū)內(nèi)的以下物業(yè)進行管理：6.1住宅樓及配套設(shè)施；6.2公共區(qū)域（包括道路、綠地、廣場等）；6.3公共設(shè)施（包括供水、供電、供氣、供暖等）；6.4電梯、消防設(shè)施等。第七條物業(yè)管理內(nèi)容2.2甲方應(yīng)承擔(dān)以下物業(yè)管理內(nèi)容：7.1保持小區(qū)公共區(qū)域的清潔、整潔、安全；7.2維護公共設(shè)施的完好、正常運行；7.3制定和實施小區(qū)的安全管理制度；7.4負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化、養(yǎng)護、施肥等工作；7.5組織和協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)各項公共活動；7.6處理業(yè)主投訴，解決業(yè)主合理訴求。第八條物業(yè)服務(wù)費2.3乙方應(yīng)按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費，具體收費標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九條物業(yè)費繳納方式2.4物業(yè)服務(wù)費的繳納方式如下：9.1乙方應(yīng)于每月的____日前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費足額繳納至甲方指定的賬戶；9.2甲方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費后出具收款憑證。第三章業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第十條業(yè)主的權(quán)利3.1業(yè)主享有以下權(quán)利：10.1享有住宅的使用權(quán)；10.2參與小區(qū)的管理和決策；10.3依法維護自己的合法權(quán)益；10.4享有小區(qū)提供的各項服務(wù)和設(shè)施。第十一條業(yè)主的義務(wù)3.2業(yè)主應(yīng)履行以下義務(wù)：11.1遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和小區(qū)的管理制度；11.2不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)；11.3保持物業(yè)的整潔和美觀；11.4遵守公共秩序，不得妨礙他人正常生活；11.5支付物業(yè)服務(wù)費及其他合理費用。第四章違約責(zé)任第十二條違約情形4.1雙方任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條違約責(zé)任承擔(dān)4.2違約方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：13.1未按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按合同約定支付滯納金；13.2損壞公共設(shè)施的，應(yīng)按設(shè)施原值或修復(fù)費用進行賠償；13.3違反小區(qū)管理制度的，應(yīng)接受小區(qū)管理處的處理。第五章附則第十四條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十五條協(xié)議變更5.2本協(xié)議的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第十六條協(xié)議終止5.3本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自終止本協(xié)議。第十七條其他5.4本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十八條生效5.5本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第六章物業(yè)維修與養(yǎng)護第十四條維修責(zé)任6.1甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維修與養(yǎng)護工作，保證設(shè)施正常運行。6.2業(yè)主對自用部分的維修與養(yǎng)護負(fù)責(zé)，但需遵守小區(qū)維修規(guī)范，并保證不影響公共設(shè)施和他人權(quán)益。第十五條維修資金6.3物業(yè)服務(wù)費中包含維修資金，用于日常維修和緊急搶修。6.4重大維修或改造項目，需召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議，根據(jù)業(yè)主投票結(jié)果決定是否動用維修基金。第十六條報修程序6.5業(yè)主發(fā)覺物業(yè)損壞或需要維修時，應(yīng)通過以下程序報修：6.5.1業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理處提交書面報修申請；6.5.2物業(yè)管理處接到報修后，應(yīng)及時安排維修；6.5.3維修完成后，業(yè)主應(yīng)驗收并簽字確認(rèn)。第十七條養(yǎng)護計劃6.6甲方應(yīng)制定小區(qū)養(yǎng)護計劃，包括綠化養(yǎng)護、設(shè)施保養(yǎng)等，并定期執(zhí)行。第七章安全管理第十八條安全制度7.1甲方應(yīng)建立健全小區(qū)安全管理制度，包括消防、防盜、交通安全等。7.2業(yè)主應(yīng)遵守安全管理制度，不得在小區(qū)內(nèi)從事危害公共安全的活動。第十九條安全責(zé)任7.3甲方對小區(qū)公共區(qū)域的安全負(fù)直接責(zé)任，業(yè)主對自用部分的安全負(fù)直接責(zé)任。7.4甲方應(yīng)定期進行安全檢查，發(fā)覺問題及時整改。第二十條應(yīng)急處理7.5發(fā)生突發(fā)事件時，甲方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施保護業(yè)主安全。第八章綠化與環(huán)境保護第二十一條綠化規(guī)劃8.1甲方應(yīng)制定小區(qū)綠化規(guī)劃，保證綠化覆蓋率符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。8.2綠化植物的選擇應(yīng)考慮當(dāng)?shù)貧夂?、土壤條件，并符合環(huán)保要求。第二十二條環(huán)境保護8.3甲方應(yīng)加強環(huán)境保護工作，包括垃圾分類、噪音控制、廢水處理等。8.4業(yè)主應(yīng)配合甲方的工作，共同維護小區(qū)環(huán)境。第九章公共服務(wù)與活動第二十三條公共服務(wù)設(shè)施9.1甲方應(yīng)保證小區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施的完善和正常使用，如健身房、游泳池、圖書館等。9.2甲方應(yīng)定期對公共服務(wù)設(shè)施進行檢查和維護。第二十四條公共活動9.3甲方應(yīng)組織各類文化、體育、娛樂等公共活動，豐富業(yè)主生活。9.4舉辦活動時，甲方應(yīng)保證活動安全，并提前通知業(yè)主。第十章小區(qū)檔案管理第二十五條檔案管理制度10.1甲方應(yīng)建立健全小區(qū)檔案管理制度，保證檔案的完整、準(zhǔn)確、安全。10.2檔案包括業(yè)主信息、物業(yè)管理記錄、維修記錄等。第二十六條檔案查詢10.3業(yè)主有權(quán)查詢自己的檔案信息，甲方應(yīng)提供便利的查詢服務(wù)。10.4未經(jīng)業(yè)主同意，甲方不得泄露業(yè)主檔案信息。第二十七條檔案保管10.4甲方應(yīng)妥善保管檔案，防止檔案丟失、損壞或被非法篡改。第十一章小區(qū)標(biāo)識與宣傳第二十八條標(biāo)識規(guī)范11.1小區(qū)標(biāo)識應(yīng)包括名稱、標(biāo)志、標(biāo)準(zhǔn)色等，由甲方統(tǒng)一設(shè)計和規(guī)范使用。11.2業(yè)主在自用部分使用標(biāo)識時，應(yīng)遵守甲方的設(shè)計規(guī)范，不得擅自改變。第二十九條宣傳內(nèi)容11.3甲方負(fù)責(zé)小區(qū)的宣傳工作，內(nèi)容包括但不限于：11.3.1小區(qū)新聞動態(tài)；11.3.2物業(yè)服務(wù)信息；11.3.3安全警示；11.3.4社區(qū)文化活動預(yù)告。第三十條宣傳方式11.4甲方可通過以下方式進行宣傳：11.4.1小區(qū)公告欄；11.4.2小區(qū)網(wǎng)站；11.4.3社交媒體；11.4.4郵件、短信等。第十二章小區(qū)變更與擴建第三十一條變更程序12.1小區(qū)變更包括但不限于設(shè)施改造、綠化調(diào)整等，需經(jīng)甲方提出，并召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議討論決定。第三十二條擴建要求12.2小區(qū)擴建需符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)相關(guān)部門審批。12.3擴建工程不得影響小區(qū)現(xiàn)有業(yè)主的正常生活，并需制定相應(yīng)的補償方案。第三十三條執(zhí)行監(jiān)督12.4甲方在實施小區(qū)變更與擴建過程中，應(yīng)接受業(yè)主監(jiān)督，并定期向業(yè)主通報工程進展情況。第十三章合同解除與終止第三十四條解除條件13.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：13.1.1協(xié)議約定的解除條件成就；13.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；13.1.3因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。第三十五條終止程序13.2解除本協(xié)議，雙方應(yīng)按照以下程序進行：13.2.1提出解除協(xié)議的一方應(yīng)提前書面通知對方；13.2.2雙方應(yīng)就解除協(xié)議的相關(guān)事宜進行協(xié)商；13.2.3協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第三十六條終止后的處理13.3本協(xié)