農(nóng)村宅基地使用權(quán)合同書(shū)

農(nóng)村宅基地使用權(quán)合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：____________住址：____________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：____________住址：____________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位置：____________1.2宅基地面積：____________平方米1.3宅基地用途：____________1.4宅基地權(quán)屬證明：____________第二條轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)2.1甲方同意將上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意按照甲方提出的條件接受轉(zhuǎn)讓。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1甲方與乙方協(xié)商一致，確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣：____________元（大寫：____________元整）。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的用途使用宅基地；（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方在使用宅基地過(guò)程中造成的損害提出賠償要求。4.2甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)合法、有效；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將宅基地使用權(quán)過(guò)戶給乙方。4.3乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用宅基地；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（3）乙方有權(quán)對(duì)甲方在合同履行過(guò)程中造成的損害提出賠償要求。4.4乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付轉(zhuǎn)讓款；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用宅基地，不得擅自改變用途；（3）乙方應(yīng)妥善保管宅基地，合理使用，不得造成損害；（4）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的______%。5.2甲方未按約定辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更與終止7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利審查：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保其擁有合法的宅基地使用權(quán)，且該使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議或抵押等權(quán)利瑕疵。2.用途明確：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確宅基地的用途，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。3.價(jià)格與支付方式：甲乙雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，并在合同中詳細(xì)記載。4.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)承諾并協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括但不限于違約金支付、合同解除等后果。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：若甲方無(wú)法提供合法使用權(quán)證明，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。2.用途變更：如乙方擅自改變用途，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除合同。3.支付問(wèn)題：如乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。4.過(guò)戶障礙：如甲方未協(xié)助過(guò)戶，乙方有權(quán)要求強(qiáng)制過(guò)戶或解除合同。5.違約糾紛：出現(xiàn)違約時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任處理。6.爭(zhēng)議處理：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)權(quán)利存在缺陷或不完整，可能導(dǎo)致該權(quán)利無(wú)法實(shí)現(xiàn)或被第三方主張權(quán)利。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法對(duì)其宅基地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。3.過(guò)戶：指將財(cái)產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，通常涉及權(quán)利證書(shū)的變更登記。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。5.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或其他法定原因，雙方或一方?jīng)Q定提前終止合同關(guān)系的法律行為。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在宅基地上建設(shè)自用住宅。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證乙方在取得宅基地使用權(quán)后，有權(quán)在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下，自行建設(shè)住宅。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)。2.場(chǎng)合：乙方打算將宅基地用于農(nóng)業(yè)種植或養(yǎng)殖。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保乙方在取得宅基地使用權(quán)后，有權(quán)進(jìn)行合法的農(nóng)業(yè)種植或養(yǎng)殖活動(dòng)。若乙方需進(jìn)行較大規(guī)模的農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按當(dāng)?shù)卣?guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。3.場(chǎng)合：乙方希望將宅基地使用權(quán)作為抵押物申請(qǐng)貸款。補(bǔ)充條款：甲方同意乙方在取得宅基地使用權(quán)后，有權(quán)將其作為抵押物申請(qǐng)貸款。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)，并保證在乙方償還貸款后及時(shí)解除抵押。4.場(chǎng)合：甲方為乙方提供宅基地使用權(quán)，但乙方暫時(shí)無(wú)力支付轉(zhuǎn)讓款。補(bǔ)充條款：甲方同意給予乙方一定的寬限期，乙方在寬限期內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款。若乙方在寬限期內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。合同所需附件列表：1.甲方宅基地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.雙方簽字或蓋章的合同原件4.支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、