資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一-資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)預(yù)測(cè)試卷2_第1頁(yè)
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資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一-資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)預(yù)測(cè)試卷2單選題(共30題,共30分)(1.)某建設(shè)項(xiàng)目于6月7日領(lǐng)取施工許可證,開工后因地震導(dǎo)致該工程在次年3月23日中止施工(江南博哥)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告中止施工的最遲期限是次年()。A.3月28日B.4月7日C.4月23日D.6月23日正確答案:C參考解析:2023教材P49;2022教材P49在建的建筑工程因故中止施工的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起一個(gè)月內(nèi),向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告,并按照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。(2.)對(duì)所評(píng)估的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)時(shí),要了解不動(dòng)產(chǎn)的賬面原值、賬面凈值等情況,此屬于對(duì)()進(jìn)行清查核實(shí)。A.權(quán)利狀態(tài)B.會(huì)計(jì)核算情況C.實(shí)物狀態(tài)D.區(qū)位和交易狀況正確答案:B參考解析:對(duì)所評(píng)估的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)時(shí),在會(huì)計(jì)核算情況的清查核實(shí)中,要了解待估對(duì)象的賬面價(jià)值,包括了解不動(dòng)產(chǎn)的賬面原值、賬面凈值等情況。(3.)運(yùn)用成本法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的前提條件是()。A.被評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)B.被評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)C.被評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的未來(lái)收益是可以預(yù)測(cè)并可用貨幣來(lái)衡量的D.具有充分發(fā)育的、活躍的、公平的不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)正確答案:A參考解析:選項(xiàng)BC為釆用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)前提條件,選項(xiàng)D為釆用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)前提條件。(4.)運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí),下列關(guān)于收集交易實(shí)例的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()。A.必須有一定數(shù)量的交易實(shí)例B.收集交易實(shí)例,是一項(xiàng)日積月累的經(jīng)常性工作C.交易實(shí)例應(yīng)是實(shí)際成交的真實(shí)案例D.為減少工作量,可以直接利用網(wǎng)絡(luò)等媒體上發(fā)布的“案例”作為交易實(shí)例正確答案:D參考解析:交易實(shí)例必須真實(shí),應(yīng)是實(shí)際成交的真實(shí)案例,不能簡(jiǎn)單利用網(wǎng)絡(luò)等媒體上發(fā)布的“案例”作為交易實(shí)例。(5.)下列關(guān)于森林資源的說(shuō)法中,不正確的是()。A.根據(jù)林分起源,林分可分為天然林和人工林B.林班是森林資源統(tǒng)計(jì)單位,是永久性的經(jīng)營(yíng)管理單位C.林班是森林經(jīng)營(yíng)的最小單位D.林分蓄積量是個(gè)數(shù)量指標(biāo)正確答案:C參考解析:林班是森林資源統(tǒng)計(jì)單位,是永久性的經(jīng)營(yíng)管理單位,小班是森林經(jīng)營(yíng)的最小單位,所以選項(xiàng)C不正確。(6.)將被評(píng)估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入,扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的成本和合理利潤(rùn),剩余價(jià)值部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估值的方法稱為()。A.木材市場(chǎng)價(jià)倒算法B.市場(chǎng)成交比較法C.年金資本化法D.林地期望價(jià)法正確答案:A參考解析:木材市場(chǎng)價(jià)倒算法又叫剩余價(jià)值法,是將被評(píng)估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入,扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的成本和合理利潤(rùn),剩余價(jià)值部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估值的一種方法。(7.)《森林法》規(guī)定,森林資源屬于()所有,由法律規(guī)定屬于集體所有的除外。A.國(guó)家B.個(gè)人C.企業(yè)法人D.公益組織正確答案:A參考解析:《森林法》規(guī)定,森林資源屬于國(guó)家所有,由法律規(guī)定屬于集體所有的除外。(8.)采用假設(shè)清算法需要剔除無(wú)效資產(chǎn),確定有效資產(chǎn),下列各項(xiàng)中,不屬于無(wú)效資產(chǎn)的是()。A.待處理?yè)p失B.待攤和遞延資產(chǎn)C.福利性資產(chǎn)D.貨幣資產(chǎn)正確答案:D參考解析:無(wú)效資產(chǎn)包括:福利性資產(chǎn)、待處理?yè)p失、待攤和遞延資產(chǎn)等。因此,選項(xiàng)D是答案。(9.)下列各項(xiàng)業(yè)務(wù)中,不屬于金融不良資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)對(duì)象的是()。A.債權(quán)資產(chǎn)B.留存收益C.用以實(shí)現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的股權(quán)類資產(chǎn)D.用以實(shí)現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實(shí)物類資產(chǎn)正確答案:B參考解析:金融不良資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中,根據(jù)項(xiàng)目具體情況和委托人要求,評(píng)估對(duì)象可能是債權(quán)資產(chǎn),也可能是用以實(shí)現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實(shí)物類資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。新版章節(jié)練習(xí),考前壓卷,完整優(yōu)質(zhì)題庫(kù)+考生筆記分享,實(shí)時(shí)更新,軟件,,因此,選項(xiàng)B是答案。(10.)債務(wù)企業(yè)未來(lái)償債年限內(nèi)自由現(xiàn)金流中實(shí)際可用于償還債務(wù)的比例是()。A.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)B.效用系數(shù)C.償債系數(shù)D.價(jià)值指數(shù)正確答案:C參考解析:償債系數(shù)是指?jìng)鶆?wù)企業(yè)未來(lái)償債年限內(nèi)自由現(xiàn)金流中實(shí)際可用于償還債務(wù)的比例,反映出債務(wù)企業(yè)用自由現(xiàn)金流在維持正常生產(chǎn)狀況下償債的現(xiàn)實(shí)可能性。(11.)被評(píng)估資產(chǎn)為某一股份公司非上市股票10000股,每股面值1元,賬面價(jià)格為每股1.5元。該股票過(guò)去每年股息為0.7元/股,經(jīng)評(píng)估人員分析,該公司將來(lái)可以保持該股利水平不變。評(píng)估時(shí)銀行1年期存款利率為3%,確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%。該批股票的評(píng)估價(jià)值為()。A.40000元B.100000元C.187500元D.15000元正確答案:B參考解析:固定紅利型的股票評(píng)估值=10000×0.7/(3%+4%)=100000(元)(12.)下列各項(xiàng)關(guān)于缺乏控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估的分析的說(shuō)法中,不正確的是()。A.被投資企業(yè)屬重資產(chǎn)類且近期盈利不佳,通常對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表作分析,估算固定資產(chǎn)及無(wú)形資產(chǎn)可能產(chǎn)生的增減值B.被投資企業(yè)屬輕資產(chǎn)類且近期盈利較好,通常結(jié)合歷年財(cái)務(wù)報(bào)表及利潤(rùn)分配情況采用收益法評(píng)估C.設(shè)立時(shí)間較長(zhǎng)的非控股長(zhǎng)期股權(quán)投資,通常采用評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)核實(shí)后的企業(yè)賬面投資成本評(píng)估D.評(píng)估基準(zhǔn)日近期收購(gòu)的非控股長(zhǎng)期股權(quán)投資,查詢基準(zhǔn)日附近時(shí)點(diǎn)被投資企業(yè)是否有其他股權(quán)交易案例,分析投資成本與被投資企業(yè)賬面凈資產(chǎn)差異形成的原因及對(duì)商譽(yù)的影響正確答案:C參考解析:設(shè)立時(shí)間較短的非控股長(zhǎng)期股權(quán)投資,通常采用評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)核實(shí)后的企業(yè)賬面投資成本評(píng)估。(13.)計(jì)算投資者申購(gòu)基金份額、贖回資金金額的基礎(chǔ)是()。A.基金資產(chǎn)凈值B.基金份額凈值C.基金資產(chǎn)D.基金負(fù)債正確答案:B參考解析:基金份額凈值是計(jì)算投資者申購(gòu)基金份額、贖回資金金額的基礎(chǔ),也是評(píng)價(jià)基金投資業(yè)績(jī)的基礎(chǔ)指標(biāo)之一。(14.)關(guān)于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的概述,下列表述不正確的是()。A.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)具備自我生長(zhǎng)性,能夠在持續(xù)的基礎(chǔ)上予以消耗,并在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)保持其服務(wù)能力或經(jīng)濟(jì)利益B.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)在一定程度上具有固定資產(chǎn)的特征C.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)通常需要生長(zhǎng)到一定階段才開始具備生產(chǎn)的能力D.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中只能使用一次正確答案:D參考解析:選項(xiàng)D,生產(chǎn)性生物資產(chǎn)能夠在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中長(zhǎng)期、反復(fù)使用。(15.)根據(jù)企業(yè)合并準(zhǔn)則應(yīng)用指南,確定有形資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值時(shí),下列各項(xiàng)中說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A.有活躍市場(chǎng)的股票、債券和基金等金融工具,按照購(gòu)買日活躍市場(chǎng)中的市場(chǎng)價(jià)值確定B.不存在活躍市場(chǎng)的金融工具,應(yīng)當(dāng)參照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)—金融工具確認(rèn)和計(jì)量》等,采用適當(dāng)?shù)墓乐导夹g(shù)確定其公允價(jià)值C.貨幣資金按照購(gòu)買日被購(gòu)買方的賬面余額確定D.取得的被購(gòu)買方的或有負(fù)債,應(yīng)單獨(dú)確認(rèn)為預(yù)計(jì)負(fù)債正確答案:D參考解析:取得的被購(gòu)買方的或有負(fù)債,其公允價(jià)值在購(gòu)買日能夠可靠計(jì)量的,應(yīng)單獨(dú)確認(rèn)為預(yù)計(jì)負(fù)債。(16.)在資產(chǎn)存在減值跡象時(shí),應(yīng)當(dāng)估計(jì)其可收回金額??墒栈亟痤~應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)()兩者之間較高者確定。A.重置成本凈額和資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值B.公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額和資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值C.公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額和資產(chǎn)重置成本凈額D.公允價(jià)值減去重置成本正確答案:B參考解析:在資產(chǎn)存在減值跡象時(shí),應(yīng)當(dāng)估計(jì)其可收回金額??墒栈亟痤~應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額和資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者確定。(17.)運(yùn)用收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)時(shí),關(guān)于收益期的確定,下列表述不正確的是()。A.土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限一致時(shí),收益期應(yīng)為土地使用權(quán)剩余年限或者建筑物剩余年限B.土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時(shí),應(yīng)按照兩者較長(zhǎng)的年限確定收益期C.如果評(píng)估的是承租人的權(quán)益價(jià)值,收益期應(yīng)為剩余租賃期限D(zhuǎn).土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時(shí),應(yīng)按照孰短原則確定收益期正確答案:B參考解析:土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時(shí),應(yīng)按照孰短原則確定收益期。(18.)采用收益法對(duì)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí),下列表述不正確的是()。A.折現(xiàn)率的口徑應(yīng)當(dāng)與收益口徑保持一致B.折現(xiàn)率=風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值-無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率C.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率可選擇同時(shí)期的銀行一年期定期存款利率或者一年期國(guó)債利率D.風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值應(yīng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象所在行業(yè)、地區(qū)、市場(chǎng)等存在的風(fēng)險(xiǎn)綜合考慮正確答案:B參考解析:折現(xiàn)率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值(19.)小白兔食品股份有限公司創(chuàng)立于1900年,至今已有100多年的歷史?,F(xiàn)任領(lǐng)導(dǎo)人醉心于資金運(yùn)作,忽略了實(shí)體經(jīng)營(yíng)?,F(xiàn)在公司面臨倒閉,10條奶糖生產(chǎn)線將被強(qiáng)制出售,則生產(chǎn)線的清算價(jià)值指的是()。A.繼續(xù)使用清算價(jià)值B.快速清算價(jià)值C.原地復(fù)用清算價(jià)值D.有序清算價(jià)值正確答案:C參考解析:原地復(fù)用清算價(jià)值使用的條件是:企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備被強(qiáng)制出售,不是由于外部經(jīng)濟(jì)因素、產(chǎn)品制造流程和設(shè)備使用等技術(shù)因素,而是源于企業(yè)的內(nèi)部管理,更換新的董事會(huì)或管理班子可以使企業(yè)恢復(fù)盈利。(20.)某飲料生產(chǎn)線,設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為500萬(wàn)瓶/年,建成后由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇,生產(chǎn)規(guī)模大幅下降,每年的產(chǎn)量只有250萬(wàn)瓶,50%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為200萬(wàn)元,規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8,如不考慮實(shí)體性磨損,該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額約為()。A.115萬(wàn)元B.85萬(wàn)元C.100萬(wàn)元D.80萬(wàn)元正確答案:B參考解析:經(jīng)濟(jì)性貶值=200-(50%/100%)0.8×200=85萬(wàn)元。(21.)某設(shè)備自制于2012年,評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年6月30日。根據(jù)圖紙可知該設(shè)備主材為鋼材,鋼材凈消耗5噸,評(píng)估基準(zhǔn)日不含稅鋼材市場(chǎng)價(jià)每噸3715元,自制過(guò)程中消耗各種主要外購(gòu)件不含稅市場(chǎng)價(jià)為21500元。該設(shè)備主材費(fèi)利用率為85%,成本主材費(fèi)率為78%,成本利潤(rùn)率為15%,設(shè)計(jì)費(fèi)率為15%,產(chǎn)量2臺(tái),不考慮稅費(fèi)問(wèn)題,根據(jù)綜合估價(jià)法計(jì)算該設(shè)備的重置成本為()元。A.21853B.65486C.56944D.61215正確答案:D參考解析:計(jì)算主材費(fèi):5/0.85×3715=21853(元)成本主材費(fèi)率為78%,主要外購(gòu)件費(fèi)用21500元,成本利潤(rùn)率為15%,設(shè)計(jì)費(fèi)率為15%,產(chǎn)量2臺(tái),代入公式。重置成本=(主材費(fèi)/成本主材費(fèi)率+主要外購(gòu)件費(fèi)用)×(1+設(shè)計(jì)費(fèi)率/生產(chǎn)數(shù)量)×(1+成本利潤(rùn)率)=(21853/78%+21500)×(1+15%/2)×(1+15%)=61215(元)。(22.)應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí),對(duì)可比交易實(shí)例價(jià)格進(jìn)行因素修正,下列各項(xiàng)中,不屬于市場(chǎng)法中應(yīng)修正的比較因素的是()。A.區(qū)位因素修正B.交易情況修正C.權(quán)益狀況修正D.財(cái)務(wù)狀況修正正確答案:D參考解析:應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí),對(duì)可比交易實(shí)例價(jià)格進(jìn)行因素修正,比較因素修正包括交易情況修正、交易日期修正、區(qū)位因素修正、實(shí)物因素修正、權(quán)益狀況修正。(23.)下列選項(xiàng)中,一般根據(jù)土地利用的優(yōu)先順序,應(yīng)優(yōu)于居住用地選擇利用的用地類型為()。A.耕地B.牧場(chǎng)C.商業(yè)用地D.工業(yè)用地正確答案:C參考解析:一般情況下,土地利用的優(yōu)先順序:商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場(chǎng)、放牧地、森林、不毛荒地。(24.)某低值易耗品賬面原價(jià)800元,預(yù)計(jì)使用1年,現(xiàn)在已經(jīng)使用了6個(gè)月,該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1200元,確定的低值易耗品的評(píng)估值為()。A.500元B.600元C.700元D.800元正確答案:B參考解析:低值易耗品的評(píng)估值=1200×(1-6/12)=600(元)(25.)光陽(yáng)公司是一家大型的奶制品公司,20×5年1月1日銷售一批奶制品,當(dāng)日收到一張6個(gè)月的商業(yè)匯票,本金為500萬(wàn)元,月息10‰,截至評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差1個(gè)月,由此確定的應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為()。A.525萬(wàn)元B.230萬(wàn)元C.500萬(wàn)元D.306萬(wàn)元正確答案:A參考解析:應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值=500×(1+10‰×5)=525(萬(wàn)元)(26.)適用于幼年期生物資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估方法是()。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.資產(chǎn)基礎(chǔ)法正確答案:A參考解析:成本法適用于幼年期生物資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。(27.)下列各項(xiàng)中屬于衍生金融工具的是()。A.應(yīng)收賬款B.應(yīng)付債券C.期貨合同D.存出保證金正確答案:C參考解析:衍生工具包括遠(yuǎn)期合同、期貨合同、互換和期權(quán),以及具有遠(yuǎn)期合同、期貨合同、互換和期權(quán)中一種或一種以上特征的工具。(28.)下列關(guān)于存貨評(píng)估過(guò)程中的清查核實(shí)的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是()。A.委托方(或資產(chǎn)占有方)的存貨管理水平好,核算基礎(chǔ)好,抽查范圍和比例可以小一些B.如果存貨評(píng)估結(jié)論對(duì)委托方(或資產(chǎn)占有方)的利害關(guān)系大,則應(yīng)對(duì)金額較大、易出現(xiàn)誤差的資產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)核查C.應(yīng)查明存貨有無(wú)霉?fàn)€、變質(zhì)、毀損等D.注冊(cè)會(huì)計(jì)師的會(huì)計(jì)審計(jì)和資產(chǎn)評(píng)估實(shí)質(zhì)不同,目的不同,故存貨評(píng)估過(guò)程中,審計(jì)資料的作用非常有限正確答案:D參考解析:存貨評(píng)估實(shí)踐中,可以充分利用注冊(cè)會(huì)計(jì)師的存貨監(jiān)盤資料,綜合判斷存貨賬表清單資料的可利用性。(29.)判斷生產(chǎn)性生物資產(chǎn)是否可以采用收益法對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的首要條件是()。A.分析生產(chǎn)性生物資產(chǎn)是否具有持續(xù)獲利能力B.分析生產(chǎn)性生物資產(chǎn)是否有不同的參照物對(duì)比C.調(diào)整系數(shù)的設(shè)置D.折現(xiàn)率是否可以確定正確答案:A參考解析:判斷生物資產(chǎn)是否可以采用收益法進(jìn)行評(píng)估的首要條件是生產(chǎn)性生物資產(chǎn)是否具有持續(xù)獲利能力。(30.)以清算、快速變現(xiàn)或帶有一定優(yōu)惠條件的出售,其售價(jià)往往低于正常的交易價(jià)格,這屬于設(shè)備比較因素中的()。A.個(gè)別因素B.交易因素C.時(shí)間因素D.地域因素正確答案:B參考解析:設(shè)備的交易因素是指交易動(dòng)機(jī)、背景等對(duì)價(jià)格的影響,不同的交易動(dòng)機(jī)和交易背景都會(huì)對(duì)設(shè)備的出售價(jià)格產(chǎn)生影響。多選題(共15題,共15分)(31.)使用重置成本法評(píng)估房屋建筑物,確定重置成本時(shí),下列屬于前期費(fèi)用的有()。A.籌建費(fèi)B.規(guī)劃費(fèi)C.工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)D.建設(shè)單位管理費(fèi)E.新型墻體材料專項(xiàng)基金正確答案:A、B參考解析:使用重置成本法評(píng)估房屋建筑物,確定重置成本時(shí),前期費(fèi)用包括籌建費(fèi)、可行性研究費(fèi)、規(guī)劃費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、地質(zhì)勘察費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)、水電氣費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等,選項(xiàng)AB是答案。選項(xiàng)CDE屬于期間費(fèi)用。(32.)可用于抵押的林權(quán)包括()。A.薪炭林的林木所有權(quán)和使用權(quán)及相應(yīng)林地使用權(quán)B.用材林的火燒跡地的林地使用權(quán)C.經(jīng)濟(jì)林的林木所有權(quán)和使用權(quán)及相應(yīng)林地使用權(quán)D.薪炭林的采伐跡地的林地使用權(quán)E.水源涵養(yǎng)林的所有權(quán)、使用權(quán)及相應(yīng)的林地使用權(quán)正確答案:A、B、C、D參考解析:可用于抵押的林權(quán)包括:①用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的林木所有權(quán)和使用權(quán)及相應(yīng)林地使用權(quán)。②用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地的林地使用權(quán)。③國(guó)家規(guī)定可以抵押的其他森林、林木所有權(quán)、使用權(quán)和林地使用權(quán)。(33.)影響林地資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素有()。A.光照強(qiáng)度B.立地等級(jí)C.森林經(jīng)營(yíng)的方式及強(qiáng)度D.林產(chǎn)品生產(chǎn)周期及利率E.林地交易市場(chǎng)是否活躍正確答案:B、C、D、E參考解析:影響林地資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素有立地等級(jí)、地利等級(jí)、森林經(jīng)營(yíng)的方式及強(qiáng)度、林產(chǎn)品的銷售價(jià)格、林產(chǎn)品生產(chǎn)周期及利率、有林地與無(wú)林地差別、林地用途、林地交易市場(chǎng)是否活躍等。(34.)下列各項(xiàng)中,屬于無(wú)效負(fù)債的有()。A.福利性資產(chǎn)B.待處理?yè)p失C.待攤和遞延資產(chǎn)D.長(zhǎng)期掛賬無(wú)須支付的負(fù)債E.與福利性資產(chǎn)相對(duì)應(yīng)的負(fù)債正確答案:D、E參考解析:一般來(lái)說(shuō),無(wú)效資產(chǎn)包括福利性資產(chǎn)、待處理?yè)p失、待攤和遞延資產(chǎn)等;無(wú)效負(fù)債包括長(zhǎng)期掛賬無(wú)須支付的負(fù)債、與福利性資產(chǎn)相對(duì)應(yīng)的負(fù)債等。因此,選項(xiàng)D、E是答案。(35.)股票的內(nèi)在價(jià)值主要取決于()。A.公司的財(cái)務(wù)狀況B.公司的管理水平C.公司的技術(shù)開發(fā)能力D.公司面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)E.公司人數(shù)正確答案:A、B、C、D參考解析:股票的內(nèi)在價(jià)值是一種理論價(jià)值或模擬市場(chǎng)價(jià)值,它是根據(jù)評(píng)估人員對(duì)股票未來(lái)收益的預(yù)測(cè),經(jīng)過(guò)折現(xiàn)后得到的股票價(jià)值。股票的內(nèi)在價(jià)值主要取決于公司的財(cái)務(wù)狀況、管理水平、技術(shù)開發(fā)能力、公司發(fā)展?jié)摿σ约肮久媾R的各種風(fēng)險(xiǎn)。(36.)下列關(guān)于合伙制基金的說(shuō)法中,正確的有()。A.投資者作為合伙人參與投資,依法享有合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán),B.由普通合伙人(GP)對(duì)合伙債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任C.基金管理人對(duì)合伙債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任D.不具有獨(dú)立法人地位E.由普通合伙人(GP)負(fù)責(zé)投資運(yùn)作正確答案:A、B、D參考解析:合伙型股權(quán)投資基金采用有限合伙企業(yè)的組織形式,投資者作為合伙人參與投資,依法享有合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán),由普通合伙人(GP)對(duì)合伙債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任,由基金管理人負(fù)責(zé)投資運(yùn)作,不具有獨(dú)立法人地位。(37.)下列關(guān)于使用重置成本法計(jì)算評(píng)估值的公式正確的有()。A.評(píng)估值=重置成本-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值B.評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值C.評(píng)估值=重置成本×(1-綜合貶值率)D.評(píng)估值=重置成本×綜合貶值率E.評(píng)估值=重置成本×綜合成新率正確答案:B、C、E參考解析:評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值。綜合貶值率=1-綜合成新率。所以評(píng)估值=重置成本×(1-綜合貶值率);評(píng)估值=重置成本×綜合成新率。(38.)常見的森林資源資產(chǎn)核查方式有()。A.小班抽查法B.全面核查法C.抽樣調(diào)查法D.林班核查法E.林場(chǎng)抽查法正確答案:A、B、C參考解析:常見的森林資源資產(chǎn)核查方式主要有小班抽查法、全面核查法、抽樣調(diào)查法等。(39.)用比例系數(shù)法進(jìn)行異齡林林地評(píng)估時(shí),比例系數(shù)的確定需要考慮的因素有()。A.投資收益率B.參照物的多少C.當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營(yíng)實(shí)踐中習(xí)慣性的林價(jià)中山價(jià)(地租)所占份額D.林地的立地條件類型或地位指數(shù)級(jí)E.林地的地利系數(shù)正確答案:C、D、E參考解析:比例系數(shù)的確定,必須考慮以下幾個(gè)因素:(1)當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營(yíng)實(shí)踐中習(xí)慣性的林價(jià)中山價(jià)(地租)所占份額。(2)林地的立地條件類型或地位指數(shù)級(jí)。(3)林地的地利系數(shù)。(40.)下列各項(xiàng)中,屬于金融資產(chǎn)發(fā)生信用減值的客觀證據(jù)有()。A.發(fā)行方或債務(wù)人發(fā)生重大財(cái)務(wù)困難B.債務(wù)人違反了合同條款,如償付利息或本金發(fā)生違約或逾期等C.債權(quán)人出于與債務(wù)人財(cái)務(wù)困難有關(guān)的經(jīng)濟(jì)或合同考慮,給予債務(wù)人在任何其他情況下都不會(huì)做出的讓步D.債務(wù)人很可能破產(chǎn)E.債權(quán)人進(jìn)行財(cái)務(wù)重組正確答案:A、B、C、D參考解析:金融資產(chǎn)發(fā)生信用減值的客觀證據(jù)包括:(1)發(fā)行方或債務(wù)人發(fā)生重大財(cái)務(wù)困難;(2)債務(wù)人違反了合同條款,如償付利息或本金發(fā)生違約或逾期等;(3)債權(quán)人出于與債務(wù)人財(cái)務(wù)困難有關(guān)的經(jīng)濟(jì)或合同考慮,給予債務(wù)人在任何其他情況下都不會(huì)做出的讓步;(4)債務(wù)人很可能破產(chǎn)或進(jìn)行其他財(cái)務(wù)重組。(41.)根據(jù)《關(guān)于委托第三方機(jī)構(gòu)參與預(yù)算績(jī)效管理的指導(dǎo)意見》(財(cái)預(yù)[2021]6號(hào)的相關(guān)精神,對(duì)于委托第三方參與預(yù)算績(jī)效管理,需要做到()。A.保持獨(dú)立性B.具有客觀性C.強(qiáng)調(diào)合作性D.體現(xiàn)專業(yè)性E.服務(wù)成果具有前瞻性正確答案:A、B、D參考解析:第三方參與預(yù)算績(jī)效管理,應(yīng)做到以下幾點(diǎn):(1)要保持獨(dú)立性。(2)要具有專業(yè)能力。(3)要具有客觀公正性。(4)服務(wù)成果要具有實(shí)用性。(5)要嚴(yán)格遵守職業(yè)道德規(guī)范。(42.)下列各項(xiàng),屬于長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的清查核實(shí)方法的有()。A.抽查原始憑證(大額)B.選擇合適的評(píng)估方法C.抽查受益期的有關(guān)文件,了解攤銷政策D.對(duì)該攤銷數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核計(jì)算E.技術(shù)推算法正確答案:A、C、D參考解析:長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的清查核實(shí)方法是:抽查原始憑證(大額);抽查受益期的有關(guān)文件,了解攤銷政策;對(duì)該攤銷數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核計(jì)算。選項(xiàng)B屬于評(píng)估程序,不屬于清查核實(shí)方法。選項(xiàng)E是干擾項(xiàng)。(43.)第三方參與預(yù)算績(jī)效評(píng)價(jià)時(shí),在研究設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系時(shí),績(jī)效指標(biāo)需要符合“SMART”原則,關(guān)于該原則的說(shuō)法中,正確的有()。A.名稱要通俗易懂B.內(nèi)涵要明確具體C.應(yīng)適當(dāng)超前D.明確完特定時(shí)限或時(shí)間范圍E.應(yīng)與評(píng)價(jià)對(duì)象密切相關(guān)正確答案:A、B、D、E參考解析:績(jī)效指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)要切合實(shí)際,避免過(guò)高或過(guò)低,同時(shí)要明確完成或衡量指標(biāo)的特定時(shí)限或時(shí)間范圍。(44.)根據(jù)相關(guān)規(guī)定,以下屬于禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有()。A.共有房地產(chǎn),但經(jīng)其他共有人口頭同意的B.依法收回土地使用權(quán)的C.以出讓方式取得土地使用權(quán)的D.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的E.行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封的正確答案:A、B、D、E參考解析:以出讓方式取得土地使用權(quán)的,在符合一定條件的情況下,可以轉(zhuǎn)讓。選項(xiàng)C不是答案。(45.)使用收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的前提條件包括()。A.能夠確定機(jī)器設(shè)備的獲利能力B.能夠確定機(jī)器設(shè)備的正常貨幣價(jià)格C.能夠確定機(jī)器設(shè)備的二手交易信息D.能夠確定合理的折現(xiàn)率E.能夠確定機(jī)器設(shè)備的貶值率正確答案:A、D參考解析:使用收益法的前提條件:一是要能夠確定機(jī)器設(shè)備的獲利能力,如凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量;二是能夠確定合理的折現(xiàn)率。問(wèn)答題(共3題,共3分)(46.)評(píng)估對(duì)象位于某市某區(qū),建成于2015年,用途為商業(yè)出租,總樓層為地上2層,地下1層,總建筑面積為地上4210.6平方米,地下1980.88平方米。建筑物四至為:東至永安路,北至318國(guó)道,西側(cè)為基督教會(huì),南側(cè)為永清大街。已實(shí)現(xiàn)“六通”。在本次實(shí)際評(píng)估中,根據(jù)評(píng)估對(duì)象的實(shí)際租約情況,在租約期限內(nèi)按租約進(jìn)行收益法測(cè)算,租約到期后評(píng)估對(duì)象將被轉(zhuǎn)售。評(píng)估基準(zhǔn)日為2018年12月31日,當(dāng)日的安全利率為2%。資料一:該建筑物目前時(shí)點(diǎn)是出租狀態(tài),租賃合同期限為5年,約定的每年的租金為:2022年12月31日租約到期后,評(píng)估對(duì)象將被轉(zhuǎn)售,本次轉(zhuǎn)售成本不予考慮,預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)售價(jià)格為20000元/平方米。資料二:根據(jù)目前不動(dòng)產(chǎn)租賃市場(chǎng)的成本因素進(jìn)行分析,主要包括運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、稅金。運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括管理費(fèi)用、維修費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用,稅金包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等。其中管理費(fèi)為房地產(chǎn)出租年租金收入的1.2%。維修費(fèi)按房屋重置價(jià)的1.5%計(jì)算,保險(xiǎn)費(fèi)為房屋重置價(jià)的0.3%。稅金為年租金收入的10%(此稅金包括所有應(yīng)繳納的稅費(fèi))。資料三:評(píng)估對(duì)象主體結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu),參照當(dāng)?shù)馗黝惤Y(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)及耐用年限等標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合評(píng)估人員實(shí)地踏勘調(diào)查,確定評(píng)估對(duì)象的重置價(jià)格為2310元/平方米。資料四:考慮當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)租賃的平均收益狀況、評(píng)估對(duì)象的地理位置、評(píng)估對(duì)象的用途等因素,結(jié)合對(duì)評(píng)估對(duì)象所在區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查了解,當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)政策變化較快,不動(dòng)產(chǎn)投資存在一定的風(fēng)險(xiǎn),本次評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值為5%。要求:(1)簡(jiǎn)述運(yùn)用收益法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,需滿足的前提條件。(2)計(jì)算自評(píng)估基準(zhǔn)日至租約結(jié)束各年的凈收益。(計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元表示)(3)按照安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)適用的報(bào)酬率。(4)計(jì)算評(píng)估對(duì)象的評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元表示)正確答案:參考解析:(1)運(yùn)用收益法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,需滿足其使用的前提條件:①不動(dòng)產(chǎn)的未來(lái)收益必須是可以預(yù)測(cè)并可用貨幣來(lái)衡量的;②收益期內(nèi),不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益擁有者獲得未來(lái)預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測(cè),可用貨幣來(lái)衡量;③不動(dòng)產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。(2)①2019年1月1日至2019年12月31日,租金收入=520萬(wàn)元,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用=520×(1.2%+10%)+2310×(4210.6+1980.88)×(1.5%+0.3%)÷10000=83.98(萬(wàn)元)凈收益=520-83.98=436.02(萬(wàn)元)②2020年1月1日至2020年12月31日,租金收入=530萬(wàn)元,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用=530×(1.2%+10%)+2310×(4210.6+1980.88)×(1.5%+0.3%)÷10000=85.10(萬(wàn)元)凈收益=530-85.10=444.9(萬(wàn)元)③2021年1月1日至2021年12月31日,租金收入=550萬(wàn)元,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用=550×(1.2%+10%)+2310×(4210.6+1980.88)×(1.5%+0.3%)÷10000=87.34(萬(wàn)元)凈收益=550-87.34=462.66(萬(wàn)元)④2022年1月1日至2022年12月31日,租金收入=560萬(wàn)元,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用=560×(1.2%+10%)+2310×(4210.6+1980.88)×(1.5%+0.3%)÷10000=88.46(萬(wàn)元)凈收益=560-88.46=471.54(萬(wàn)元)(3)報(bào)酬率按照安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定,根據(jù)題目中給出的條件,報(bào)酬率=安全利率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值=2%+5%=7%。(4)租金收益的價(jià)值V1=436.02/(1+7%)+444.9/[(1+7%)^2]+462.66/[(1+7%)^3]+471.54/[(1+7%)^4]=1533.49(萬(wàn)元)轉(zhuǎn)售收益的價(jià)值V2=[2×(4210.6+1980.88)]/[(1+7%)^4]=9446.90(萬(wàn)元)評(píng)估對(duì)象的評(píng)估值V3=租金收益的價(jià)值V1+轉(zhuǎn)售收益的價(jià)值V2=1533.49+9446.90=10980.39(萬(wàn)元)(47.)評(píng)估師采用重置成本法對(duì)某火力發(fā)電企業(yè)進(jìn)行評(píng)估。(1)已經(jīng)投產(chǎn)10年,平均每年該火力發(fā)電廠包括一臺(tái)300MW亞臨界發(fā)電機(jī)組的發(fā)電小時(shí)數(shù)約4000小時(shí),平均每年的發(fā)電量為12億千瓦時(shí)。該機(jī)組平均發(fā)電煤耗為400克標(biāo)準(zhǔn)煤/千瓦時(shí),目前市場(chǎng)上相同規(guī)格型號(hào)的發(fā)電機(jī)組不再生產(chǎn),新型發(fā)電機(jī)組的平均發(fā)電煤耗為300克標(biāo)準(zhǔn)煤/千瓦時(shí),根據(jù)廠家報(bào)價(jià)計(jì)算新機(jī)組的完全重置成本為120000萬(wàn)元。(2)根據(jù)目前國(guó)家有關(guān)關(guān)停小火電機(jī)組的規(guī)定,該鍋爐可能只允許使用5年,之后將淘汰使用。(3)假設(shè)該發(fā)電機(jī)組實(shí)體貶值率為50%。(4)1噸原煤折合標(biāo)準(zhǔn)煤0.772噸,每噸原煤的價(jià)格為800元,所得稅率25%,折現(xiàn)率為10%,折現(xiàn)率為10%的5年年金現(xiàn)值系數(shù)為3.7908)。要求:1.什么是第II種功能性貶值,試計(jì)算該發(fā)電機(jī)組的第II種功能性貶值。2.假設(shè)未來(lái)的載荷工況與過(guò)去相同預(yù)計(jì)鍋爐的剩余壽命有多少年?3.該設(shè)備在使用過(guò)程中,可能引起經(jīng)濟(jì)性貶值的因素有哪些?4.該鍋爐的經(jīng)濟(jì)性貶值率是多少?正確答案:參考解析:1.(1)超額運(yùn)營(yíng)成本是由于新技術(shù)的發(fā)展,使得新設(shè)備在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用上低于老設(shè)備。超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來(lái)超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值,稱為第II種功能性貶值。(2)每年的超額運(yùn)營(yíng)成本=(400-300)×12×10^10×10-6=120000(噸標(biāo)準(zhǔn)煤);1噸原煤折合標(biāo)準(zhǔn)煤0.772噸;120000(噸標(biāo)準(zhǔn)煤)=155440(噸原煤)每年的超額運(yùn)營(yíng)成本=155440×800元=12435.2(萬(wàn)元)稅后每年凈超額運(yùn)營(yíng)成本=12435.2×(1-25%)=9326.4(萬(wàn)元)凈超額運(yùn)營(yíng)成本的凈現(xiàn)值=9326.4×3.7908=35354.52(萬(wàn)元)該發(fā)電機(jī)組的第II種功能性貶值為35354.52萬(wàn)元。2.該鍋爐已經(jīng)使用10年,實(shí)體性貶值率為50%,故該鍋爐的總壽命=10/50%=20年,剩余壽命=20-10=10年。3.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值。這些因素包括:由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇,產(chǎn)品需求減少,導(dǎo)致設(shè)備開工不足,生產(chǎn)能力相對(duì)過(guò)剩;原材料、能源等提價(jià),造成生產(chǎn)成本提高,而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)沒(méi)有相應(yīng)提高;國(guó)家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等法律、法規(guī)使產(chǎn)品生產(chǎn)成本提高或者使設(shè)備強(qiáng)制報(bào)廢,縮短了設(shè)備的正常使用壽命等。4.鍋爐按年限法的貶值率=10/20×100%=50%根據(jù)目前國(guó)家該鍋爐可能只允許使用5年,該鍋爐的貶值率=15/(10+10)×100%=75%則該鍋爐的經(jīng)濟(jì)性貶值率=75%-50%=25%。(48.)被評(píng)估A企業(yè)持有甲企業(yè)發(fā)行的3年期一次性還本付息非上市債券100000元,年利率

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