資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一-資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）預(yù)測(cè)試卷2

資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一-資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）預(yù)測(cè)試卷2單選題（共30題，共30分）(1.)某建設(shè)項(xiàng)目于6月7日領(lǐng)取施工許可證，開工后因地震導(dǎo)致該工程在次年3月23日中止施工（江南博哥）。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告中止施工的最遲期限是次年()。A.3月28日B.4月7日C.4月23日D.6月23日正確答案：C參考解析：2023教材P49；2022教材P49在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起一個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。(2.)對(duì)所評(píng)估的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)時(shí)，要了解不動(dòng)產(chǎn)的賬面原值、賬面凈值等情況，此屬于對(duì)（）進(jìn)行清查核實(shí)。A.權(quán)利狀態(tài)B.會(huì)計(jì)核算情況C.實(shí)物狀態(tài)D.區(qū)位和交易狀況正確答案：B參考解析：對(duì)所評(píng)估的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)時(shí)，在會(huì)計(jì)核算情況的清查核實(shí)中，要了解待估對(duì)象的賬面價(jià)值，包括了解不動(dòng)產(chǎn)的賬面原值、賬面凈值等情況。(3.)運(yùn)用成本法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的前提條件是()。A.被評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)B.被評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)C.被評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的未來(lái)收益是可以預(yù)測(cè)并可用貨幣來(lái)衡量的D.具有充分發(fā)育的、活躍的、公平的不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)正確答案：A參考解析：選項(xiàng)BC為釆用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)前提條件，選項(xiàng)D為釆用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)前提條件。(4.)運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，下列關(guān)于收集交易實(shí)例的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。A.必須有一定數(shù)量的交易實(shí)例B.收集交易實(shí)例，是一項(xiàng)日積月累的經(jīng)常性工作C.交易實(shí)例應(yīng)是實(shí)際成交的真實(shí)案例D.為減少工作量，可以直接利用網(wǎng)絡(luò)等媒體上發(fā)布的“案例”作為交易實(shí)例正確答案：D參考解析：交易實(shí)例必須真實(shí)，應(yīng)是實(shí)際成交的真實(shí)案例，不能簡(jiǎn)單利用網(wǎng)絡(luò)等媒體上發(fā)布的“案例”作為交易實(shí)例。(5.)下列關(guān)于森林資源的說(shuō)法中，不正確的是()。A.根據(jù)林分起源，林分可分為天然林和人工林B.林班是森林資源統(tǒng)計(jì)單位，是永久性的經(jīng)營(yíng)管理單位C.林班是森林經(jīng)營(yíng)的最小單位D.林分蓄積量是個(gè)數(shù)量指標(biāo)正確答案：C參考解析：林班是森林資源統(tǒng)計(jì)單位，是永久性的經(jīng)營(yíng)管理單位，小班是森林經(jīng)營(yíng)的最小單位，所以選項(xiàng)C不正確。(6.)將被評(píng)估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的成本和合理利潤(rùn)，剩余價(jià)值部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估值的方法稱為()。A.木材市場(chǎng)價(jià)倒算法B.市場(chǎng)成交比較法C.年金資本化法D.林地期望價(jià)法正確答案：A參考解析：木材市場(chǎng)價(jià)倒算法又叫剩余價(jià)值法，是將被評(píng)估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的成本和合理利潤(rùn)，剩余價(jià)值部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估值的一種方法。(7.)《森林法》規(guī)定，森林資源屬于()所有，由法律規(guī)定屬于集體所有的除外。A.國(guó)家B.個(gè)人C.企業(yè)法人D.公益組織正確答案：A參考解析：《森林法》規(guī)定，森林資源屬于國(guó)家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有的除外。(8.)采用假設(shè)清算法需要剔除無(wú)效資產(chǎn)，確定有效資產(chǎn)，下列各項(xiàng)中，不屬于無(wú)效資產(chǎn)的是()。A.待處理?yè)p失B.待攤和遞延資產(chǎn)C.福利性資產(chǎn)D.貨幣資產(chǎn)正確答案：D參考解析：無(wú)效資產(chǎn)包括：福利性資產(chǎn)、待處理?yè)p失、待攤和遞延資產(chǎn)等。因此，選項(xiàng)D是答案。(9.)下列各項(xiàng)業(yè)務(wù)中，不屬于金融不良資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)對(duì)象的是()。A.債權(quán)資產(chǎn)B.留存收益C.用以實(shí)現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的股權(quán)類資產(chǎn)D.用以實(shí)現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實(shí)物類資產(chǎn)正確答案：B參考解析：金融不良資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，根據(jù)項(xiàng)目具體情況和委托人要求，評(píng)估對(duì)象可能是債權(quán)資產(chǎn)，也可能是用以實(shí)現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實(shí)物類資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。新版章節(jié)練習(xí)，考前壓卷，完整優(yōu)質(zhì)題庫(kù)+考生筆記分享，實(shí)時(shí)更新，軟件，，因此，選項(xiàng)B是答案。(10.)債務(wù)企業(yè)未來(lái)償債年限內(nèi)自由現(xiàn)金流中實(shí)際可用于償還債務(wù)的比例是()。A.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)B.效用系數(shù)C.償債系數(shù)D.價(jià)值指數(shù)正確答案：C參考解析：償債系數(shù)是指?jìng)鶆?wù)企業(yè)未來(lái)償債年限內(nèi)自由現(xiàn)金流中實(shí)際可用于償還債務(wù)的比例，反映出債務(wù)企業(yè)用自由現(xiàn)金流在維持正常生產(chǎn)狀況下償債的現(xiàn)實(shí)可能性。(11.)被評(píng)估資產(chǎn)為某一股份公司非上市股票10000股，每股面值1元，賬面價(jià)格為每股1.5元。該股票過(guò)去每年股息為0.7元/股，經(jīng)評(píng)估人員分析，該公司將來(lái)可以保持該股利水平不變。評(píng)估時(shí)銀行1年期存款利率為3%，確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%。該批股票的評(píng)估價(jià)值為()。A.40000元B.100000元C.187500元D.15000元正確答案：B參考解析：固定紅利型的股票評(píng)估值＝10000×0.7/（3%＋4%）＝100000（元）(12.)下列各項(xiàng)關(guān)于缺乏控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估的分析的說(shuō)法中，不正確的是()。A.被投資企業(yè)屬重資產(chǎn)類且近期盈利不佳，通常對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表作分析，估算固定資產(chǎn)及無(wú)形資產(chǎn)可能產(chǎn)生的增減值B.被投資企業(yè)屬輕資產(chǎn)類且近期盈利較好，通常結(jié)合歷年財(cái)務(wù)報(bào)表及利潤(rùn)分配情況采用收益法評(píng)估C.設(shè)立時(shí)間較長(zhǎng)的非控股長(zhǎng)期股權(quán)投資，通常采用評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)核實(shí)后的企業(yè)賬面投資成本評(píng)估D.評(píng)估基準(zhǔn)日近期收購(gòu)的非控股長(zhǎng)期股權(quán)投資，查詢基準(zhǔn)日附近時(shí)點(diǎn)被投資企業(yè)是否有其他股權(quán)交易案例，分析投資成本與被投資企業(yè)賬面凈資產(chǎn)差異形成的原因及對(duì)商譽(yù)的影響正確答案：C參考解析：設(shè)立時(shí)間較短的非控股長(zhǎng)期股權(quán)投資，通常采用評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)核實(shí)后的企業(yè)賬面投資成本評(píng)估。(13.)計(jì)算投資者申購(gòu)基金份額、贖回資金金額的基礎(chǔ)是()。A.基金資產(chǎn)凈值B.基金份額凈值C.基金資產(chǎn)D.基金負(fù)債正確答案：B參考解析：基金份額凈值是計(jì)算投資者申購(gòu)基金份額、贖回資金金額的基礎(chǔ)，也是評(píng)價(jià)基金投資業(yè)績(jī)的基礎(chǔ)指標(biāo)之一。(14.)關(guān)于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的概述，下列表述不正確的是()。A.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)具備自我生長(zhǎng)性，能夠在持續(xù)的基礎(chǔ)上予以消耗，并在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)保持其服務(wù)能力或經(jīng)濟(jì)利益B.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)在一定程度上具有固定資產(chǎn)的特征C.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)通常需要生長(zhǎng)到一定階段才開始具備生產(chǎn)的能力D.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中只能使用一次正確答案：D參考解析：選項(xiàng)D，生產(chǎn)性生物資產(chǎn)能夠在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中長(zhǎng)期、反復(fù)使用。(15.)根據(jù)企業(yè)合并準(zhǔn)則應(yīng)用指南，確定有形資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值時(shí)，下列各項(xiàng)中說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A.有活躍市場(chǎng)的股票、債券和基金等金融工具，按照購(gòu)買日活躍市場(chǎng)中的市場(chǎng)價(jià)值確定B.不存在活躍市場(chǎng)的金融工具，應(yīng)當(dāng)參照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)—金融工具確認(rèn)和計(jì)量》等，采用適當(dāng)?shù)墓乐导夹g(shù)確定其公允價(jià)值C.貨幣資金按照購(gòu)買日被購(gòu)買方的賬面余額確定D.取得的被購(gòu)買方的或有負(fù)債，應(yīng)單獨(dú)確認(rèn)為預(yù)計(jì)負(fù)債正確答案：D參考解析：取得的被購(gòu)買方的或有負(fù)債，其公允價(jià)值在購(gòu)買日能夠可靠計(jì)量的，應(yīng)單獨(dú)確認(rèn)為預(yù)計(jì)負(fù)債。(16.)在資產(chǎn)存在減值跡象時(shí)，應(yīng)當(dāng)估計(jì)其可收回金額?？墒栈亟痤~應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)()兩者之間較高者確定。A.重置成本凈額和資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值B.公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額和資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值C.公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額和資產(chǎn)重置成本凈額D.公允價(jià)值減去重置成本正確答案：B參考解析：在資產(chǎn)存在減值跡象時(shí)，應(yīng)當(dāng)估計(jì)其可收回金額?？墒栈亟痤~應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額和資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者確定。(17.)運(yùn)用收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)時(shí)，關(guān)于收益期的確定，下列表述不正確的是()。A.土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限一致時(shí)，收益期應(yīng)為土地使用權(quán)剩余年限或者建筑物剩余年限B.土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時(shí)，應(yīng)按照兩者較長(zhǎng)的年限確定收益期C.如果評(píng)估的是承租人的權(quán)益價(jià)值，收益期應(yīng)為剩余租賃期限D(zhuǎn).土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時(shí)，應(yīng)按照孰短原則確定收益期正確答案：B參考解析：土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時(shí)，應(yīng)按照孰短原則確定收益期。(18.)采用收益法對(duì)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，下列表述不正確的是()。A.折現(xiàn)率的口徑應(yīng)當(dāng)與收益口徑保持一致B.折現(xiàn)率＝風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值－無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率C.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率可選擇同時(shí)期的銀行一年期定期存款利率或者一年期國(guó)債利率D.風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值應(yīng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象所在行業(yè)、地區(qū)、市場(chǎng)等存在的風(fēng)險(xiǎn)綜合考慮正確答案：B參考解析：折現(xiàn)率＝無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值(19.)小白兔食品股份有限公司創(chuàng)立于1900年，至今已有100多年的歷史?，F(xiàn)任領(lǐng)導(dǎo)人醉心于資金運(yùn)作，忽略了實(shí)體經(jīng)營(yíng)?，F(xiàn)在公司面臨倒閉，10條奶糖生產(chǎn)線將被強(qiáng)制出售，則生產(chǎn)線的清算價(jià)值指的是()。A.繼續(xù)使用清算價(jià)值B.快速清算價(jià)值C.原地復(fù)用清算價(jià)值D.有序清算價(jià)值正確答案：C參考解析：原地復(fù)用清算價(jià)值使用的條件是：企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備被強(qiáng)制出售，不是由于外部經(jīng)濟(jì)因素、產(chǎn)品制造流程和設(shè)備使用等技術(shù)因素，而是源于企業(yè)的內(nèi)部管理，更換新的董事會(huì)或管理班子可以使企業(yè)恢復(fù)盈利。(20.)某飲料生產(chǎn)線，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為500萬(wàn)瓶/年，建成后由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，生產(chǎn)規(guī)模大幅下降，每年的產(chǎn)量只有250萬(wàn)瓶，50%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為200萬(wàn)元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，如不考慮實(shí)體性磨損，該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額約為()。A.115萬(wàn)元B.85萬(wàn)元C.100萬(wàn)元D.80萬(wàn)元正確答案：B參考解析：經(jīng)濟(jì)性貶值=200－（50%/100%）0.8×200＝85萬(wàn)元。(21.)某設(shè)備自制于2012年，評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年6月30日。根據(jù)圖紙可知該設(shè)備主材為鋼材，鋼材凈消耗5噸，評(píng)估基準(zhǔn)日不含稅鋼材市場(chǎng)價(jià)每噸3715元，自制過(guò)程中消耗各種主要外購(gòu)件不含稅市場(chǎng)價(jià)為21500元。該設(shè)備主材費(fèi)利用率為85%，成本主材費(fèi)率為78%，成本利潤(rùn)率為15%，設(shè)計(jì)費(fèi)率為15%，產(chǎn)量2臺(tái)，不考慮稅費(fèi)問(wèn)題，根據(jù)綜合估價(jià)法計(jì)算該設(shè)備的重置成本為()元。A.21853B.65486C.56944D.61215正確答案：D參考解析：計(jì)算主材費(fèi)：5/0.85×3715＝21853（元）成本主材費(fèi)率為78%，主要外購(gòu)件費(fèi)用21500元，成本利潤(rùn)率為15%，設(shè)計(jì)費(fèi)率為15%，產(chǎn)量2臺(tái)，代入公式。重置成本＝（主材費(fèi)/成本主材費(fèi)率＋主要外購(gòu)件費(fèi)用）×（1＋設(shè)計(jì)費(fèi)率/生產(chǎn)數(shù)量）×（1＋成本利潤(rùn)率）＝（21853/78%＋21500）×（1＋15%/2）×（1＋15%）＝61215（元）。(22.)應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，對(duì)可比交易實(shí)例價(jià)格進(jìn)行因素修正，下列各項(xiàng)中，不屬于市場(chǎng)法中應(yīng)修正的比較因素的是()。A.區(qū)位因素修正B.交易情況修正C.權(quán)益狀況修正D.財(cái)務(wù)狀況修正正確答案：D參考解析：應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，對(duì)可比交易實(shí)例價(jià)格進(jìn)行因素修正，比較因素修正包括交易情況修正、交易日期修正、區(qū)位因素修正、實(shí)物因素修正、權(quán)益狀況修正。(23.)下列選項(xiàng)中，一般根據(jù)土地利用的優(yōu)先順序，應(yīng)優(yōu)于居住用地選擇利用的用地類型為()。A.耕地B.牧場(chǎng)C.商業(yè)用地D.工業(yè)用地正確答案：C參考解析：一般情況下，土地利用的優(yōu)先順序：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場(chǎng)、放牧地、森林、不毛荒地。(24.)某低值易耗品賬面原價(jià)800元，預(yù)計(jì)使用1年，現(xiàn)在已經(jīng)使用了6個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1200元，確定的低值易耗品的評(píng)估值為()。A.500元B.600元C.700元D.800元正確答案：B參考解析：低值易耗品的評(píng)估值＝1200×（1－6/12）＝600（元）(25.)光陽(yáng)公司是一家大型的奶制品公司，20×5年1月1日銷售一批奶制品，當(dāng)日收到一張6個(gè)月的商業(yè)匯票，本金為500萬(wàn)元，月息10‰，截至評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差1個(gè)月，由此確定的應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為()。A.525萬(wàn)元B.230萬(wàn)元C.500萬(wàn)元D.306萬(wàn)元正確答案：A參考解析：應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值＝500×（1＋10‰×5）＝525（萬(wàn)元）(26.)適用于幼年期生物資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估方法是()。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.資產(chǎn)基礎(chǔ)法正確答案：A參考解析：成本法適用于幼年期生物資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。(27.)下列各項(xiàng)中屬于衍生金融工具的是()。A.應(yīng)收賬款B.應(yīng)付債券C.期貨合同D.存出保證金正確答案：C參考解析：衍生工具包括遠(yuǎn)期合同、期貨合同、互換和期權(quán)，以及具有遠(yuǎn)期合同、期貨合同、互換和期權(quán)中一種或一種以上特征的工具。(28.)下列關(guān)于存貨評(píng)估過(guò)程中的清查核實(shí)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.委托方（或資產(chǎn)占有方）的存貨管理水平好，核算基礎(chǔ)好，抽查范圍和比例可以小一些B.如果存貨評(píng)估結(jié)論對(duì)委托方（或資產(chǎn)占有方）的利害關(guān)系大，則應(yīng)對(duì)金額較大、易出現(xiàn)誤差的資產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)核查C.應(yīng)查明存貨有無(wú)霉?fàn)€、變質(zhì)、毀損等D.注冊(cè)會(huì)計(jì)師的會(huì)計(jì)審計(jì)和資產(chǎn)評(píng)估實(shí)質(zhì)不同，目的不同，故存貨評(píng)估過(guò)程中，審計(jì)資料的作用非常有限正確答案：D參考解析：存貨評(píng)估實(shí)踐中，可以充分利用注冊(cè)會(huì)計(jì)師的存貨監(jiān)盤資料，綜合判斷存貨賬表清單資料的可利用性。(29.)判斷生產(chǎn)性生物資產(chǎn)是否可以采用收益法對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的首要條件是()。A.分析生產(chǎn)性生物資產(chǎn)是否具有持續(xù)獲利能力B.分析生產(chǎn)性生物資產(chǎn)是否有不同的參照物對(duì)比C.調(diào)整系數(shù)的設(shè)置D.折現(xiàn)率是否可以確定正確答案：A參考解析：判斷生物資產(chǎn)是否可以采用收益法進(jìn)行評(píng)估的首要條件是生產(chǎn)性生物資產(chǎn)是否具有持續(xù)獲利能力。(30.)以清算、快速變現(xiàn)或帶有一定優(yōu)惠條件的出售，其售價(jià)往往低于正常的交易價(jià)格，這屬于設(shè)備比較因素中的()。A.個(gè)別因素B.交易因素C.時(shí)間因素D.地域因素正確答案：B參考解析：設(shè)備的交易因素是指交易動(dòng)機(jī)、背景等對(duì)價(jià)格的影響，不同的交易動(dòng)機(jī)和交易背景都會(huì)對(duì)設(shè)備的出售價(jià)格產(chǎn)生影響。多選題（共15題，共15分）(31.)使用重置成本法評(píng)估房屋建筑物，確定重置成本時(shí)，下列屬于前期費(fèi)用的有()。A.籌建費(fèi)B.規(guī)劃費(fèi)C.工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)D.建設(shè)單位管理費(fèi)E.新型墻體材料專項(xiàng)基金正確答案：A、B參考解析：使用重置成本法評(píng)估房屋建筑物，確定重置成本時(shí)，前期費(fèi)用包括籌建費(fèi)、可行性研究費(fèi)、規(guī)劃費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、地質(zhì)勘察費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)、水電氣費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等，選項(xiàng)AB是答案。選項(xiàng)CDE屬于期間費(fèi)用。(32.)可用于抵押的林權(quán)包括()。A.薪炭林的林木所有權(quán)和使用權(quán)及相應(yīng)林地使用權(quán)B.用材林的火燒跡地的林地使用權(quán)C.經(jīng)濟(jì)林的林木所有權(quán)和使用權(quán)及相應(yīng)林地使用權(quán)D.薪炭林的采伐跡地的林地使用權(quán)E.水源涵養(yǎng)林的所有權(quán)、使用權(quán)及相應(yīng)的林地使用權(quán)正確答案：A、B、C、D參考解析：可用于抵押的林權(quán)包括：①用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的林木所有權(quán)和使用權(quán)及相應(yīng)林地使用權(quán)。②用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地的林地使用權(quán)。③國(guó)家規(guī)定可以抵押的其他森林、林木所有權(quán)、使用權(quán)和林地使用權(quán)。(33.)影響林地資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素有()。A.光照強(qiáng)度B.立地等級(jí)C.森林經(jīng)營(yíng)的方式及強(qiáng)度D.林產(chǎn)品生產(chǎn)周期及利率E.林地交易市場(chǎng)是否活躍正確答案：B、C、D、E參考解析：影響林地資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素有立地等級(jí)、地利等級(jí)、森林經(jīng)營(yíng)的方式及強(qiáng)度、林產(chǎn)品的銷售價(jià)格、林產(chǎn)品生產(chǎn)周期及利率、有林地與無(wú)林地差別、林地用途、林地交易市場(chǎng)是否活躍等。(34.)下列各項(xiàng)中，屬于無(wú)效負(fù)債的有()。A.福利性資產(chǎn)B.待處理?yè)p失C.待攤和遞延資產(chǎn)D.長(zhǎng)期掛賬無(wú)須支付的負(fù)債E.與福利性資產(chǎn)相對(duì)應(yīng)的負(fù)債正確答案：D、E參考解析：一般來(lái)說(shuō)，無(wú)效資產(chǎn)包括福利性資產(chǎn)、待處理?yè)p失、待攤和遞延資產(chǎn)等；無(wú)效負(fù)債包括長(zhǎng)期掛賬無(wú)須支付的負(fù)債、與福利性資產(chǎn)相對(duì)應(yīng)的負(fù)債等。因此，選項(xiàng)D、E是答案。(35.)股票的內(nèi)在價(jià)值主要取決于()。A.公司的財(cái)務(wù)狀況B.公司的管理水平C.公司的技術(shù)開發(fā)能力D.公司面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)E.公司人數(shù)正確答案：A、B、C、D參考解析：股票的內(nèi)在價(jià)值是一種理論價(jià)值或模擬市場(chǎng)價(jià)值，它是根據(jù)評(píng)估人員對(duì)股票未來(lái)收益的預(yù)測(cè)，經(jīng)過(guò)折現(xiàn)后得到的股票價(jià)值。股票的內(nèi)在價(jià)值主要取決于公司的財(cái)務(wù)狀況、管理水平、技術(shù)開發(fā)能力、公司發(fā)展?jié)摿σ约肮久媾R的各種風(fēng)險(xiǎn)。(36.)下列關(guān)于合伙制基金的說(shuō)法中，正確的有()。A.投資者作為合伙人參與投資，依法享有合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán)，B.由普通合伙人（GP）對(duì)合伙債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任C.基金管理人對(duì)合伙債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任D.不具有獨(dú)立法人地位E.由普通合伙人（GP）負(fù)責(zé)投資運(yùn)作正確答案：A、B、D參考解析：合伙型股權(quán)投資基金采用有限合伙企業(yè)的組織形式，投資者作為合伙人參與投資，依法享有合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán)，由普通合伙人（GP）對(duì)合伙債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任，由基金管理人負(fù)責(zé)投資運(yùn)作，不具有獨(dú)立法人地位。(37.)下列關(guān)于使用重置成本法計(jì)算評(píng)估值的公式正確的有()。A.評(píng)估值＝重置成本－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)性貶值B.評(píng)估值＝重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)性貶值C.評(píng)估值＝重置成本×（1－綜合貶值率）D.評(píng)估值＝重置成本×綜合貶值率E.評(píng)估值＝重置成本×綜合成新率正確答案：B、C、E參考解析：評(píng)估值＝重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)性貶值。綜合貶值率＝1－綜合成新率。所以評(píng)估值＝重置成本×（1－綜合貶值率）；評(píng)估值＝重置成本×綜合成新率。(38.)常見的森林資源資產(chǎn)核查方式有()。A.小班抽查法B.全面核查法C.抽樣調(diào)查法D.林班核查法E.林場(chǎng)抽查法正確答案：A、B、C參考解析：常見的森林資源資產(chǎn)核查方式主要有小班抽查法、全面核查法、抽樣調(diào)查法等。(39.)用比例系數(shù)法進(jìn)行異齡林林地評(píng)估時(shí)，比例系數(shù)的確定需要考慮的因素有()。A.投資收益率B.參照物的多少C.當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營(yíng)實(shí)踐中習(xí)慣性的林價(jià)中山價(jià)（地租）所占份額D.林地的立地條件類型或地位指數(shù)級(jí)E.林地的地利系數(shù)正確答案：C、D、E參考解析：比例系數(shù)的確定，必須考慮以下幾個(gè)因素：（1）當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營(yíng)實(shí)踐中習(xí)慣性的林價(jià)中山價(jià)（地租）所占份額。（2）林地的立地條件類型或地位指數(shù)級(jí)。（3）林地的地利系數(shù)。(40.)下列各項(xiàng)中，屬于金融資產(chǎn)發(fā)生信用減值的客觀證據(jù)有()。A.發(fā)行方或債務(wù)人發(fā)生重大財(cái)務(wù)困難B.債務(wù)人違反了合同條款，如償付利息或本金發(fā)生違約或逾期等C.債權(quán)人出于與債務(wù)人財(cái)務(wù)困難有關(guān)的經(jīng)濟(jì)或合同考慮，給予債務(wù)人在任何其他情況下都不會(huì)做出的讓步D.債務(wù)人很可能破產(chǎn)E.債權(quán)人進(jìn)行財(cái)務(wù)重組正確答案：A、B、C、D參考解析：金融資產(chǎn)發(fā)生信用減值的客觀證據(jù)包括：（1）發(fā)行方或債務(wù)人發(fā)生重大財(cái)務(wù)困難；（2）債務(wù)人違反了合同條款，如償付利息或本金發(fā)生違約或逾期等；（3）債權(quán)人出于與債務(wù)人財(cái)務(wù)困難有關(guān)的經(jīng)濟(jì)或合同考慮，給予債務(wù)人在任何其他情況下都不會(huì)做出的讓步；（4）債務(wù)人很可能破產(chǎn)或進(jìn)行其他財(cái)務(wù)重組。(41.)根據(jù)《關(guān)于委托第三方機(jī)構(gòu)參與預(yù)算績(jī)效管理的指導(dǎo)意見》（財(cái)預(yù)[2021]6號(hào)的相關(guān)精神，對(duì)于委托第三方參與預(yù)算績(jī)效管理，需要做到()。A.保持獨(dú)立性B.具有客觀性C.強(qiáng)調(diào)合作性D.體現(xiàn)專業(yè)性E.服務(wù)成果具有前瞻性正確答案：A、B、D參考解析：第三方參與預(yù)算績(jī)效管理，應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：（1）要保持獨(dú)立性。（2）要具有專業(yè)能力。（3）要具有客觀公正性。（4）服務(wù)成果要具有實(shí)用性。（5）要嚴(yán)格遵守職業(yè)道德規(guī)范。(42.)下列各項(xiàng)，屬于長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的清查核實(shí)方法的有()。A.抽查原始憑證（大額）B.選擇合適的評(píng)估方法C.抽查受益期的有關(guān)文件，了解攤銷政策D.對(duì)該攤銷數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核計(jì)算E.技術(shù)推算法正確答案：A、C、D參考解析：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的清查核實(shí)方法是：抽查原始憑證（大額）；抽查受益期的有關(guān)文件，了解攤銷政策；對(duì)該攤銷數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核計(jì)算。選項(xiàng)B屬于評(píng)估程序，不屬于清查核實(shí)方法。選項(xiàng)E是干擾項(xiàng)。(43.)第三方參與預(yù)算績(jī)效評(píng)價(jià)時(shí)，在研究設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系時(shí)，績(jī)效指標(biāo)需要符合“SMART”原則，關(guān)于該原則的說(shuō)法中，正確的有()。A.名稱要通俗易懂B.內(nèi)涵要明確具體C.應(yīng)適當(dāng)超前D.明確完特定時(shí)限或時(shí)間范圍E.應(yīng)與評(píng)價(jià)對(duì)象密切相關(guān)正確答案：A、B、D、E參考解析：績(jī)效指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)要切合實(shí)際，避免過(guò)高或過(guò)低，同時(shí)要明確完成或衡量指標(biāo)的特定時(shí)限或時(shí)間范圍。(44.)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，以下屬于禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有()。A.共有房地產(chǎn)，但經(jīng)其他共有人口頭同意的B.依法收回土地使用權(quán)的C.以出讓方式取得土地使用權(quán)的D.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的E.行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封的正確答案：A、B、D、E參考解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，在符合一定條件的情況下，可以轉(zhuǎn)讓。選項(xiàng)C不是答案。(45.)使用收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的前提條件包括()。A.能夠確定機(jī)器設(shè)備的獲利能力B.能夠確定機(jī)器設(shè)備的正常貨幣價(jià)格C.能夠確定機(jī)器設(shè)備的二手交易信息D.能夠確定合理的折現(xiàn)率E.能夠確定機(jī)器設(shè)備的貶值率正確答案：A、D參考解析：使用收益法的前提條件：一是要能夠確定機(jī)器設(shè)備的獲利能力，如凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量；二是能夠確定合理的折現(xiàn)率。問(wèn)答題（共3題，共3分）(46.)評(píng)估對(duì)象位于某市某區(qū)，建成于2015年，用途為商業(yè)出租，總樓層為地上2層，地下1層，總建筑面積為地上4210.6平方米，地下1980.88平方米。建筑物四至為：東至永安路，北至318國(guó)道，西側(cè)為基督教會(huì)，南側(cè)為永清大街。已實(shí)現(xiàn)“六通”。在本次實(shí)際評(píng)估中，根據(jù)評(píng)估對(duì)象的實(shí)際租約情況，在租約期限內(nèi)按租約進(jìn)行收益法測(cè)算，租約到期后評(píng)估對(duì)象將被轉(zhuǎn)售。評(píng)估基準(zhǔn)日為2018年12月31日，當(dāng)日的安全利率為2%。資料一：該建筑物目前時(shí)點(diǎn)是出租狀態(tài)，租賃合同期限為5年，約定的每年的租金為：2022年12月31日租約到期后，評(píng)估對(duì)象將被轉(zhuǎn)售，本次轉(zhuǎn)售成本不予考慮，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)售價(jià)格為20000元/平方米。資料二：根據(jù)目前不動(dòng)產(chǎn)租賃市場(chǎng)的成本因素進(jìn)行分析，主要包括運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、稅金。運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括管理費(fèi)用、維修費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用，稅金包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等。其中管理費(fèi)為房地產(chǎn)出租年租金收入的1.2%。維修費(fèi)按房屋重置價(jià)的1.5%計(jì)算，保險(xiǎn)費(fèi)為房屋重置價(jià)的0.3%。稅金為年租金收入的10%（此稅金包括所有應(yīng)繳納的稅費(fèi)）。資料三：評(píng)估對(duì)象主體結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，參照當(dāng)?shù)馗黝惤Y(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)及耐用年限等標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合評(píng)估人員實(shí)地踏勘調(diào)查，確定評(píng)估對(duì)象的重置價(jià)格為2310元/平方米。資料四：考慮當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)租賃的平均收益狀況、評(píng)估對(duì)象的地理位置、評(píng)估對(duì)象的用途等因素，結(jié)合對(duì)評(píng)估對(duì)象所在區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查了解，當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)政策變化較快，不動(dòng)產(chǎn)投資存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，本次評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值為5%。要求：（1）簡(jiǎn)述運(yùn)用收益法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，需滿足的前提條件。（2）計(jì)算自評(píng)估基準(zhǔn)日至租約結(jié)束各年的凈收益。（計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元表示）（3）按照安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)適用的報(bào)酬率。（4）計(jì)算評(píng)估對(duì)象的評(píng)估值。（計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元表示）正確答案：參考解析：（1）運(yùn)用收益法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，需滿足其使用的前提條件：①不動(dòng)產(chǎn)的未來(lái)收益必須是可以預(yù)測(cè)并可用貨幣來(lái)衡量的；②收益期內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益擁有者獲得未來(lái)預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測(cè)，可用貨幣來(lái)衡量；③不動(dòng)產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。（2）①2019年1月1日至2019年12月31日，租金收入＝520萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用＝520×（1.2%＋10%）＋2310×（4210.6＋1980.88）×（1.5%＋0.3%）÷10000＝83.98（萬(wàn)元）凈收益＝520－83.98＝436.02（萬(wàn)元）②2020年1月1日至2020年12月31日，租金收入＝530萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用＝530×（1.2%＋10%）＋2310×（4210.6＋1980.88）×（1.5%＋0.3%）÷10000＝85.10（萬(wàn)元）凈收益＝530－85.10＝444.9（萬(wàn)元）③2021年1月1日至2021年12月31日，租金收入＝550萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用＝550×（1.2%＋10%）＋2310×（4210.6＋1980.88）×（1.5%＋0.3%）÷10000＝87.34（萬(wàn)元）凈收益＝550－87.34＝462.66（萬(wàn)元）④2022年1月1日至2022年12月31日，租金收入＝560萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用＝560×（1.2%＋10%）＋2310×（4210.6＋1980.88）×（1.5%＋0.3%）÷10000＝88.46（萬(wàn)元）凈收益＝560－88.46＝471.54（萬(wàn)元）（3）報(bào)酬率按照安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定，根據(jù)題目中給出的條件，報(bào)酬率＝安全利率＋風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值＝2%＋5%＝7%。（4）租金收益的價(jià)值V1＝436.02/（1＋7%）＋444.9/[（1＋7%）^2]＋462.66/[（1＋7%）^3]＋471.54/[（1＋7%）^4]＝1533.49（萬(wàn)元）轉(zhuǎn)售收益的價(jià)值V2＝[2×（4210.6＋1980.88）]/[（1＋7%）^4]＝9446.90（萬(wàn)元）評(píng)估對(duì)象的評(píng)估值V3＝租金收益的價(jià)值V1＋轉(zhuǎn)售收益的價(jià)值V2＝1533.49＋9446.90＝10980.39（萬(wàn)元）(47.)評(píng)估師采用重置成本法對(duì)某火力發(fā)電企業(yè)進(jìn)行評(píng)估。（1）已經(jīng)投產(chǎn)10年，平均每年該火力發(fā)電廠包括一臺(tái)300MW亞臨界發(fā)電機(jī)組的發(fā)電小時(shí)數(shù)約4000小時(shí)，平均每年的發(fā)電量為12億千瓦時(shí)。該機(jī)組平均發(fā)電煤耗為400克標(biāo)準(zhǔn)煤/千瓦時(shí)，目前市場(chǎng)上相同規(guī)格型號(hào)的發(fā)電機(jī)組不再生產(chǎn)，新型發(fā)電機(jī)組的平均發(fā)電煤耗為300克標(biāo)準(zhǔn)煤/千瓦時(shí)，根據(jù)廠家報(bào)價(jià)計(jì)算新機(jī)組的完全重置成本為120000萬(wàn)元。（2）根據(jù)目前國(guó)家有關(guān)關(guān)停小火電機(jī)組的規(guī)定，該鍋爐可能只允許使用5年，之后將淘汰使用。（3）假設(shè)該發(fā)電機(jī)組實(shí)體貶值率為50%。（4）1噸原煤折合標(biāo)準(zhǔn)煤0.772噸，每噸原煤的價(jià)格為800元，所得稅率25%，折現(xiàn)率為10%，折現(xiàn)率為10%的5年年金現(xiàn)值系數(shù)為3.7908）。要求：1.什么是第II種功能性貶值，試計(jì)算該發(fā)電機(jī)組的第II種功能性貶值。2.假設(shè)未來(lái)的載荷工況與過(guò)去相同預(yù)計(jì)鍋爐的剩余壽命有多少年？3.該設(shè)備在使用過(guò)程中，可能引起經(jīng)濟(jì)性貶值的因素有哪些？4.該鍋爐的經(jīng)濟(jì)性貶值率是多少？正確答案：參考解析：1.（1）超額運(yùn)營(yíng)成本是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用上低于老設(shè)備。超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來(lái)超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值，稱為第II種功能性貶值。（2）每年的超額運(yùn)營(yíng)成本＝（400－300）×12×10^10×10－6＝120000（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）；1噸原煤折合標(biāo)準(zhǔn)煤0.772噸；120000（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）＝155440（噸原煤）每年的超額運(yùn)營(yíng)成本＝155440×800元＝12435.2（萬(wàn)元）稅后每年凈超額運(yùn)營(yíng)成本＝12435.2×（1－25%）＝9326.4（萬(wàn)元）凈超額運(yùn)營(yíng)成本的凈現(xiàn)值＝9326.4×3.7908＝35354.52（萬(wàn)元）該發(fā)電機(jī)組的第II種功能性貶值為35354.52萬(wàn)元。2.該鍋爐已經(jīng)使用10年，實(shí)體性貶值率為50%，故該鍋爐的總壽命＝10/50%＝20年，剩余壽命＝20－10＝10年。3.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值。這些因素包括：由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過(guò)剩；原材料、能源等提價(jià)，造成生產(chǎn)成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)沒(méi)有相應(yīng)提高；國(guó)家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等法律、法規(guī)使產(chǎn)品生產(chǎn)成本提高或者使設(shè)備強(qiáng)制報(bào)廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命等。4.鍋爐按年限法的貶值率＝10/20×100%＝50%根據(jù)目前國(guó)家該鍋爐可能只允許使用5年，該鍋爐的貶值率＝15/（10＋10）×100%＝75%則該鍋爐的經(jīng)濟(jì)性貶值率＝75%－50%＝25%。(48.)被評(píng)估A企業(yè)持有甲企業(yè)發(fā)行的3年期一次性還本付息非上市債券100000元，年利率