西安市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

西安市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將房地產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的房地產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于西安市____區(qū)____街道____號(hào)，房地產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)面積為_(kāi)___平方米，房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋用途為_(kāi)___。1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方保證所售房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、異議登記等權(quán)利瑕疵，并保證房地產(chǎn)不存在任何法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。第二條交易價(jià)格與支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述房地產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元；（2）乙方應(yīng)在____年__月__日前支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元；（3）乙方應(yīng)按照_______銀行按揭貸款政策，向銀行申請(qǐng)貸款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元，貸款期限為_(kāi)___年，貸款利率為_(kāi)____%；（4）乙方應(yīng)在____年__月__日前將剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元支付給甲方。第三條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在____年__月__日前將房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.3房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元作為房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證所售房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房地產(chǎn)現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款；（3）乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的_____%。5.2甲方逾期交付房地產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為本合同總金額的_____%。5.3乙方逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為本合同總金額的_____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣(mài)方（甲方）：__________買(mǎi)受方（乙方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房地產(chǎn)證照是否真實(shí)有效，確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.合同條款：雙方應(yīng)詳細(xì)閱讀并理解合同中的所有條款，包括但不限于房地產(chǎn)基本情況、交易價(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶(hù)、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。3.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任的具體內(nèi)容，包括違約金的比例及計(jì)算方式。4.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、訴訟等。5.合同簽署：合同簽署時(shí)，雙方應(yīng)確保合同上的簽字或蓋章真實(shí)有效。解決辦法：1.權(quán)屬問(wèn)題：如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)要求甲方解決糾紛或解除合同。2.違約處理：如一方違約，另一方有權(quán)按照合同約定的違約責(zé)任追究對(duì)方責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬瑕疵：指房地產(chǎn)所有權(quán)或其他權(quán)利存在爭(zhēng)議、糾紛或不完整的情況。2.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.逾期：指超過(guò)合同約定的期限。4.擔(dān)保：指為確保債務(wù)履行，債務(wù)人或第三人提供的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利保證。5.訴訟：指合同雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，向人民法院提起的訴訟請(qǐng)求。6.合同解除：指合同成立后，因法定事由或雙方協(xié)商一致，合同效力終止的行為。7.過(guò)戶(hù)：指房地產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為，通常涉及房地產(chǎn)證照的變更。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親戚或朋友之間的房地產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，可以在合同中增加一條：“鑒于甲乙雙方具有特殊關(guān)系，為維護(hù)雙方的友好情誼，甲乙雙方同意在合同履行過(guò)程中，盡量通過(guò)友好協(xié)商解決任何爭(zhēng)議，避免采取法律訴訟?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)涉及遺產(chǎn)繼承“甲方保證其出售的房地產(chǎn)系合法繼承所得，且所有繼承人已達(dá)成一致意見(jiàn)，同意出售。如因遺產(chǎn)繼承問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)妥善解決?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)涉及共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：若房地產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，可以增加如下條款：“甲方保證所售房地產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，已取得共有權(quán)人的同意出售。如共有權(quán)人對(duì)本合同提出異議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。”4.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方希望設(shè)定交房條件“甲方應(yīng)在交付房地產(chǎn)時(shí)確保房屋內(nèi)部設(shè)施完好，若乙方發(fā)現(xiàn)任何設(shè)施損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)齊。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件