個人購房貸款合同書范本

個人購房貸款合同書范本合同編號：__________甲方（貸款人）：__________銀行地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人：____________乙方（借款人）：__________身份證號：____________地址：____________________聯(lián)系電話：______________第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元的購房貸款。第二條貸款期限2.1本貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方應(yīng)在貸款期限屆滿前，按照本合同約定的還款方式償還全部貸款本息。第三條貸款利率3.1本貸款利率為_____%（年利率），按月結(jié)息。3.2利率如有調(diào)整，按甲方規(guī)定的利率調(diào)整時間及調(diào)整幅度執(zhí)行。第四條還款方式4.1乙方采用等額本息還款方式，每月償還貸款本息共計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2乙方應(yīng)在每月____日前將應(yīng)還本息存入甲方指定的賬戶，逾期未還的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的逾期還款違約責(zé)任。第五條擔(dān)保方式5.1乙方同意以其所購買的標(biāo)的房產(chǎn)作為抵押物，為本次貸款提供擔(dān)保。5.2乙方應(yīng)在辦理貸款手續(xù)時，按照甲方的要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付甲方保管。第六條貸款發(fā)放及還款賬戶6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。6.2乙方應(yīng)在還款期間，將還款資金存入甲方指定的還款賬戶。第七條違約責(zé)任7.1乙方如未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)對乙方采取法律手段追究責(zé)任。7.2乙方如未按時償還貸款本息，甲方有權(quán)依法處置抵押物，并有權(quán)對乙方采取法律手段追究責(zé)任。第八條貸款展期8.1如乙方因特殊原因無法按期償還貸款，可向甲方申請貸款展期。8.2甲方有權(quán)根據(jù)乙方的還款能力及信用狀況，決定是否同意展期及展期期限。第九條合同變更及解除9.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。9.2如乙方發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)等重大事項，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商處理貸款事宜。第十條爭議解決10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________銀行法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____年__月__日乙方（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.核對信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核對合同中的個人信息、貸款金額、利率、還款方式等關(guān)鍵信息，確保所有信息準(zhǔn)確無誤。2.擔(dān)保要求：乙方需按照合同約定提供有效的抵押擔(dān)保，并辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。3.按時還款：乙方應(yīng)按照約定的還款方式和時間按時償還貸款本息，避免逾期產(chǎn)生違約責(zé)任。4.履行告知義務(wù)：乙方在貸款期間如發(fā)生重大事項變更，如合并、分立或破產(chǎn)等，應(yīng)及時通知甲方。5.爭議解決：如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商無果時，可依法向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.違約處理：如乙方未按約定用途使用貸款或未按時還款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并采取法律手段追究乙方的違約責(zé)任。2.展期申請：如乙方因特殊原因無法按時還款，可向甲方申請貸款展期，具體展期條件需雙方協(xié)商確定。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押物（Mortgage）：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。2.抵押登記（MortgageRegistration）：指將抵押物的權(quán)利狀況、抵押權(quán)設(shè)立情況等在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，具有法律效力。3.違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等方式。4.合同變更（ContractModification）：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，對合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。5.合同解除（ContractTermination）：指在合同有效期內(nèi)，因法定事由或雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，使合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。6.展期（Extension）：指債務(wù)人在債務(wù)到期后，與債權(quán)人協(xié)商一致，延長債務(wù)履行期限的行為。7.協(xié)商解決（NegotiatedSettlement）：指當(dāng)事人通過友好協(xié)商的方式，達(dá)成一致意見，解決合同爭議的方法。8.訴訟（Lawsuit）：指當(dāng)事人依法向人民法院提起的，請求法院對民事權(quán)益爭議進(jìn)行審判的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方計劃在未來幾年內(nèi)升級改善居住條件，可能會考慮出售現(xiàn)有房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：若乙方因個人原因需要在貸款期限內(nèi)出售標(biāo)的房產(chǎn)，乙方應(yīng)提前三個月通知甲方，并協(xié)商解決貸款轉(zhuǎn)移或提前還款事宜。在此期間，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助和配合。2.場合：乙方可能因為工作變動等原因需要遷移到其他城市居住。補(bǔ)充條款：若乙方因工作或生活變動需遷至其他城市，乙方可以申請貸款轉(zhuǎn)貸至新購房產(chǎn)，或與甲方協(xié)商提前還款事宜，甲方應(yīng)充分考慮乙方的實(shí)際情況，提供合理的解決方案。3.場合：乙方可能因健康原因暫時失去還款能力。補(bǔ)充條款：若乙方因健康原因暫時無法履行還款義務(wù)，乙方應(yīng)提供相關(guān)證明，甲方可以考慮給予臨時性的還款寬限期，并在乙方恢復(fù)健康后協(xié)商還款計劃。4.場合：乙方希望將貸款部分或全部用于房屋裝修。補(bǔ)充條款：若乙方希望使用部分或全部貸款進(jìn)行房屋裝修，乙方需向甲方提交裝修計劃及預(yù)算，經(jīng)甲方審核同意后，可按約定的比例使用貸款資金。合同所需的附件列表：