建筑工程承包合同書(shū)范文

建筑工程承包合同書(shū)范文合同編號(hào)：__________一、合同雙方1.發(fā)包方：[發(fā)包方名稱]，系依法成立并合法存續(xù)的企業(yè)/組織，法定代表人：[法定代表人姓名]，住所：[住所地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。2.承包方：[承包方名稱]，系依法成立并合法存續(xù)的企業(yè)/組織，法定代表人：[法定代表人姓名]，住所：[住所地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。二、工程概況1.工程名稱：[具體工程名稱]。2.工程地點(diǎn)：[詳細(xì)工程地點(diǎn)]。3.工程內(nèi)容：本工程包含但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、裝飾裝修工程等?；A(chǔ)工程包括土方開(kāi)挖、地基處理、基礎(chǔ)澆筑等；主體結(jié)構(gòu)工程涵蓋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)體系的施工，按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行梁、板、柱等構(gòu)件的制作與安裝；屋面工程包括防水處理、隔熱保溫層的設(shè)置等；裝飾裝修工程涉及內(nèi)外墻面的粉刷、地面的鋪設(shè)、門窗的安裝等各項(xiàng)內(nèi)容，以達(dá)到滿足建筑物功能和美觀要求的狀態(tài)。4.工程范圍：以發(fā)包方提供的施工圖紙和工程量清單所涵蓋的全部工程內(nèi)容為準(zhǔn)，包括為完成本工程所需的臨時(shí)設(shè)施搭建、施工場(chǎng)地清理、成品保護(hù)等相關(guān)工作。三、工程期限1.開(kāi)工日期：[具體開(kāi)工日期]，承包方應(yīng)在開(kāi)工日期前做好施工準(zhǔn)備工作，包括但不限于施工人員和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)、施工組織設(shè)計(jì)的編制等。2.竣工日期：[具體竣工日期]，承包方應(yīng)保證工程在竣工日期前達(dá)到合同約定的竣工條件。3.工期延誤：如因發(fā)包方原因?qū)е鹿て谘诱`，如未能按時(shí)提供施工場(chǎng)地、施工圖紙、工程變更指令等，發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，承包方有權(quán)要求順延工期，并要求發(fā)包方賠償因工期延誤造成的損失，包括但不限于人員窩工費(fèi)、設(shè)備閑置費(fèi)等。若因承包方原因造成工期延誤，如施工組織不力、施工人員不足、工程質(zhì)量不合格返工等，承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向發(fā)包方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為每延誤一日，按照合同總價(jià)的[X]%計(jì)算，同時(shí)承包方應(yīng)采取有效措施趕工，保證工程盡快竣工。因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等）導(dǎo)致工期延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商確定工期順延的時(shí)間，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到[具體質(zhì)量等級(jí)，如合格或優(yōu)良等]標(biāo)準(zhǔn)。具體而言，基礎(chǔ)工程應(yīng)保證地基穩(wěn)定，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)安全可靠；主體結(jié)構(gòu)工程的混凝土強(qiáng)度、鋼筋布置等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，構(gòu)件尺寸偏差在允許范圍內(nèi)；屋面工程應(yīng)保證防水效果良好，在規(guī)定的使用年限內(nèi)不出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象；裝飾裝修工程應(yīng)表面平整、色澤均勻、線條順直等。2.質(zhì)量監(jiān)督：發(fā)包方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，可委托有資質(zhì)的第三方質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行抽檢。承包方應(yīng)積極配合發(fā)包方及第三方的質(zhì)量檢查工作，提供必要的檢查條件。在施工過(guò)程中，承包方應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，設(shè)置專職質(zhì)量管理人員，對(duì)各施工工序進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量控制。每道工序完成后，承包方應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后報(bào)發(fā)包方或其委托的監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一道工序施工。如發(fā)覺(jué)質(zhì)量問(wèn)題，承包方應(yīng)按照發(fā)包方或監(jiān)理單位的要求及時(shí)整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。五、工程造價(jià)1.合同總價(jià)：本工程合同總價(jià)為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含完成本工程所需的全部費(fèi)用，除因工程變更、不可抗力等法定情形外，不因任何因素調(diào)整。2.計(jì)價(jià)方式：本工程采用[具體計(jì)價(jià)方式，如綜合單價(jià)法或總價(jià)法等]計(jì)價(jià)。若采用綜合單價(jià)法，綜合單價(jià)應(yīng)包含完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素等；工程量按照發(fā)包方提供的施工圖紙及工程量清單計(jì)算規(guī)則計(jì)算。3.工程款支付：預(yù)付款：發(fā)包方應(yīng)在合同簽訂后[具體日期]內(nèi)，向承包方支付合同總價(jià)的[X]%作為預(yù)付款，預(yù)付款金額為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。承包方在收到預(yù)付款后應(yīng)按照合同約定及時(shí)組織施工。工程進(jìn)度款：承包方每月[具體日期]向發(fā)包方提交當(dāng)月已完工程進(jìn)度報(bào)告及工程款支付申請(qǐng)，發(fā)包方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。經(jīng)審核無(wú)誤后，發(fā)包方應(yīng)按照已完工程價(jià)款的[X]%向承包方支付工程進(jìn)度款。已完工程價(jià)款按照合同約定的計(jì)價(jià)方式計(jì)算?？⒐そY(jié)算款：工程竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，承包方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)向發(fā)包方提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。發(fā)包方應(yīng)在收到結(jié)算報(bào)告及資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。如無(wú)異議，發(fā)包方應(yīng)在審核完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至結(jié)算總價(jià)的[X]%，剩余[X]%作為質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金：質(zhì)量保證金為結(jié)算總價(jià)的[X]%，質(zhì)保期為[具體質(zhì)保期限]，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。質(zhì)保期內(nèi)如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)包方應(yīng)在質(zhì)保期滿后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)量保證金無(wú)息返還給承包方；如在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用從質(zhì)量保證金中扣除，不足部分由承包方另行承擔(dān)。六、工程材料及設(shè)備1.材料供應(yīng)：本工程所需的主要材料（如鋼材、水泥、木材等）由[供應(yīng)方，發(fā)包方或承包方]負(fù)責(zé)供應(yīng)。若由發(fā)包方供應(yīng)材料，發(fā)包方應(yīng)按照工程進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)供應(yīng)材料，并保證材料的質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。發(fā)包方供應(yīng)的材料應(yīng)在材料到貨前[具體日期]通知承包方，承包方應(yīng)派人參加材料的驗(yàn)收工作。如發(fā)覺(jué)材料質(zhì)量不符合要求，承包方有權(quán)拒絕接收，發(fā)包方應(yīng)負(fù)責(zé)更換合格的材料。若由承包方負(fù)責(zé)供應(yīng)材料，承包方應(yīng)按照設(shè)計(jì)和規(guī)范要求采購(gòu)材料，并向發(fā)包方提供材料的質(zhì)量證明文件（如產(chǎn)品合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等）。承包方采購(gòu)的材料應(yīng)先進(jìn)行自檢，自檢合格后報(bào)發(fā)包方或其委托的監(jiān)理單位進(jìn)行抽檢，經(jīng)抽檢合格后方可用于本工程。如因承包方采購(gòu)的材料質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工程質(zhì)量，承包方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。對(duì)于工程中使用的輔助材料，由承包方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)，其質(zhì)量也應(yīng)符合相關(guān)要求。2.設(shè)備提供：本工程所需的大型機(jī)械設(shè)備（如塔吊、施工電梯等）由[提供方，發(fā)包方或承包方]負(fù)責(zé)提供。若由發(fā)包方提供設(shè)備，發(fā)包方應(yīng)保證設(shè)備功能良好、安全可靠，并在設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前進(jìn)行調(diào)試和檢驗(yàn)。發(fā)包方應(yīng)向承包方提供設(shè)備的操作手冊(cè)和安全注意事項(xiàng)等資料，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)備的日常使用、維護(hù)和保養(yǎng)工作。若由承包方提供設(shè)備，承包方應(yīng)按照工程需要選擇合適的設(shè)備，并保證設(shè)備符合安全和環(huán)保要求。承包方應(yīng)在設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前向發(fā)包方提供設(shè)備的相關(guān)資料（如設(shè)備型號(hào)、功能參數(shù)、合格證等），經(jīng)發(fā)包方或其委托的監(jiān)理單位審核同意后方可進(jìn)場(chǎng)。在設(shè)備使用過(guò)程中，承包方應(yīng)定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，保證設(shè)備正常運(yùn)行。如因設(shè)備故障導(dǎo)致工程延誤或安全，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、工程變更1.變更程序：發(fā)包方如需對(duì)工程進(jìn)行變更，應(yīng)在變更前[具體日期]以書(shū)面形式通知承包方。變更通知應(yīng)包括變更的內(nèi)容、范圍、變更的原因等信息。承包方在收到變更通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)變更內(nèi)容進(jìn)行評(píng)估，并向發(fā)包方提交變更報(bào)價(jià)和變更對(duì)工期影響的報(bào)告。承包方不得擅自對(duì)工程進(jìn)行變更，如因特殊情況需要變更工程內(nèi)容，承包方應(yīng)先向發(fā)包方提出變更申請(qǐng)，經(jīng)發(fā)包方書(shū)面同意后方可進(jìn)行變更。變更申請(qǐng)應(yīng)包括變更的原因、內(nèi)容、變更后的施工方案以及對(duì)工期和造價(jià)的影響等內(nèi)容。對(duì)于涉及工程結(jié)構(gòu)、功能等重大變更的，發(fā)包方應(yīng)組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位和承包方進(jìn)行專題論證，確定變更方案后按照上述變更程序執(zhí)行。2.變更價(jià)款：工程變更價(jià)款按照下列原則確定：合同中有適用于變更工程的價(jià)格，按照合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；合同中類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款；合同中沒(méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包方按照[具體計(jì)價(jià)依據(jù)，如當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程計(jì)價(jià)定額等]提出變更價(jià)格，經(jīng)發(fā)包方或其委托的監(jiān)理單位審核確認(rèn)后作為變更合同價(jià)款的依據(jù)。因工程變更導(dǎo)致工程價(jià)款增加或減少的，發(fā)包方應(yīng)在工程進(jìn)度款或竣工結(jié)算款中相應(yīng)調(diào)整支付金額。八、工程驗(yàn)收1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：本工程驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，同時(shí)應(yīng)滿足合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括基礎(chǔ)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、屋面工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、裝飾裝修工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。例如，基礎(chǔ)工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查地基承載力、基礎(chǔ)尺寸、混凝土強(qiáng)度等指標(biāo)是否符合設(shè)計(jì)要求；主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收應(yīng)檢查結(jié)構(gòu)的安全性、穩(wěn)定性、構(gòu)件的尺寸偏差等；屋面工程驗(yàn)收應(yīng)檢查防水效果、隔熱保溫功能等；裝飾裝修工程驗(yàn)收應(yīng)檢查表面平整度、色澤、陰陽(yáng)角方正等。2.驗(yàn)收程序：隱蔽工程驗(yàn)收：隱蔽工程在隱蔽前，承包方應(yīng)先進(jìn)行自檢，自檢合格后通知發(fā)包方或其委托的監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收。發(fā)包方或監(jiān)理單位應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)，承包方可進(jìn)行隱蔽；如驗(yàn)收不合格，承包方應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，整改后重新進(jìn)行驗(yàn)收。分項(xiàng)工程驗(yàn)收：分項(xiàng)工程完成后，承包方應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后向發(fā)包方或其委托的監(jiān)理單位提交分項(xiàng)工程驗(yàn)收申請(qǐng)。發(fā)包方或監(jiān)理單位應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程資料等。如驗(yàn)收合格，應(yīng)簽署分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格證書(shū)；如驗(yàn)收不合格，承包方應(yīng)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。分部工程驗(yàn)收：分部工程所含分項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格后，承包方可向發(fā)包方或其委托的監(jiān)理單位申請(qǐng)分部工程驗(yàn)收。發(fā)包方或監(jiān)理單位應(yīng)組織相關(guān)人員對(duì)分部工程進(jìn)行全面檢查，包括工程實(shí)體質(zhì)量、工程資料完整性等。如驗(yàn)收合格，應(yīng)簽署分部工程驗(yàn)收合格證書(shū)；如驗(yàn)收不合格，承包方應(yīng)進(jìn)行整改，整改完成后重新進(jìn)行驗(yàn)收。單位工程竣工驗(yàn)收：工程全部完成后，承包方應(yīng)提交單位工程竣工報(bào)告，并向發(fā)包方申請(qǐng)單位工程竣工驗(yàn)收。發(fā)包方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位等相關(guān)人員組成驗(yàn)收組對(duì)單位工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收組應(yīng)按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量、工程資料等進(jìn)行全面檢查，如驗(yàn)收合格，應(yīng)簽署單位工程竣工驗(yàn)收合格證書(shū)；如驗(yàn)收不合格，承包方應(yīng)按照驗(yàn)收組提出的意見(jiàn)進(jìn)行整改，整改完成后重新進(jìn)行驗(yàn)收。九、雙方權(quán)利與義務(wù)1.發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、工程安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求承包方按照合同約定進(jìn)行施工。有權(quán)要求承包方提交工程進(jìn)度報(bào)告、工程質(zhì)量報(bào)告等相關(guān)資料，以便及時(shí)了解工程情況。有權(quán)對(duì)工程進(jìn)行變更，但應(yīng)按照合同約定的變更程序進(jìn)行操作。在承包方違約的情況下，有權(quán)按照合同約定追究承包方的違約責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定向承包方支付工程款，包括預(yù)付款、工程進(jìn)度款、竣工結(jié)算款等。在開(kāi)工前向承包方提供施工場(chǎng)地、施工圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告等相關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)性、完整性。協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，為承包方創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。如因發(fā)包方原因?qū)е率┕がF(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系緊張，影響工程施工，發(fā)包方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。按照合同約定提供應(yīng)由發(fā)包方提供的材料和設(shè)備，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。2.承包方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求發(fā)包方按照合同約定支付工程款，如發(fā)包方逾期支付工程款，承包方有權(quán)要求發(fā)包方支付逾期付款利息。在符合合同約定的情況下，有權(quán)要求順延工期，如因發(fā)包方原因?qū)е鹿て谘诱`或不可抗力等因素影響工程進(jìn)度。有權(quán)對(duì)發(fā)包方提供的施工圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告等資料提出異議，如發(fā)覺(jué)資料存在錯(cuò)誤或不合理之處，要求發(fā)包方進(jìn)行修正。在發(fā)包方違約的情況下，有權(quán)按照合同約定追究發(fā)包方的違約責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定的工程內(nèi)容、工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等進(jìn)行施工，保證工程按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。建立健全施工管理制度，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，保證施工安全。如發(fā)生安全，承包方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。按照合同約定采購(gòu)工程材料和設(shè)備，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。做好施工過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)工作，遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，減少施工對(duì)環(huán)境的污染。按照合同約定向發(fā)包方提交工程進(jìn)度報(bào)告、工程質(zhì)量報(bào)告等相關(guān)資料，接受發(fā)包方的監(jiān)督檢查。十、違約責(zé)任1.發(fā)包方違約責(zé)任：若發(fā)包方未按照合同約定向承包方支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[X]%向承包方支付逾期付款違約金。逾期超過(guò)[X]日的，承包方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤和損失由發(fā)包方承擔(dān)。如發(fā)包方未按照合同約定提供施工場(chǎng)地、施工圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告等資料，導(dǎo)致工程延誤或損失的，發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償承包方因此遭受的損失，包括但不限于人員窩工費(fèi)、設(shè)備閑置費(fèi)、工期延誤違約金等。發(fā)包方擅自變更工程內(nèi)容或未按照合同約定的變更程序進(jìn)行變更，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題或承包方損失的，發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償承包方的損失。如發(fā)包方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承包方因此遭受的損失。2.承包方違約責(zé)任：若承包方未按照合同約定的工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)的[X]%向發(fā)包方支付工期延誤違約金。如因承包方原因?qū)е鹿こ逃馄诔^(guò)[X]日的，發(fā)包方有權(quán)解除合同，并要求承包方賠償因此造成的損失。如承包方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因工程質(zhì)量問(wèn)題給發(fā)包方造成損失的，承包方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。承包方擅自變更工程內(nèi)容或未按照合同約定的變更程序進(jìn)行變更，發(fā)包方有權(quán)要求承包方恢復(fù)原狀或按照發(fā)包方的要求進(jìn)行整改，承包方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，并向發(fā)包方支付合同總價(jià)[X]%的違約金。若承包方采購(gòu)的材料或提供的設(shè)備不符合合同約定的質(zhì)量要求，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)更換合格的材料或設(shè)備，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。如因材料或設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工程質(zhì)量或工期延誤，承包方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。如承包方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償發(fā)包方因此遭受的損