2025珠海市物業(yè)服務(wù)合同范本

?合同編號(hào)：甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（業(yè)主）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：1.2物業(yè)管理內(nèi)容：第二條服務(wù)期限本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為年，自年__月__日起至年__月__日止。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：元/平方米·月，總計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。3.2乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的整潔、安全、有序。4.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，保障乙方合法權(quán)益。4.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。5.2乙方應(yīng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得逾期。5.3乙方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)依法追討。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：乙方（業(yè)主）：簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方信息準(zhǔn)確無(wú)誤：在簽訂合同前，雙方應(yīng)認(rèn)真核對(duì)合同方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等詳細(xì)信息，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。如發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤或變更，應(yīng)及時(shí)辦理合同信息變更手續(xù)。解決辦法：如有信息錯(cuò)誤或變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并辦理合同信息變更手續(xù)，以避免因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。2.明確物業(yè)管理范圍及內(nèi)容：甲方應(yīng)明確列出物業(yè)管理范圍及內(nèi)容，確保乙方了解并同意。解決辦法：如乙方對(duì)物業(yè)管理范圍及內(nèi)容有疑問(wèn)或異議，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，達(dá)成一致意見(jiàn)后進(jìn)行修改。3.按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得逾期。解決辦法：甲方可通過(guò)書(shū)面通知、短信等方式提醒乙方按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如乙方逾期未交納，甲方有權(quán)依法追討。4.遵守物業(yè)管理規(guī)定：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。解決辦法：甲方應(yīng)制定明確的物業(yè)管理規(guī)定，并告知乙方。如乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)予以配合。5.妥善解決爭(zhēng)議：本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為實(shí)現(xiàn)物業(yè)的有效使用和保值增值，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法設(shè)立，具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的違約法律后果。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)合同。3.辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同。4.產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同。5.酒店物業(yè)管理服務(wù)合同。6.公寓物業(yè)管理服務(wù)合同。7.別墅物業(yè)管理服務(wù)合同。補(bǔ)充條款：1.寵物管理?xiàng)l款：明確寵物飼養(yǎng)的管理規(guī)定，如寵物種類、數(shù)量限制、遛狗時(shí)間、寵物噪音管理等。2.綠化管理?xiàng)l款：規(guī)定綠化區(qū)域的維護(hù)、修剪、施肥等管理事項(xiàng)。3.公共設(shè)施維護(hù)條款：明確公共設(shè)施（如電梯、樓道、公共廁所等）的維護(hù)、檢修責(zé)任及周期。4.消防安全條款：強(qiáng)調(diào)消防安全管理，規(guī)定消防設(shè)施的維護(hù)、檢查及火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案。5.停車管理?xiàng)l款：制定停車位分配、使用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。6.裝修管理?xiàng)l款：明確業(yè)主裝修房屋的相關(guān)規(guī)定，如裝修申請(qǐng)流程、裝修時(shí)間限制、垃圾處理等。7.費(fèi)用結(jié)算條款：規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算周期、方式及滯納金計(jì)算。附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖。2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)