二零二五版商業(yè)地產(chǎn)項目抵押擔保合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版商業(yè)地產(chǎn)項目抵押擔保合同示范文本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與原則2.定義與解釋2.1合同術(shù)語2.2定義3.抵押物3.1抵押物的范圍3.2抵押物的權(quán)屬3.3抵押物的狀況3.4抵押物的登記4.抵押權(quán)4.1抵押權(quán)的設(shè)定4.2抵押權(quán)的效力4.3抵押權(quán)的實現(xiàn)5.擔保人5.1擔保人的資格5.2擔保人的責任5.3擔保人的權(quán)利6.抵押物的保險6.1保險的設(shè)定6.2保險的范圍6.3保險費的支付7.抵押物的保管7.1保管人的責任7.2保管人的權(quán)利7.3保管費的支付8.抵押物的處分8.1處分條件8.2處分程序8.3處分所得的處理9.抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)9.1優(yōu)先權(quán)的設(shè)定9.2優(yōu)先權(quán)的實現(xiàn)9.3優(yōu)先權(quán)的限制10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的處理13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后的處理14.其他14.1法律適用14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與原則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。第二條定義與解釋2.1合同術(shù)語：在本合同中，“抵押物”指債務(wù)人或第三人為擔保債務(wù)履行而提供的財產(chǎn)；“抵押權(quán)”指債權(quán)人因債務(wù)人不履行到期債務(wù)，依法享有的就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；“擔保人”指為債務(wù)人提供擔保的自然人、法人或其他組織。2.2定義：本合同中未定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)的解釋執(zhí)行。第三條抵押物3.1抵押物的范圍：包括但不限于債務(wù)人提供的房地產(chǎn)、土地、動產(chǎn)等。3.2抵押物的權(quán)屬：抵押物應(yīng)當為債務(wù)人合法擁有所有權(quán)或處分權(quán)的財產(chǎn)。3.3抵押物的狀況：抵押物應(yīng)當處于完好狀態(tài)，不存在權(quán)利瑕疵。3.4抵押物的登記：抵押物應(yīng)當依法辦理抵押登記手續(xù)。第四條抵押權(quán)4.1抵押權(quán)的設(shè)定：債務(wù)人或第三人與債權(quán)人簽訂本合同，設(shè)定抵押權(quán)。4.2抵押權(quán)的效力：抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立，具有法律效力。4.3抵押權(quán)的實現(xiàn)：債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。第五條擔保人5.1擔保人的資格：擔保人應(yīng)當具備完全民事行為能力，具有履行擔保義務(wù)的能力。5.2擔保人的責任：擔保人應(yīng)當履行擔保義務(wù)，保證債務(wù)人按時履行債務(wù)。5.3擔保人的權(quán)利：擔保人有權(quán)要求債務(wù)人提供相關(guān)擔保資料，有權(quán)要求債務(wù)人提前履行債務(wù)。第六條抵押物的保險6.1保險的設(shè)定：債務(wù)人或抵押物所有人應(yīng)當為抵押物投保相關(guān)保險。6.2保險的范圍：保險范圍應(yīng)包括抵押物可能遭受的損失。6.3保險費的支付：保險費由債務(wù)人或抵押物所有人支付。第七條抵押物的保管7.1保管人的責任：抵押物的保管人應(yīng)當妥善保管抵押物，防止抵押物遭受損失。7.2保管人的權(quán)利：保管人有權(quán)要求債務(wù)人或抵押物所有人提供必要的信息和資料。7.3保管費的支付：保管費由債務(wù)人或抵押物所有人支付。第八部分：合同如下：第八條抵押物的處分8.1處分條件：債務(wù)人未按合同約定履行債務(wù)，經(jīng)債權(quán)人書面通知后，抵押物可以處分。8.2處分程序：債權(quán)人應(yīng)當依法采取拍賣、變賣或其他合法方式處分抵押物。8.3處分所得的處理：處分所得用于清償債權(quán)，剩余部分退還債務(wù)人或擔保人。第九條抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)9.1優(yōu)先權(quán)的設(shè)定：抵押權(quán)在抵押物上的設(shè)立具有優(yōu)先于一般債權(quán)人債權(quán)的權(quán)利。9.2優(yōu)先權(quán)的實現(xiàn)：在債務(wù)履行期限內(nèi)，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。9.3優(yōu)先權(quán)的限制：抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)不得對抗依法設(shè)立的優(yōu)先權(quán)。第十條違約責任10.1違約情形：債務(wù)人未能按照合同約定履行債務(wù)，或抵押物存在權(quán)利瑕疵。10.2違約責任：債務(wù)人應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交約定的仲裁機構(gòu)仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)：仲裁機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的仲裁資質(zhì)，仲裁規(guī)則應(yīng)適用于本合同爭議。11.3爭議解決程序：仲裁程序應(yīng)遵循仲裁規(guī)則，仲裁裁決具有終局效力。第十二條合同解除12.1解除條件：合同當事人一方違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)。12.2解除程序：違約方應(yīng)書面通知守約方解除合同，守約方有權(quán)在接到通知后解除合同。12.3解除后的處理：合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十三條合同終止13.1終止條件：合同約定的期限屆滿，或合同當事人一方履行完畢債務(wù)。13.2終止程序：合同終止前，各方應(yīng)進行必要的清算和結(jié)算。13.3終止后的處理：合同終止后，各方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理剩余事宜。第十四條其他14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效日期：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提高合同履行的效率，保障合同雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的條件與程序16.1介入條件：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，認為有必要引入第三方介入。16.2介入程序：16.2.1甲乙雙方應(yīng)以書面形式通知第三方介入事宜。16.2.2第三方應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)確認是否介入。16.2.3第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定履行職責。17.第三方職責與權(quán)利17.1第三方職責：17.1.1評估機構(gòu)：負責對抵押物進行評估，提供評估報告。17.1.2中介方：負責協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，提供專業(yè)咨詢和服務(wù)。17.1.3律師事務(wù)所：負責提供法律咨詢，協(xié)助處理法律事務(wù)。17.1.4審計機構(gòu)：負責對財務(wù)狀況進行審計，提供審計報告。17.2第三方權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對合同條款提出建議。17.2.3第三方有權(quán)在履行職責過程中，對甲乙雙方進行監(jiān)督和指導(dǎo)。18.第三方責任限額18.1責任限額：18.1.1第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。18.1.2第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方職責、合同約定及行業(yè)標準確定。18.1.3第三方責任限額應(yīng)在合同中明確約定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方：19.1.1第三方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助甲方履行合同義務(wù)。19.1.2第三方對甲方提供的服務(wù)和咨詢，甲方有權(quán)選擇接受或拒絕。19.2第三方與乙方：19.2.1第三方應(yīng)按照乙方的要求，協(xié)助乙方履行合同義務(wù)。19.2.2第三方對乙方提供的服務(wù)和咨詢，乙方有權(quán)選擇接受或拒絕。19.3第三方與甲乙雙方：19.3.1第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行合同職責。20.第三方介入的終止20.1介入終止條件：合同履行完畢或第三方完成合同約定的職責。20.3介入終止后的處理：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方處理合同終止后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單：詳細列明抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、權(quán)屬證明等。2.抵押物評估報告：由第三方評估機構(gòu)出具的抵押物價值評估報告。3.抵押登記證明：抵押物登記機關(guān)出具的抵押登記證明文件。4.保險單：抵押物保險合同的副本，包括保險范圍、保險金額、保險期間等。5.保管協(xié)議：甲乙雙方與保管人簽訂的抵押物保管協(xié)議。6.爭議解決協(xié)議：甲乙雙方與第三方仲裁機構(gòu)簽訂的仲裁協(xié)議。7.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方職責和權(quán)利。8.財務(wù)審計報告：第三方審計機構(gòu)出具的財務(wù)審計報告。9.合同履行情況報告：第三方在介入期間，對合同履行情況的報告。說明要求：所有附件應(yīng)加蓋公章或合同專用章，并由相關(guān)人員簽字確認。附件應(yīng)與合同一致，不得有矛盾之處。附件應(yīng)在合同簽訂或變更時提交。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：債務(wù)人未按期支付債務(wù)。抵押物權(quán)利瑕疵，影響抵押權(quán)行使。第三方未按約定履行職責，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。2.責任認定標準：債務(wù)人未按期支付債務(wù)，應(yīng)承擔違約金，并賠償債權(quán)人因此遭受的損失。抵押物權(quán)利瑕疵，債務(wù)人應(yīng)承擔賠償責任，并恢復(fù)抵押物權(quán)利。第三方未按約定履行職責，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：債務(wù)人逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，并承擔按日計算的違約金。抵押物因債務(wù)人未履行合同約定導(dǎo)致權(quán)屬爭議，債務(wù)人應(yīng)賠償債權(quán)人因此遭受的損失，并承擔爭議解決費用。第三方未按時提供評估報告，導(dǎo)致合同履行延誤，第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四版商業(yè)地產(chǎn)項目抵押擔保合同示范文本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.抵押物的描述與交付2.1抵押物的詳細描述2.2抵押物的交付3.抵押權(quán)的設(shè)立與登記3.1抵押權(quán)的設(shè)立3.2抵押權(quán)的登記4.抵押物的使用與維護4.1抵押物的使用4.2抵押物的維護5.抵押物的保險5.1保險的購買5.2保險的效力6.抵押物的評估與價值6.1評估機構(gòu)的選擇6.2評估方法與結(jié)果7.抵押擔保的范圍與金額7.1擔保范圍7.2擔保金額8.抵押物的轉(zhuǎn)讓與處置8.1轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.2處置的條件與程序9.債務(wù)人違約與處理9.1違約情形9.2違約處理10.抵押權(quán)的實現(xiàn)與分配10.1實現(xiàn)抵押權(quán)的方式10.2抵押權(quán)的分配11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更與解除條件13.違約責任與賠償13.1違約責任13.2賠償方式與標準14.合同的附件與補充條款14.1附件內(nèi)容14.2補充條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“抵押人”指在本合同中提供抵押物的自然人、法人或其他組織。1.1.2“債權(quán)人”指在本合同中接受抵押擔保的債務(wù)人。1.1.3“抵押物”指抵押人提供給債權(quán)人的作為擔保的財產(chǎn)。1.1.4“抵押權(quán)”指債權(quán)人因抵押物而產(chǎn)生的優(yōu)先受償權(quán)。1.1.5“本合同”指本抵押擔保合同。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有要求，應(yīng)具有其通常含義。1.2.2如有歧義，解釋應(yīng)以有利于債權(quán)人權(quán)益的方式為準。2.抵押物的描述與交付2.1抵押物的詳細描述抵押物為位于市區(qū)路號的商業(yè)地產(chǎn)項目，建筑面積為平方米，土地面積為平方米，產(chǎn)權(quán)證號為。2.2抵押物的交付抵押人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將抵押物的所有權(quán)及占有權(quán)完整、無瑕疵地轉(zhuǎn)移給債權(quán)人。3.抵押權(quán)的設(shè)立與登記3.1抵押權(quán)的設(shè)立抵押權(quán)自抵押物交付之日起設(shè)立。3.2抵押權(quán)的登記抵押人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，協(xié)助債權(quán)人辦理抵押權(quán)的登記手續(xù)。4.抵押物的使用與維護4.1抵押物的使用抵押人在不損害抵押物價值的前提下，有權(quán)使用抵押物。4.2抵押物的維護抵押人應(yīng)負責抵押物的日常維護，確保其處于良好狀態(tài)。5.抵押物的保險5.1保險的購買抵押人應(yīng)在抵押物交付后個工作日內(nèi)，購買保險金額不低于抵押物價值的財產(chǎn)保險。5.2保險的效力抵押物保險的有效期應(yīng)覆蓋整個抵押期間，保險賠償金應(yīng)優(yōu)先支付給債權(quán)人。6.抵押物的評估與價值6.1評估機構(gòu)的選擇抵押物的評估由雙方共同認可的評估機構(gòu)進行。6.2評估方法與結(jié)果評估機構(gòu)應(yīng)采用市場比較法、收益法或成本法等方法對抵押物進行評估，評估結(jié)果作為確定抵押物價值的基礎(chǔ)。7.抵押擔保的范圍與金額7.1擔保范圍本合同項下的抵押擔保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用和實現(xiàn)抵押權(quán)后的剩余債權(quán)。7.2擔保金額抵押擔保的金額為本合同約定的抵押物評估價值，即人民幣元整。8.抵押物的轉(zhuǎn)讓與處置8.1轉(zhuǎn)讓的條件與程序未經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物。如需轉(zhuǎn)讓，抵押人應(yīng)提前個工作日通知債權(quán)人，并取得債權(quán)人的書面同意。轉(zhuǎn)讓抵押物的程序如下：1.抵押人與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；2.抵押人將轉(zhuǎn)讓協(xié)議報送債權(quán)人審核；3.債權(quán)人在個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)；4.經(jīng)債權(quán)人同意后，抵押人辦理抵押物的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。8.2處置的條件與程序在抵押權(quán)實現(xiàn)的情況下，債權(quán)人有權(quán)處置抵押物。處置程序如下：1.債權(quán)人發(fā)出處置抵押物的通知；2.抵押人應(yīng)在個工作日內(nèi)對處置提出異議；3.如抵押人無異議或異議不成立，債權(quán)人可自行或委托拍賣機構(gòu)進行處置；4.處置所得款項優(yōu)先用于償還債務(wù)，剩余部分返還抵押人。9.債務(wù)人違約與處理9.1違約情形1.未按約定履行債務(wù)；2.未能按時償還債務(wù)；3.采取任何欺詐、隱瞞行為，損害債權(quán)人利益。9.2違約處理1.要求債務(wù)人立即履行債務(wù)；2.采取法律手段追究債務(wù)人的違約責任；3.要求抵押權(quán)提前實現(xiàn)。10.抵押權(quán)的實現(xiàn)與分配10.1實現(xiàn)抵押權(quán)的方式抵押權(quán)實現(xiàn)的方式包括但不限于：1.變賣抵押物；2.拍賣抵押物；3.以抵押物折價償還債務(wù)。10.2抵押權(quán)的分配抵押權(quán)實現(xiàn)后，所得款項應(yīng)用于償還債權(quán)，包括本金、利息、違約金等，剩余部分按比例分配給抵押人和其他債權(quán)人。11.爭議解決11.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為抵押物所在地人民法院。12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更與解除條件本合同任何條款的變更或解除，均需雙方書面同意，并經(jīng)抵押物所在地公證機關(guān)公證。13.違約責任與賠償13.1違約責任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2賠償方式與標準賠償方式根據(jù)違約情況確定，賠償標準以實際損失為基礎(chǔ)，但不得超過本合同約定的賠償限額。14.合同的附件與補充條款14.1附件內(nèi)容本合同的附件包括但不限于：1.抵押物的詳細資料；2.抵押物評估報告；3.保險合同。14.2補充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定義與范圍15.1定義“第三方”指在本合同中提供中介、評估、擔保、法律咨詢、拍賣等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于：1.中介服務(wù)：協(xié)助甲乙雙方進行談判、簽訂合同、履行合同等；2.評估服務(wù)：對抵押物進行價值評估；3.擔保服務(wù)：提供擔保增信服務(wù)；4.法律咨詢：提供法律意見、協(xié)助處理法律事務(wù)；5.拍賣服務(wù)：在抵押權(quán)實現(xiàn)時，協(xié)助拍賣抵押物。16.甲乙雙方引入第三方的要求16.1甲方引入第三方甲方引入第三方時，應(yīng)提前個工作日通知乙方，并提供第三方的資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、收費標準等信息。16.2乙方引入第三方乙方引入第三方時，應(yīng)提前個工作日通知甲方，并提供第三方的資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、收費標準等信息。17.第三方的責任與義務(wù)17.1責任第三方應(yīng)按照本合同約定及自身職責，誠實守信，盡職盡責地提供服務(wù)。17.2義務(wù)1.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.第三方應(yīng)按照約定提供真實、準確、完整的服務(wù)。18.第三方的責任限額18.1責任限額的定義“責任限額”指第三方因違反本合同約定或自身過錯給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔的最高賠償金額。18.2責任限額的確定1.第三方責任限額為本合同擔保金額的%；2.如第三方責任限額低于實際損失，則以實際損失為準。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分原則第三方與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循公平、公正、誠信的原則。19.2劃分內(nèi)容1.第三方與甲方的劃分：第三方為甲方提供服務(wù)，甲方承擔支付服務(wù)費用的義務(wù)；第三方因自身原因?qū)е录追綋p失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)責任。2.第三方與乙方的劃分：第三方為乙方提供服務(wù)，乙方承擔支付服務(wù)費用的義務(wù)；第三方因自身原因?qū)е乱曳綋p失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)責任。3.第三方與債權(quán)人的劃分：第三方為債權(quán)人提供服務(wù)，債權(quán)人承擔支付服務(wù)費用的義務(wù)；第三方因自身原因?qū)е聜鶛?quán)人損失的，債權(quán)人有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)責任。4.第三方與抵押人的劃分：第三方為抵押人提供服務(wù)，抵押人承擔支付服務(wù)費用的義務(wù)；第三方因自身原因?qū)е碌盅喝藫p失的，抵押人有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)責任。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序甲乙雙方同意引入第三方時，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、責任、義務(wù)等。20.2變更生效補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。21.2爭議解決機構(gòu)第三方介入引起的爭議解決機構(gòu)為抵押物所在地人民法院。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物詳細資料要求：提供抵押物的權(quán)屬證明、地籍圖、產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、房屋登記證明等。說明：詳細資料應(yīng)反映抵押物的權(quán)屬狀態(tài)、位置、面積、用途等信息。2.抵押物評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告應(yīng)包含評估目的、評估方法、評估結(jié)果等。說明：評估報告應(yīng)真實、準確、完整地反映抵押物的價值。3.保險合同要求：保險合同應(yīng)明確保險金額、保險期間、保險責任等。說明：保險合同應(yīng)確保抵押物在抵押期間得到充分保障。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、收費標準、服務(wù)期限等。說明：協(xié)議應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求。5.補充協(xié)議要求：補充協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更生效時間等。說明：補充協(xié)議是對本合同條款的補充和細化。6.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等。說明：協(xié)議應(yīng)確保爭議能夠得到及時、有效的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人違約行為及責任認定違約行為：未按時交付抵押物；未按約定維護抵押物；未按約定購買保險。責任認定：抵押人應(yīng)承擔違約責任，賠償債權(quán)人因此遭受的損失。2.債權(quán)人違約行為及責任認定違約行為：未按約定實現(xiàn)抵押權(quán)；未按約定分配抵押物處置所得款項。責任認定：債權(quán)人應(yīng)承擔違約責任，賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供真實、準確、完整的服務(wù)；泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.違約責任認定標準實際損失：以違約行為導(dǎo)致甲乙雙方實際遭受的損失為認定標準。合同約定：如合同中有違約責任約定，按合同約定執(zhí)行。法律規(guī)定：如違約行為違反法律法規(guī)，按法律規(guī)定執(zhí)行。示例說明：抵押人未按時交付抵押物，導(dǎo)致債權(quán)人損失人民幣萬元，抵押人應(yīng)賠償債權(quán)人損失。債權(quán)人未按約定實現(xiàn)抵押權(quán)，導(dǎo)致抵押人損失人民幣萬元，債權(quán)人應(yīng)賠償?shù)盅喝藫p失。第三方未按約定提供真實、準確、完整的評估報告，導(dǎo)致甲乙雙方損失人民幣萬元，第三方應(yīng)賠償損失。全文完。二零二四版商業(yè)地產(chǎn)項目抵押擔保合同示范文本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.抵押物描述2.1抵押物概述2.2抵押物詳細描述3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立條件3.2抵押權(quán)登記手續(xù)4.抵押擔保范圍4.1擔保債務(wù)范圍4.2擔保債務(wù)變更5.抵押權(quán)行使5.1抵押權(quán)行使條件5.2抵押權(quán)行使程序6.抵押物保管6.1保管責任6.2保管方式7.抵押物價值評估7.1評估機構(gòu)選擇7.2評估結(jié)果應(yīng)用8.抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)8.1優(yōu)先權(quán)地位8.2優(yōu)先權(quán)行使9.抵押合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1法律適用13.2通知與送達14.合同附件與補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1"抵押物"指乙方擁有的商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于土地、建筑物、附屬設(shè)施等；1.1.2"抵押權(quán)"指甲方對乙方抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)；1.1.3"擔保債務(wù)"指乙方因與甲方簽訂的借款合同而產(chǎn)生的債務(wù)；1.1.4"抵押合同"指本合同；1.1.5"債務(wù)人"指乙方；1.1.6"債權(quán)人"指甲方；1.2術(shù)語解釋1.2.1"抵押權(quán)設(shè)立"指抵押合同生效后，債權(quán)人依法取得抵押權(quán)的法律行為；1.2.2"抵押物價值"指抵押物在設(shè)定抵押權(quán)時的市場價值；1.2.3"抵押權(quán)行使"指債權(quán)人在債務(wù)人違約時，依照法律規(guī)定或合同約定，對抵押物進行處置的權(quán)利。2.抵押物描述2.1抵押物概述2.1.1抵押物位于某市某區(qū)，具體地址為：；2.1.2抵押物包括：土地證號、建筑面積、用途等；2.2抵押物詳細描述2.2.1土地證號：；2.2.2建筑面積：；2.2.3用途：；2.2.4土地使用年限：；2.2.5建筑物結(jié)構(gòu)：；2.2.6附屬設(shè)施：；3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立條件3.1.1雙方簽訂本合同；3.1.2抵押物符合法律法規(guī)規(guī)定；3.1.3抵押權(quán)登記手續(xù)齊全；3.2抵押權(quán)登記手續(xù)3.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)；3.2.2甲方應(yīng)在抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，向乙方出具抵押權(quán)登記證明。4.抵押擔保范圍4.1擔保債務(wù)范圍4.1.1本合同約定的借款合同項下的債務(wù)；4.1.2乙方因借款合同而產(chǎn)生的利息、違約金、賠償金等；4.2擔保債務(wù)變更4.2.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得變更擔保債務(wù)；4.2.2乙方變更擔保債務(wù)的，應(yīng)通知甲方，并辦理相應(yīng)的抵押權(quán)變更手續(xù)。5.抵押權(quán)行使5.1抵押權(quán)行使條件5.1.1債務(wù)人違約，未能按照借款合同約定履行債務(wù)；5.1.2債務(wù)人破產(chǎn)或無力償還債務(wù)；5.2抵押權(quán)行使程序5.2.1債權(quán)人應(yīng)向債務(wù)人發(fā)出催告通知；5.2.2債務(wù)人應(yīng)在催告通知規(guī)定的期限內(nèi)履行債務(wù)；5.2.3債務(wù)人逾期未履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)。6.抵押物保管6.1保管責任6.1.1乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其完好無損；6.1.2未經(jīng)債權(quán)人同意，乙方不得擅自處置抵押物；6.2保管方式6.2.1乙方應(yīng)將抵押物置于安全、適宜的場所；6.2.2乙方應(yīng)采取必要措施，防止抵押物因自然災(zāi)害、人為破壞等原因造成損失。7.抵押物價值評估7.1評估機構(gòu)選擇7.1.1雙方同意選擇具有資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)對抵押物進行評估；7.1.2評估機構(gòu)應(yīng)在雙方約定的時間內(nèi)完成評估工作；7.2評估結(jié)果應(yīng)用7.2.1評估結(jié)果作為抵押物價值的依據(jù)；7.2.2評估結(jié)果用于抵押權(quán)行使時抵押物的變現(xiàn)價值計算。8.抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)8.1優(yōu)先權(quán)地位8.1.1抵押權(quán)在抵押物處置所得中優(yōu)先受償；8.1.2抵押權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人，包括但不限于共有權(quán)人、租賃權(quán)人等；8.2優(yōu)先權(quán)行使8.2.1債權(quán)人行使抵押權(quán)時，應(yīng)優(yōu)先于其他債權(quán)人受償；8.2.2債權(quán)人行使抵押權(quán)所得款項，應(yīng)用于清償債務(wù)本金和利息，如有剩余，再用于支付違約金、賠償金等。9.抵押合同變更與解除9.1變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更抵押合同的內(nèi)容；9.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定；9.2解除條件9.2.1債務(wù)人提前清償債務(wù)，并經(jīng)債權(quán)人同意；9.2.2抵押權(quán)因法定事由消滅；9.2.3雙方協(xié)商一致解除抵押合同。10.違約責任10.1違約情形10.1.1乙方未按時償還借款；10.1.2乙方擅自處置抵押物；10.1.3乙方未履行抵押物保管義務(wù)；10.2違約責任承擔10.2.1乙方違反抵押合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金；10.2.2甲方有權(quán)要求乙方立即改正違約行為；10.2.3如乙方拒不改正，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；11.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟；11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)應(yīng)為抵押物所在地的人民法院；11.2.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)適用中華人民共和國法律。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2抵押權(quán)登記手續(xù)齊全；12.2合同終止條件12.2.1抵押權(quán)因法定事由消滅；12.2.2抵押合同解除；12.2.3抵押權(quán)行使完畢。13.其他約定13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律；13.1.2如合同內(nèi)容與法律、行政法規(guī)相抵觸，以法律、行政法規(guī)為準；13.2通知與送達13.2.1任何一方變更通知地址，應(yīng)提前通知對方；13.2.2通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達。14.合同附件與補充協(xié)議14.1合同附件14.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力；14.1.2合同附件包括但不限于抵押物清單、借款合同等；14.2補充協(xié)議14.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；14.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可或依法指定的，提供評估、咨詢、中介、監(jiān)管等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方不包括但不限于：1.2.1本合同甲乙雙方的法定代表人或代理人；1.2.2甲乙雙方的員工或關(guān)聯(lián)方；1.2.3甲方或乙方在合同履行過程中直接指定的供應(yīng)商或承包商。2.第三方介入的情形2.1當甲乙雙方認為需要第三方介入以保障合同履行或提高合同履行的效率時，可以邀請第三方介入；2.2第三方介入的情形包括但不限于：2.2.1抵押物價值評估；2.2.2抵押物處置；2.2.3抵押物監(jiān)管；2.2.4合同履行過程中的爭議解決。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額應(yīng)在本合同中明確約定，包括但不限于：3.1.1第三方因故意或重大過失造成的損失；3.1.2第三方違反合同約定造成的損失；3.1.3第三方提供的評估、咨詢等服務(wù)的準確性或適用性；3.2第三方責任限額的約定應(yīng)遵循公平、合理的原則，并考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風險等因素。4.第三方責權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獨立開展評估、咨詢、中介、監(jiān)管等工作；4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；4.1.3第三方有權(quán)根據(jù)工作需要聘請必要的工作人員。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供準確、及時的服務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3第三方應(yīng)承擔因自身原因造成的損失。4.3第三方的責任：4.3.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔責任；4.3.2第三方應(yīng)對其違反合同約定造成的損失承擔責任；4.3.3第三方應(yīng)對其工作人員的違法行為承擔責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方與甲方另行簽訂的協(xié)議約定；5.1.2第三方在履行本合同時，應(yīng)遵守甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；5.1.3第三方對甲方造成的損失，甲方有權(quán)向第三方追償。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方與乙方另行簽訂的協(xié)議約定；5.2.2第三方在履行本